De Airbnb-markt is de afgelopen jaren aanzienlijk veranderd. Als Griekse huiseigenaar moet u op de hoogte zijn van de laatste veranderingen op de markt als u kortetermijnverhuur. Wat zijn de grootste veranderingen om van te profiteren in 2023?
1. Griekenland is populairder dan ooit
Uit een verslag van AIRDNA, na onderzoek naar Airbnb-verhuur, bleek dat in Griekenland 11,5 miljoen nachten werden doorgebracht in woningen die voor de korte termijn worden verhuurd, wat een stijging is van 50% ten opzichte van 2021.
De grootste verandering werd waargenomen in Santorini, Athene, en Corfu. Vergeleken met 2021, stegen de boekingen in de zomer van 2022 met 552% in Santorini, 429% in Athene, en 317% in Corfu.
Waarom trekken reizigers massaal naar Griekenland (naast de zon en de relaxte levensstijl)? Sommige onderzoeken tonen aan dat Griekenland een van de hoogste kwaliteitsscores heeft, met 80 procent van de verblijven die een 5-sterrenbeoordeling krijgen - de hoogste beoordeling die gegeven kan worden.
Op basis van het' "Europe Market Review" van AirDNA (zie onderstaande tabel) was Griekenland een van de slechts zes landen die de vraag naar verblijven zagen groeien ten opzichte van het niveau van 2019 (vóór de coronacrisis). Het ligt slechts iets achter op Frankrijk en Duitsland.
Griekse Airbnb-accommodaties zijn niet alleen populairder, ze worden ook voor hogere tarieven verhuurd. Airbnb-gasten die Griekenland bezoeken betaalden 35% meer in 2022 dan in 2019.
2. Lange-termijn verblijven zijn populairder dan ooit
Een langdurig verblijf wordt beschouwd als 28 dagen of langer, en dit soort verblijven vormde 21% van de geboekte nachten bij Airbnb in het 4e kwartaal van 2022. Dit soort verblijven werd populairder bij het begin van de pandemie, omdat werknemers nieuwe flexibiliteit vonden om de pandemie te bestrijden. werken op afstand en konden verhuizen naar locaties buiten de stad.
3. Verschuiving naar boekingen in stedelijk gebied
Nu vakantiereizigers zich meer op hun gemak voelen in grote steden en de dreiging van het coronavirus afneemt, nemen de bruto geboekte overnachtingen in steden toe. Het is nu het sterkste onderdeel van de omzet van Airbnb en steeg met 22% in het vierde kwartaal van 2022. Gekoppeld aan deze trend zag Airbnb ook reizen over de grens toenemen ten opzichte van een jaar eerder.
Volgens AirDNA zijn alleen al in Athene de kortetermijnboekingen voor de zomer in 2022 met 429% gestegen ten opzichte van 2021.
4. Het is gemakkelijker dan ooit om huizen aan te bieden
Verhuurders melden zich in recordtempo aan bij het platform. China uitgezonderd eindigde Airbnb in 2022 met bijna 7 miljoen actieve advertenties, een stijging van 900.000 ten opzichte van eind 2021. Deze stijging komt niet alleen door een toename van de vraag, maar ook door updates die het voor verhuurders makkelijker maken om hun huizen op de site te plaatsen.
Uit gegevens van de Griekse vereniging van vastgoedbeheerders blijkt dat het aantal beschikbare short-stay huurwoningen in Griekenland tussen 2019 en 2022 is gestegen van 136.000 naar 145.000.
Niet geheel verrassend worden de meeste short-stay woningen in Griekenland aangeboden op de eilanden Mykonos, Santorinien CorfuHet zal u niet verbazen. Deze eerste 2 eilanden hebben enkele van de mooiste witte huizen in Griekenland. Maar liefst 1 op de 3 huizen in Griekenland is wit. Mykonos zijn beschikbaar voor kortetermijnverhuur in het hoogseizoen, terwijl dit op Santorini 1 op 4 is. Vergelijk dit met een stad als Athene, waar de verhouding 1 op 50. is.
5. Groei van alternatieve accommodaties
Hotels en motels zijn niet de enige opties voor reizigers zoals in de afgelopen decennia. De groei van het aandeel Airbnb overtrof dit jaar zowel Expedia als Booking Holdings, Inc. De aandelen stegen in 2022 met 57%, en de vooruitzichten voor 2023 zijn ook positief.
Een van de redenen voor de toegenomen belangstelling voor Airbnb is de toename van unieke, one-of-a-kind accommodaties. In 2022 gaf Airbnb bijvoorbeeld 10 miljoen dollar aan verhuurders die de meest unieke, onverwachte woningen voor kortetermijnverhuur aanbieden.
6. Grotere nadruk op duurzaamheid
Reizigers worden steeds gevoeliger voor milieuverantwoordelijkheid, en wij verwachten dat kortetermijnverhuur deze trend zal weerspiegelen. Volgens het laatste duurzaamheidsonderzoek van Booking geeft 81% van de reizigers aan in duurzame accommodaties te willen verblijven.
Huiseigenaren zullen deze trend waarschijnlijk volgen om aan de vraag te voldoen en energie-efficiënte apparaten, recyclingsystemen, composteringsprogramma's en zonnepanelen introduceren. In Griekenland meet het EPC-classificatiesysteem de energie-efficiëntie van woningen en kan het voor eigenaren een leidraad zijn om hun woning zo goed mogelijk te moderniseren.
Kortom
Zelfs nu een mogelijke recessie dreigt, verwacht Oxford Economics dat huisvesting een van de minst getroffen sectorenzal zijn. De vraag naar kortetermijnhuurwoningen in Griekenland blijft hoog en reizigers zijn meer dan ooit op zoek naar unieke ervaringen.
Overweegt u een investering in Grieks vastgoed? Voor een gesprek met ons team van experts kunt u ons bereiken deze link.
