02.02.2026
Die Immobilienpreise auf Rhodos variieren erheblich je nach Lage, Art der Immobilie und Entfernung zur Küste. Immobilien an der Küste und in beliebten Gegenden wie Rhodos-Stadt, Lindos und Faliraki erzielen Spitzenpreise, während Dörfer im Landesinneren erschwinglichere Alternativen für Käufer bieten, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen, ohne dabei auf den Lebensstil der Insel verzichten zu müssen.
Internationale Käufer sollten zusätzliche Kaufnebenkosten in Höhe von etwa 10 % des vereinbarten Immobilienpreises einkalkulieren. Zu diesen Kosten zählen in der Regel die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 %, die direkt vom Käufer zu entrichten ist und auf den höheren Wert aus Kaufpreis oder dem staatlich festgelegten Steuerwert berechnet wird, sowie Anwalts- und Notarkosten und die Maklerprovision. Wenn Käufer diese Kosten von vornherein kennen, können sie realistische Budgets festlegen und unerwartete Ausgaben während des Transaktionsprozesses vermeiden.
Der Immobilienmarkt auf Rhodos bietet vielfältige Optionen in verschiedenen Preissegmenten, von erschwinglichen Wohnungen bis hin zu luxuriösen Villen an der Küste. Preisbewusste Käufer finden ältere Wohnungen und kleinere Häuser im Landesinneren, während Premium-Immobilien in Strandnähe und an begehrten Lagen deutlich höhere Preise erzielen. Der Immobilienmarkt der Insel richtet sich an unterschiedliche Investitionsvorhaben und Lebensstilvorlieben. Die Art der Immobilie hat großen Einfluss auf die Preisstrukturen auf ganz Rhodos. Traditionelle Dorfhäuser, die renovierungsbedürftig sind, bieten in der Regel die günstigsten Einstiegsmöglichkeiten, während moderne Wohnungen mit Meerblick und luxuriöser Ausstattung das Premium-Segment darstellen. Neubauten unterliegen möglicherweise anderen steuerlichen Regelungen als Bestandsimmobilien, und Käufer sollten sich professionell beraten lassen, um die Auswirkungen auf ihren konkreten Kauf zu verstehen. Die Lage auf Rhodos wirkt sich erheblich auf die Preisgestaltung aus, wobei die Nähe zur Küste der wichtigste Faktor ist. Immobilien, die nur wenige Gehminuten von beliebten Stränden entfernt liegen, erzielen im Vergleich zu Alternativen im Landesinneren erhebliche Preisaufschläge. Aufgrund der vielfältigen Geografie der Insel können Käufer erhebliche Preisunterschiede zwischen den Küstengebieten im Norden und Süden sowie im Osten und Westen feststellen.
Rhodos bietet in der Regel günstigere Preise als Premium-Reiseziele wie Santorin und Mykonos, ist jedoch in vielen Bereichen mit Kreta vergleichbar. Die ganzjährige Erreichbarkeit der Insel und die gut ausgebaute touristische Infrastruktur bieten ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als abgelegenere Inseln. Rhodos profitiert von einem ausgewogenen Markt, der sowohl Dauerbewohner als auch Käufer von Ferienimmobilien bedient.
Im Vergleich zu Santorini und Mykonos liegen die Immobilienpreise auf Rhodos deutlich niedriger, während ähnliche Annehmlichkeiten und die Vorzüge des Lebensstils an der Küste geboten werden. Auf diesen Ultra-Premium-Inseln sind die Preise oft doppelt oder dreimal so hoch wie auf Rhodos, was Rhodos für Käufer attraktiv macht, die das Leben auf einer griechischen Insel ohne extreme Preisaufschläge suchen.
Kreta ist der beste Vergleich zu Rhodos, mit ähnlichen Preisklassen für verschiedene Immobilientypen und Lagen. Beide Inseln bieten vielfältige Optionen, von erschwinglichen Immobilien im Landesinneren bis hin zu Premium-Küstenprojekten. Rhodos bietet im Luxussegment oft ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis aufgrund der geringeren internationalen Nachfrage im Vergleich zu den etablierten Auswanderergemeinschaften auf Kreta.
