Ga naar de inhoud
Elxis logo
FavorietenZoek op

Woningaanbod

Bekijk ons aanbod van huizen te koop in Griekenland, variërend van nieuwbouwwilla’s aan zee tot traditionele stenen huizen. Elxis is een gespecialiseerd bedrijf op het gebied van vastgoed en juridische dienstverlening. Sinds 1991 helpen wij internationale kopers bij de aankoop van een huis in Griekenland.


286 listings

Map

Waarom zou u een huis in Griekenland kopen?

Er zijn tal van redenen om een woning in Griekenland te kopen, waaronder het heerlijke klimaat, de mediterrane levensstijl, de betaalbare vastgoedprijzen, de lage kosten van levensonderhoud en de gastvrijheid.

Uitzicht op zee

Griekenland heeft een kustlijn van 13.676 km, wat meer is dan de kustlijnen van Spanje, Portugal en Frankrijk samen. In bijna elke regio en uithoek van het land zijn er huizen direct aan het strand en huizen met uitzicht op zee te vinden. Enkele van de beste plekken om van uitzicht op zee te genieten in Griekenland zijn de Peloponnesos, Kreta, de Egeïsche eilanden en de Ionische kust. In veel gebieden van Griekenland zou u, als u wist waar u moest zoeken, het water helemaal voor uzelf hebben.

Griekse eilanden

Griekenland telt duizenden prachtige eilanden, elk met hun eigen kenmerken, geschiedenis en cultuur. Wanneer wij de woorden „Griekse eilanden“ horen, denken wij meestal als eerste aan Santorini en Mykonos, met beelden van orthodoxe kerken met blauwe koepels en wit-blauwe huizen. Griekenland kent zeven belangrijke eilandengroepen: de Cycladen, de Sporaden, de Dodekanesos, de Saronische Eilanden, de Noord-Egeïsche Eilanden, de Ionische Eilanden en de twee grootste, Kreta en Euboea.

Enkele van de bekendste eilanden zijn Rhodos en Kos in de Dodekanesos, Corfu, Kefalonia en Zakynthos in de Ionische Eilanden, Mykonos, Santorini, Paros en Naxos in de Cycladen, en Lesbos, Chios en Samos in de Noord-Egeïsche Eilanden. Dit zijn slechts enkele van de populairste eilanden waar u een woning kunt kopen in Griekenland.

Lage vastgoedprijzen

In vergelijking met de huizenprijzen in veel Europese landen met een vergelijkbare levensstandaard is een woning in Griekenland goedkoper. De huizenprijzen in Griekenland liggen zelfs lager dan in de meeste andere Europese landen aan de Middellandse Zee. Andere populaire bestemmingen zoals Spanje, Frankrijk, Italië en Kroatië hebben allemaal hogere gemiddelde huizenprijzen dan Griekenland.

Strenge bouwvoorschriften

In tegenstelling tot landen als Spanje en Turkije verbiedt de Griekse wetgeving de bouw van megaprojecten. Buiten de dorpsgrenzen mag maximaal 200 m² worden bebouwd op een perceel dat ten minste 4.000 m² groot moet zijn. Op het Griekse platteland mag een huis niet hoger zijn dan 7,5 meter. Daardoor zijn er in Griekenland geen projecten met honderden huizen of appartementen, waardoor u meer kans heeft op privacy en een prachtig uitzicht op de Middellandse Zee. Griekse woningen moeten bovendien voldoen aan aardbevingsvoorschriften, en Griekenland hanteert strenge veiligheidseisen, die zijn vastgelegd in de Griekse aardbevingsverordening. U kunt erop vertrouwen dat u in uw woning in Griekenland veilig bent. Bovendien mag u in Griekenland niet bouwen op Natura 2000-gebied (waar inheemse dieren en planten voorkomen) of op bosgrond. U kunt dus ten volle genieten van al het natuurschoon dat Griekenland te bieden heeft als u daar een woning koopt.

De 9 stappen bij het kopen van een huis in Griekenland

Voor wie bekend is met het aankoopproces van een woning in Griekenland, zijn de stappen vrij eenvoudig.

