Hoeveel bedraagt de overdrachtsbelasting in Griekenland?

Hoe wordt de overdrachtsbelasting berekend?

Overdrachtsbelasting wordt berekend over de belastbare waarde van het onroerend goed, zijnde de hoogste van twee bedragen: de opgegeven aankoopprijs of de objectieve fiscale waarde die door de Griekse belastingdienst is vastgesteld. De objectieve fiscale waarde wordt door het Ministerie van Financiën bepaald op basis van de locatie, de omvang, de leeftijd en andere criteria van het onroerend goed, en dient als de minimale belastinggrondslag, ongeacht de overeengekomen aankoopprijs.

In de praktijk is de objectieve fiscale waarde voor onroerend goed in landelijke gebieden en op veel eilanden vaak lager dan de werkelijke marktprijs, wat betekent dat de opgegeven aankoopprijs doorgaans de basis voor de berekening vormt.

Een eenvoudig voorbeeld: als een onroerend goed een objectieve fiscale waarde heeft van € 300.000, maar de overeengekomen aankoopprijs € 280.000 bedraagt, wordt de overdrachtsbelasting berekend over € 300.000, wat een belastingverplichting van € 9.270 oplevert.

Zijn er uitzonderingen?

Vrijstelling voor starters

Contracten voor de aankoop van een hoofdverblijfplaats of bouwgrond kunnen onder specifieke voorwaarden worden vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Om hiervoor in aanmerking te komen, mogen de koper, zijn of haar echtgenoot of echtgenote, of een van hun minderjarige kinderen nog geen onroerend goed bezitten dat voldoet aan de woonbehoeften van het gezin. De koper moet tevens permanent in Griekenland wonen of van plan zijn zich daar binnen twee jaar na de aankoop te vestigen.

De vrijstellingsdrempels voor een hoofdverblijfplaats zijn:

• Ongehuwde personen: tot € 200.000

• Ongehuwde personen met een handicap van 67% of meer: tot € 250.000

• Gehuwde personen: tot € 250.000

• Gehuwde personen met een handicap van 67% of meer: tot € 275.000

  
  

Deze bedragen worden verhoogd met € 25.000 voor elk van de eerste twee kinderen en met € 30.000 voor het derde en elk volgend kind. Voor bouwkavels liggen de drempels lager: € 50.000 voor ongehuwden en € 100.000 voor gehuwden, met kleinere verhogingen per kind.

Indien de waarde van het onroerend goed de toepasselijke drempel overschrijdt, is er slechts overdrachtsbelasting verschuldigd over het bedrag boven de vrijstellingsgrens.

De vrijstelling geldt voor Griekse staatsburgers, EU- en EER-burgers, erkende vluchtelingen en bepaalde onderdanen van derde landen met de status van langdurig ingezetene in Griekenland.

Verlaagde tarieven

In specifieke omstandigheden gelden verlaagde tarieven voor de overdrachtsbelasting. De verdeling van onroerend goed en de ontbinding van bepaalde vennootschapsvormen (vennootschappen onder firma, vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid, commanditaire vennootschappen, besloten vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid) waarbij onroerend goed aan hun vennoten wordt overgedragen, worden belast tegen een kwart van het standaardtarief. Ruiltransacties van onroerend goed van gelijke waarde worden belast tegen de helft van het standaardtarief.

Overdrachten binnen de familie

Overdrachten van onroerend goed door middel van schenking of een ouderlijke gift zijn niet onderworpen aan overdrachtsbelasting. In plaats daarvan gelden afzonderlijke schenkingsbelastingtarieven, die over het algemeen gunstiger zijn voor overdrachten binnen de familie. Ouders die onroerend goed aan hun kinderen overdragen, profiteren bijvoorbeeld van een belastingvrije drempel van € 800.000 per ouder.

Wanneer en hoe wordt de overdrachtsbelasting betaald?

Voordat de koopovereenkomst bij de notaris wordt ondertekend, moeten beide partijen een gezamenlijke aangifte voor de overdrachtsbelasting indienen bij het betreffende belastingkantoor. De belasting moet vervolgens binnen drie werkdagen na het indienen van de aangifte of de afgifte van de administratieve belastingaanslag volledig worden betaald.

Aangiften worden digitaal ingediend via het myPROPERTY-platform van het Single Digital Portal van de Griekse overheid. In gevallen waarin digitale indiening nog niet mogelijk is, blijft indiening op papier via de applicatie "My Requests" of per aangetekende post een optie.

Uw advocaat coördineert doorgaans het gehele proces, berekent het exacte verschuldigde bedrag en zorgt ervoor dat alle termijnen worden gehaald vóór de afspraak bij de notaris.

Met welke andere kosten moet ik rekening houden?

Overdrachtsbelasting is een van de verschillende kosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed in Griekenland. Als algemene regel geldt dat kopers ongeveer 10% van de aankoopprijs moeten reserveren om alle eenmalige transactiekosten te dekken. De belangrijkste onderdelen zijn:

• Overdrachtsbelasting: 3,09% van de belastbare waarde

• Notariskosten: ongeveer 1,8-2% van de waarde van het onroerend goed

• Kadastrale kosten: ongeveer 0,5% van de waarde van het onroerend goed

• Advocatenkosten: 1-2% plus btw

• Makelaarscommissie: 2-4% plus btw, indien van toepassing

  
  

Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor zaken die specifiek betrekking hebben op uw situatie, raden wij u aan om, indien van toepassing, een advocaat, accountant of notaris te raadplegen.