Kleinere Inseln wie Paros, Naxos und Zakynthos bieten zwar niedrigere Einstiegspreise, verfügen jedoch nicht über die Infrastruktur und die ganzjährigen Dienstleistungen von Rhodos. Der internationale Flughafen von Rhodos, die medizinischen Einrichtungen und das etablierte Netzwerk an Rechtsdienstleistungen rechtfertigen moderate Preisaufschläge gegenüber weniger entwickelten Inseln.
Dörfer im Landesinneren und die südlichen Regionen der Insel bieten internationalen Käufern in der Regel das beste Preis-Leistungs-Verhältnis. Traditionelle Siedlungen abseits der großen Touristengebiete ermöglichen ein authentisches Leben in Griechenland zu deutlich geringeren Kosten. Diese Lagen sprechen Käufer an, denen Platz, Ruhe und Renovierungspotenzial wichtiger sind als eine unmittelbare Lage an der Küste.
Die Westküste bietet im Allgemeinen ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als die stärker erschlossenen östlichen Küstenabschnitte, insbesondere in der Umgebung von Kameiros und Monolithos. Diese Regionen bieten Zugang zur Küste, ohne die hohen Preise der beliebten Ferienorte. Die Immobilien hier verfügen oft über größere Grundstücke und eine traditionellere Architektur.
Die Altstadt von Rhodos bietet einzigartige Investitionsmöglichkeiten, wobei die Preise je nach Zustand und genauer Lage stark variieren. Immobilien, die einer umfassenden Renovierung bedürfen, können ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, während restaurierte mittelalterliche Gebäude Spitzenpreise erzielen. Der Status als UNESCO-Weltkulturerbe sorgt für langfristige Wertsicherung.
Die Vororte rund um das Stadtzentrum von Rhodos bieten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Erreichbarkeit und Erschwinglichkeit. Diese Viertel bieten moderne Annehmlichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Dienstleistungen, ohne die Aufschläge der Touristengebiete. Sie eignen sich besonders für Käufer, die einen ständigen Wohnsitz oder eine langfristige Mietinvestition suchen.
Die Nähe zur Küste ist der wichtigste preistreibende Faktor auf dem Immobilienmarkt von Rhodos, wobei Immobilien direkt am Strand erhebliche Preisaufschläge gegenüber Objekten im Landesinneren erzielen. Immobilien mit Meerblick kosten in der Regel deutlich mehr als vergleichbare Häuser ohne Blick auf die Küste. Die Qualität und Erreichbarkeit der nahegelegenen Strände stehen in direktem Zusammenhang mit den Immobilienwerten.
Der Zustand und das Alter der Immobilie beeinflussen die Preisgestaltung erheblich, wobei neu gebaute oder kürzlich renovierte Immobilien höhere Preise erzielen. Traditionelle Steinhäuser, die restauriert werden müssen, bieten niedrigere Einstiegskosten, erfordern jedoch erhebliche Renovierungskosten. Moderne Annehmlichkeiten wie Swimmingpools, Klimaanlagen und modernisierte Küchen steigern den Wert erheblich.
Die lokale Infrastruktur wirkt sich erheblich auf die Immobilienwerte aus. Gebiete mit zuverlässiger Versorgung, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Dienstleistungen erzielen höhere Preise als abgelegene Standorte mit begrenzter Infrastruktur. Die Internetanbindung gewinnt für internationale Käufer, die im Homeoffice arbeiten, zunehmend an Bedeutung.
Saisonale Marktschwankungen wirken sich auf Preise und Verfügbarkeit aus, wobei im Frühjahr und Frühsommer eine erhöhte Aktivität und höhere Preise zu verzeichnen sind. Die Wintermonate bieten möglicherweise bessere Verhandlungsmöglichkeiten, jedoch eine begrenztere Auswahl an Immobilien. Die touristische Entwicklung in den umliegenden Gebieten kann sich positiv auf die langfristigen Immobilienwerte auswirken.
