22.10.2026
Die besten Inseln für den Ruhestand in Griechenland
Nach unseren jüngsten Daten sucht fast jeder dritte Käufer (30,8 %) aus dem Ausland – vor allem Rentner – nach einer Immobilie in Griechenland als ständigen Wohnsitz.
Marktinformationen
Denken Sie darüber nach, nach Griechenland zu ziehen, sind sich aber nicht sicher, wie sich dies auf Ihre Rente auswirken wird? In diesem Artikel wird eine Möglichkeit erläutert, Ihren steuerlichen Wohnsitz nach Griechenland zu verlegen.
Wenn Sie sich in Ihren goldenen Jahren in Griechenland zur Ruhe setzen, ist das Letzte, worüber Sie nachdenken möchten, das Thema Steuern. Das ist verständlich, denn je nach Ihrem Herkunftsland möchten Sie nicht doppelt besteuert werden und Ihr gesamtes Lebensgehalt für Steuern ausgeben.
Programm für ausländische Rentner
Im Jahr 2020 startete Griechenland ein neues Programm, um neue Rentner nach Griechenland zu locken. Wenn Sie Ihren steuerlichen Wohnsitz nach Griechenland verlegen, werden Sie mit einem Pauschalsatz von 7 % besteuert.
Was bedeutet das? Sie stellen einen Antrag als ausländischer Rentner, und wenn dieser genehmigt wird, werden alle Ihre Einkünfte aus dem Ausland für die nächsten 15 aufeinanderfolgenden Jahre mit einem Pauschalsatz von 7 % besteuert. „Einkünfte aus dem Ausland“ umfassen alle Einkünfte aus ausländischen Quellen – Renteneinkünfte, Mieteinnahmen, Kapitalerträge, Dividenden.
Inwiefern profitiert die griechische Regierung überhaupt von diesem System? Es scheint, als würde sie keine Steuern einnehmen. Die griechische Regierung geht davon aus, dass Rentner, die ihren Wohnsitz verlegen, einen Großteil ihrer Rente in Griechenland ausgeben und sogar ein Haus kaufen.
Wie erfülle ich die Voraussetzungen?
Sie beziehen eine Rente oder ein rentenähnliches Einkommen aus einem anderen Land als Griechenland.
Sie galten in 5 der letzten 6 Jahre vor der Verlegung Ihres Steuerwohnsitzes nach Griechenland nicht als in Griechenland steuerlich ansässig.
Sie müssen Ihren steuerlichen Wohnsitz aus einem Land verlegen, das ein aktives Abkommen über die administrative Zusammenarbeit in Steuerangelegenheiten mit Griechenland oder einem EU-/EWR-Mitgliedstaat unterhält. Wenn Sie kein EU-Bürger sind, müssen Sie zusätzlich ein Goldenes Visum beantragen.
Sie müssen sich mehr als 183 Tage im Jahr in Griechenland aufhalten, um Ihren Steuerwohnsitz zu behalten. Wenn Sie sich nicht mehr als 183 Tage im Jahr in Griechenland aufhalten, wird Ihr Steuerwohnsitz anhand des „Center of Vital Interest“-Tests bestimmt.
Wann muss ich den Antrag stellen?
Der Antrag ist bis zum 31. März beim Finanzamt für ausländische Steuerpflichtige in Athen einzureichen. Die Steuer wird für jedes Steuerjahr bis zum letzten Werktag im Juli als Pauschalbetrag entrichtet.
Welche weiteren Vorteile habe ich?
Als ausländischer Rentner, der seinen steuerlichen Wohnsitz nach Griechenland verlegt, profitieren Sie von der vollständigen Umsetzung der Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Griechenland und anderen Ländern. So sehen beispielsweise viele Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Griechenland und anderen Ländern wie den Niederlanden und dem Vereinigten Königreich vor, dass Renten im Herkunftsland steuerfrei sind und das Einkommen vollständig auf Griechenland angerechnet wird. Dies bedeutet, dass die gesamte Rente mit 7 % besteuert wird.
Falls im Ausland Steuern auf Einkünfte aus ausländischen Quellen gezahlt wurden, können Sie diese unter bestimmten Voraussetzungen zurückfordern.
Als ausländischer Rentner, der seinen steuerlichen Wohnsitz nach Griechenland verlegt, sind Sie zudem von der Sonder-Solidaritätsabgabe in Griechenland befreit.
Ist das Pauschalsteuersystem für US-Bürger geeignet?
Das Pauschalsteuersystem ist NICHT für US-Bürger geeignet, die auf ihr weltweites Einkommen besteuert werden. Sie können das Pauschalsteuersystem zwar technisch gesehen als US-Bürger beantragen, würden aber letztendlich denselben Gesamtsteuerbetrag zahlen. Es erfordert also mehr Papierkram, Zeit und Geld, bringt aber keinen finanziellen Vorteil.
Wie lange gelten die Vorteile?
Die Steuerregelung gilt für das Steuerjahr, in dem Sie den Antrag stellen, sowie für insgesamt 15 Steuerjahre. Sie kann beendet werden, wenn Sie Ihre Steuern nicht zahlen oder sich entscheiden, aus dem System auszutreten.
Haben Sie weitere Fragen?
Wenn Sie Niederländer sind und weitere Fragen zur Verlegung Ihres steuerlichen Wohnsitzes nach Griechenland haben, wenden Sie sich bitte an Ralf Ramakers und sein Team bei M&R; Adviseurs für eine Beratung (es können Kosten anfallen).
Herr Ralf Ramakers ist seit 27 Jahren Steuerberater und Mitglied des niederländischen Steuerberaterverbandes. Er ist auf Auswanderungsrecht für Niederländer spezialisiert, die nach Griechenland ziehen.
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