31.08.2025
Η πώληση ακινήτου στην Ελλάδα απαιτεί τη συγκέντρωση συγκεκριμένων νομικών εγγράφων προτού μπορέσει να προχωρήσει η μεταβίβαση. Ειδικά για τους αλλοδαπούς ιδιοκτήτες, η κατανόηση των απαιτούμενων διαδικασιών και η έγκαιρη έναρξη της διαδικασίας παίζουν καθοριστικό ρόλο στην ομαλή διεξαγωγή της πώλησης. Ο παρών οδηγός καλύπτει τα βασικά έγγραφα που απαιτούνται, το περιεχόμενο του καθενός και το τι πρέπει να περιμένετε από τη συνολική διαδικασία.
Ο επιβεβαιωμένος κατάλογος εγγράφων για την πώληση ακινήτου στην Ελλάδα περιλαμβάνει:
1. Τίτλο ιδιοκτησίας Ο τίτλος ιδιοκτησίας αποτελεί την κύρια απόδειξη ιδιοκτησίας και συνήθως καταχωρείται στο τοπικό κτηματολόγιο κοντά στο ακίνητο. Εάν δεν είστε σίγουροι για το πού βρίσκεται ο τίτλος σας, ένας δικηγόρος μπορεί να πραγματοποιήσει αναζήτηση στο κτηματολόγιο χρησιμοποιώντας το όνομα του ιδιοκτήτη. Η φύλαξη του τίτλου ιδιοκτησίας στα αρχεία σας από τη στιγμή της αγοράς εξοικονομεί χρόνο όταν έρθει η ώρα της πώλησης.
2. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (E-ID) Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι ένα ψηφιακό αρχείο που περιέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο, τα νομικά, τεχνικά και πολεοδομικά του στοιχεία. Συντάσσεται από πιστοποιημένο μηχανικό και αποτελεί υποχρεωτική προϋπόθεση για την υπογραφή της πράξης αγοραπωλησίας. Η E-ID ισχύει για δύο μήνες και μπορεί να επανεκδοθεί εάν λήξει πριν ολοκληρωθεί η πώληση.
3. Τοπογραφικό σχέδιο Απαιτείται πρόσφατο τοπογραφικό σχέδιο που να δείχνει τις πραγματικές διαστάσεις του ακινήτου. Αυτό πρέπει να υποβληθεί ηλεκτρονικά στην αρμόδια αρχή.
4. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (EPC) Το EPC μετρά την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου και είναι υποχρεωτικό για τις πωλήσεις ακινήτων από το 2011. Απαιτείται για κάθε κτίριο άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων. Το πιστοποιητικό εκδίδεται από εξειδικευμένο μηχανικό μετά από ενεργειακό έλεγχο του ακινήτου.
5. Άδεια οικοδομής Απαιτείται το πρωτότυπο της άδειας οικοδομής που εκδόθηκε κατά την αρχική κατασκευή του ακινήτου. Το έγγραφο αυτό χρησιμοποιείται από τον μηχανικό κατά την προετοιμασία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και την επαλήθευση ότι η τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου αντιστοιχεί στα εγκεκριμένα σχέδια.
6. Προσωπική ταυτότητα Συνιστάται ένα έγκυρο διαβατήριο ως κύρια μορφή προσωπικής ταυτότητας.
7. Λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος Απαιτείται πρόσφατος λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος, εμπρός και πίσω, ως μέρος του φακέλου εγγράφων.
8. Φορολογικό έντυπο Ε-9 Ο λογιστής σας στην Ελλάδα θα σας παράσχει το φορολογικό έντυπο Ε-9. Πριν από την πώληση, ο λογιστής σας πρέπει να βεβαιωθεί ότι το ακίνητο περιγράφεται με ακρίβεια στο έντυπο και ότι έχουν καταβληθεί όλοι οι φόροι ακινήτων των προηγούμενων ετών.
