Je hebt net een nieuw huis gekocht in Griekenland, en je bent klaar om het te gaan verhuren. De locatie is ideaal, je woning heeft uitzicht op zee en je weet zeker dat bezoekers aan Griekenland een hoge prijs zullen betalen voor je huis.
Het is gemakkelijk om in de val te lopen dat het eenvoudig is om een verhuurbedrijf op te zetten, boekingen te krijgen en te beginnen met inkomsten. De realiteit is moeilijker. De markt voor vakantieverhuur in Griekenland is concurrerend en potentiële gasten hebben veel andere goede opties om uit te kiezen.
Dit zijn de grootste fouten die eigenaars van vakantieverblijven maken, en hoe ze te vermijden.
Te lage prijs
Sommige eigenaren denken dat hoe goedkoper hun woning is, hoe meer boekingen ze zullen aantrekken. Dit is niet altijd waar. Sommige gasten kunnen zich afvragen waarom het zo'n lage prijs heeft - misschien is er iets mis met de woning waar ze niets vanaf weten.
Oplossing: Prijs voor winst
Prijs voor winst, niet voor bezetting. Kies een realistische prijs en weet dat een hoogwaardige, hoger geprijsde huur op de lange termijn gemakkelijker te beheren is. Kijk naar de concurrentie om te zien wat zij vragen en zoek uit wat jouw woning uniek maakt. Je kunt je unique selling point gebruiken om tegen een hogere prijs te verhuren in vergelijking met de concurrentie. Enkele voorbeelden zijn design-elektronica, luxe beddengoed, diensten zoals een huishoudster, conciërge, of iets anders dat je verhuur uniek maakt.
Niet genoeg informatie geven
Sommige eigenaren schrijven geen goede beschrijving van de woning, maar geven alleen een opsomming van de slaapkamers en de belangrijkste faciliteiten. Maar dit schetst geen beeld voor de gasten en het getuigt niet van professionaliteit. Vergeet niet dat je toekomstige gasten misschien niets weten over de verhuur of het gebied.
Oplossing: Wees specifiek
Geef je gasten zoveel mogelijk informatie zonder ze te vervelen. Beschrijf niet alleen de kamers, maar ook de staat waarin ze zich bevinden. Als potentiële gasten je vragen sturen, noteer dan wat ze vragen. Vragen ze naar de plaatselijke stranden? Over restaurants in de buurt? Over waar te parkeren? Al deze vragen moeten worden beantwoord in de beschrijving.
Eigendomscontroles overslaan
Als gasten in je woning verblijven, zullen er na verloop van tijd dingen zoekraken of beschadigd raken. Dit is een normaal onderdeel van het verhuren van je woning. Houd er rekening mee dat iets kleins als een ontbrekende flesopener kan leiden tot klachten van toekomstige gasten. Deze kleine items zullen waarschijnlijk worden gemist door huishoudsters tijdens het wisselen. Sommige vastgoedbeheerders zoals Notos Estate Management op Kreta controleren de woning zelfs 3 keer nadat de schoonmaakploeg is geweest, om er zeker van te zijn dat deze klaar is voor de volgende gasten.
Oplossing: Regelmatig bezoeken
Neem om de paar weken 20 minuten de tijd om je woning te bezoeken en te kijken in wat voor staat je deze aantreft. Regelmatige inspecties zijn goed omdat ze je kunnen helpen problemen te vinden voordat ze groter worden. Koop daarnaast luxe en hoogwaardige artikelen. Wat vroeger werd beschouwd als een luxe artikel - zoals Nespresso capsules, hooggaren beddengoed en entertainmentsystemen, zijn nu een verwachte norm.
Amateurfoto's
Dit lijkt misschien een tweede natuur, maar verrassend genoeg slaan sommige mensen deze stap over. Ruim je huis op voordat je er zelfs maar aan denkt om je statief uit te pakken. Bereid je voor zoals je dat zou doen voor een open huis - maak oppervlakken schoon, verwijder rommel, doe de afwas en maak het bed op. Je denkt misschien dat dit een eerste natuur is, maar geloof ons - we hebben het allemaal gezien! Voeg geen familiefoto's of persoonlijke spullen toe, want potentiële klanten zullen het moeilijk vinden om zich voor te stellen dat dit hun eigen ruimte is.
Oplossing: Professionele foto's laten maken
Het inhuren van een professionele fotograaf is waarschijnlijk de beste investering die je kunt doen. Zij hebben de juiste apparatuur en kennis om je de beste resultaten te geven. Onthoud dat volgens onderzoek foto's van professionele kwaliteit je woning 32% sneller verhuren dan foto's van lage kwaliteit. Als je liever zelf foto's maakt, zijn hier de beste tips om zelf hoogwaardige vastgoedfoto's te maken.
Enkel op één plaats reclame maken
Als je je woning maar op één plek op de markt zet, loop je natuurlijk klanten mis. De vakantieverhuurbranche is groot, dus je moet alle beschikbare middelen gebruiken, zowel digitale als fysieke kanalen. Als je dat niet doet, verlies je het van verhuurders die op meer kanalen op internet staan.
Oplossing: Diversifieer uw marketing
Kies verschillende advertentiekanalen. Zoek niche-accommodatiewebsites bij jou in de buurt waar je kunt adverteren, en maak ook gebruik van betaalde marketingtools zoals Youtube of Google Ads. Deze hoeven niet duur te zijn en kunnen je helpen extra boekingen te krijgen.
De verkeerde voorzieningen kiezen
Minibars
Sommige vakantieverblijven zijn begonnen met het aanbieden van minibars. Dit kan een goede vorm van inkomsten zijn, maar de meeste gasten raken deze niet aan. Gasten stellen eerlijkheid over het algemeen op prijs, dus het is het beste om eten of drinken aan te bieden dat lokaal is en duidelijk gratis.
Sportscholen
Fitnessfaciliteiten worden steeds minder belangrijk voor reizigers. Sommige grote hotels geven veel geld uit aan hun fitnessruimte, maar dat betekent niet dat er veel gebruik van wordt gemaakt. Bezoekers hebben de neiging om fitness te zien als een manier om hun vakantie te verbeteren, maar niet noodzakelijkerwijs in een fitnessruimte. Gelukkig voor reizigers naar Kreta heeft het eiland veel mogelijkheden om actief te blijven, waaronder wandelpaden, duiklocaties en natuurlijk stranden om te zwemmen.
Oplossing: Geef prioriteit aan de buitenruimte
Vooral in Griekenland, loont het om te investeren in de buitenruimte van de woning. De gast zou idealiter alles buiten moeten kunnen doen (eten, loungen, koken, douchen en zelfs slapen). Vind je dat overdreven? Sommige vastgoedeigenaren in Griekenland investeren in ligbedden van meer dan 600 euro. Kijk als goed voorbeeld van buitenleven naar onderstaande villa, die een buitenruimte heeft met een douche, eetruimte, grill en loungeruimte met luxe ligbedden.
Bedrijven voor vastgoedbeheer
Je denkt misschien: " Hoeveel tijd kost het om dit allemaal te doen?". Als vastgoedeigenaar heb je andere prioriteiten, andere woningen, of misschien woon je niet eens in Griekenland. Als dit het geval is, kun je het onderhoud en beheer van je huis in Griekenland uitbesteden aan een vastgoedbeheerbedrijf. Als je huis op Kreta staat, kan werken met Notos de juiste keuze kunnen zijn. Lees meer over de voordelen van werken met een vastgoedbeheerbedrijf hier vinden.
