Messinian Gulf Villa

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich auf einem 350 m² großen, umzäunten Grundstück. Sie bietet 150 m² Wohnfläche, die so angelegt ist, dass die erhöhte Lage und der Meerblick optimal zur Geltung kommen.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine Treppe führt zu den weiteren Etagen der Villa. Hohe Terrassentüren verbinden das Wohnzimmer mit der Poolterrasse.

Im Untergeschoss befinden sich ein kleiner Empfangs-/Sitzbereich, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich im ersten Stock der Villa. Das Schlafzimmer öffnet sich zu einem großzügigen Balkon mit weitem Blick auf den Messinischen Golf und die umliegende Landschaft.

Der Pool misst 8 × 3,5 Meter und ist im balinesischen Stil gestaltet. Er bildet den optischen Mittelpunkt der Außenterrasse. Ein natürlich beschatteter Sitzbereich neben dem Pool eignet sich ideal für Mahlzeiten im Freien.

Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft: Küchengeräte und -ausstattung, Badezimmerausstattung, Fenster mit Doppelverglasung, Fensterläden und Fliegengitter sowie die gesamte Einrichtung im gesamten Haus. Starlink-Satelliten-Internet sorgt für eine zuverlässige Hochgeschwindigkeitsverbindung. Die Ausstattung ist vollständig, und die Immobilie wird saisonal aktiv genutzt. Die jährliche Instandhaltung wird jedes Jahr vor Saisonbeginn durchgeführt. Für Heizung und Kühlung sorgen Klimaanlagen. Sonnenkollektoren und ein eigener Warmwasserbereiter decken den Warmwasserbedarf ab, während die Villa an das öffentliche Wasserversorgungsnetz angeschlossen ist. Auf dem umzäunten Grundstück stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Vermietungspotenzial:
Die Villa wurde sowohl für den privaten Aufenthalt als auch für die Kurzzeitvermietung genutzt. Der vollständig ausgestattete und möblierte Zustand, der Pool, der Meerblick und der etablierte Vermietungsmarkt unterstützen diese doppelte Nutzung, und die Villa kann auf eine nachweisbare Erfolgsbilanz zurückblicken.

Lage – Entfernungen

Nea Koroni liegt an der Ostküste der Halbinsel Messinia, nur eine kurze Autofahrt nördlich der historischen Stadt Koroni und ihrer gut erhaltenen venezianischen Burg. Die Gegend verbindet unverfälschte natürliche Schönheit mit einer soliden Alltagsinfrastruktur: Das Dorf verfügt über eine eigene Apotheke und einen Geldautomaten, während die nur 5 km entfernte Stadt Koroni das gesamte Spektrum an Geschäften, Tavernen und Dienstleistungen bietet.

Erwähnenswert ist, dass der internationale Flughafen Kalamata Direktflüge aus einer wachsenden Zahl europäischer Städte anbietet, wobei während der gesamten Sommersaison Verbindungen aus Großbritannien, Deutschland, den Niederlanden, Skandinavien und anderen nordeuropäischen Märkten bestehen.

• Strand von Peroulia: 950 m

• Nea Koroni: 4,5 km

• Koroni: 8 km

• Foinikounda: 16 km

• Methoni: 26 km

• Pylos: 39 km

• Internationaler Flughafen Kalamata: 37,5 km

• Kalamata: 50 km