Kopers die de twee grote zuidelijke eilanden van Griekenland met elkaar vergelijken, willen meestal één ding weten: welk eiland is de betere keuze voor een vakantiehuis? Er is geen eenduidige winnaar. Ze verschillen in omvang en karakter. Rhodos is de compactere, meer geconcentreerde optie, met een beroemd middeleeuws stadje, veel zomertoerisme en over het algemeen lagere prijzen. Kreta is veel groter en gevarieerder, met meer keuze, op sommige plaatsen een langer seizoen en de diepgang die voortkomt uit het feit dat het een plek is waar mensen het hele jaar door wonen, en niet alleen op bezoek komen. De juiste keuze hangt af van uw budget en hoe u zich het gebruik van de woning voorstelt. Hier volgt een vergelijking.
De twee markten
Rhodos biedt doorgaans meer betaalbare instapprijzen. De markt is hier gericht op toerisme, met appartementen en villa’s in de buurt van de stranden en de oude stad, en een ruim aanbod aan kant-en-klare vakantieverblijven. De markt op Kreta is veel groter en gevarieerder. Aan de noordkust rond Chania en Rethymno liggen de prijzen hoger, terwijl het zuiden en het binnenland betaalbaarder zijn, met onder meer traditionele huizen die opgeknapt moeten worden. U vindt er alles, van Venetiaanse herenhuizen tot moderne villa's en landelijke woningen. Kortom: Rhodos is de eenvoudigere, meer geconcentreerde markt, Kreta de grotere en meer diverse, met meer liquiditeit als u later wilt doorverkopen.
Levensstijl en voorzieningen
Kreta heeft een voorsprong op het gebied van dagelijkse infrastructuur, zoals u mag verwachten van het grootste eiland van Griekenland, met meer dan 600.000 permanente inwoners. Dat betekent een goede gezondheidszorg, internationale scholen, het hele jaar door activiteiten en een ruime keuze aan eetgelegenheden en diensten. Rhodos biedt een meer intieme eilandervaring. De middeleeuwse stad, die op de UNESCO-werelderfgoedlijst staat, is een echt hoogtepunt, en dankzij de compacte omvang liggen stranden en bezienswaardigheden binnen handbereik. De dagelijkse gezondheidszorg is prima, hoewel de meest complexe gevallen een overplaatsing naar Athene kunnen betekenen. Beide eilanden staan bekend om hun zonnige klimaat en lange zomers. Rhodos is iets warmer en droger, terwijl Kreta door zijn omvang meer variatie biedt, van de warmte aan de kust tot de koelere bergen.
Verhuurvooruitzichten
De twee eilanden verdienen hun geld op verschillende manieren. Rhodos kent een geconcentreerde, betrouwbare vraag in de zomer, die pakketreizigers en cruisepassagiers aantrekt van ongeveer mei tot oktober. Woningen in de buurt van Rhodos-stad en Lindos doen het goed in het hoogseizoen. In combinatie met lagere aankoopprijzen kan dat zorgen voor een sterk seizoensrendement, hoewel het in de winter rustig is. De bredere aantrekkingskracht van Kreta – culturele bezoekers, wandelaars, strandgangers en telewerkers – zorgt ervoor dat de vraag over een groter deel van het jaar wordt gespreid, vooral in het westen rond Chania. De pieken zijn in de hoogzomer misschien minder uitgesproken dan op Rhodos, maar het seizoen is langer. Zoals altijd dient u de huurinkomsten te beschouwen als een realistische schatting in plaats van een belofte; deze variëren sterk per locatie en woning.
Hoe komt u er
Beide eilanden zijn internationaal goed bereikbaar, waarbij Kreta over het algemeen meer mogelijkheden biedt. Kreta heeft twee grote luchthavens, Heraklion en Chania, met het hele jaar door verbindingen naar Athene en een breed scala aan seizoensgebonden Europese routes, zodat u doorgaans een geschikte vlucht kunt vinden, ongeacht waar u op het eiland verblijft. Rhodos heeft één internationale luchthaven met talrijke rechtstreekse zomervluchten vanuit het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Scandinavië, hoewel de verbindingen in de winter schaarser zijn en vaak via Athene lopen. Over zee heeft Kreta het hele jaar door veerboten naar Piraeus en verbindingen met andere eilanden, terwijl Rhodos verbinding biedt met de andere Dodekanesos-eilanden en seizoensgebonden routes naar Turkije heeft.
Vooruitzichten op lange termijn
De omvang van Kreta, de gemengde economie en het leven dat er het hele jaar door plaatsvindt, geven het eiland een brede, stabiele basis die niet alleen op de zomer steunt, en een grotere wederverkoopmarkt wanneer de tijd daar is. Rhodos leunt meer op seizoensgebonden toerisme. Dat kan sterke prestaties in het hoogseizoen betekenen, maar ook een grotere blootstelling aan de ups en downs van de vakantiemarkt. Het compacte, gevestigde toerisme maakt het een gemakkelijk te begrijpen markt. Geen van beide is een zekerheid, zoals bij elk onroerend goed. De verstandige aanpak is om te kopen voor hoe u het huis gaat gebruiken en ervan gaat genieten, met eventuele winst op de lange termijn als bonus.
Waarom Elxis?
Wij zijn actief op beide eilanden en begeleiden al sinds 1991 internationale kopers in heel Griekenland. Bij Elxis krijgt u:
Een intern team van 10 juristen, geen uitbestede werkzaamheden
Volledige due diligence voor elk onroerend goed: eigendomsbewijzen, het nationale kadaster, belastingen en eventuele openstaande verplichtingen
Het opstellen van contracten en het beheer van de gehele transactie
Alles uitgelegd in uw eigen taal: Engels, Nederlands, Duits, Frans of Grieks
Een betrouwbaar netwerk in heel Griekenland: notarissen, landmeters, bezichtigingsteams en technische specialisten
Conclusie
Kies Rhodos voor een compact, zonnig eiland met een prachtige oude binnenstad, lagere prijzen en een sterke markt voor zomerverhuur. Kies Kreta voor omvang, variatie, het hele jaar door levendigheid en een diepere, meer liquide markt. Beide zijn uitstekende locaties voor een vakantiehuis. Het komt neer op uw budget en het soort eilandleven dat u zoekt.
Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor alle kwesties met betrekking tot specifieke gevallen raden wij u aan een advocaat, een accountant of een notaris te raadplegen, afhankelijk van uw behoeften.
