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Immobilien

Entdecken Sie unser Angebot an Immobilien in Griechenland, von neu gebauten Villen am Meer bis hin zu traditionellen Steinhäusern. Elxis ist ein auf Immobilien und Rechtsdienstleistungen spezialisiertes Unternehmen. Seit 1991 unterstützen wir internationale Käufer beim Erwerb einer Immobilie in Griechenland.

286 Einträge

Warum sollten Sie ein Haus in Griechenland kaufen?

Es gibt viele Gründe, eine Immobilie in Griechenland zu erwerben, darunter das herrliche Wetter, der mediterrane Lebensstil, erschwingliche Immobilien, niedrige Lebenshaltungskosten und die Gastfreundschaft der Griechen.

Meerblick

Griechenland verfügt über eine Küstenlänge von 13.676 km, was mehr ist als die Küstenlängen von Spanien, Portugal und Frankreich zusammen. In fast jeder Region und in jedem Winkel des Landes gibt es in Griechenland Häuser direkt am Strand sowie Häuser mit Meerblick. Zu den besten Orten für Meerblick in Griechenland zählen der Peloponnes, Kreta, die Ägäischen Inseln und die ionische Küste. In vielen Gegenden Griechenlands hätten Sie das Meer ganz für sich allein, wenn Sie nur wüssten, wo Sie suchen müssen.

Griechische Inseln

Griechenland verfügt über Tausende wunderschöner Inseln, von denen jede ihre eigenen Besonderheiten, ihre eigene Geschichte und Kultur besitzt. Wenn wir den Begriff „griechische Inseln“ hören, kommen uns meist zuerst Santorini und Mykonos in den Sinn, verbunden mit Bildern von orthodoxen Kirchen mit blauen Kuppeln sowie weiß-blauen Häusern. Griechenland verfügt über sieben Hauptinselgruppen: die Kykladen, die Sporaden, den Dodekanes, die Saronischen Inseln, die Nordägäischen Inseln, die Ionischen Inseln sowie die beiden großen Inseln Kreta und Euböa.

Zu den bekanntesten Inseln zählen Rhodos und Kos im Dodekanes, Korfu, Kefalonia und Zakynthos auf den Ionischen Inseln sowie Mykonos, Santorini, Paros und Naxos im Kykladen-Archipel sowie Lesbos, Chios und Samos in der Nördlichen Ägäis. Dies sind nur einige der beliebtesten Inseln, auf denen Sie in Griechenland ein Haus erwerben können.

Niedrige Immobilienpreise

Im Vergleich zu den Immobilienpreisen in vielen europäischen Ländern mit ähnlichem Lebensstandard ist eine Immobilie in Griechenland günstiger. Tatsächlich liegen die Immobilienpreise in Griechenland unter denen der meisten anderen europäischen Mittelmeerländer. Andere beliebte Reiseziele wie Spanien, Frankreich, Italien und Kroatien weisen durchweg höhere durchschnittliche Immobilienpreise auf als Griechenland.

Strenge Bauvorschriften

Im Gegensatz zu Ländern wie Spanien und der Türkei verbietet das griechische Recht den Bau von Megaprojekten. Außerhalb der Ortsgrenzen dürfen auf einem Grundstück, das mindestens 4.000 m² groß sein muss, maximal 200 m² bebaut werden. Auf dem griechischen Land darf ein Haus nicht höher als 7,5 Meter sein. Daher gibt es in Griechenland keine Projekte mit Hunderten von Häusern oder Wohnungen, sodass Sie mit größerer Wahrscheinlichkeit Privatsphäre und einen wunderschönen Blick auf das Mittelmeer genießen können. Griechische Häuser müssen zudem den Erdbebenvorschriften entsprechen, und in Griechenland gelten strenge Sicherheitsanforderungen, die in der griechischen Erdbebenverordnung festgelegt sind. Sie können sich Ihrer Sicherheit in Ihrem Zuhause in Griechenland sicher sein. Zudem dürfen in Griechenland keine Gebäude auf Natura-2000-Flächen (auf denen endemische Tier- und Pflanzenarten vorkommen) oder auf Waldflächen errichtet werden. Wenn Sie also ein Haus in Griechenland erwerben, können Sie die gesamte natürliche Schönheit des Landes genießen.

Die 9 Schritte zum Kauf eines Hauses in Griechenland

Für diejenigen, die mit dem Ablauf eines Immobilienkaufs in Griechenland vertraut sind, sind die Schritte recht unkompliziert.

