Εάν είμαι από την Αμερική, τον Καναδά, το Ηνωμένο Βασίλειο, την Αυστραλία ή άλλη χώρα εκτός ΕΕ, ποιες επιλογές έχω για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα με Χρυσή Βίζα; Χρειάζομαι Χρυσή Βίζα για να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα;
Σε αντίθεση με την κοινή πεποίθηση, είναι δυνατόν να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα χωρίς Golden Visa. Ναι, το διαβάσατε σωστά. Αν είστε από χώρα εκτός της ΕΕ και θέλετε να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα, δεν χρειάζεστε Χρυσή Βίζα. Θα σας εξηγήσουμε πώς αργότερα σε αυτό το άρθρο.
Τι είναι η Ελληνική Χρυσή Βίζα;
Το πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα είναι ένα πρόγραμμα διαμονής μέσω επένδυσης. Αγοράζοντας ακίνητα πάνω από μια συγκεκριμένη τιμή στην Ελλάδα, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για τη Golden Visa, η οποία σας παρέχει άδεια διαμονής, ταξίδια χωρίς περιορισμούς στη ζώνη Σένγκεν στην Ευρώπη και οικογενειακή ένταξη.
.
Τι άλλαξε σχετικά με την ελληνική χρυσή βίζα;
Για την περιφέρεια Αττικής (Αθήνα), τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου, Σαντορίνης και τα ελληνικά νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, η ελάχιστη τιμή για μια Χρυσή Βίζα είναι πλέον 800.000 ευρώ. Για όλες τις άλλες περιοχές της Ελλάδας, η ελάχιστη τιμή ενός ακινήτου για να υποβληθεί αίτηση για Χρυσή Βίζα είναι πλέον 400.000 ευρώ.
Μια άλλη σημαντική αλλαγή είναι ότι το ακίνητο που χρησιμοποιείται για την απόκτηση της Golden Visa δεν μπορεί πλέον να χρησιμοποιείται για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση.
Ποιες είναι οι επιλογές μου;
Εάν είστε κάτοικος της ΕΕ, μπορείτε ουσιαστικά να παραλείψετε αυτό το άρθρο, καθώς η νέα νομοθεσία δεν σας αφορά. Μπορείτε να εξακολουθείτε να αγοράζετε όποιο ακίνητο επιθυμείτε, να το χρησιμοποιείτε με τον τρόπο που επιθυμείτε και να μένετε στην Ελλάδα για όσο χρονικό διάστημα επιθυμείτε.
Εάν είστε κάτοικος τρίτης χώρας που αγοράζει κατοικία στην Ελλάδα, ισχύουν τα νέα ελάχιστα όρια της Golden Visa. Έχετε τις ακόλουθες επιλογές:
1. Αγοράστε ακίνητο αξίας τουλάχιστον 400.000 ευρώ
Το όριο των 400.000 ευρώ ισχύει για τα ακίνητα στην ηπειρωτική Ελλάδα (εκτός από την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη) και επίσης για τα ακίνητα στα μικρά Ελληνικά νησιά με λιγότερους από 3,100 κατοίκων.
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό το σπίτι στην Ελλάδα ως εξοχική κατοικία ή ως μόνιμη κατοικία για τη συνταξιοδότησή σας, αρκεί να μην το νοικιάσετε μέσω πλατφορμών όπως η AirBnB ή η Booking.com.
2. Αγοράστε ακίνητο αξίας τουλάχιστον 800.000 ευρώ
Το όριο των 800.000 ευρώ ισχύει για ακίνητα στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη ή ένα από τα ελληνικά νησιά με περισσότερους από 3.100 κατοίκους.
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό το σπίτι στην Ελλάδα ως εξοχική κατοικία ή ως μόνιμη κατοικία για τη συνταξιοδότησή σας, αρκεί να μην το νοικιάσετε μέσω πλατφορμών όπως η AirBnB ή η Booking.com.
3. Αγοράστε ένα εμπορικό ακίνητο αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ και μετατρέψτε το σε κατοικία.
Όταν επενδύετε σε εξειδικευμένα ακίνητα που σκοπεύετε να μετατρέψετε από εμπορικό ακίνητο σε κατοικία ή να ανακαινίσετε ένα εγγεγραμμένο κτίριο, ανεξάρτητα από τη θέση ή το μέγεθος, χρειάζεται να αγοράσετε ακίνητα στην Ελλάδα αξίας μόνο 250.000 ευρώ.
