Vraag het onze advocaten: Wat is het Nationaal Kadaster?

Datum

Griekenland is bezig met de vorming van een volledige databank van onroerend goed, die de rechten van huiseigenaren zal helpen beschermen.

 

In het nationale kadaster (Ktimatologio) verzamelen de autoriteiten in het hele land eigendomsverklaringen en gedurende de tijd worden steeds meer gebieden aan het kadaster toegevoegd. 

 

Elxis advocaat Kostas Chatzis heeft een diep inzicht in hoe het systeem werkt en wat huiseigenaren moeten doen. Voordat hij bij Elxis kwam, werkte Kostas met verschillende nationale kadasterbureaus in Noord-Griekenland, waar hij hielp bij het opzetten van wat door velen wordt gezien als de grootste verbetering van de huizenmarkt in de afgelopen decennia.

 

Hij wijst erop dat er momenteel drie kadastersystemen in Griekenland zijn die worden samengevoegd tot één online databank.

 

"Het gaat om de plaatselijke kadasters (Ipothikofilakio), het kadaster van de Dodekanesos (dat uitsluitend actief is in bepaalde gebieden op de eilanden Rhodos, Kos en Leros) en het nationaal kadaster. De Griekse regering streeft ernaar de eerste twee in de komende jaren in het laatste te integreren, zodat Griekenland over een uniform kadastersysteem beschikt", aldus Kostas.

 

"Sinds het midden van de jaren 2000 wordt een nationaal, digitaal kadaster opgezet en elk jaar worden verschillende regio's hieraan toegevoegd. Tot nu toe bestrijkt het nationale kadaster vooral de grote steden van Griekenland, maar dit is aan het veranderen. Elke eigenaar van een eigendom in Griekenland, ongeacht of hij het één dag, een maand of 50 jaar in bezit heeft, moet zich laten registreren bij het nationale kadaster wanneer zijn regio in aanmerking komt voor registratie," onderstreept hij. 

 

De Griekse wet bepaalt dat elke persoon of rechtspersoon die eigenaar is van onroerend goed, van welke aard ook, verplicht is zijn/haar eigendomsrechten bij het Griekse kadaster te laten registreren door de relevante verklaringen en documentatie in te dienen, waaronder een aanvraagformulier, eigendomstitel, grondonderzoek en een Griekse identiteitskaart of paspoortgegevens.

 

Na voltooiing krijgt elk eigendom een 12-cijferig codenummer, het "KAEK", dat verwijst naar eigendom en locatie en dat toekomstige eigendomsrechten en claims helpt garanderen en beveiligen.

 

Als het goed wordt aangepakt, kan het proces snel en gemakkelijk worden uitgevoerd, maar er zijn potentiële valkuilen waar huiseigenaren zich bewust van moeten zijn. 

 

"Het meest voorkomende probleem dat wij tegenkomen is dat veel landeigenaren zich niet bewust zijn van hun verplichting om hun eigendom aan te geven bij het nationale kadaster. Wanneer dit proces niet wordt voltooid, kan dit er uiteindelijk toe leiden dat het eigendom na een aantal jaren verloren gaat, aangezien alle "verdwaalde" percelen van rechtswege aan de Griekse staat zullen worden overgedragen," aldus Kostas.

 

"Het eerste wat we hier bij Elxis controleren wanneer we een nieuwe aankoop/verkoop overnemen, is of het eigendom zich in een regio bevindt die in aanmerking komt voor registratie. Zo ja, dan controleren we of de huidige eigenaar al aan zijn verplichting heeft voldaan en zo niet, dan handelen we dit ook af," voegde hij eraan toe.

 

Het registratieproces duurt officieel 1 jaar, en elke eigenaar moet zijn eigendom binnen deze termijn aangeven. Voor nieuwe huiseigenaren geldt een aparte termijn, die ingaat op de dag dat hun koopakte wordt geregistreerd bij het plaatselijke kadaster.

 

Bij Elxis hebben we een intern team van zeven juristen die het proces op zich kunnen nemen en ervoor zorgen dat het vanaf het begin goed wordt gedaan.

 

Ons ervaren meertalig team van advocaten heeft honderden cliënten geholpen bij de aankoop van hun droomhuis door een grondige controle uit te voeren op hun investering.

 

Lees wat onze klanten zeggen over ons.

Vergelijk objecten