Was ist das Nationale Kataster in Griechenland? Welche Dokumente sind erforderlich? Wo kann ich das Nationale Kataster online finden? Wie funktioniert der Registrierungsprozess? Wenn Sie ein Haus in Griechenland kaufen, haben Sie vielleicht viele Fragen wie diese. In diesem Artikel, fragen wir lizenzierten Notar und ehemaligen Elxis Anwalt Kostas Chatzis um in einfachem Englisch zu erklären.
Wer ist Kostas?
Kostas ist ein lizenzierter Notar und ehemaliger Elxis-Anwalt, der einen tiefen Einblick in das Nationale Katastersystem in Griechenland hat. Bevor er zu Elxis kam, arbeitete Kostas mit mehreren Nationalen Katasterämtern in Nordgriechenland zusammen und half dabei, das zusammenzustellen, was von vielen als die größte Verbesserung des Wohnungsmarktes des Landes seit Jahrzehnten angesehen wird.
Heute hat Kostas vor kurzem sein eigenes Notariat in Thessaloniki eröffnet, wo er sein einzigartiges Fachwissen weitergibt.
Was ist das griechische Nationale Kataster?
Das Nationale Kataster (Ktimatologio) ist das neue digitale Grundbuchsystem Griechenlands.
"Die griechische Regierung hat vor kurzem ein einheitliches Grundbuchsystem geschaffen. Bis vor einigen Jahren hatte jede Region Griechenlands ihr eigenes Grundbuchsystem.", sagt Kostas. "Jetzt hat sich die Situation sehr verbessert."
"Jeder Eigentümer einer Immobilie in Griechenland, egal ob er sie seit einem Tag, einem Monat oder seit 50 Jahren besitzt, muss sich in das Nationale Kataster eintragen lassen, wenn seine Region für die Eintragung in Frage kommt", sagt er. Unten sehen Sie ein Bild des Nationalen Katasters auf der Website der griechischen Regierung, das nach Regionen durchsuchbar ist.
Was ist der Unterschied zwischen dem "Nationalen Kataster" und dem "Grundbuchamt"?
Vielleicht haben Sie von einem "griechischen Grundbuchamt." gehört. Ohne Sie mit zu vielen Begriffen zu verwirren, war das "Grundbuchamt" das alte System in Griechenland. In jedem Gebiet Griechenlands gab es ein kleines Büro (Ypothikofylakio), in dem Sie Ihr Eigentum eintragen lassen konnten. Wie Sie sich vorstellen können, war dieses System ineffizient.
Das "Nationale Kataster", über das wir in diesem Artikel sprechen, ist eine "moderne Version", die die alten lokalen Grundbuchämter ersetzt. Da die Umstellung in einigen Gebieten Griechenlands noch nicht abgeschlossen ist, sind diese kleinen Grundbuchämter immer noch in den Prozess der Eintragung Ihres Eigentums involviert.
In anderen Gebieten müssen Sie lediglich Dokumente beim Nationalen Katasteramt einreichen. Dies kann verwirrend sein, wenn Sie diesen Prozess allein durchführen. Eine der Aufgaben unserer Rechtsexperten ist es, den Status der beiden Systeme zu prüfen und Ihre Immobilie auf die richtige Weise zu registrieren.
Wie lese ich die obige Landeskatasterkarte?
Dieser Abschnitt richtet sich an diejenigen, die ein tieferes Verständnis des griechischen Katastersystems erlangen möchten, aber es ist nicht notwendig, dies zu wissen, wenn man einen Antrag stellt.
Dies ist ein Foto des aktuellen Stands des Katasters aus ganz Griechenland, aufgenommen am 27. März 2024 aus dem Archiv des Griechischen Katasters.
Orange: Registrierungsphase
Hier sammelt das Katasteramt derzeit Anträge. Das Gebiet ist also noch nicht registriert.
Green: Registrierung Überprüfung
In diesen Gebieten findet die "proanartisi" (Überprüfung der Registrierung) statt. Kurz gesagt, die Eigentümer von Häusern in diesem Gebiet werden gebeten, die Einzelheiten ihrer Registrierungsanträge zu bestätigen.
Red: Abschluss der Registrierung
In diesen Gebieten findet die "anartisi" (Fertigstellung der Eintragung) statt. Diese Phase folgt auf die "proanartisi ". Die Eigentümer haben die Einzelheiten ihrer Eintragung bestätigt, können aber noch eventuelle Fehler korrigieren, bevor das nationale Kataster seine Arbeit aufnimmt.
