Je hebt net je droomhuis in Griekenland gekocht en je maakt je klaar om erin te trekken. Er zijn een paar noodzakelijke stappen voordat je je eerste Griekse zomer in je vakantiehuis doorbrengt.
In dit artikel bespreken we elektrische aansluitingen, opstalverzekering, verwachte onderhoudskosten, tips om de plaatselijke bevolking te leren kennen en meer.
Nutsvoorzieningen
Een van de eerste dingen die je moet doen bij het betrekken van je nieuwe huis in Griekenland is de nutsvoorzieningen op jouw naam zetten. In dit gedeelte behandelen we de aansluitingen voor elektriciteit en water.
Elektriciteit
Om je naam op de elektriciteitsrekening te laten zetten, kun je een aanvraag indienen bij elk elektriciteitsbedrijf in Griekenland. Er zijn verschillende leveranciers, maar de meeste van onze klanten kiezen voor "DEI" (of ΔΕΗ) in Griekenland, wat de Openbare Elektriciteitsmaatschappij is. Je kunt je aanvraag indienen bij elk DEI-kantoor in Griekenland, ongeacht waar het pand ligt.
Online opties
Je kunt je ook online registreren op "myDEI", een gemakkelijk te volgen website waarmee je je elektriciteitsabonnement digitaal kunt regelen. MyDEI heeft zelfs een app voor je mobiele telefoon. In bepaalde gevallen, kan het nodig zijn om naar een winkel te gaan, maar in de meeste gevallen kan het hele registratieproces plaatsvinden via de myDEI website of app, en wij raden deze methode aan onze klanten aan.
Andere aanbieders
Enkele van de andere populaire elektriciteitsleveranciers op de Griekse markt zijn de volgende:
- Watt + Volt
- Reiger (Ήρων)
- Elpedison
- Volton
- Zenit
- Protergia (Πρωτέργια)
Houd er rekening mee dat iemand anders deze wijziging ook voor je kan doorvoeren. In dat geval is een machtiging vereist, die gegeven kan worden via een notariële volmacht of een eenvoudige machtiging met jouw handtekening, gevalideerd via de e-Governmentdiensten.
Welke documenten zijn vereist?
- Uw AFM (fiscaal identificatienummer)
- Identiteitsbewijs
- Huur- of koopcontract
- Een recente elektriciteitsrekening van de vorige huurder/eigenaar of het servicenummer op de elektriciteitsmeter
*In sommige gevallen moet een certificaat van een erkend elektricien met een elektrisch plan van de woning worden ingediend, maar alleen als het vorige certificaat meer dan 14 jaar geleden bij de DEI werd ingediend.
Water
De watervoorziening in Griekenland wordt beheerd door lokale providers, waarvan de twee grootste EYDAP (ΕΥΔΑΠ) voor Athene en EYATH (ΕΥΑΘ) voor Thessaloniki zijn. Elk plaatselijk kantoor kan andere documenten vereisen om uw naam op de waterrekening te zetten dan de hieronder vermelde. Soms moet u persoonlijk naar het plaatselijke waterbedrijf gaan of een bevoegde persoon sturen, zoals we hierboven in het deel over elektriciteit hebben vermeld.
Welke documenten zijn vereist?
- Uw AFM (fiscaal identificatienummer)
- De koopakte
- Het serienummer van de wateraansluiting (bijvoorbeeld een rekening met daarop het aansluitnummer.)
Het plaatselijke kantoor vinden
U kunt het exacte adres van het dichtstbijzijnde servicepunt bij uw huis vinden op de meest recente waterrekening, of u kunt ernaar zoeken deze link.
Waar moet ik nog meer rekening mee houden?
Als je een nieuwe aansluiting aanvraagt, controleer dan of er geen onbetaalde schuld is van de vorige huurder of eigenaar van het pand. Je kunt ook de Energy Performance Rating checken van uw woning om de energie-efficiëntie van het gebouw te kennen.
Wateraansluiting in landelijke gebieden
In landelijke gebieden heb je misschien aparte aansluitingen voor drinkwater en voor irrigatiewater. Voor andere overwegingen over de locatie van je toekomstige huis, lees over de voor- en nadelen van stedelijke en landelijke gebieden in Griekenland.
Wanneer kunnen openbare voorzieningen worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar?
De openbare voorzieningen en de bijbehorende rekeningen kunnen worden overgedragen op naam van de nieuwe eigenaar zodra de notariële koopakte is ondertekend.
Internet en telefoon
Net als je elektriciteitsrekening, worden internet en telefoon in Griekenland geleverd door veel carriers. Enkele van de meest populaire zijn Vodafone en COSMOTE. Voordat je een beslissing neemt, is het zeker een goed idee om wat onderzoek te doen in het gebied, vooral voor Wi-Fi of glasvezel dekking.
