Vous venez d'acheter la maison de vos rêves en Grèce et vous vous apprêtez à emménager. Quelques étapes sont nécessaires avant de passer votre premier été grec dans votre maison de vacances.
Dans cet article, nous aborderons les raccordements électriques, l'assurance habitation, les coûts d'entretien prévus, les conseils pour faire connaissance avec les habitants, et bien d'autres choses encore.
Utilitaires
L'une des premières choses à faire lorsque vous vous installez dans votre nouveau logement en Grèce est de mettre les services publics à votre nom. Dans cette section, nous aborderons les raccordements à l'électricité et à l'eau.
L'électricité
Pour ajouter votre nom à la facture d'électricité, vous pouvez vous adresser à n'importe quelle compagnie d'électricité en Grèce. Il existe une grande variété de fournisseurs, mais la plupart de nos clients choisissent "DEI" (ou ΔΕΗ) en Grèce, qui est la compagnie publique d'électricité. Vous pouvez déposer votre demande auprès de n'importe quel bureau de la DEI en Grèce, quel que soit l'endroit où se trouve la propriété.
Options en ligne
Vous pouvez également vous inscrire en ligne sur "myDEI", un site web facile à suivre qui vous permet de contrôler votre plan d'électricité numériquement. MyDEI dispose même d'une application pour votre téléphone portable. Dans certains cas, il peut être nécessaire de se rendre dans un magasin, mais dans la plupart des cas, l'ensemble du processus d'enregistrement peut se faire via le site web ou l'application myDEI, et nous recommandons cette méthode à nos clients.
Autres prestataires
Voici quelques-uns des autres fournisseurs d'électricité les plus populaires sur le marché grec :
- Watt + Volt
- Héron (Ήρων)
- Elpedison
- Volton
- Zénith
- Protergia (Πρωτέργια)
Notez que quelqu'un d'autre peut également effectuer ce changement à votre place. Dans ce cas, une autorisation est nécessaire, qui est donnée par le biais d'une procuration notariée ou d'une simple autorisation avec votre signature validée par les services e-Gov.
Quels sont les documents requis ?
- Votre AFM (numéro d'identification fiscale)
- Preuve d'identité
- Contrat de location ou d'achat d'un bien immobilier
- Une facture d'électricité récente de l'ancien locataire/propriétaire ou le numéro de service figurant sur le compteur d'électricité.
*Dans certains cas, un certificat d'un installateur électrique agréé accompagné d'un plan électrique du bien devra être fourni, mais uniquement si le précédent a été soumis au DEI il y a plus de 14 ans.
L'eau
L'approvisionnement en eau en Grèce est géré par des fournisseurs locaux, dont les deux plus importants sont EYDAP (ΕΥΔΑΠ) pour Athènes et EYATH (ΕΥΑΘ) pour Thessalonique. Chaque bureau local peut exiger d'autres documents que ceux énumérés ci-dessous pour faire figurer votre nom sur la facture d'eau. Vous devrez parfois vous rendre en personne à la compagnie des eaux locale ou envoyer une personne autorisée, comme nous l'avons mentionné plus haut dans la section consacrée à l'électricité.
Quels sont les documents requis ?
- Votre numéro d'identification fiscale (AFM)
- L'acte d'achat
- Le numéro de série du branchement d'eau (une facture, par exemple, sur laquelle figure le numéro du branchement).
Comment trouver le bureau local
Vous trouverez l'adresse exacte du point de service le plus proche de votre domicile sur votre dernière facture d'eau, ou vous pouvez la rechercher. ici.
Quels sont les autres éléments à prendre en considération ?
Lorsque vous demandez un nouveau raccordement, vérifiez qu'il n'y a pas de dette impayée de l'ancien locataire ou propriétaire du bien. Vous pouvez également consulter le Energy Performance Rating de votre bien pour connaître l'efficacité énergétique du bâtiment.
Raccordement à l'eau dans les zones rurales
Dans les zones rurales, il se peut que vous ayez des raccordements séparés pour l'eau potable et pour l'eau d'irrigation. Pour d'autres considérations sur l'emplacement de votre future maison, lisez les avantages et inconvénients des zones urbaines et rurales en Grèce.
Quand les services publics peuvent-ils être transférés au nouveau propriétaire ?
Les services publics et les factures correspondantes peuvent être transférés au nom du nouveau propriétaire dès la signature de l'acte d'achat chez le notaire.
Internet et téléphone
Tout comme votre facture d'électricité, l'Internet et le téléphone en Grèce sont fournis par de nombreux opérateurs. Les plus populaires sont Vodafone et COSMOTE. Avant de prendre votre décision, il est certainement judicieux de faire quelques recherches dans la région, notamment en ce qui concerne la couverture Wi-Fi ou la fibre optique.