Internationale Käufer sollten etwa 10 % über dem Kaufpreis für zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien in Griechenland einplanen. Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % stellt den größten Einzelposten unter den zusätzlichen Kosten dar; sie wird auf den höheren Wert aus Kaufpreis und dem von der Regierung festgelegten objektiven Wert berechnet. Anwaltshonorare, Notarkosten und Übersetzungsdienstleistungen erhöhen die Gesamtinvestitionskosten zusätzlich.
Anwalts- und Fachhonorare belaufen sich in der Regel auf 1–2 % des Immobilienwerts und decken Anwaltshonorare, Notarkosten und die erforderlichen Unterlagen ab. Internationale Käufer profitieren von Unterstützung beim Immobilienkauf, um sich im griechischen Immobilienrecht zurechtzufinden und eine ordnungsgemäße Überprüfung der Eigentumsverhältnisse sicherzustellen. Die Übersetzung von Dokumenten und die Apostille-Beglaubigung verursachen geringe zusätzliche Kosten.
Die Kosten für die Eintragung der Immobilie und die Verwaltung umfassen Gebühren für die Katastereintragung sowie verschiedene kommunale Abgaben. Die obligatorische E9-Immobilienerklärung muss innerhalb von 30 Tagen nach dem Kauf eingereicht werden. Diese Verwaltungskosten sind relativ gering, aber für die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften erforderlich.
Zu den laufenden Kosten gehört die jährliche ENFIA-Grundsteuer, die auf der Grundlage von objektiven Werten und den Eigenschaften der Immobilie berechnet wird. Für Immobilien auf den Inseln gilt ein ENFIA-Satznachlass von 40 %. Anschlüsse an Versorgungsnetze, Versicherungen und mögliche Verwaltungsgebühren sollten in die langfristigen Budgets für den Immobilienbesitz einkalkuliert werden.
Der Immobilienmarkt auf Rhodos hat sich nach der Erholung des Tourismus von den jüngsten weltweiten Turbulenzen als widerstandsfähig erwiesen und ist gewachsen. Investitionen im Rahmen des „Golden Visa“-Programms treiben die internationale Nachfrage weiterhin an, auch wenn sich die Änderungen der Schwellenwerte, die Athen und beliebte Inseln betreffen, nicht wesentlich auf Rhodos auswirken. Der Markt profitiert eher von einem ganzjährig konstanten Interesse als von spekulativen Spitzen.
Die jüngsten objektiven Wertsteigerungen von durchschnittlich 20 % auf nationaler Ebene haben sich zwar auf die Steuerberechnungen ausgewirkt, die Marktdynamik auf Rhodos jedoch nicht dramatisch verändert. Diese staatlichen Bewertungen liegen in der Regel weiterhin unter den tatsächlichen Marktwerten, insbesondere in begehrten Küstenlagen. Die Differenz zwischen objektiven und Marktwerten bietet Käufern Steuervorteile.
Das Interesse internationaler Käufer ist weiterhin stark, insbesondere aus nordeuropäischen Märkten, die nach zuverlässigen Investitionen in Ferienimmobilien suchen. Der Trend zum Homeoffice hat die Nachfrage nach Immobilien mit guter Internetanbindung und ganzjähriger Bewohnbarkeit erhöht. Die bis Dezember 2026 ausgesetzte Kapitalertragsteuer für Privatpersonen trägt zur Marktstabilität bei.
Angebotsengpässe in erstklassigen Küstenlagen stützen weiterhin die Preisstabilität, während im Landesinneren mehr Verhandlungsspielraum besteht. Der Neubau bleibt begrenzt, was die Werte bestehender Immobilien stützt. Die etablierte Infrastruktur und das Dienstleistungsnetz der Insel bieten im Vergleich zu weniger entwickelten griechischen Reisezielen eine grundlegende Marktstütze.
Um die Immobilienkosten auf Rhodos zu verstehen, müssen Lage, Immobilientyp und zusätzliche Kosten über den Kaufpreis hinaus sorgfältig berücksichtigt werden. Die Insel bietet im Vergleich zu erstklassigen griechischen Reisezielen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und verfügt gleichzeitig über eine etablierte Infrastruktur sowie ganzjährige Erreichbarkeit. Durchsuchen Sie unsere Immobilienliste, um verfügbare Optionen zu erkunden, und wenden Sie sich für fachkundige Beratung zu Immobilieninvestitionen auf Rhodos sowie umfassende rechtliche Unterstützung während Ihres gesamten Kaufprozesses bitte an unser erfahrenes Team.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Bei Fragen zu konkreten Fällen wird dringend empfohlen, je nach Ihren Bedürfnissen einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder einen Notar zu konsultieren.