Post
De Helleense Post is het staatsbedrijf voor postdiensten in Griekenland. De dagelijkse postdiensten kunnen per gebied verschillen. Veel kleine dorpen of eilanden hebben bijvoorbeeld geen specifieke adressen (straatnamen en nummers). In deze gevallen wordt de post op een centraal punt bezorgd en moet deze daar worden opgehaald. Naast de Helleense Post zijn er verschillende koeriersdiensten, zoals ACS of Speedex. Het is raadzaam om de vorige eigenaar of het bouwbedrijf om advies te vragen.
Jaarlijks terugkerende belastingen
ENFIA
ENFIA is de belangrijkste doorlopende belasting die je betaalt op je huis in Griekenland. Het wordt berekend op basis van je belastinggebied en is daarom hoger in meer gewilde gebieden (denk aan Mykonos, Santorini en het centrum van Athene) en is lager op het platteland. Meestal, voor eigendommen op het platteland, is het 3-4 euro per jaar per bebouwde vierkante meter. Bijvoorbeeld, een huis van 100 vierkante meter zou ENFIA belastingen hebben van 300-400 euro per jaar (afhankelijk van de exacte locatie). In het geval van onbebouwde percelen, zijn de ENFIA kosten zeer laag.
Belasting op huurinkomsten
Let op: als u niet van plan bent uw huis te verhuren in Griekenland, is dit gedeelte niet relevant. Als u van plan bent uw woning te verhuren, moet u belasting betalen over de huuropbrengsten in Griekenland. Voor particulieren gelden progressieve belastingtarieven voor huuropbrengsten en deze worden per eigenaar berekend over de brutohuuropbrengsten van de woning.
- Tot een huuropbrengst van €12.000: 15 procent
- Tussen €12.001 en €35.000: 35 procent
- Meer dan €35.000: 45 procent
Voordelen van mede-eigenaarschap
In het algemeen is het voordeliger voor koppels om op twee namen te kopen dan op één naam, omdat de bovenstaande belastingtarieven gelden per eigenaar.
Bij twee kopers zijn de belastingschijven als volgt:
- Tot een huuropbrengst van €24.000: 15 procent
- Tussen €24.001 en €70.000: 35 procent
- Meer dan €70.000: 45 procent
In het geval van huurwoningen met een hoog inkomen, kan het raadzaam zijn om onroerend goed te kopen als vennootschap, omdat u uitgaven, kosten en de afschrijving van het gebouw kunt aftrekken. De vennootschapsbelasting in Griekenland is 22%. Om te zien hoe u een aankoop kunt doen als vennootschap, contacteer ons. Ons juridisch team helpt u graag bij het onderzoeken van deze optie.
TAP (Telos Akinitis Periousias)
TAP is een belasting van de gemeente en is de kleinste van de genoemde belastingen. TAP kost meestal maar een paar euro en wordt in rekening gebracht via je elektriciteitsrekening.
Een accountant vinden
Of je nu een bestaand pand hebt gekocht of een nieuwbouwproject, één ding blijft zeker: een accountant in Griekenland is noodzakelijk voor je jaarlijkse belastingaangifte. Wanneer je Griekse belastingnummer via Elxis wordt uitgegeven, wordt ook een lokale accountant als jouw belastingvertegenwoordiger in Griekenland aangesteld. Je kunt de diensten van deze accountant blijven gebruiken of een andere accountant in Griekenland kiezen voor je jaarlijkse belastingverplichten.
Voordelen van een Griekse boekhouder
Als u eigenaar bent van een huis in Griekenland moet u elk jaar belastingaangifte doen, zelfs als u de woning niet verhuurt. Uw accountant zal u helpen met het invullen van uw belastingaangifte en het bijhouden van ENFIA-betalingen (de belangrijkste jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Griekenland.) Uw accountant zal u ook informeren over komende veranderingen in de belastingwetgeving in Griekenland.
Als u uw woning verhuurt in Griekenland, kan uw boekhouder de relevante boekingen indienen bij de Griekse belastingdienst. Op deze manier bent u er zeker van dat u altijd voldoet aan de Griekse huurwetgeving en kunt u ongewenste boetes.
vermijden.
Een voertuig bezitten
Het betalen van de jaarlijkse belastingen op je auto of motor in Griekenland moet online gebeuren. Je kunt betalen via AADE's myCar platform. Betalingsbewijzen bevatten meestal een QR-code zodat je kunt betalen via mobiel bankieren. Het bovenstaande is slechts een samenvatting van de onroerendgoedbelasting in Griekenland. Als nieuwe huiseigenaar wordt je sterk aangeraden om regelmatig contact te houden met je boekhouder en ervoor te zorgen dat je elk jaar je Griekse belastingverplichtingen "inhaalt".
Een voertuig huren
Sommige nieuwe huiseigenaren in Griekenland besluiten om bij elk bezoek een auto te huren. Dit kan soms voordeliger zijn dan een auto kopen in Griekenland, en er zijn auto's te huur in de buurt van de meeste grote luchthavens in Griekenland.
