Ja, Thessaloniki is over het algemeen goedkoper dan Athene voor de aankoop van onroerend goed, met prijzen die doorgaans 20-40% lager liggen voor de meeste soorten onroerend goed. Het prijsverschil komt voort uit de status van Athene als hoofdstad en primair economisch centrum, waardoor de vraag naar en de waarde van onroerend goed hoger liggen. Beide steden bieden duidelijke voordelen voor vastgoedinvesteringen, waarbij Thessaloniki een betere waarde biedt terwijl Athene een hoger huurrendement en internationale connectiviteit biedt.
Wat zijn de huidige vastgoedprijzen in Thessaloniki vergeleken met Athene?
Thessaloniki vastgoedprijzen blijven in alle vastgoedcategorieën aanzienlijk betaalbaarder dan Athene. Appartementen in het centrum van Thessaloniki kosten doorgaans 30-40% per vierkante meter minder dan vergelijkbare woningen in het centrum van Athene, terwijl de verschillen in de voorsteden nog groter zijn, tot 50%.
De Onroerendgoedmarkt Athene dwingt premium prijzen af vanwege zijn rol als politiek en economisch centrum van Griekenland. Toplocaties in Athene, zoals Kolonaki en Kifisia, bereiken prijsniveaus die zelfs de meest prestigieuze wijken van Thessaloniki overtreffen. Dit prijsverschil varieert echter aanzienlijk per type woning en locatie binnen elke stad.
Appartementen zijn het meest voorkomende woningtype in beide steden, waarbij Athene consistent hogere waarden laat zien in alle grootteklassen. Huizen en villa's laten vergelijkbare patronen zien, hoewel het procentuele verschil iets kleiner wordt voor grotere eigendommen. Nieuwbouwprojecten in Thessaloniki bieden een bijzonder aantrekkelijk waardevoorstel in vergelijking met vergelijkbare ontwikkelingen in Athene.
De Vergelijking Grieks onroerend goed onthult dat factoren die deze verschillen veroorzaken werkgelegenheid, internationale aanwezigheid van bedrijven en ontwikkelingsniveaus van de infrastructuur zijn. Athene profiteert van zijn internationale luchthaven, havenfaciliteiten en concentratie van multinationale bedrijven, die allemaal bijdragen aan een aanhoudende vraag naar onroerend goed.
Waarom is Thessaloniki over het algemeen betaalbaarder dan Athene voor kopers van onroerend goed?
Economische fundamenten verklaren waarom Thessaloniki vs Athene huisvesting kosten in het voordeel van de noordelijke stad. Athene concentreert de belangrijkste Griekse bedrijven, overheidsinstellingen en internationale ondernemingen, wat zorgt voor meer werkgelegenheid en een hoger inkomenspotentieel dat de hogere vastgoedwaarden ondersteunt.
Verschillen in bevolkingsdichtheid hebben een aanzienlijke invloed op de vraag naar huisvesting. In de agglomeratie Athene wonen bijna vier miljoen mensen, terwijl het grotere stedelijke gebied van Thessaloniki ongeveer een miljoen mensen telt. Deze bevolkingsconcentratie in Athene creëert een intense concurrentie voor gewilde eigendommen, vooral op centrale locaties.
De ontwikkeling van de infrastructuur is van oudsher in het voordeel van Athene, met aanzienlijke investeringen in transportnetwerken, culturele faciliteiten en zakenwijken. De internationale luchthaven van de stad verwerkt aanzienlijk meer verkeer dan de luchthaven van Thessaloniki, waardoor Athene aantrekkelijker wordt voor internationale kopers en investeerders die op zoek zijn naar connectiviteit.
Toeristische patronen hebben ook een verschillende invloed op de vastgoedmarkten. Athene trekt het hele jaar door zakelijk en cultureel toerisme aan, wat een consistente vraag naar huurwoningen ondersteunt. Het toerisme in Thessaloniki is meer seizoensgebonden en regionaal, waardoor een andere investeringsdynamiek ontstaat die over het algemeen gunstig is voor lagere vastgoedprijzen, maar mogelijk ook voor variabelere huuropbrengsten.