Πρόσθετα έγγραφα που απαιτούνται στο στάδιο της συμβολαιογραφικής πράξης: Πέραν του παραπάνω βασικού καταλόγου, απαιτούνται επίσης τα ακόλουθα κατά την προετοιμασία της συμβολαιογραφικής πράξης αγοράς:
Βεβαίωση φορολογικής ενημερότητας που επιβεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν εκκρεμείς εθνικές φορολογικές υποχρεώσεις
Βεβαίωση ΕΝΦΙΑ που επιβεβαιώνει ότι οι πληρωμές του φόρου ακίνητης περιουσίας είναι ενημερωμένες
Δημοτικό πιστοποιητικό που βεβαιώνει την απουσία εκκρεμών τοπικών οφειλών
Βεβαίωση μη οφειλής κοινωνικών ασφαλιστικών εισφορών
Εάν έχουν γίνει τροποποιήσεις στο ακίνητο, πρέπει επίσης να προσκομιστούν οι σχετικές οικοδομικές άδειες ή πιστοποιητικά νομιμοποίησης.
Πριν από τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, ο πωλητής πρέπει να προσλάβει έναν πιστοποιημένο πολιτικό μηχανικό. Ο μηχανικός ανακτά την αρχική άδεια οικοδομής και τα εγκεκριμένα σχέδια, επιθεωρεί το ακίνητο στην τρέχουσα κατάστασή του, εντοπίζει τυχόν αποκλίσεις και αξιολογεί εάν οι αποκλίσεις μπορούν να δηλωθούν και να τακτοποιηθούν σύμφωνα με το ισχύον νομικό πλαίσιο. Ο μηχανικός προετοιμάζει επίσης την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Αυτή η διαδικασία είναι κάτι περισσότερο από μια τυπική διαδικασία, είναι ο μηχανισμός μέσω του οποίου η πραγματική κατάσταση του ακινήτου ευθυγραμμίζεται με την επίσημη τεκμηρίωσή του πριν από τη μεταβίβαση. Τα ακίνητα πρέπει να απεικονίζονται σωστά και τυχόν ανεπίλυτες παρατυπίες πρέπει να επιλύονται πριν προχωρήσει η πώληση.
Για τους ιδιώτες πωλητές, το κύριο φορολογικό ζήτημα είναι ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών. Σύμφωνα με την ισχύουσα ελληνική νομοθεσία, ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών στις συναλλαγές ακινήτων έχει ανασταλεί για τους ιδιώτες πωλητές. Ωστόσο, η αναστολή αυτή υπόκειται σε νομοθετικές αλλαγές και οι πωλητές θα πρέπει να επαληθεύουν τους ισχύοντες κανόνες κατά τη στιγμή της πώλησης με τη βοήθεια εξειδικευμένου φορολογικού συμβούλου ή νομικού.
Οι πωλητές πρέπει επίσης να διασφαλίσουν ότι όλες οι ετήσιες φορολογικές υποχρεώσεις επί ακινήτων, συμπεριλαμβανομένου του ΕΝΦΙΑ, είναι ενήμερες, καθώς απαιτείται πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας για τη σύναψη της συμβολαιογραφικής πράξης.
Οι φορολογικές υποχρεώσεις στη χώρα διαμονής του πωλητή είναι ξεχωριστές και ενδέχεται να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με τις ατομικές περιστάσεις. Συνιστάται ανεπιφύλακτα να ζητήσετε ανεξάρτητη συμβουλή από εξειδικευμένο φορολογικό σύμβουλο στη χώρα διαμονής σας.
Ναι. Υπογράφοντας μια πληρεξουσιότητα, μπορείτε να εξουσιοδοτήσετε έναν νόμιμο εκπρόσωπο να χειριστεί ολόκληρη τη διαδικασία πώλησης στην Ελλάδα εκ μέρους σας. Πρόκειται για μια απλή και συνηθισμένη ρύθμιση για τους διεθνείς πωλητές. Η πληρεξουσιότητα επιτρέπει στον εκπρόσωπό σας να διαχειριστεί την προετοιμασία των εγγράφων, τις νομικές διαδικασίες και την υπογραφή της τελικής πράξης στον συμβολαιογράφο.
