Epanomi Olea Dunes

Ein renoviertes Anwesen mit fünf Schlafzimmern, 500 Meter vom Strand von Potamos und etwa 40 Minuten vom Stadtzentrum von Thessaloniki entfernt – dies ist eines der wenigen Objekte in der Nähe der zweitgrößten Stadt Griechenlands, in dem Sie das ganze Jahr über wohnen und dennoch zu Fuß zum offenen Sandstrand gelangen können. Das Haupthaus wurde im Jahr 2025 komplett renoviert, wird voll möbliert verkauft und ist bezugsfertig.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 190 m² mit 5 Schlafzimmern und zwei Badezimmern, aufgeteilt in zwei separate Bereiche:

• Haupthaus – 165 m²: Das im Jahr 2025 vollständig renovierte Haupthaus bietet 165 m² komfortablen, modernen Wohnraum, der um einen großzügigen Hauptwohnbereich herum angeordnet ist, der sich zu einer großen Terrasse mit Meerblick hin öffnet.

• Separater Dachboden – 25 m²: Der zusätzliche 25 m² große Dachboden ist ein separater, eigenständiger Bereich, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Er verfügt über einen geräumigen Raum und ein Badezimmer und verleiht der Immobilie zusätzliche Flexibilität, da er als Gästeunterkunft, Homeoffice, Zimmer für Verwandte oder als Einheit dienen kann, die im Laufe der Zeit nach eigenem Geschmack umgestaltet werden kann.

Die Immobilie befindet sich auf einem 6.137 m² großen Grundstück – eine großzügige Fläche für ein Haus, das sowohl in der Nähe von Thessaloniki als auch von Chalkidiki und der Küste liegt. Rund 100 Olivenbäume verleihen dem Grundstück einen gewachsenen, ertragreichen Charakter und ein starkes Gefühl von Privatsphäre, während die große Terrasse mit Meerblick den natürlichen Mittelpunkt des Lebens im Freien bildet. Derzeit gibt es keinen Swimmingpool, doch die Grundstücksgröße bietet reichlich Platz für den Bau eines solchen, sofern die erforderlichen Genehmigungen erteilt werden.

Die Lage ist das Besondere an dieser Immobilie. Sie eignet sich als ständiger Wohnsitz für jemanden, der in Thessaloniki arbeitet: Die Zufahrt zur U-Bahn-Station Nea Elvetia bietet Anschluss an die Linie ins Stadtzentrum, was ein regelmäßiges Pendeln praktikabel macht. Ebenso gut eignet sich die Immobilie als Ferienhaus: Der Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Flughafen liegt in der Nähe für Anreisen am Wochenende, und die gesamte Chalkidiki ist für längere Tage am Meer bequem zu erreichen. Nur wenige Immobilien in der Nähe von Thessaloniki erfüllen beide Funktionen so komfortabel.

Für einen Käufer, der eine Immobilie sucht, die sowohl den Alltag in der Nähe einer Großstadt als auch einen einfachen Zugang zum Meer und zur Chalkidiki bietet, stellt diese renovierte und möblierte Immobilie in Epanomi eine seltene Kombination aus Platz, Lage und sofortiger Wohnqualität dar.

Lage – Entfernungen

Epanomi ist ein ruhiges Wohngebiet an der Küste südöstlich von Thessaloniki, das wegen seiner beschaulichen Lage und seiner Nähe zum Potamos-Strand geschätzt wird, der weithin als der schönste Strand in der Nähe der Stadt gilt: ein langer Sandstrand mit einer Handvoll Strandbars. Der internationale Flughafen von Thessaloniki ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten zu erreichen, und der Beginn der Halbinsel Kassandra in Chalkidiki liegt etwa 45 Minuten entfernt, sodass einige der bekanntesten Küstenabschnitte Nordgriechenlands bequem mit dem Auto erreichbar sind. Die Geschäfte, Restaurants, Krankenhäuser und das kulturelle Leben der zweitgrößten Stadt Griechenlands sind alle leicht erreichbar, während die Immobilie selbst in einer ruhigen Wohnlage abseits der Menschenmassen liegt.

• Strand von Potamos: 500 m

• Schiffswrack von Epanomi: 6 km

• Strand von Nea Irakleia: 8,5 km

• Strand von Epanomi: 10 km

• Internationaler Flughafen Thessaloniki: 23 km

• Aristotelous-Platz, Stadtzentrum von Thessaloniki: 36 km

• Nea Poteidea (Tor zur Halbinsel Kassandra in Chalkidiki): 44 km