Welke buurten in Thessaloniki bieden de beste waarde voor vastgoedinvesteringen?
Wijken in het centrum van Thessaloniki bieden uitstekende combinaties van locatie, voorzieningen en groeipotentieel. Gebieden in de buurt van de Witte Toren en de waterkant bieden historische charme met moderne gemakken en zijn meestal veel goedkoper geprijsd dan vergelijkbare wijken in Athene, terwijl de huur aantrekkelijk blijft.
Kalamaria is een van de meest gewilde woongebieden van Thessaloniki en biedt wonen aan zee met uitstekende vervoersverbindingen naar het stadscentrum. Woningen zijn hier aanzienlijk goedkoper dan vergelijkbare kustgebieden in Athene, terwijl ze dezelfde levensstijlvoordelen en investeringsstabiliteit bieden.
De universiteitswijk rond de Aristoteles Universiteit creëert een constante huurvraag van studenten en academisch personeel. Investering in vastgoed Griekenland Mogelijkheden in dit gebied profiteren van stabiele huurderspools en relatief betaalbare instapprijzen in vergelijking met universiteitsgebieden in Athene.
Panorama en andere voorsteden op heuvels bieden een uitzonderlijke waarde voor kopers die op zoek zijn naar huizen met uitzicht en tuinen. Deze gebieden bieden levensstijlvoordelen die vergelijkbaar zijn met dure Atheense voorsteden zoals Kifisia, maar tegen aanzienlijk lagere kosten, waardoor ze aantrekkelijk zijn voor zowel woon- als investeringsdoeleinden.
Met welke extra kosten moet je rekening houden als je een huis koopt in Thessaloniki vs. Athene?
De transactiekosten blijven consistent tussen beide steden, met de overdrachtsbelasting van 3,09% Dit tarief is gelijkelijk van toepassing, ongeacht de locatie. Dit tarief, berekend op de hoogste van de aankoopprijs of objectieve waarde, vertegenwoordigt een van de meest concurrerende overdrachtsbelastingtarieven in Europa.
Juridische kosten en notariskosten zijn in beide steden vergelijkbaar, hoewel Athene mogelijk scherpere tarieven biedt vanwege de grotere concurrentie tussen juridische professionals. Vastgoedonderzoeken, vertalingen en due diligence diensten kosten over het algemeen vergelijkbare bedragen, waarbij eventuele verschillen eerder marginaal dan significant zijn.
De jaarlijkse ENFIA onroerendgoedbelasting varieert op basis van objectieve waarden, die meestal lager zijn in Thessaloniki, wat resulteert in lagere lopende belastingverplichtingen. Elke mede-eigenaar betaalt ENFIA individueel op basis van hun eigendomspercentage, met afzonderlijke facturen via hun Griekse belastingnummer (AFM).
Overwegingen met betrekking tot een gouden visum zijn in beide steden even belangrijk. De minimum investeringsdrempel van €250.000 geldt voor het hele land, hoewel bepaalde topwijken in Athene nu €800.000 vereisen. Doorlopende kosten zoals nutsvoorzieningen, onderhoud en diensten voor het beheer van onroerend goed zijn in het voordeel van Thessaloniki vanwege de lagere lokale servicekosten.
Hoe verhouden huuropbrengsten zich tussen woningen in Thessaloniki en Athene?
Woonkosten Athene kan hoger zijn, maar de stad genereert doorgaans superieure huurrendementen als gevolg van een sterkere vraag en hogere haalbare huren. Onroerend goed in het centrum van Athene levert vaak een jaarlijks rendement op van 4-6%, terwijl onroerend goed in Thessaloniki doorgaans een rendement van 3-5% oplevert.
De markt voor kortetermijnverhuur is sterk in het voordeel van Athene, waar de aantrekkingskracht van het internationale toerisme het hele jaar door hogere nachttarieven en een hogere bezettingsgraad oplevert. De markt voor kortetermijnverhuur in Thessaloniki bestaat ook, maar heeft lagere tarieven en meer seizoensgebonden variatie, vooral in de kustgebieden.