Η πληρεξουσιότητα πρέπει να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο στη χώρα διαμονής σας και στη συνέχεια να φέρει επισημείωση (αποστίλ) για να εξασφαλιστεί η διεθνής ισχύς της. Εναλλακτικά, μπορεί να επικυρωθεί από ελληνικό προξενείο. Το κόστος υπογραφής πληρεξουσιότητας σε ελληνικό συμβολαιογράφο είναι περίπου 100-150 ευρώ.
Λάβετε υπόψη ότι οι τρίτοι επαγγελματίες που εμπλέκονται στη διαδικασία, όπως ο λογιστής και ο μηχανικός, χρεώνουν τις δικές τους αμοιβές, οι οποίες επίσης καταβάλλονται από τον πωλητή.
Μόλις γίνει αποδεκτή μια προσφορά, η συναλλαγή διαρκεί συνήθως περίπου έξι εβδομάδες για να ολοκληρωθεί. Ο συνολικός χρόνος για την εύρεση αγοραστή ποικίλλει ανάλογα με την τιμή, την τοποθεσία και τις συνθήκες της αγοράς.
Η συνολική διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου, από την αρχική προετοιμασία έως την ολοκλήρωση, διαρκεί συνήθως μεταξύ δύο και έξι μηνών, ανάλογα με την πολυπλοκότητα της νομικής κατάστασης του ακινήτου, τη διαθεσιμότητα των απαιτούμενων εγγράφων και το πόσο γρήγορα μπορούν τα δύο μέρη να προχωρήσουν στα νομικά και συμβολαιογραφικά στάδια.
Η έγκαιρη έναρξη της προετοιμασίας των εγγράφων είναι ένας από τους πιο αποτελεσματικούς τρόπους για την αποφυγή καθυστερήσεων. Αρκετά έγγραφα έχουν ημερομηνία λήξης ή ενδέχεται να χρειαστεί ανανέωση, και η αναμονή μέχρι να υποβληθεί μια προσφορά για να αρχίσει η συλλογή τους μπορεί να παρατείνει άσκοπα το χρονοδιάγραμμα.
Αν και δεν είναι νομικά υποχρεωτικό, η πρόσληψη ενός εξειδικευμένου δικηγόρου συνιστάται ανεπιφύλακτα και, στην πράξη, είναι σχεδόν απαραίτητη για τους αλλοδαπούς ιδιοκτήτες ακινήτων. Ένας δικηγόρος συμβάλλει στη διασφάλιση της τήρησης όλων των νομικών απαιτήσεων, της ορθής προετοιμασίας των εγγράφων και της έγκαιρης εντοπισμού πιθανών προβλημάτων. Συντονίζει τη συνεργασία με τους συμβολαιογράφους, φροντίζει για τη σύνταξη πληρεξουσίων και μπορεί να σας εκπροσωπήσει εξ αποστάσεως καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας, εάν χρειαστεί.
Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν περιεχόμενο παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Για θέματα που αφορούν συγκεκριμένα την περίπτωσή σας, συνιστούμε να συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή ή συμβολαιογράφο, ανάλογα με την περίπτωση.
26.02.2026
Η Ελλάδα έσπασε για άλλη μια φορά το δικό της τουριστικό ρεκόρ, επιβεβαιώνοντας ότι το 2025 ήταν η καλύτερη χρονιά που έχει γνωρίσει ποτέ ο ζωτικής σημασίας τουριστικός τομέας της χώρας. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε η Τράπεζα της Ελλάδος, τόσο ο αριθμός των επισκεπτών όσο και τα έσοδα από τον τουρισμό έφτασαν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, συνεχίζοντας μια αξιοσημείωτη ανοδική πορεία που διαρκεί πλέον τρία συνεχόμενα χρόνια.