1. Suchen Sie nach Ihrem Traumhaus 

Alles beginnt mit der Immobilie. Sie legen die Region, die Art der Immobilie und Ihr Budget fest. Von dort aus gibt es zwei Möglichkeiten für die Suche. Sie können die Immobilien auf unserer Website durchstöbern und schauen, was Ihnen gefällt. Sie können uns aber auch Ihre Kriterien mitteilen und unser Team in Ihrem Auftrag nach passenden Objekten suchen lassen. Die meisten Käufer nutzen beide Möglichkeiten. Wir schlagen Ihnen dann die passenden Immobilien vor, sodass Sie nicht alles alleine durcharbeiten müssen.

2. Besichtigungen, Besichtigungen und noch mehr Besichtigungen 

Sobald einige Immobilien ins Auge fallen, sollten Sie diese persönlich besichtigen. Wenn Sie eine Immobilie mit eigenen Augen sehen, erfahren Sie, was Fotos nicht vermitteln können: die Atmosphäre der Gegend, den tatsächlichen Zustand und die Umgebung. Dieser Schritt ist entscheidend. Wenn Sie die passende Immobilie gefunden haben, besteht der nächste Schritt darin, sich auf die Verhandlungen vorzubereiten.

3. Wie viel?

Verhandlungen können sich etwas unangenehm anfühlen, sind jedoch ein normaler Teil des Prozesses; nehmen Sie es daher bitte nicht persönlich. In dieser Phase kann Ihnen ein guter Immobilienmakler sehr hilfreich sein, da er den Markt und den Wert der einzelnen Immobilien oft realistisch einschätzen kann.

4. Rechtliche Due Diligence

Hier ist ein griechischer Rechtsanwalt erforderlich, da dieser die Eigentumsurkunden prüft und das örtliche Grundbuchamt durchsucht, um sicherzustellen, dass die Immobilie in Ordnung ist und verkauft werden kann. In dieser Phase kommen etwaige Hypotheken, Pfandrechte oder Ansprüche Dritter ans Licht.

5. Privater Kaufvertrag 

Ein privater Kaufvertrag legt die zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarten Bedingungen fest. Nach der Unterzeichnung wird die Immobilie vom Markt genommen, und der Käufer leistet eine Anzahlung zur Reservierung, in der Regel zwischen 5 und 10 % des Kaufpreises. Nun können beide Parteien mit der Vorbereitung der Unterlagen für die notarielle Kaufurkunde beginnen.

6. Vollmacht (POA)

Eine Vollmacht ermöglicht es Ihrem Anwalt, während des gesamten Kaufprozesses in Ihrem Namen zu handeln, auch wenn Sie sich nicht in Griechenland aufhalten. Mit dieser Vollmacht kann Ihr Anwalt Sie beim Finanzamt vertreten, um Ihre Steuernummer zu beantragen, und den endgültigen Vertrag unterzeichnen, sodass der Kaufprozess fortgesetzt wird, während Sie sich im Ausland befinden.

7. Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM)

Für den Kauf benötigen Sie eine griechische Steuernummer, die sogenannte AFM. Diese wird gegen Vorlage eines gültigen Ausweises und eines Antragsformulars kostenlos ausgestellt und ermöglicht Ihnen den Zugang zum griechischen Online-Steuersystem. Unser Rechtsteam kann die erforderlichen Formulare in Ihrem Namen ausfüllen.

8. Beide Parteien unterzeichnen die endgültige Kaufurkunde

Der Verkäufer legt dem Notar eine Reihe von Unterlagen vor, darunter einen Energieausweis, eine Bescheinigung eines Bauingenieurs, dass die Immobilie keine baurechtlichen Verstöße aufweist, einen topografischen Plan, eine Steuerunbedenklichkeitsbescheinigung sowie kommunale Bescheinigungen. Der Notar erstellt anschließend die Erklärung zur Grunderwerbsteuer. Sobald der Käufer die Grunderwerbsteuer entrichtet hat, kann die endgültige Kaufurkunde unterzeichnet werden. Sie können persönlich anwesend sein oder Ihren Anwalt beauftragen, im Rahmen einer Vollmacht für Sie zu unterzeichnen.

9. Zahlung abschließen

In den meisten Fällen leistet der Käufer die Zahlung am Tag der Unterzeichnung. Befinden sich beide Banken im selben Land, geht der Betrag in der Regel noch am selben Tag beim Verkäufer ein. Sobald die Zahlung eingegangen ist, wird eine Löschungsurkunde unterzeichnet, die als Nachweis dafür dient, dass der Kaufpreis vollständig beglichen wurde. Der genaue Zeitplan kann je nach den Umständen und den zwischen den Parteien vereinbarten Bedingungen variieren. Damit gehört die Immobilie nun Ihnen.