Langetermijnverhuurmarkten in beide steden zorgen voor stabiele inkomstenstromen, hoewel Athene profiteert van hogere beroepssalarissen en een internationale expatpopulatie die bereid is om premiumhuren te betalen. De huurmarkt van Thessaloniki bedient voornamelijk lokale bewoners en studenten, waardoor een andere prijsdynamiek ontstaat.
De Griekse vastgoedmarkt laat zien dat de belasting op huurinkomsten individueel van toepassing is op elke eigenaar, waardoor mede-eigenaren onafhankelijk van elkaar kunnen profiteren van lagere belastingschijven. Met nieuwe belastingschijven voor huurinkomsten vanaf 2026, inclusief een 25%-tarief voor inkomsten tussen €12.001 en €24.000, wordt belastingefficiëntie steeds belangrijker voor investeringsplanning.
Wat zijn de voor- en nadelen van het kiezen van Thessaloniki boven Athene voor de aankoop van een Grieks onroerend goed?
Thessaloniki biedt superieure betaalbaarheid en authentieke Griekse levensstijlervaringen tegen aanzienlijk lagere kosten dan Athene. De stad biedt een uitstekende keuken, een bruisend cultureel leven en toegang tot de zee, terwijl de stedelijke schaal beheersbaar blijft en de leefomstandigheden minder verstopt zijn.
De voordelen van Athene zijn onder andere superieure internationale connectiviteit, sterkere huurmarkten en een grotere liquiditeit bij wederverkoop. De gevestigde expatgemeenschappen, internationale scholen en zakelijke mogelijkheden van de hoofdstad maken het geschikter voor kopers die gemak en investeringsprestaties belangrijker vinden dan levensstijlwaarde.
De Vastgoedmarkt Thessaloniki past bij kopers die op zoek zijn naar authentieke Griekse ervaringen, lagere kosten voor levensonderhoud en een ontspannen stedelijke omgeving. Huizen bieden hier een uitstekende waarde voor vakantiehuizen en pensioenwoningen, vooral voor kopers die niet vaak internationaal hoeven te reizen of uitgebreide stedelijke voorzieningen nodig hebben. Om de beschikbare opties in beide steden te bekijken, kun je onze uitgebreide eigenschappenlijst met doorgelichte investeringsmogelijkheden.
De investeringsperspectieven verschillen aanzienlijk tussen de steden. Athene biedt een sterker potentieel voor vermogensgroei en huurinkomsten, maar vereist een hogere initiële investering. Thessaloniki biedt lagere instapkosten en een authentiek Grieks leven, maar kan tragere vermogensgroei en huurinkomstenpotentieel laten zien.
Beide steden profiteren van het aantrekkelijke belastingklimaat in Griekenland, waaronder de huidige opschorting van de vermogenswinstbelasting voor particulieren tot 31 december 2026. Kopers moeten er echter rekening mee houden dat de verkoop van drie of meer eigendommen binnen een periode van twee jaar leidt tot classificatie als zakelijke activiteit met progressieve belastingtarieven van 9% tot 44%.
Of je nu kiest voor de betaalbare charme van Thessaloniki of de grootstedelijke voordelen van Athene, professionele begeleiding zorgt voor juridisch veilige transacties en optimale investeringsresultaten. Onze uitgebreide hulp bij aankoop van onroerend goed service biedt deskundige ondersteuning tijdens het hele aankoopproces. Voor persoonlijk advies over de aankoop van Grieks onroerend goed in een van beide steden, neem contact op met ons ervaren team om je specifieke wensen en beleggingsdoelen te bespreken.
Disclaimer: Deze inhoud is alleen voor informatieve doeleinden en vormt GEEN juridisch of fiscaal advies. Voor alle kwesties met betrekking tot specifieke gevallen wordt ten zeerste aangeraden een advocaat, een accountant of een notaris te raadplegen, afhankelijk van uw behoeften.
