26.02.2026
Griechenland verzeichnet 2025 Rekordzahlen im Tourismus
BlogÄgina ist die Athen am nächsten gelegene griechische Insel, nur 16,5 Seemeilen vom Hafen von Piräus entfernt und eines der am besten erreichbaren Inselziele des Landes. Mit Überfahrten, die mit den schnellsten Verbindungen nur 30 Minuten dauern, und über 40 täglichen Abfahrten in der Hochsaison bietet sie ein authentisches Inselerlebnis, ohne dass man sich wie bei entlegeneren Zielen auf eine lange Anreise einstellen muss. Für Immobilienkäufer ist diese Erreichbarkeit einer der praktischsten Vorteile.
Anreise nach Ägina von Athen
Fähren legen ganzjährig in Piräus ab und bedienen drei Häfen auf der Insel: Aegina-Stadt, Agia Marina und Souvala. Die Strecke wird von mehreren Betreibern bedient, darunter Aegina Ferries, Aegean Flying Dolphins, Hellenic Seaways, Magic Sea Ferries, Remezzo Maritime und Saronic. Die Fahrzeiten reichen von etwa 30 Minuten auf den Hochgeschwindigkeitskatamaranen bis zu etwa 75 Minuten auf herkömmlichen Fähren. Die Preise für Fährtickets beginnen bei 9 €.
In der Hochsaison verkehren die Fähren mit beeindruckender Häufigkeit – mehr als 40 Überfahrten pro Tag –, sodass es praktisch ist, die Insel für eine Immobilienbesichtigung zu besuchen und noch am selben Tag nach Athen zurückzukehren. Der Fährverkehr wird das ganze Jahr über angeboten, allerdings verringert sich die Frequenz außerhalb der Sommerhochsaison.
Was macht Ägina für Immobilienkäufer attraktiv?
Die Anziehungskraft von Ägina geht über die Fährverbindungen hinaus. Die Insel blickt auf eine vielschichtige Geschichte zurück, die bis heute sichtbar ist. Von 1827 bis 1829 diente die Stadt Ägina als vorübergehende Hauptstadt des neu gegründeten griechischen Staates, und Gouverneur Ioannis Kapodistrias ließ in dieser Zeit beeindruckende neoklassizistische Villen errichten, von denen viele noch heute stehen. Der antike Tempel der Aphaia und die gut erhaltene Architektur der Insel verleihen ihr eine kulturelle Tiefe, die rein auf den Tourismus ausgerichteten Inseln oft fehlt.
Die Insel ist zudem für ihre Pistazienhaine bekannt – Ägina-Pistazien gehören zu den bekanntesten Produkten Griechenlands – sowie für ihre traditionelle Töpferkunst. Diese lokalen Besonderheiten tragen zu einer authentischen Inselidentität bei, die nicht nur Sommertouristen, sondern auch Besucher und Langzeitbewohner anzieht.
Für Immobilienkäufer mit Wohnsitz in Athen bietet Ägina die seltene Kombination aus Inselleben und guter Anbindung an den Flughafen, das Geschäftsviertel und die Dienstleistungen der Hauptstadt.
Rechtliche Aspekte beim Kauf einer Immobilie auf Ägina
Der Kauf einer Immobilie auf Ägina unterliegt denselben rechtlichen Rahmenbedingungen wie im übrigen Griechenland. Zu den wesentlichen Schritten gehören die Überprüfung des Eigentumsrechts, die Prüfung der Baugenehmigungen sowie die Beauftragung eines qualifizierten Rechtsanwalts und eines Ingenieurs, bevor eine Anzahlung geleistet oder ein Vorvertrag unterzeichnet wird.
Bei Immobilien auf der Insel sind die Eigentumsverhältnisse mitunter komplexer, insbesondere bei älteren Gebäuden oder Immobilien, die über mehrere Generationen hinweg den Besitzer gewechselt haben. In diesen Fällen ist eine gründliche Due-Diligence-Prüfung besonders wichtig. Außerdem muss ein zertifizierter Ingenieur die elektronische Gebäudeidentität erstellen, bevor eine Übertragung erfolgen kann.
Alle Immobilienkäufer benötigen eine griechische Steuernummer (AFM), und auf alle Käufe wird eine Übertragungssteuer in Höhe von 3,09 % des Kaufpreises oder des von der Regierung festgelegten objektiven Wertes erhoben, je nachdem, welcher Wert höher ist. Käufer sollten etwa 10 % des Kaufpreises einplanen, um alle einmaligen Transaktionskosten zu decken.
Der Immobilienmarkt von Ägina umfasst eine Reihe traditioneller und moderner Immobilientypen. Für Käufer, die am Golden-Visa-Programm interessiert sind, fällt Ägina nicht unter die Gebiete mit hoher Nachfrage, was bedeutet, dass die Mindestinvestition 400.000 € beträgt.
Wie schneidet Ägina im Vergleich zu den anderen Inseln des Saronischen Golfs ab?
Die Inseln des Saronischen Golfs – Ägina, Hydra, Poros und Spetses – haben jeweils einen ganz eigenen Charakter. Hydra ist autofrei und bekannt für seinen Markt für Luxusimmobilien sowie seine Künstlergemeinde. Spetses erfreut sich großer Beliebtheit bei einheimischen Besuchern und besticht durch elegante Architektur. Poros ist ruhiger und weniger erschlossen.
Ägina zeichnet sich durch seine Erreichbarkeit und Infrastruktur aus. Es hat die kürzeste Überfahrtszeit von Piräus, den häufigsten Fährverkehr und die am besten ausgebauten ganzjährigen Annehmlichkeiten der vier Inseln. Für Käufer, die Inselcharakter suchen, ohne auf Komfort zu verzichten, ist es die praktischste Wahl in der Saronischen Inselgruppe.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Für Fragen, die Ihre persönliche Situation betreffen, empfehlen wir Ihnen, gegebenenfalls einen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notar zu konsultieren.
