À combien s'élève la taxe sur les mutations immobilières en Grèce ?

Comment les droits de mutation sont-ils calculés ?

Les droits de mutation sont calculés sur la valeur imposable du bien immobilier, qui correspond au plus élevé des deux montants suivants : le prix d'achat déclaré ou la valeur fiscale objective fixée par les autorités fiscales grecques. La valeur fiscale objective est déterminée par le ministère des Finances en fonction de l'emplacement, de la taille, de l'âge du bien et d'autres critères, et sert de base d'imposition minimale, quel que soit le prix d'achat convenu.

Dans la pratique, pour les biens situés en zone rurale et sur de nombreuses îles, la valeur fiscale objective est souvent inférieure au prix réel du marché, ce qui signifie que le prix d'achat déclaré servira généralement de base au calcul.

Un exemple simple : si un bien immobilier a une valeur fiscale objective de 300 000 €, mais que le prix d'achat convenu est de 280 000 €, les droits de mutation sont calculés sur la base de 300 000 €, ce qui donne une dette fiscale de 9 270 €.

Y a-t-il des exceptions ?

Exonération pour les primo-accédants

Les contrats d'achat d'une résidence principale ou d'un terrain à bâtir peuvent être exonérés de droits de mutation sous certaines conditions. Pour en bénéficier, l'acquéreur, son conjoint ou l'un de ses enfants mineurs ne doit pas déjà posséder un bien immobilier répondant aux besoins de logement de la famille. L'acquéreur doit également résider de manière permanente en Grèce ou avoir l'intention de s'y installer dans les deux ans suivant l'achat.

Les seuils d'exonération pour une résidence principale sont les suivants :

• Personnes célibataires : jusqu'à 200 000 €

• Personnes célibataires présentant un handicap d'au moins 67 % : jusqu'à 250 000 €

• Personnes mariées : jusqu'à 250 000 €

• Personnes mariées présentant un handicap de 67 % ou plus : jusqu'à 275 000 €

  
  

Ces montants sont majorés de 25 000 € pour chacun des deux premiers enfants et de 30 000 € pour le troisième enfant et chaque enfant suivant. Pour les terrains à bâtir, les seuils sont inférieurs : 50 000 € pour les personnes célibataires et 100 000 € pour les personnes mariées, avec des majorations moins importantes par enfant.

Si la valeur du bien immobilier dépasse le seuil applicable, les droits de mutation ne sont dus que sur le montant excédant la limite d'exonération.

L'exonération est accessible aux ressortissants grecs, aux citoyens de l'UE et de l'EEE, aux réfugiés reconnus et à certains ressortissants de pays tiers bénéficiant du statut de résident de longue durée en Grèce.

Taux réduits

Des taux réduits de droits de mutation s’appliquent dans des circonstances spécifiques. Les distributions de biens immobiliers et la dissolution de certains types de sociétés (sociétés en nom collectif, SARL, sociétés en commandite, sociétés de capitaux privées) accompagnées d’un transfert de biens immobiliers à leurs associés sont imposées à un quart du taux standard. Les échanges de biens immobiliers de valeur équivalente sont imposés à la moitié du taux standard.

Transferts familiaux

Les transferts de biens immobiliers par donation ou don parental ne sont pas soumis aux droits de mutation. Des taux d'imposition distincts s'appliquent en matière de donation, qui sont généralement plus favorables aux transferts au sein de la famille. Les parents qui transfèrent des biens immobiliers à leurs enfants, par exemple, bénéficient d'un abattement fiscal de 800 000 € par parent.

Quand et comment s'acquitte-t-on des droits de mutation ?

Avant la signature du contrat de vente chez le notaire, les deux parties doivent déposer une déclaration commune de droits de mutation immobilière auprès du centre des impôts compétent. L'impôt doit ensuite être acquitté dans son intégralité dans les 3 jours ouvrables suivant le dépôt de la déclaration ou l'émission de l'avis d'imposition administratif.

Les déclarations sont soumises par voie électronique via la plateforme myPROPERTY du portail numérique unique de l'administration publique grecque. Dans les cas où la soumission électronique n'est pas encore disponible, la soumission sur papier via l'application « Mes demandes » ou par courrier recommandé reste une option.

Votre avocat se chargera généralement de coordonner l'ensemble du processus, en calculant le montant exact dû et en veillant à ce que tous les délais soient respectés avant le rendez-vous chez le notaire.

Quels autres frais dois-je prévoir dans mon budget ?

Les droits de mutation constituent l’un des nombreux frais liés à l’achat d’un bien immobilier en Grèce. En règle générale, les acheteurs doivent prévoir environ 10 % du prix d’achat pour couvrir l’ensemble des frais de transaction ponctuels. Les principaux éléments sont les suivants :

• Droits de mutation : 3,09 % de la valeur imposable

• Frais de notaire : environ 1,8 à 2 % de la valeur du bien

• Frais d'enregistrement foncier : environ 0,5 % de la valeur du bien

• Honoraires d'avocat : 1 à 2 % plus la TVA

• Commission de l'agent immobilier : 2 à 4 % plus TVA, le cas échéant

  
  

Avertissement : Ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Pour toute question spécifique à votre situation, nous vous recommandons de consulter un avocat, un comptable ou un notaire, selon le cas.