Οι κανόνες για την Ελληνική Χρυσή Βίζα άλλαξαν την 1η Σεπτεμβρίου 2024. Εάν είμαι από την Αμερική, τον Καναδά, το Ηνωμένο Βασίλειο, την Αυστραλία ή άλλη χώρα εκτός ΕΕ, ποιες επιλογές έχω για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα; Ποιες είναι οι εναλλακτικές μου λύσεις έναντι της Χρυσής Βίζας;
Τι είναι η Ελληνική Χρυσή Βίζα;
Το πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα είναι ένα πρόγραμμα διαμονής μέσω επένδυσης. Αγοράζοντας ακίνητα πάνω από μια συγκεκριμένη τιμή στην Ελλάδα, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για τη Golden Visa, η οποία σας παρέχει άδεια διαμονής, ταξίδια χωρίς περιορισμούς στη ζώνη Σένγκεν στην Ευρώπη και οικογενειακή ένταξη.
.
Τι άλλαξε σχετικά με την ελληνική χρυσή βίζα;
Για την περιφέρεια Αττικής (Αθήνα), τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου, Σαντορίνης και τα ελληνικά νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, η ελάχιστη τιμή για μια Χρυσή Βίζα είναι πλέον 800.000 ευρώ. Για όλες τις άλλες περιοχές της Ελλάδας, η ελάχιστη τιμή ενός ακινήτου για να υποβληθεί αίτηση για Χρυσή Βίζα είναι πλέον 400.000 ευρώ.
Μια άλλη σημαντική αλλαγή είναι ότι το ακίνητο που χρησιμοποιείται για την απόκτηση της Golden Visa δεν μπορεί πλέον να χρησιμοποιείται για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση.
Ποιες είναι οι επιλογές μου;
Εάν είστε κάτοικος της ΕΕ, μπορείτε ουσιαστικά να παραλείψετε αυτό το άρθρο, καθώς η νέα νομοθεσία δεν σας αφορά. Μπορείτε να εξακολουθείτε να αγοράζετε όποιο ακίνητο επιθυμείτε, να το χρησιμοποιείτε με τον τρόπο που επιθυμείτε και να μένετε στην Ελλάδα για όσο χρονικό διάστημα επιθυμείτε.
Εάν είστε κάτοικος τρίτης χώρας που αγοράζει κατοικία στην Ελλάδα, ισχύουν τα νέα ελάχιστα όρια της Golden Visa. Έχετε τις ακόλουθες επιλογές:
1. Αγοράστε ακίνητο αξίας τουλάχιστον 400.000 ευρώ
Το όριο των 400.000 ευρώ ισχύει για τα ακίνητα στην ηπειρωτική Ελλάδα (εκτός από την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη) και επίσης για τα ακίνητα στα μικρά Ελληνικά νησιά με λιγότερους από 3,100 κατοίκων.
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό το σπίτι στην Ελλάδα ως εξοχική κατοικία ή ως μόνιμη κατοικία για τη συνταξιοδότησή σας, αρκεί να μην το νοικιάσετε μέσω πλατφορμών όπως η AirBnB ή η Booking.com.
2. Αγοράστε ακίνητο αξίας τουλάχιστον 800.000 ευρώ
Το όριο των 800.000 ευρώ ισχύει για ακίνητα στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη ή ένα από τα ελληνικά νησιά με περισσότερους από 3.100 κατοίκους.
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό το σπίτι στην Ελλάδα ως εξοχική κατοικία ή ως μόνιμη κατοικία για τη συνταξιοδότησή σας, αρκεί να μην το νοικιάσετε μέσω πλατφορμών όπως η AirBnB ή η Booking.com.
3. Υποβολή αίτησης για διαφορετική βίζα στην Ελλάδα
Υπάρχουν και άλλες θεωρήσεις εκτός από τη Golden Visa. Ορισμένες κοινές επιλογές θεωρήσεων είναι η FIP (Financially Independent Person) Visa και η Digital Nomad Visa..
4. Αγοράστε σπίτι στην Ελλάδα χωρίς Golden Visa
Μπορείτε ακόμα να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα χωρίς Χρυσή Βίζα. Στην πραγματικότητα, αυτή είναι μια δημοφιλής επιλογή, ειδικά αν σκοπεύετε να νοικιάσετε το σπίτι σας στην Ελλάδα. Αν αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα χωρίς Βίζα, μπορείτε να μένετε στην Ελλάδα για 90 ημέρες κάθε έξι μήνες.
Το πλεονέκτημα της αγοράς κατοικίας χωρίς Χρυσή Βίζα είναι ότι εξακολουθείτε να απολαμβάνετε την Ελλάδα για τις διακοπές σας, μπορείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο οπουδήποτε στην Ελλάδα σε όποια τιμή θέλετε και μπορείτε να το νοικιάσετε όσο θέλετε.