Service postal
La Poste hellénique est le fournisseur public de services postaux en Grèce. Les services postaux quotidiens peuvent varier en fonction de la région. De nombreux petits villages ou îles, par exemple, n'ont pas d'adresse précise (nom et numéro de rue). Dans ce cas, le courrier est distribué à un point central où il doit être retiré. Outre la poste hellénique, il existe différents services de courrier, comme ACS ou Speedex. Il est conseillé de s'adresser à l'ancien propriétaire ou à l'entreprise de construction pour obtenir des conseils avisés.
Taxes annuelles
ENFIA
L'ENFIA est la principale taxe permanente que vous paierez sur votre logement en Grèce. Elle est calculée en fonction de votre zone d'imposition et est donc plus élevée dans les zones les plus prisées (Mykonos, Santorin et le centre d'Athènes) et moins élevée à la campagne. En général, pour les propriétés situées à la campagne, elle est de 3 à 4 euros par an et par mètre carré construit. Par exemple, pour une maison de 100 mètres carrés, les taxes ENFIA s'élèvent à 300-400 euros par an (en fonction de l'emplacement exact). Dans le cas des terrains non bâtis, les coûts ENFIA sont très faibles.
Taxe de location
Notez que si vous ne prévoyez pas de louer votre maison en Grèce, cette section ne vous concernera pas. Si vous envisagez de louer votre propriété, vous devrez payer l'impôt sur les revenus locatifs en Grèce. Pour les particuliers, des taux d'imposition progressifs s'appliquent aux revenus locatifs et sont calculés par propriétaire sur le revenu locatif brut de la propriété.
- Jusqu'à un revenu locatif de 12 000 euros : 15%.
- Entre 12 001 et 35 000 euros : 35%.
- Plus de 35 000 euros : 45
Avantages de la copropriété
En général, les couples ont intérêt à acheter à deux noms plutôt qu'à un seul, car les taux d'imposition susmentionnés s'appliquent à chaque propriétaire.
Avec deux acheteurs, les tranches d'imposition sont les suivantes:
- Jusqu'à un revenu locatif de 24 000 euros : 15%.
- Entre 24 001 et 70 000 euros : 35%.
- Plus de 70 000 euros : 45
Dans le cas d'immeubles locatifs à revenus élevés, il peut être conseillé d'acheter un bien en tant que société, car vous pouvez déduire les dépenses, les coûts et la dépréciation du bâtiment. L'impôt sur les sociétés en Grèce est de 22%. Pour savoir comment acheter en tant que société, contactez-nous. Notre équipe juridique se fera un plaisir de vous aider à explorer cette option.
TAP (Telos Akinitis Periousias)
La TAP est une taxe de la municipalité et est la plus petite des taxes énumérées. La TAP ne s'élève généralement qu'à quelques euros et est imputée à votre facture d'électricité.
Trouver un comptable
Que vous ayez acheté une propriété existante ou un nouveau projet, une chose reste certaine : un comptable en Grèce est nécessaire pour vos documents fiscaux annuels. Lorsque votre numéro fiscal grec a été délivré par Elxis, un comptable local a été ajouté en tant que représentant fiscal en Grèce. Vous pouvez continuer à utiliser les services de ce comptable ou choisir n'importe quel autre comptable en Grèce pour vos obligations fiscales annuelles.
Avantages d'avoir un comptable grec
Si vous êtes propriétaire d'une maison en Grèce, vous devrez remplir une déclaration d'impôts chaque année, même si vous ne louez pas la propriété. Votre comptable vous aidera à remplir votre déclaration d'impôts et à suivre les paiements de ENFIA (la principale taxe foncière annuelle en Grèce.) Votre comptable vous informera également des changements à venir dans la législation fiscale en Grèce.
Si vous louez votre propriété en Grèce, votre comptable peut soumettre les réservations correspondantes aux autorités fiscales grecques. De cette manière, vous pouvez être sûr d'être toujours en conformité avec les lois grecques sur la location et éviter toute amende non désirée.
Posséder un véhicule
Le paiement des taxes annuelles sur votre voiture ou votre moto en Grèce doit être effectué en ligne. Vous pouvez payer via la plateforme myCar de l'AADE. Les reçus de paiement comprennent généralement un code QR qui vous permet de payer par l'intermédiaire d'un service bancaire mobile. Ce qui précède n'est qu'un résumé des taxes foncières en Grèce. En tant que nouveau propriétaire, nous vous conseillons vivement de rester en contact régulier avec votre comptable et de vous assurer que vous " rattrapez " vos obligations fiscales grecques chaque année.