10.02.2026
Θα μπορούσατε να φανταστείτε τον εαυτό σας με ένα δικό σας σπίτι στην Ελλάδα, κοντά στην ακτή και τον μεσογειακό τρόπο ζωής; Αν αυτή η ιδέα σας φαίνεται ελκυστική, η Second Home Expo στην Αμβέρσα είναι το ιδανικό μέρος για να ξεκινήσετε το ταξίδι σας.
Στις 7 και 8 Μαρτίου 2026, το Antwerp Expo θα υποδεχτεί και πάλι χιλιάδες επισκέπτες, διεθνείς επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων και ειδικούς σε θέματα δεύτερης κατοικίας, κάτω από την ίδια στέγη. Η ομάδα της Elxis θα παρευρεθεί στην έκθεση για να υποστηρίξει όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα. Με περισσότερες από 100 συμμετοχές όλα αυτά τα χρόνια, η Elxis παραμένει μια αξιόπιστη και γνωστή παρουσία σε αυτή την εκδήλωση και είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας προσφέρουμε την ευκαιρία να επισκεφθείτε την έκθεση δωρεάν.
Η Second Home Expo είναι μία από τις κορυφαίες εκθέσεις στην Ευρώπη για αγοραστές που επιθυμούν να επενδύσουν σε εξοχική κατοικία, ακίνητο προς ενοικίαση ή προορισμό διακοπών στο εξωτερικό. Με έναν μοναδικό συνδυασμό έμπνευσης, καθοδήγησης από ειδικούς και ευρείας επιλογής διεθνών ακινήτων, η έκθεση προσφέρει όλα όσα χρειάζεστε για να κάνετε το πρώτο σας βήμα με σιγουριά.
23.07.2025
Η απόκτηση εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα έχει κάτι το μοναδικό. Με ατελείωτο ήλιο, καταγάλανα νερά και αιώνες ιστορίας που κρύβονται σε κάθε γωνιά, τα ελληνικά νησιά συνεχίζουν να προσελκύουν αγοραστές από όλο τον κόσμο. Αλλά με πάνω από 200 κατοικημένα νησιά για να διαλέξεις, από πού να ξεκινήσεις;
Όταν ψάχνεις για το ιδανικό σου σπίτι σε ελληνικό νησί, το κλειδί είναι να σκεφτείς τι είδους τρόπο ζωής και εμπειρία αναζητάς. Ονειρεύεστε ήσυχες παραλίες και βενετσιάνικη γοητεία; Ή προτιμάτε ασβεστωμένα χωριά, όμορφα ηλιοβασιλέματα και έντονη νυχτερινή ζωή;
Ας εξερευνήσουμε τις πιο δημοφιλείς νησιωτικές ομάδες της Ελλάδας για να ανακαλύψουμε ποια ταιριάζει ακριβώς στο στυλ σας.
25.03.2023
Ονειρεύεστε τις τέλειες διακοπές σε ένα ελληνικό νησί; Μην ψάχνετε άλλο: το τελευταίο έργο της Sunny Days στο νότιο τμήμα της Κρήτης είναι η ιδανική επιλογή. Αυτό το ολοκαίνουργιο έργο προσφέρει 25 εκπληκτικές βίλες σε παραδοσιακό κυκλαδίτικο στιλ, αλλά στην ηρεμία μιας περιοχής που δεν είναι τουριστική.
01.12.2022
Είναι αλήθεια ότι όταν κάποιος σκέφτεται την Ελλάδα, οι πρώτες εικόνες που του έρχονται στο μυαλό είναι οι ατελείωτες ακτές, στολισμένες με κρυστάλλινα νερά και ζεσταμένες από έναν ήλιο που τα φωτίζει όλα. Για κάποιους, είναι ακριβώς το ελληνικό φως που κάνει αυτά τα μέρη μοναδικά. Τι θα λέγατε αν σας λέγαμε ότι μπορείτε να απολαύσετε τον ίδιο ακριβώς ήλιο σε ένα πιο δροσερό, αλπικό περιβάλλον;
