26.02.2026
Griekenland haalt recordaantal toeristen in 2025
BlogVoor de verkoop van een woning in Griekenland moeten eerst een aantal specifieke juridische documenten worden verzameld voordat de overdracht kan plaatsvinden. Met name voor buitenlandse eigenaren is het van groot belang om te weten wat er precies nodig is en het proces tijdig in gang te zetten, aangezien dit een aanzienlijke invloed heeft op het verloop van de verkoop. In deze gids wordt uitgelegd welke essentiële documenten nodig zijn, wat elk document inhoudt en wat u van het totale proces kunt verwachten.
Welke documenten heeft u nodig om uw woning in Griekenland te verkopen?
De bevestigde lijst met documenten voor de verkoop van een woning in Griekenland omvat:
1. Eigendomsakte De eigendomsakte is het belangrijkste bewijs van eigendom en wordt doorgaans geregistreerd bij het lokale kadaster in de buurt van de woning. Als u niet zeker weet waar uw akte wordt bewaard, kan een advocaat het kadaster doorzoeken op naam van de eigenaar. Door de eigendomsakte vanaf het moment van aankoop in uw administratie te bewaren, bespaart u tijd wanneer u de woning gaat verkopen.
2. Elektronische gebouwinformatie (E-ID) De elektronische gebouwinformatie is een digitaal bestand dat alle benodigde informatie over de woning bevat, waaronder de juridische, technische en bestemmingsgegevens. Het wordt opgesteld door een gecertificeerd ingenieur en is een verplichte voorwaarde voor het ondertekenen van de koopakte. De E-ID is twee maanden geldig en kan opnieuw worden afgegeven als deze verloopt voordat de verkoop is afgerond.
3. Topografisch plan Er is een recent topografisch plan vereist waarop de werkelijke afmetingen van het onroerend goed zijn aangegeven. Dit moet elektronisch worden ingediend bij de bevoegde instantie.
4. Energieprestatiecertificaat (EPC) Het EPC meet de energie-efficiëntie van het onroerend goed en is sinds 2011 verplicht bij de verkoop van onroerend goed. Het is vereist voor elk gebouw van meer dan 50 vierkante meter. Het certificaat wordt afgegeven door een gespecialiseerde ingenieur na een energieaudit van het onroerend goed.
5. Bouwvergunning De originele bouwvergunning die is afgegeven toen het onroerend goed voor het eerst werd gebouwd, is vereist. Dit document wordt door de ingenieur gebruikt bij het opstellen van de elektronische bouwidentiteit en om te verifiëren of de huidige staat van het onroerend goed overeenkomt met de goedgekeurde plannen.
6. Persoonlijke identificatie Een geldig paspoort wordt aanbevolen als primaire vorm van persoonlijke identificatie.
7. Elektriciteitsrekening Een recente elektriciteitsrekening, voor- en achterzijde, is vereist als onderdeel van het documentatiepakket.
8. E-9-belastingformulier Uw accountant in Griekenland zal het E-9-belastingformulier verstrekken. Vóór de verkoop moet uw accountant ervoor zorgen dat het onroerend goed nauwkeurig in het formulier is beschreven en dat alle onroerendgoedbelasting van voorgaande jaren is betaald.
Aanvullende documenten die nodig zijn bij de notariële afhandeling: Naast de bovenstaande kernlijst zijn de volgende documenten ook vereist bij het opstellen van de notariële koopakte:
Belastingverklaring waaruit blijkt dat er geen openstaande nationale belastingverplichtingen zijn
ENFIA-certificaat waaruit blijkt dat de onroerendgoedbelasting is bijgewerkt
Gemeentelijk certificaat waarin wordt bevestigd dat er geen openstaande lokale schulden zijn
Verklaring van geen bezwaar van de sociale zekerheid
Indien er wijzigingen aan het onroerend goed zijn aangebracht, moeten ook de relevante bouwvergunningen of regularisatiecertificaten worden overgelegd.
Wat is de rol van de ingenieur?
Voordat een onroerend goed kan worden overgedragen, moet de verkoper een gecertificeerd civiel ingenieur inschakelen. De ingenieur haalt de originele bouwvergunning en goedgekeurde plannen op, inspecteert het onroerend goed in de huidige staat, stelt eventuele afwijkingen vast en beoordeelt of deze afwijkingen kunnen worden aangegeven en geregulariseerd binnen het toepasselijke wettelijke kader. De ingenieur stelt tevens de Elektronische Bouwidentiteit op.