Location d'un véhicule
Certains nouveaux propriétaires en Grèce décident de louer une voiture à chaque fois qu'ils visitent le pays. Cela peut parfois être plus rentable que d'acheter une voiture en Grèce, et des voitures sont disponibles à la location près de la plupart des grands aéroports en Grèce.
Combien coûte la location d'une voiture en Grèce ?
Le coût d'une location en Grèce dépend de nombreux facteurs, comme la taille du véhicule, la durée de la location et l'endroit où vous récupérez la voiture. En général, il faut compter entre 30 et 100 euros par jour pour une voiture de location.
De quels documents ai-je besoin pour louer une voiture ?
Pour louer une voiture en Grèce, vous aurez certainement besoin des éléments suivants :
- Un permis de conduire valide
- Passeport en cours de validité (n'apportez pas d'image, vous avez besoin de la copie papier)
- Carte de crédit ou de débit pour le paiement
- Tous les documents d'assurance nécessaires
Assurance habitation
La loi grecque n'exige pas d'assurance habitation. Il n'est donc pas obligatoire d'assurer son bien, mais c'est tout de même recommandé. Si vous êtes propriétaire d'un nouveau lotissement, sachez que l'assurance de l'entreprise de construction a probablement expiré à la date de livraison. Il existe plusieurs agences d'assurance dans toute la Grèce, avec des plans adaptés à tous les budgets.
Entretien de votre logement en Grèce
Piscine et jardin
L'entretien d'une piscine et d'un jardin peut coûter entre 150 et 350 euros par mois. Bien entendu, ces coûts peuvent varier en fonction du style de la piscine et de la taille du jardin.
Entretien annuel
La plupart des maisons en Grèce (et partout ailleurs, d'ailleurs) nécessitent des travaux de peinture, de polissage et de réparation au cours des années d'utilisation. En Grèce, il est recommandé de repeindre les pergolas ou les éléments en bois exposés au soleil afin qu'ils conservent leur aspect neuf. Les coûts d'entretien annuel d'une maison moyenne peuvent varier de 1 000 à 4 000 euros par an, en fonction de la qualité de la construction et du mobilier.
Apprendre à connaître les habitants
Quel que soit l'endroit où se trouve votre maison en Grèce, il vous sera utile de faire connaissance avec les habitants. Les Grecs sont généralement accueillants envers les étrangers et aiment en savoir plus sur votre vie et vos intérêts. Quels sont donc les meilleurs moyens de faire connaissance avec les habitants ?
Visite d'une taverne locale
Manger dans une taverne grecque fait partie intégrante de la vie en Grèce. Il s'agit souvent de s'asseoir pendant des heures avec la famille et les amis autour d'une table de restaurant. La nourriture est toujours fraîche et locale, avec des ingrédients et des saveurs minimales qui sont complétés par le beau paysage grec.
Les serveurs grecs sont décontractés et peuvent même s'asseoir à votre table si la soirée n'est pas trop chargée.
Les Grecs parlent de tout et de rien à table. Cela fait partie de la culture sociale grecque. Préparez-vous à partager vos opinions et à recevoir des questions très directes et personnelles. Les Grecs sont naturellement curieux des visiteurs et vous interrogeront sur vos opinions politiques, votre état civil, votre salaire et vos croyances religieuses.
Pour en savoir plus sur la culture des tavernes grecques, consultez notre guide complet ici.
Visiter un café local
Vous n'avez pas vraiment connu la Grèce tant que vous ne vous êtes pas assis dans un "kafeneion" (café) traditionnel. En Grèce, les cafés sont bien plus qu'un simple point de chute. Contrairement à la culture du "tout à l'heure" qui prévaut dans de nombreux pays occidentaux, le kafeneion est un lieu où l'on ralentit le rythme et où l'on passe du temps avec d'autres personnes.
Le café n'est pas seulement une boisson ou un "coup de fouet" comme dans d'autres pays. Il représente bien plus, surtout pour les étrangers qui viennent pour la première fois. Un café grec est l'un des premiers signes d'hospitalité pour un étranger, et il débouche souvent sur un repas, une nouvelle relation, une discussion animée ou une amitié de toute une vie.
Dans un café en Grèce, les habitants ont l'habitude de tout savoir sur vous et vous posent de nombreuses questions. Les Grecs sont naturellement curieux. Ils vous demanderont peut-être d'où vous venez, ce que vous faites en Grèce et quel sera votre prochain voyage.
Le kafeneion est également un lieu où vous pouvez obtenir des conseils sur à peu près n'importe quoi ou trouver quelqu'un dont vous avez besoin. De plus, si vous êtes nouveau dans une région, vous pouvez apprendre quels sont les endroits à explorer dans la région. Pour en savoir plus sur les cafés grecs, consultez notre guide complet ici.
