Er komen een aantal belangrijke wijzigingen aan in de onroerendgoedbelasting die investeringen in Grieks onroerend goed aantrekkelijker maken voor buitenlanders.
Minister van Financiën Kostis Hatzidakis presenteerde het wetsvoorstel eind november en legde daarbij de nadruk op de inzet van de regering om burgers, bedrijven en bezoekers van Griekenland te ondersteunen. Hier zijn een paar hoogtepunten van wat er zou kunnen veranderen:
1. Verlengen van de BTW-suspensie voor nieuwe gebouwen tot het einde van 2025
Misschien heb je wel eens gehoord van een "btw-vrijstelling" in Griekenland. Griekse projectontwikkelaars hebben de mogelijkheid om een btw-vrijstelling aan te vragen voor hun bouwprojecten tot eind 2025. In dat geval hoeven de kopers geen 24% BTW te betalen voor een huis in zo'n project; in plaats daarvan betaalt de koper 3,09% overdrachtsbelasting. Dit is een initiatief van de Griekse overheid om het kopen van nieuwbouwwoningen makkelijker te maken.
In gewoon Nederlands: met de voorgestelde wijzigingen van deze week wordt de btw-vrijstelling verlengd van eind 2024 tot eind 2025.
Als je een perceel koopt met de intentie om een huis te bouwen, moet je overdrachtsbelasting (3,09%) betalen over de aankoop van het perceel. Als de bouw begint, zal de aannemer facturen uitreiken (met btw) voor alle bouwfasen. Je kunt geen btw-vrijstelling krijgen voor deze facturen.
2. Vrijstelling van ENFIA voor historische gebouwen met een waarde tot 400.000 euro
Historische gebouwen met een belastbare waarde tot 400.000 euro zijn vrijgesteld van ENFIA, terwijl er ook tijdelijke vrijstelling kan worden verleend voor eigendommen in bepaalde regio's van het land.
Wat is ENFIA Tax?
ENFIA is de belangrijkste doorlopende belasting die je betaalt op je huis in Griekenland. Het wordt berekend op basis van je belastinggebied en is daarom hoger in meer gewilde gebieden (denk aan Mykonos, Santorini en het centrum van Athene) en is lager op het platteland. Meestal, voor eigendommen op het platteland, is het 3-4 euro per jaar per bebouwde vierkante meter. Bijvoorbeeld, een huis van 100 vierkante meter zou ENFIA belastingen hebben van 300-400 euro per jaar (afhankelijk van de exacte locatie). In het geval van onbebouwde percelen, zijn de ENFIA kosten zeer laag.
Raadpleeg een belastingprofessional voor meer informatie om te zien of je in aanmerking komt.
ENFIA 20% korting als u verzekerd bent
Als je huis een belastbare waarde heeft tot €500.000 en verzekerd is tegen brand, aardbevingen en overstromingen, kun je in aanmerking komen voor een 20% korting op ENFIA.
3. Verlengen van uitstel van de vermogenswinstbelasting tot het einde van 2026
Ja, dat zijn veel mooie woorden. Wat betekent dit precies? Dit is op jou van toepassing als je van plan bent om je huis binnenkort te verkopen.
De vermogenswinstbelasting (ook wel de "goodwill"-belasting genaamd), is een belasting die wordt berekend op basis van het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs van een onroerend goed. In Griekenland werd deze belasting in 2013 ingevoerd, maar later datzelfde jaar opgeschort en sindsdien is deze opschorting verlengd. Het is dan ook geen verrassing dat de Griekse regering heeft voorgesteld om de opschorting met nog eens twee jaar te verlengen. Met de opschorting, als je van plan bent om onroerend goed over te dragen tegen het einde van 2026, zul je niet worden onderworpen aan deze belasting.
Dit betekent dat je als individuele verkoper in Griekenland geen belasting hoeft te betalen over de winst die je maakt op de verkoop van je woning. Houd er rekening mee dat als je een inwoner van een ander land bent, je mogelijk vermogenswinstbelasting moet betalen. belastingen in uw huis land. Griekenland heeft echter met veel landen verdragen om dubbele belasting te voorkomen.
Raadpleeg een belastingprofessional voor meer informatie over vermogenswinstbelasting in Griekenland.
4. Vrijstelling van inkomstenbelasting voor drie jaar voor verhuur
Ben je van plan om je huis verhuren in Griekenland? Om een lang verhaal kort te maken, deze nieuwe regeling beloont je voor het gebruiken van je huis voor lange termijn verhuur.
Er komt een vrijstelling van inkomstenbelasting voor eigendommen die eerst als leegstaand werden opgegeven (of eerder werden gebruikt voor kortetermijnverhuur) maar die nu worden gebruikt voor langetermijnverhuur.
De voorwaarden voor de vrijstelling zijn:
- Grootte: De woning moet een oppervlakte hebben van maximaal 120 m².
- Timing: De driejarige huurovereenkomsten moeten worden afgesloten tussen 8 september 2024 en 31 december 2025.
- Geschiedenis van de woning: Om in aanmerking te komen moet de woning in 2022, 2023 en 2024 leeg hebben gestaan of alleen gebruikt zijn voor kortetermijnverhuur.
De nieuwe belastingwetten zijn nog niet bevestigd en kunnen de komende maanden nog veranderen. Raadpleeg een belastingprofessional voor de meest recente details.
Disclaimer: De informatie in dit artikel is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden en vormt GEEN juridisch of financieel advies. De huidige opschorting van de 15% vermogenswinstbelasting op de verkoop van onroerend goed voor particulieren in Griekenland geldt tot 31 december 2026. Het is echter van cruciaal belang om op te merken dat de Griekse belastingdienst een verkoop nog steeds kan classificeren als een “zakelijke activiteit” op basis van specifieke criteria (bijv. winstoogmerk, snelle doorverkoop), waardoor de winst onderworpen zou zijn aan de standaard inkomstenbelastingtarieven en mogelijk btw.
Als het pand bijvoorbeeld specifiek is gebouwd of gekocht voor de verkoop in plaats van voor persoonlijk gebruik (bijv. nooit bewoond door de eigenaar), kan de belastingdienst de winst beschouwen als bedrijfsinkomsten. Als een verkoop wordt geherclassificeerd als een zakelijke activiteit, wordt de “winst” (het verschil tussen de bouwkosten en de verkoopprijs) belast als bedrijfsinkomsten in plaats van als vermogenswinst. We raden u ten zeerste aan om een gekwalificeerde Griekse belastingadviseur of advocaat te raadplegen om uw specifieke situatie te bespreken voordat u beslissingen neemt over onroerend goed.