Hoeveel kost het om een auto te huren in Griekenland?
De kosten van een huurauto in Griekenland hangen af van veel factoren, zoals de grootte van het voertuig, hoe lang je huurt en waar je de auto ophaalt. Over het algemeen kun je voor een huurauto rekenen op een dagelijkse huurprijs van 30-100 euro.
Welke documenten heb ik nodig om een auto te huren?
Om een auto te huren in Griekenland heb je zeker het volgende nodig:
- Een geldig rijbewijs
- Geldig paspoort (neem geen foto mee; je hebt de papieren versie nodig)
- Creditcard of bankpas voor betaling
- Alle benodigde verzekeringsdocumenten
Opstalverzekering
Volgens de Griekse wet is een opstalverzekering niet verplicht, dus het verzekeren van uw eigendom is niet verplicht maar wordt zeker aanbevolen. Als u eigenaar bent van een nieuwbouwproject, houd er dan rekening mee dat de verzekering van het bouwbedrijf waarschijnlijk is verlopen op de datum van oplevering. Er zijn verschillende verzekeringsagentschappen in heel Griekenland, met plannen voor elk budget.
Onderhoud van je huis in Griekenland
Zwembad & Tuin
Het onderhouden van een zwembad en tuin kan tussen de 150 en 350 euro per maand kosten. Natuurlijk kunnen deze kosten variëren afhankelijk van het type zwembad en de grootte van de tuin.
Jaarlijks onderhoud
De meeste huizen in Griekenland (en overal elders, wat dat betreft) moeten worden bijgewerkt, zoals schilderen, polijsten en repareren in de loop van de jaren van gebruik. In Griekenland wordt aanbevolen om pergola's of houten voorwerpen die worden blootgesteld aan de zon opnieuw te schilderen, zodat ze er nieuw uit blijven zien. Kosten voor jaarlijks onderhoud voor een gemiddeld huis kunnen variëren van 1.000 tot 4.000 euro per jaar, afhankelijk van de kwaliteit van de constructie en het meubilair.
De plaatselijke bevolking leren kennen
Het maakt niet uit waar je huis zich bevindt in Griekenland, je hebt er baat bij om de lokale bevolking te leren kennen. Grieken zijn over het algemeen gastvrij voor buitenlanders en horen graag meer over je levensverhaal en interesses. Dus wat zijn de beste manieren om de lokale bevolking te leren kennen?
Bezoek een plaatselijke taverna
Eten in een Griekse taverna is een centraal onderdeel van het leven in Griekenland. Het betekent vaak urenlang met familie en vrienden rond een restauranttafel zitten. Het eten is altijd vers en lokaal, met minimale ingrediënten en smaken die worden aangevuld door het mooie Griekse landschap.
Griekse obers zijn informeel en gaan misschien zelfs aan je tafel zitten als het niet zo'n drukke avond is.
Grieken praten over van alles en nog wat aan tafel. Dit maakt deel uit van de sociale cultuur in Griekenland. Bereid u voor op het delen van uw mening en op zeer directe, persoonlijke vragen. Grieken zijn van nature nieuwsgierig naar bezoekers en zullen u vragen naar uw politieke opvattingen, uw burgerlijke staat, uw salaris en uw religieuze overtuigingen.
Lees meer over de Griekse tavernacultuur in onze complete gids hier.
Bezoek een plaatselijke koffieshop
Je hebt Griekenland pas echt ervaren als je in een traditionele "kafeneion" (koffieshop) hebt gezeten. In Griekenland zijn koffieshops meer dan een snelle stopplaats. In tegenstelling tot de "to go"-cultuur in veel westerse landen, is een kafeneion een plek om te onthaasten en te genieten van de tijd met anderen.
Koffie is niet zomaar een drankje of een "shot energie" zoals in andere landen. Het vertegenwoordigt veel meer, vooral voor buitenlanders die voor het eerst op bezoek komen. Een Griekse koffie is een van de eerste tekenen van gastvrijheid voor een buitenlander, en het leidt vaak tot een maaltijd, een nieuwe relatie, een verhitte discussie of een levenslange vriendschap.
In een koffietentje in Griekenland komt de plaatselijke bevolking alles over je te weten en ze stellen veel vragen. Grieken zijn van nature nieuwsgierig op deze manier. Ze kunnen vragen waar je vandaan komt, wat je in Griekenland doet en waar je de volgende keer naartoe reist.
Het kafeneion is ook een plaats waar je advies kunt krijgen over zowat alles of iemand kunt vinden die je nodig hebt. Als je nieuw bent in een regio, kun je ook leren welke plaatsen in de omgeving er zijn om te verkennen. Lees meer over Griekse koffiehuizen in onze volledige gids hier.
