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Avez-vous déjà rêvé de vivre en Grèce, mais les destinations touristiques bondées vous rebutent ? Pas d’inquiétude ! Dans cette série, nous vous présenterons quelques-unes de nos destinations préférées en Grèce, soigneusement sélectionnées.

Il est vrai que lorsqu’on pense à la Grèce, les premières images qui viennent à l’esprit sont celles de côtes à perte de vue, parsemées d’eaux cristallines et baignées par un soleil omniprésent. Pour certains, c’est justement la lumière du soleil grec qui rend ces lieux uniques. Et si nous vous disions que vous pourriez profiter de ce même soleil dans un cadre alpin plus frais ?

« Ce n’est pas nous qui avons choisi Plakias, c’est Plakias qui nous a choisis. »


C'était en 2020, lorsque Albert Salden, chef d'entreprise à la retraite, et son épouse, Ine de la Brassine, originaires d'un village situé à l'extrême sud des Pays-Bas appelé Born, ont acheté une maison à 2 304 kilomètres de là, à Plakias, dans le sud de la Crète. Cette décision, motivée au départ par des critères purement commerciaux, s’est ensuite transformée en une vague d’émotions chaleureuses, devenant l’une des meilleures décisions financières qu’Albert, âgé de 62 ans, ait jamais prises. La maison de trois chambres a été construite de toutes pièces, exactement comme le couple le souhaitait, offrant une vue spectaculaire sur la mer, une cuisine extérieure couverte, une piscine à débordement, ainsi que le confort et le luxe que l’on voit dans la plupart des magazines de décoration.

Au printemps 2022, alors que l'Europe sortait de la pandémie, la Grèce a brièvement détenu un titre remarquable : celui de marché de la location de courte durée connaissant la plus forte croissance du continent, avec une demande qui, en mars, avait bondi de plus de 200 % par rapport à l'année précédente, selon le fournisseur de données AirDNA, devançant ainsi le Portugal et la Croatie. Les acheteurs étrangers ont afflué, la Banque de Grèce enregistrant 1,17 milliard d’euros d’investissements étrangers dans l’immobilier grec en 2021, et notre propre fondateur, Giorgos Gavriilidis, avait alors noté que la demande en provenance des Pays-Bas, d’Allemagne et de Belgique, concentrée sur la Crète et les îles Ioniennes, maintenait les prix à un niveau élevé. Il avait prédit une poursuite de la croissance, et les années qui ont suivi lui ont donné raison. Ce boom constitue la trame de fond du marché actuel, et comprendre ce qui s’est passé par la suite importe bien davantage pour un acheteur en 2026 que ne le font les chiffres de 2022. En résumé : le marché a mûri, l’État a rattrapé son retard, et la location de courte durée en Grèce est passée d’une ruée vers l’or à une activité réglementée et professionnalisée qui fonctionne toujours bien, aux bons endroits et lorsqu’elle est menée correctement.

Si vous achetez ou vendez une maison en Grèce, vous serez amené à découvrir l’« identité électronique du bâtiment » (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου), et il est important de bien la comprendre, car aucune transaction immobilière ne peut avoir lieu sans elle. En termes simples, il s'agit d'un fichier numérique qui répertorie les caractéristiques d'un bâtiment et les modifications qu'il a subies au cours de son existence. Elle apporte une transparence bienvenue à un marché qui en manquait depuis longtemps, et pour les acheteurs en particulier, elle constitue une véritable garantie. Voici ce qu'elle est, ce qu'elle contient et ce qu'elle signifie pour vous.

Quiconque envisage d'acheter une maison en Grèce prend en réalité deux décisions à la fois : celle concernant le bien immobilier lui-même et celle concernant le pays dans lequel il se trouve. Sur ce second point, la situation s'est considérablement améliorée ces dernières années. La Grèce a retrouvé sa notation de crédit « investment grade », son économie connaît une croissance supérieure à la moyenne de la zone euro, et une vague de réformes a rendu l’achat immobilier plus transparent que jamais. Rien de tout cela ne garantit quoi que ce soit concernant une maison en particulier, mais cela signifie que les acheteurs s’engagent sur un marché plus stable et plus ouvert qu’il y a dix ans. Voici ce qui a changé, et pourquoi cela est important.