Dit proces is meer dan een formaliteit; het is het mechanisme waarmee de werkelijke toestand van het onroerend goed vóór de overdracht in overeenstemming wordt gebracht met de officiële documentatie. Onroerend goed moet correct worden weergegeven en eventuele onopgeloste onregelmatigheden moeten worden verholpen voordat de verkoop kan doorgaan.
Wat zijn de fiscale gevolgen voor verkopers?
Voor particuliere verkopers is de belangrijkste fiscale overweging de vermogenswinstbelasting. Volgens de huidige Griekse wetgeving is de vermogenswinstbelasting op onroerendgoedtransacties voor particuliere verkopers opgeschort. Deze opschorting is echter onderhevig aan wetswijzigingen en verkopers dienen de geldende regels op het moment van verkoop te verifiëren bij een gekwalificeerde belastingadviseur of juridisch deskundige.
Verkopers moeten er ook voor zorgen dat alle jaarlijkse verplichtingen inzake onroerendezaakbelasting, waaronder ENFIA, zijn voldaan, aangezien een verklaring van geen bezwaar vereist is voor de voltooiing van de notariële akte.
De belastingverplichtingen in het land van verblijf van de verkoper staan hier los van en kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van individuele omstandigheden. Onafhankelijk advies van een gekwalificeerde belastingadviseur in uw eigen rechtsgebied wordt ten zeerste aanbevolen.
Kunt u uw Griekse woning verkopen zonder naar Griekenland te reizen?
Ja. Door een volmacht te ondertekenen, kunt u een wettelijke vertegenwoordiger machtigen om het gehele verkoopproces in Griekenland namens u af te handelen. Dit is een eenvoudige en veelgebruikte regeling voor internationale verkopers. De volmacht stelt uw vertegenwoordiger in staat om de voorbereiding van documenten, juridische procedures en de ondertekening van de definitieve akte bij de notaris te regelen.
De volmacht moet in uw land van verblijf notarieel worden bekrachtigd en vervolgens van een apostille worden voorzien om de internationale geldigheid te waarborgen. Als alternatief kan deze door een Grieks consulaat worden gewaarmerkt. De kosten voor het ondertekenen van een volmacht bij een Griekse notaris bedragen ongeveer € 100-150.
Houd er rekening mee dat externe professionals die bij het proces betrokken zijn, zoals de accountant en de ingenieur, hun eigen honoraria in rekening brengen, die eveneens door de verkoper worden betaald.
Hoe lang duurt het proces?
Zodra een bod is geaccepteerd, duurt het doorgaans ongeveer zes weken om de transactie af te ronden. De totale tijd die nodig is om een koper te vinden, varieert afhankelijk van de prijs, de locatie en de marktomstandigheden.
Het totale proces van de eigendomsoverdracht, van de eerste voorbereiding tot de voltooiing, duurt doorgaans tussen de twee en zes maanden, afhankelijk van de complexiteit van de juridische situatie van het onroerend goed, de beschikbaarheid van de vereiste documenten en de snelheid waarmee beide partijen de juridische en notariële fasen kunnen doorlopen.
Vroegtijdig beginnen met het voorbereiden van de documenten is een van de meest effectieve manieren om vertragingen te voorkomen. Verschillende documenten hebben een vervaldatum of moeten mogelijk worden vernieuwd, en wachten tot er een bod is gedaan om ze te gaan verzamelen, kan de doorlooptijd onnodig verlengen.
Heeft u een advocaat nodig?
Hoewel dit wettelijk niet verplicht is, wordt het inschakelen van een gekwalificeerde advocaat sterk aanbevolen en is dit in de praktijk vrijwel onmisbaar voor buitenlandse vastgoedeigenaren. Een advocaat helpt ervoor te zorgen dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan, dat documenten correct worden opgesteld en dat mogelijke problemen in een vroeg stadium worden gesignaleerd. Hij of zij onderhoudt contact met notarissen, regelt volmachten en kan u indien nodig gedurende het gehele proces op afstand vertegenwoordigen.
Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor zaken die specifiek betrekking hebben op uw situatie, raden wij u aan om, indien van toepassing, een advocaat, accountant of notaris te raadplegen.
