Artist Hideaway in Nisyros

Dieses traditionelle Stadthaus in Madraki ist ideal für alle, die den authentischen Lebensstil der Dodekanes auf einer Insel erleben möchten, die vom Massentourismus noch unberührt ist. Das ursprünglich im frühen 20. Jahrhundert erbaute Stadthaus wurde 2017 von seinem derzeitigen Eigentümer, einem in Deutschland geborenen bildenden Künstler, komplett restauriert. Es erstreckt sich über zwei Etagen, die unabhängig voneinander genutzt werden können, da beide über einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügen. Die Etagen sind über eine Innentreppe miteinander verbunden. Das Gebäude hat viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt, wurde aber modernisiert und bietet nun zahlreiche Annehmlichkeiten wie doppelt verglaste Fenster mit Fensterläden und teilweise Fliegengittern. Klimaanlagen in den Schlafzimmern und ein Holzofen im Wohnzimmer helfen bei der Temperaturregulierung, doch dank der dicken Steinmauern ist das Haus im sehr milden Winter warm und in den Sommermonaten kühl.

Der einladende Eingangsbereich öffnet sich zu einem hellen Wohn- und Essbereich, einer voll ausgestatteten Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem eleganten Badezimmer – alles mit polierten Betonböden. Als eigenständiges Apartment mit separatem Eingang konzipiert, eignet es sich perfekt für Gäste oder zur Vermietung. Der Wohnbereich, das Herzstück des Hauses, verbindet rustikalen Charme mit ursprünglichen Elementen wie einem Kamin mit Holzofen, einem antiken Backofen, freiliegenden Steinwänden und Holzbalken, während ein Fenster den Blick auf die Gartenallee einrahmt.

Die Küche besticht durch maßgefertigte marokkanische Moshrabi-Holzarbeiten und eine strapazierfähige Betonarbeitsplatte, gepaart mit modernen Geräten für müheloses Wohnen. Das nahegelegene Badezimmer vereint minimalistischen Stil und Funktionalität mit einem Waschbecken aus Beton und einer schnittigen Dusche. Das Schlafzimmer bietet Komfort mit einer traditionellen erhöhten Moni-Schlafplattform, eingebauten Stauräumen und einer Klimaanlage – und das alles mit einem Blick auf das Meer.

Ein separater, großzügiger Eingang führt zu einem geräumigen Flur, der derzeit als Ausstellungsraum genutzt wird, sich aber auch als Galerie oder Durchgangsbereich eignet. Mit seinen großzügigen Proportionen und der Verbindung zum Obergeschoss verleiht er diesem einladenden Zuhause sowohl Eleganz als auch Vielseitigkeit.

Das Erdgeschoss, einst das Piano Nobile des Hauses, schafft eine Balance zwischen Pracht und Funktionalität – seine warmen Holzböden und sonnendurchfluteten Räume werden von atemberaubenden Ausblicken auf das Dorf und das Meer eingerahmt. Ein charmanter Flur verfügt über eine eingebaute Küchenzeile (komplett mit Elektroherd, Kühlschrank und Spüle), wodurch diese Etage diskret als separate Wohnung genutzt werden kann. Ein Oberlicht taucht den Bereich in Licht und deutet auf einen möglichen Zugang zum Dach auf. Das geräumige Studio, derzeit ein Künstleratelier, dient dank seines ausziehbaren Schlafsofas auch als drittes Schlafzimmer und wird von drei großzügigen Fenstern beleuchtet.

Das ruhige Hauptschlafzimmer ist um eine traditionelle Moni-Plattform herum angelegt, die einen erhöhten Meerblick bietet und darunter versteckten Stauraum birgt, ergänzt durch einen Moshrabi-Kleiderschrank und eine Klimaanlage. In der Nähe verbindet das Hauptbadezimmer moderne Schlichtheit mit seltenem Luxus – ein Waschbecken aus Beton, eine Badewanne mit Oberlicht und Fußbodenheizung schaffen einen ruhigen Rückzugsort.

Der Außenbereich des Stadthauses verfügt über eine Veranda mit eingebauten Betonsitzbänken unter einer Pergola. Die Außenküche ist ideal für Mahlzeiten im Freien und zum Bewirten von Gästen. Es gibt außerdem ein angrenzendes Grundstück, das derzeit mit Vintage-Fliesen und üppiger Bepflanzung geschmückt ist, aber bebaubar ist, sofern die erforderlichen Genehmigungen eingeholt werden, was im Preis inbegriffen ist.Eingebettet in die gepflasterten Fußgängerzonen von Mandraki strahlt die Immobilie eine einzigartige Ruhe aus, da hier keine Autos oder Motorräder vorbeifahren. Dennoch ist die Immobilie nur einen kurzen Spaziergang vom Strand und dem Hafen (mit Fährverbindungen nach Kos und Rhodos) sowie von den Geschäften und Restaurants entfernt.

Vermietungspotenzial

Nisyros hat in den letzten Jahren an Beliebtheit gewonnen als Reiseziel für diejenigen, die abseits der ausgetretenen Pfade das „authentische“ Griechenland auf einer Insel erleben möchten, die viel von ihrem traditionellen Charakter bewahrt hat. Die Vielseitigkeit dieses Stadthauses, das über zwei Etagen verfügt, die unabhängig voneinander genutzt werden können, ermöglicht eine „gemischte“ Nutzung, bei der eine der Etagen vermietet werden kann. Gleichzeitig kann der Eigentümer auf der anderen Etage wohnen, oder beide Etagen können an verschiedene Mieter vermietet werden, während das gesamte Haus Platz für eine größere Gruppe bietet.

Lage – Entfernungen

Die zwischen Kos und Tilos gelegene Insel Nisyros ist berühmt für ihren Vulkan. Es handelt sich um eine relativ kleine, kreisförmige Insel mit einem Durchmesser von etwa 8 km. Der Vulkan befindet sich in der Mitte der Insel, und seine Caldera ist ±4 km breit. Die Insel ist per Fähre mit Rhodos, Piräus und Kos verbunden. Vor allem in den Sommermonaten gibt es täglich mehrere Linienverbindungen zum Hafen Kardamena auf Kos. Der Stefanos-Krater des Vulkans ist die beliebteste Sehenswürdigkeit der Insel, aber es gibt auch viele Kirchen zu besichtigen sowie ein schönes archäologisches Museum. Nisyros ist vielleicht eines der letzten Reiseziele in Griechenland, das man größtenteils zu Fuß erkunden kann.

• Chochlaki-Strand: 150 m
• Strand von Mandraki: 700 m
• Hafen Mandraki (Fährverbindungen): 1 km
• Stefanos-Krater: 9,5 km
• Emporeios: 10 km
• Strand Pachia Ammos: 11 km