Artist Hideaway in Nisyros

Dieses traditionelle Stadthaus in Madraki ist ideal für alle, die den authentischen Lebensstil der Dodekanes auf einer vom Massentourismus noch unberührten Insel erleben möchten. Das ursprünglich zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaute Stadthaus wurde 2017 von seinem derzeitigen Eigentümer, einem in Deutschland geborenen bildenden Künstler, vollständig restauriert. Es erstreckt sich über zwei Etagen, die unabhängig voneinander genutzt werden können, da beide über einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügen. Die Etagen sind über eine Innentreppe miteinander verbunden. Das Gebäude hat viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt, wurde jedoch modernisiert und bietet nun zahlreiche Annehmlichkeiten wie doppelt verglaste Fenster mit Fensterläden, von denen einige mit Fliegengittern ausgestattet sind. Klimaanlagen in den Schlafzimmern und ein Holzofen im Wohnzimmer tragen zur Temperaturregulierung bei, doch dank der dicken Steinmauern ist das Haus im sehr milden Winter warm und in den Sommermonaten kühl.

Der einladende Eingangsbereich öffnet sich zu einem hellen Wohn- und Essbereich, einer mit den wichtigsten Geräten ausgestatteten Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem eleganten Badezimmer – allesamt mit polierten Betonböden. Als eigenständige Wohnung mit separatem Eingang konzipiert, eignet sie sich perfekt für Gäste oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Der Wohnbereich, das Herzstück des Hauses, verbindet rustikalen Charme mit ursprünglichen Elementen wie einem Kamin mit Holzofen, freiliegenden Steinwänden und Holzbalken, während ein Fenster den Blick auf die Gartenallee einrahmt.

Die Küche besticht durch maßgefertigte marokkanische Moshrabi-Holzarbeiten und eine strapazierfähige Arbeitsplatte aus Beton. Das nahegelegene Badezimmer vereint minimalistischen Stil und Funktionalität mit einem Waschbecken aus Beton und einer schnittigen Dusche. Das Schlafzimmer bietet Komfort durch eine traditionelle, erhöhte „Moni“-Schlafplattform, eingebaute Stauräume und eine Klimaanlage – und gewährt dabei einen Blick auf das Meer.

Ein separater, großzügiger Eingangsbereich führt zu einem geräumigen Flur, der derzeit als Ausstellungsraum genutzt wird, sich jedoch auch als Galerie oder Durchgangsbereich eignen würde. Mit seinen großzügigen Proportionen und der Verbindung zum Obergeschoss verleiht er diesem einladenden Zuhause sowohl Eleganz als auch Vielseitigkeit.

Das erste Obergeschoss, einst das „Piano Nobile“ des Hauses, schafft eine Balance zwischen Pracht und Funktionalität – seine warmen Holzböden und sonnendurchfluteten Räume werden von atemberaubenden Ausblicken auf das Dorf und das Meer eingerahmt. Ein charmanter Treppenabsatz verfügt über eine eingebaute Küchenzeile (komplett mit Elektrokochfeld, Kühlschrank und Spüle), wodurch diese Etage diskret als separate Wohnung genutzt werden kann. Ein Oberlicht durchflutet den Bereich mit Licht und deutet auf einen möglichen Zugang zur Dachterrasse hin. Das geräumige Atelier, das derzeit als Arbeitsraum für einen Künstler dient, kann auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden und wird durch drei großzügige Fenster beleuchtet.

Das ruhige Hauptschlafzimmer ist um eine traditionelle Moni-Plattform herum angelegt, die einen erhöhten Meerblick bietet und darunter versteckten Stauraum birgt; ergänzt wird dies durch einen Moshrabi-Kleiderschrank und eine Klimaanlage. In der Nähe verbindet das Hauptbadezimmer moderne Schlichtheit mit seltenem Luxus – ein Waschbecken aus Beton, eine von Oberlicht durchflutete Badewanne und Fußbodenheizung schaffen einen Ort der Ruhe.

Der Außenbereich des Stadthauses verfügt über eine Veranda mit eingebauten Sitzbänken aus Beton unter einer Pergola. Die Außenküche eignet sich ideal für Mahlzeiten im Freien und zur Bewirtung von Gästen. Zudem gibt es ein angrenzendes Grundstück, das derzeit mit Vintage-Fliesen und üppiger Bepflanzung geschmückt ist, jedoch bebaubar ist – vorbehaltlich der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen, die im Preis inbegriffen sind. Eingebettet in die gepflasterten, autofreien Fußgängerzonen von Mandraki strahlt die Immobilie eine einzigartige Ruhe aus, da hier weder Autos noch Motorräder vorbeifahren. Dennoch liegt die Immobilie nur einen kurzen Fußweg vom Strand und vom Hafen (mit Fährverbindungen nach Kos und Rhodos) sowie von den Geschäften und Restaurants entfernt.

Die Immobilie ist entweder komplett möbliert – gegen Aufpreis auf Anfrage – oder unmöbliert erhältlich. Im letzteren Fall umfasst der Verkauf die Küchengeräte (Kühlschrank, Herd und Waschmaschine) sowie die Geräte der Kochnische (Elektrokochfeld und Kühlschrank), den Kleiderschrank und die Klimaanlagen.

Vermietungspotenzial

Nisyros hat in den letzten Jahren als Reiseziel für diejenigen an Beliebtheit gewonnen, die abseits der ausgetretenen Pfade das „authentische“ Griechenland auf einer Insel erleben möchten, die viel von ihrem traditionellen Charakter bewahrt hat. Die Vielseitigkeit dieses Stadthauses, das über zwei unabhängig voneinander nutzbare Etagen verfügt, ermöglicht eine „gemischte“ Nutzung, bei der eine der Etagen vermietet werden kann. Gleichzeitig kann der Eigentümer auf der anderen Etage wohnen, oder beide Etagen können an verschiedene Mieter vermietet werden, während das gesamte Haus auch Platz für eine größere Gruppe bietet.

Lage – Entfernungen

Die zwischen Kos und Tilos gelegene Insel Nisyros ist berühmt für ihren Vulkan. Es handelt sich um eine relativ kleine, kreisförmige Insel mit einem Durchmesser von etwa 8 km. Der Vulkan befindet sich in der Mitte der Insel, und seine Caldera ist ±4 km breit. Die Insel ist per Fähre mit Rhodos, Piräus und Kos verbunden. Insbesondere in den Sommermonaten gibt es täglich mehrere Linienverbindungen zum Hafen von Kardamena auf Kos. Der Stefanos-Krater des Vulkans ist die beliebteste Sehenswürdigkeit der Insel, doch es gibt auch zahlreiche Kirchen zu besichtigen sowie ein schönes archäologisches Museum. Nisyros ist vielleicht eines der letzten Reiseziele in Griechenland, das man größtenteils zu Fuß erkunden kann.

• Strand von Chochlaki: 150 m

• Strand von Mandraki: 700 m

• Hafen von Mandraki (Fährverbindungen): 1 km

• Stefanos-Krater: 9,5 km

• Emporeios: 10 km

• Strand von Pachia Ammos: 11 km