26.02.2026
Griechenland hat erneut seinen eigenen Tourismusrekord gebrochen und damit bestätigt, dass 2025 das bisher stärkste Jahr für den für das Land so wichtigen Tourismussektor war. Nach Angaben der Bank von Griechenland erreichten sowohl die Besucherzahlen als auch die Tourismuseinnahmen historische Höchststände, womit sich ein bemerkenswerter Aufwärtstrend fortsetzte, der nun bereits seit drei Jahren anhält.
10.02.2026
Könnten Sie sich vorstellen, eine eigene Immobilie in Griechenland zu besitzen, in Küstennähe und mit dem mediterranen Lebensstil? Wenn Ihnen diese Vorstellung zusagt, ist die Second Home Expo in Antwerpen der perfekte Ort, um Ihre Reise zu beginnen.
Am 7. und 8. März 2026 wird die Antwerp Expo erneut Tausende von Besuchern, internationale Immobilienfachleute und Spezialisten für Zweitwohnsitze unter einem Dach begrüßen. Das Elxis-Team wird auf der Messe vertreten sein, um alle zu unterstützen, die am Kauf von Immobilien in Griechenland interessiert sind. Mit mehr als 100 Teilnahmen im Laufe der Jahre ist Elxis nach wie vor ein vertrauenswürdiger und vertrauter Partner bei dieser Veranstaltung, und wir freuen uns, Ihnen die Möglichkeit zu bieten, die Expo kostenlos zu besuchen.
Die Second Home Expo ist eine der führenden Messen Europas für Käufer, die in eine Ferienimmobilie, eine Mietimmobilie oder einen Lebensraum im Ausland investieren möchten. Mit einer einzigartigen Kombination aus Inspiration, fachkundiger Beratung und einer großen Auswahl an internationalen Immobilien bietet die Messe alles, was Sie benötigen, um Ihren ersten Schritt mit Zuversicht zu gehen.
23.07.2025
Ein Ferienhaus in Griechenland zu besitzen, hat etwas ganz Besonderes. Mit endlosem Sonnenschein, tiefblauem Meer und jahrhundertelanger Geschichte, die in jeder Ecke zu spüren ist, ziehen die griechischen Inseln weiterhin Immobilienkäufer aus aller Welt an. Doch bei über 200 bewohnten Inseln, aus denen Sie wählen können, wo fangen Sie an?
Bei der Suche nach Ihrem idealen Inselhaus in Griechenland ist es entscheidend, sich zu überlegen, welchen Lebensstil und welche Erfahrungen Sie suchen. Träumen Sie von ruhigen Stränden und venezianischem Charme? Oder bevorzugen Sie weiß getünchte Dörfer, wunderschöne Sonnenuntergänge und ein reges Nachtleben?
Lassen Sie uns die beliebtesten Inselgruppen Griechenlands erkunden, um herauszufinden, welche genau zu Ihrem Stil passt.
25.03.2023
Träumen Sie von einem perfekten Inselurlaub in Griechenland?
Dann ist das neueste Projekt von Sunny Days im Süden Kretas genau das Richtige für Sie. Dieses brandneue Projekt bietet 25 atemberaubende Villen im traditionellen kykladischen Stil, und das in der Ruhe einer nicht-touristischen Gegend.
01.12.2022
Es stimmt, dass einem, wenn man an Griechenland denkt, als Erstes endlose Küstenstreifen in den Sinn kommen, die von kristallklarem Wasser gesäumt und von einer allumfassenden Sonne gewärmt werden. Für manche ist es gerade das griechische Sonnenlicht, das diese Orte so einzigartig macht. Was wäre, wenn wir Ihnen sagen würden, dass Sie genau dieselbe Sonne in einer kühleren, alpinen Umgebung genießen könnten?