1. Zoek uw droomhuis 

Alles begint bij het onroerend goed. U bepaalt de regio, het type woning en uw budget. Van daaruit kan de zoektocht twee kanten opgaan. U kunt het aanbod op onze website bekijken en zien wat u aanspreekt. U kunt ook uw criteria met ons delen en ons team namens u laten zoeken. De meeste kopers doen een beetje van beide. Wij stellen vervolgens de woningen voor die aan uw criteria voldoen, zodat u niet alles in uw eentje hoeft door te nemen.

2. Bezichtigingen, bezichtigingen en nog eens bezichtigingen 

Zodra er een aantal woningen opvallen, gaat u deze persoonlijk bezichtigen. Door een woning met eigen ogen te bekijken, ontdekt u wat foto’s niet kunnen weergeven: de sfeer van de omgeving, de werkelijke staat van de woning en wat er in de buurt te vinden is. Deze stap is van groot belang. Wanneer u de woning vindt die bij u past, is de volgende fase het voorbereiden van de onderhandelingen.

3. Hoeveel?

Onderhandelen kan wat onaangenaam aanvoelen, maar het is een normaal onderdeel van het proces, dus probeer het niet persoonlijk op te vatten. In deze fase kan een goede makelaar u veel bijstaan, aangezien hij of zij vaak de markt en de waarde van elke woning realistisch kan inschatten.

4. Juridisch onderzoek

Hier is een Griekse advocaat nodig, aangezien deze de eigendomsbewijzen controleert en het lokale kadaster doorzoekt om te bevestigen dat het onroerend goed in orde is en verkocht kan worden. Eventuele hypotheken, pandrechten of vorderingen van derden komen in deze fase aan het licht.

5. Particuliere koopovereenkomst 

In een onderhandse koopovereenkomst worden de tussen koper en verkoper overeengekomen voorwaarden vastgelegd. Zodra deze is ondertekend, wordt het onroerend goed van de markt gehaald en betaalt de koper een aanbetaling om het te reserveren, doorgaans tussen 5 en 10% van de prijs. Nu kunnen beide partijen beginnen met het voorbereiden van de documenten voor de notariële koopakte.

6. Volmacht (POA)

Met een volmacht kan uw advocaat gedurende het gehele aankoopproces namens u optreden, zelfs wanneer u zich niet in Griekenland bevindt. Hiermee kan uw advocaat u vertegenwoordigen bij de belastingdienst voor het aanvragen van uw belastingnummer en de definitieve koopovereenkomst ondertekenen, zodat het aankoopproces doorgaat terwijl u in het buitenland verblijft.

7. Een Grieks belastingnummer (AFM) aanvragen

U heeft een Grieks belastingnummer, ook wel AFM genoemd, nodig om te kunnen kopen. Dit wordt gratis verstrekt op vertoon van een geldig identiteitsbewijs en een aanvraagformulier, en het geeft u toegang tot het Griekse online belastingstelsel. Ons juridische team kan de benodigde formulieren namens u invullen.

8. Beide partijen ondertekenen de definitieve akte

De verkoper verstrekt een set documenten aan de notaris, waaronder een energiecertificaat, een verklaring van een bouwkundig ingenieur dat het onroerend goed geen bouwfouten vertoont, een topografisch plan, een verklaring van geen belastingachterstand en gemeentelijke verklaringen. De notaris stelt vervolgens de aangifte voor de overdrachtsbelasting op. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald, kan de definitieve akte worden ondertekend. U kunt hierbij persoonlijk aanwezig zijn of uw advocaat op basis van de volmacht voor u laten ondertekenen.

9. De betaling voltooien

In de meeste gevallen betaalt de koper op de dag van ondertekening. Wanneer beide banken in hetzelfde land zijn gevestigd, komt het geld doorgaans nog dezelfde dag bij de verkoper terecht. Zodra de betaling is ontvangen, wordt een akte van kwijting ondertekend als bewijs dat de aankoopprijs volledig is voldaan. De exacte timing kan variëren afhankelijk van de omstandigheden en de tussen de partijen overeengekomen voorwaarden. Daarmee is de woning van u.