Dunkelblau: Voller Betrieb
Hier arbeitet das Kataster vollständig.
Gelb: Außerhalb der Katastererfassung
Diese Gebiete liegen außerhalb der Katastererfassung. Sie müssen sich also noch nicht registrieren lassen, wenn Ihr Haus in diesem Gebiet liegt.
Beachten Sie, dass sich der Inhalt der oben genannten Karte ständig ändert. Bei Fragen zu Katasterkarten wenden Sie sich bitte an Ihren Rechtsanwalt.
Wer muss sich beim griechischen Nationalen Katasteramt anmelden?
Das griechische Recht schreibt vor, dass jede natürliche oder juristische Person mit Immobilieneigentumsrechten jeglicher Art verpflichtet ist, ihre Eigentumsrechte beim griechischen Katasteramt eintragen zu lassen, indem sie die entsprechenden Erklärungen und Unterlagen vorlegt, die ein Antragsformular, den Eigentumstitel, eine Landvermessung und einen griechischen Personalausweis oder Passdaten umfassen.
Nach der Fertigstellung wird jeder Immobilie eine 12-stellige Codenummer zugewiesen, die "KAEK", die sich auf die Eigentumsrechte und den Standort bezieht und dazu beiträgt, künftige Eigentumsrechte und Ansprüche zu garantieren und zu sichern.
Kann ich den Registrierungsprozess selbst durchführen?
Bei richtiger Handhabung kann der Prozess schnell und einfach durchgeführt werden, obwohl es potenzielle Fallstricke gibt, die Hauseigentümer beachten müssen.
"Das häufigste Problem, auf das wir stoßen, besteht darin, dass viele Grundstückseigentümer nicht wissen, dass sie verpflichtet sind, ihre Grundstücke beim Nationalen Katasteramt anzumelden. Wenn sie das Verfahren nicht abschließen, kann dies nach einigen Jahren zum Verlust des Eigentums führen, da alle 'herrenlosen' Grundstücke an den griechischen Staat übertragen werden", sagte Kostas.
Wenn Sie sich dafür entscheiden, dieses Verfahren selbst durchzuführen, besteht ein schwieriger Teil darin, die einzutragenden Grundstücke zu lokalisieren. Jedes Grundstück muss auf der Katasterkarte "geortet" werden. Es ist wichtig, sich bei diesem Verfahren von einem Experten beraten zu lassen.
Was passiert bei einer nationalen Katastererfassung?
"Zunächst muss geprüft werden, ob die Immobilie in einer Region liegt, die für eine Registrierung in Frage kommt. Dann müssen wir prüfen, ob der Eigentümer seiner Verpflichtung bereits nachgekommen ist. In Fällen, in denen der Eigentümer seiner Verpflichtung nicht nachgekommen ist, wird eine Registrierung vorgenommen."
Es gibt zwei Möglichkeiten, sich anzumelden: Online oder persönlich.
Wie lange dauert die Eintragung in das griechische Grundbuch?
Das Eintragungsverfahren dauert offiziell 1 Jahr, und jeder Immobilienbesitzer sollte sein Eigentum innerhalb dieses Zeitraums anmelden. Für neue Hausbesitzer gilt eine gesonderte Frist, die an dem Tag beginnt, an dem ihre Kaufurkunde beim örtlichen Grundbuchamt eingetragen wird.
Die griechische Regierung bietet eine Website an, auf der Sie Finden Sie das nationale Katasteramt in Ihrer Nähe. Beachten Sie, dass es nur auf Griechisch verfügbar ist.
Hilft Elxis bei der nationalen Katastererfassung?
Bei Elxis haben wir ein internes Team von sieben Anwälten, die das Verfahren übernehmen können und sicherstellen, dass es von Anfang an richtig gemacht wird. Wenn Sie unsere juristischen Dienste für Ihren Kauf in Anspruch nehmen, wird unser Anwalt dafür sorgen, dass Ihre Immobilie im Nationalen Kataster eingetragen wird, wenn dies in Ihrer Region möglich ist.
Unser erfahrenes, mehrsprachiges Anwaltsteam hat bereits Hunderten von Kunden beim Kauf ihres Traumhauses geholfen. Wenn Sie weitere Fragen zum Nationalen Kataster haben, können Sie uns gerne unter contact@elxis.com kontaktieren.