Μείνετε ενήμεροι για την ελληνική αγορά ακινήτων, ενημερώσεις, συμβουλές και πολλά άλλα
4. Υποβολή αίτησης για διαφορετική βίζα στην Ελλάδα
Υπάρχουν και άλλες βίζες εκτός από τη χρυσή βίζα που μπορείτε να αποκτήσετε με την επένδυση σε ακίνητα. Ορισμένες κοινές επιλογές βίζας είναι η Χρυσή Βίζα Ξεκίνησης, η Βίζα FIP (Οικονομικά Ανεξάρτητο Πρόσωπο) και η Βίζα Βίζα ψηφιακού νομάδα.
Startup Golden Visa
Η νεότερη Golden Visa της Ελλάδας σας παρέχει άδεια παραμονής στην Ελλάδα εάν επενδύσετε σε μια ελληνική νεοφυή επιχείρηση. Στο πλαίσιο της νέας πρωτοβουλίας, οι υπήκοοι τρίτων χωρών μπορούν να υποβάλουν αίτηση για πενταετή άδεια παραμονής με επένδυση 250.000 ευρώ σε ελληνική startup.
Αυτή η νέα χρυσή βίζα μόλις ανακοινώθηκε από τον Κυριάκο Μητσοτάκη, τον πρωθυπουργό της Ελλάδας, και σχεδιάζει να αρχίσει να δέχεται αιτήσεις τον Ιανουάριο του 2025.
Ποιες είναι οι απαιτήσεις για τη χρυσή βίζα για νεοφυείς επιχειρήσεις;
Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις, πρέπει να αποκτήσετε μετοχές ή μερίδια σε μια νεοφυή επιχείρηση στην Ελλάδα και δεν μπορείτε να κατέχετε περισσότερο από το 33% του συνολικού μετοχικού κεφαλαίου ή των δικαιωμάτων ψήφου μιας εταιρείας. Επίσης, η νεοφυής επιχείρηση πρέπει να δημιουργήσει τουλάχιστον δύο νέες θέσεις εργασίας εντός ενός έτους από τη δημιουργία της και να διατηρήσει αυτές τις θέσεις εργασίας για τουλάχιστον πέντε χρόνια.
Εάν η επένδυση γίνεται με νομικό πρόσωπο με έδρα την Ελλάδα, ο επενδυτής πρέπει να είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης της εταιρείας. Εναλλακτικά, εάν κάνετε την επένδυση με ξένο νομικό πρόσωπο (από το Ηνωμένο Βασίλειο, τις ΗΠΑ, τον Καναδά κ.λπ.), έως και τρεις μέτοχοι μπορούν να είναι επιλέξιμοι για τη Χρυσή Βίζα. Σε αυτές τις περιπτώσεις, κάθε επενδυτής κατέχει τουλάχιστον το 33% των μετοχών της εταιρείας.
Οι επενδυτές μπορούν επίσης να επενδύσουν κεφάλαια σε πλαίσια επιχειρηματικού κεφαλαίου, όπως μετοχικά αμοιβαία κεφάλαια, αλλά γι' αυτό το σκοπό η ελάχιστη επένδυση για την υποβολή αίτησης για βίζα είναι 500.000 ευρώ.
Πότε μπορώ να υποβάλω αίτηση για τη χρυσή βίζα για νεοφυείς επιχειρήσεις;
Το πρόγραμμα πρόκειται να ξεκινήσει την 1η Ιανουαρίου 2025. Οι επιλέξιμες εταιρείες είναι εγγεγραμμένες στο εθνικό μητρώο νεοφυών επιχειρήσεων, Elevate Greece. Μπορείτε να βρείτε τις συμμετέχουσες εταιρείες εδώ.
Πόσο διαρκεί η Golden Visa για νεοφυείς επιχειρήσεις;
Η αρχική ελληνική βίζα για νεοφυείς επιχειρήσεις θα έχει διάρκεια ενός έτους και στη συνέχεια θα μπορεί να ανανεώνεται κάθε δύο χρόνια, εφόσον ο επενδυτής εξακολουθεί να πληροί τις απαιτήσεις του προγράμματος.
Ελληνική βίζα ψηφιακού νομάδα
Ναι, η Ελλάδα διαθέτει ειδική βίζα για ψηφιακούς νομάδες. Με τη βίζα ψηφιακού νομάδα της Ελλάδας, μπορείτε να εργαστείτε εξ αποστάσεως για οποιονδήποτε εργοδότη εκτός Ελλάδας. Ονομάζεται επίσης "βίζα νομάδων της Ελλάδας.".
