Ferienhäuser in Griechenland: Was Sie NICHT tun sollten

Griechenland ist nach wie vor einer der lohnendsten Standorte in Europa, um eine Immobilie zu besitzen und zu vermieten, und die jüngsten Vorschriften für Kurzzeitvermietungen ändern daran kaum etwas, da die neuen Beschränkungen gezielt eingesetzt werden. Genauer gesagt konzentrieren sie sich auf die belebtesten Innenstadtbezirke von Athen und Thessaloniki, während die Inseln, die Küste und der breitere Markt weiterhin offen bleiben.

Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland, während Sie in einem anderen Land leben, kann sich wie ein Wirrwarr aus Papierkram in einer Sprache anfühlen, die Sie nicht verstehen. Was die meisten Eigentümer am meisten überrascht, ist, wie wenig davon tatsächlich Ihre persönliche Anwesenheit erfordert. Sie können ein Haus in Griechenland vom Ausland aus verkaufen, ohne überhaupt dorthin reisen zu müssen. Der Verkauf erfolgt über eine Vollmacht, wobei ein Rechtsvertreter vor Ort in Ihrem Namen handelt. Wenn Ihre Unterlagen in Ordnung sind und sich ein Team um die rechtlichen Aspekte kümmert, kann der gesamte Vorgang von Ihrem Heimatland aus abgewickelt werden.

Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland setzt die Erfüllung klarer rechtlicher Voraussetzungen voraus: die richtigen Unterlagen, eine notarielle Urkunde, beglichene Steuern und ein lastenfreies Eigentumsrecht. Für im Ausland lebende Eigentümer liegt die Schwierigkeit selten in den Vorschriften selbst. Vielmehr besteht die Herausforderung darin, die Zusammenarbeit mit verschiedenen griechischen Behörden von einem anderen Land aus zu koordinieren. Hier erfahren Sie, wie der Prozess konkret abläuft und inwiefern die Unterstützung durch ein vor Ort ansässiges Rechtsteam den Ablauf verändert.

Ich habe ein Haus in Griechenland gekauft (oder träume davon, eines zu kaufen) und möchte es vermieten. Was ist erforderlich, um ein Haus in Griechenland zu vermieten? Welche Steuern muss ich zahlen, und mit welchen Einnahmen kann ich rechnen? Kann ich jemanden beauftragen, der mich bei der Vermietung meines Hauses in Griechenland unterstützt? In diesem umfassenden Leitfaden erfahren Sie alles, was Sie über die Vermietung eines Hauses in Griechenland wissen müssen, einschließlich gesetzlicher Anforderungen, Markteinblicken und praktischer Tipps.

Der Kauf einer Immobilie in Griechenland beginnt oft mit einer ganz einfachen Frage: Was bekomme ich für mein Budget tatsächlich?


Das ist eine berechtigte Frage, denn die Immobilienpreise in Griechenland können je nach Lage, Aussicht, Erreichbarkeit, Bauqualität und Vermietungspotenzial stark variieren. Ein Budget, das in einer Region vielleicht gerade für eine Wohnung mit Meerblick reicht, könnte in einer anderen Region den Weg zu einer privaten Villa mit Grundstück ebnen. In etablierteren Reisezielen erhält man für denselben Betrag möglicherweise weniger Wohnfläche, dafür aber einen höheren Standortwert. In diesem Leitfaden betrachten wir sowohl Bestandsimmobilien als auch Off-Plan-Projekte, die sich derzeit im Bau befinden. Dies spiegelt wider, wie viele internationale Käufer heute in Griechenland suchen: Sie vergleichen bezugsfertige Immobilien mit Neubauvorhaben, die sich möglicherweise noch in der Entwicklung befinden. In einigen Fällen kann der Kauf einer Off-Plan-Immobilie mehr Flexibilität, neuere Ausstattungsmerkmale und gestaffelte Zahlungen bieten, während Bestandsimmobilien für Käufer attraktiv sein können, die die Immobilie früher nutzen oder vermieten möchten.


Für internationale Käufer ist das Verständnis dieser Unterschiede ein wichtiger erster Schritt. Ganz gleich, ob Sie nach einem Ferienhaus, einem zukünftigen Wohnsitz oder einer langfristigen Investition suchen – zu wissen, was 250.000 €, 400.000 € und 600.000 € realistisch bieten können, hilft Ihnen, gezielter zu suchen.

Ein griechisches Full-Service-Immobilienunternehmen übernimmt die Immobiliensuche, die rechtlichen Angelegenheiten und die Betreuung nach dem Kauf aus einer Hand, sodass internationale Käufer keine separaten Makler, Rechtsanwälte und Verwalter beauftragen und koordinieren müssen. Für alle, die aus dem Ausland kaufen, entfällt damit der schwierigste Teil des Prozesses: sich im griechischen Immobilienrecht in einer Sprache und einem System zurechtzufinden, die ihnen fremd sind. Dieser Leitfaden erläutert, was ein Full-Service-Unternehmen leistet, warum dies für internationale Käufer wichtig ist und wie dies bei Elxis in der Praxis funktioniert.

Griechenland hat sich zu einem der weltweit attraktivsten Orte für den Ruhestand entwickelt. Das Klima ist mild, die Lebenshaltungskosten sind moderat, die Gesundheitsversorgung ist gut, und die steuerliche Behandlung ausländischer Renten gehört zu den großzügigsten in Europa. Dieser Leitfaden führt Sie durch die praktischen Aspekte des Ruhestands hier: wie man eine Aufenthaltsgenehmigung erhält, wie das Steuersystem für Rentner funktioniert, wie man die Gesundheitsversorgung regelt und wo sich die Menschen niederlassen.

Sie können eine Immobilie in Griechenland selbst verkaufen. Für die meisten Eigentümer ist ein Makler jedoch der sicherere und weitaus stressfreiere Weg. Dies gilt umso mehr, wenn Sie im Ausland leben. Hier erfahren Sie, warum es sinnvoll ist, einen Makler zu beauftragen, und was ein Verkauf auf eigene Faust wirklich von Ihnen verlangt.