Για να δικαιούστε βίζα ψηφιακού νομάδα, πρέπει να πληροίτε τις εξής προϋποθέσεις:
- Πρέπει να είστε πολίτης εκτός ΕΕ.
- Πρέπει να αποδείξετε ότι είστε ψηφιακός νομάδας.
- Πρέπει να αποδείξετε ότι θα εργαστείτε με τις τηλεπικοινωνίες.
- Πρέπει να μπορείτε να αποδείξετε σύμβαση εργασίας με εταιρεία που είναι εγγεγραμμένη εκτός Ελλάδας.
- Ο μηνιαίος μισθός σας πρέπει να είναι τουλάχιστον 3.500 ευρώ.
Τα οφέλη του να είσαι ψηφιακός νομάδας στην Ελλάδα
Η εργασία εξ αποστάσεως στην Ελλάδα έχει πολλά οφέλη. Μεταξύ των πλεονεκτημάτων, θα έχετε μια εξαιρετική ποιότητα ζωής, είτε επιλέξετε να είστε ψηφιακός νομάδας σε μια πόλη όπως η Αθήνα ή η Θεσσαλονίκη είτε σε ένα αργόσυρτο ελληνικό νησί στο Αιγαίο. Θα μπορείτε να απολαμβάνετε τον όμορφο καιρό στην Ελλάδα, την υγιεινή Μεσογειακή διατροφή, και έντονη νυχτερινή ζωή με πολλούς άλλους νέους στις ταβέρνες το βράδυ.
Μάθετε περισσότερα για την ελληνική βίζα ψηφιακού νομάδα στο πλήρης οδηγός.
5. Αγοράστε σπίτι στην Ελλάδα χωρίς χρυσή βίζα
Μπορείτε ακόμα να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα χωρίς Golden Visa. Στην πραγματικότητα, αυτή είναι μια δημοφιλής επιλογή. Εάν αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα χωρίς βίζα, μπορείτε να μένετε στην Ελλάδα για 90 ημέρες κάθε έξι μήνες. Θα πρέπει να επιστρέψετε στη χώρα σας για ένα διάστημα μεταξύ των επισκέψεών σας στην Ελλάδα.
Εάν χρησιμοποιείτε το σπίτι σας στην Ελλάδα ως δεύτερη κατοικία, είναι πιθανό να έχετε αρκετό χρόνο για να απολαμβάνετε το σπίτι σας στην Ελλάδα για διακοπές σε ετήσια βάση. Στην πραγματικότητα, ακόμη και πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών από το ΕΣΩΤΕΡΙΚΟ της ΕΕ χρησιμοποιούν την ελληνική κατοικία τους λιγότερο από 90 ημέρες κάθε έξι μήνες.
Το πλεονέκτημα της αγοράς κατοικίας χωρίς Χρυσή Βίζα είναι ότι εξακολουθείτε να απολαμβάνετε την Ελλάδα για τις διακοπές σας, μπορείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο οπουδήποτε στην Ελλάδα σε όποια τιμή θέλετε και μπορείτε να το νοικιάσετε όσο θέλετε.
Βήματα για την απόκτηση χρυσής βίζας στην Ελλάδα
1. Ξεκινήστε με την επιλογή ιδιοτήτων: Θα σας καθοδηγήσουμε στην εύρεση του ιδανικού ακινήτου που ταιριάζει με τους επενδυτικούς σας στόχους.
2. Χειρισμός νομικών απαιτήσεων: Εξασφαλίστε τον Ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου και τον τραπεζικό σας λογαριασμό, με δυνατότητα πληρεξουσιότητας.
3. Ολοκληρώστε την αγορά του ακινήτου σας: Οι νομικοί μας θα διαχειριστούν τη δέουσα επιμέλεια, τις συμφωνίες και τη δημόσια πράξη.
4. Προετοιμάστε την αίτησή σας για βίζα: Θα σας βοηθήσουμε να συγκεντρώσετε και να οργανώσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα, καθιστώντας τη διαδικασία απρόσκοπτη.
5. Πλήρης υποβολή βιομετρικών στοιχείων στην Ελλάδα: Ζήστε την εμπειρία της Ελλάδας εκπληρώνοντας αυτό το βασικό βήμα.
6. Λάβετε την έγκριση της Golden Visa: Ξεκινήστε να απολαμβάνετε τα οφέλη της ελληνικής κατοικίας!
7. Εξασφαλίστε τη μακροχρόνια διαμονή σας: Ανανεώστε τη βίζα σας κάθε πέντε χρόνια για να συνεχίσετε να έχετε πρόσβαση στην Ελλάδα.
