Wat is het Nationaal Kadaster in Griekenland? Welke documenten zijn vereist? Waar kan ik het Nationaal Kadaster online vinden? Hoe werkt het registratieproces? Als je een huis gaat kopen in Griekenland, heb je misschien veel van dit soort vragen. In dit artikel vragen we aan notaris en voormalig Elxis advocaat Kostas Chatzis om het in eenvoudig Engels uit te leggen.
Wie is Kostas?
Kostas is een gediplomeerd notaris en voormalig Elxis advocaat die een diepgaand inzicht heeft in het Nationaal Kadaster systeem in Griekenland. Voordat hij bij Elxis kwam, werkte Kostas met verschillende Nationale Kadaster kantoren in het noorden van Griekenland. Hij hielp bij het opzetten van wat door velen wordt gezien als de grootste verbetering van de huizenmarkt van het land in decennia.
Tegenwoordig heeft Kostas onlangs zijn eigen notariskantoor geopend in Thessaloniki, waar hij zijn unieke expertise blijft delen.
Wat is het Griekse nationale kadaster?
Het Nationaal Kadaster (Ktimatologio) is het nieuwe digitale eigendomsregister van Griekenland.
"De Griekse regering heeft onlangs een eengemaakt kadastersysteem opgezet. Tot een paar jaar geleden had elke regio in Griekenland zijn eigen kadastersysteem." zegt Kostas. "Nu is de situatie sterk verbeterd.".
"Elke eigenaar van een eigendom in Griekenland, ongeacht of hij het een dag, een maand of 50 jaar in zijn bezit heeft, moet zichzelf registreren bij het Nationaal Kadaster wanneer zijn regio in aanmerking komt voor registratie," zegt hij. Hieronder ziet u een afbeelding van het Nationaal Kadaster op de website van de Griekse overheid, die doorzoekbaar is per regio.
Wat is het verschil tussen het "Nationaal Kadaster" en het "Kadaster"?
Je hoort misschien over een "Grieks Kadaster." Zonder je te verwarren met al te veel termen, het "Kadaster" was het oude systeem in Griekenland. Elk gebied in Griekenland had een klein kantoor (Ypothikofylakio) waar je je eigendom kon registreren. Zoals je je kunt voorstellen, was dit systeem inefficiënt.
Het "Nationale Kadaster", waarover we het in dit artikel hebben, is een "moderne versie" die de oude lokale kadasterkantoren vervangt. Omdat de verandering in sommige gebieden van Griekenland nog niet is voltooid, zijn deze kleine kadasterkantoren nog steeds betrokken bij het proces van het registreren van uw eigendom.
In andere gebieden hoef je alleen documenten in te dienen bij het Nationaal Kadaster. Dit kan verwarrend zijn als je dit proces alleen uitvoert. Een van de taken van onze juridische experts is om de status van de twee systemen te controleren en je eigendom op de juiste manier te registreren.
Hoe lees ik de bovenstaande nationale kadasterkaart?
Dit gedeelte is bedoeld voor wie meer wil weten over het kadastersysteem in Griekenland, maar het is niet nodig om dit te weten voor het indienen van een aanvraag.
Dit is een foto van de huidige status van het kadaster uit heel Griekenland, genomen op 27 maart 2024 uit het archief van het Griekse kadaster.
Orange: Aanmeldingsfase
Dit is waar het Kadaster momenteel aanvragen verzamelt. Het gebied wordt dus nog steeds geregistreerd.
Green: Registratie Beoordeling
In deze gebieden vindt de "proanartisi" (beoordeling van de registratie) plaats. In het kort wordt eigenaren met woningen in dit gebied gevraagd om de gegevens van hun registratieaanvragen te bevestigen.
Red: Registratieafronding
In deze gebieden vindt de "anartisi" (afronding van de registratie) plaats. Deze fase komt na de "proanartisi". Eigenaren hebben de details van hun registratie bevestigd, maar kunnen nog eventuele fouten aanpassen voordat het nationale kadaster begint te werken.
Donkerblauw: Volledige werking
Hier werkt het kadaster volledig.
Geel: Buiten kadastrale registratie
Deze gebieden vallen buiten de kadastrale registratie. Je hoeft je dus nog niet te registreren als je huis in dit gebied ligt.
Merk op dat de inhoud van de bovenstaande kaart voortdurend verandert. Raadpleeg voor vragen over kadastrale kaarten uw advocaat.
Wie moet zich registreren bij het Griekse Nationale Kadaster?
De Griekse wet bepaalt dat elke persoon of rechtspersoon die eigenaar is van onroerend goed, van welke aard ook, verplicht is zijn/haar eigendomsrechten bij het Griekse kadaster te laten registreren door de relevante verklaringen en documentatie in te dienen, waaronder een aanvraagformulier, eigendomstitel, grondonderzoek en een Griekse identiteitskaart of paspoortgegevens.
Na voltooiing krijgt elk eigendom een 12-cijferig codenummer, het "KAEK", dat verwijst naar eigendom en locatie en dat toekomstige eigendomsrechten en claims helpt garanderen en beveiligen.
Kan ik het registratieproces zelf doen?
Als het goed wordt aangepakt, kan het proces snel en gemakkelijk worden uitgevoerd, maar er zijn potentiële valkuilen waar huiseigenaren zich bewust van moeten zijn.
"Het meest voorkomende probleem dat we tegenkomen is dat veel eigenaren niet op de hoogte zijn van hun verplichting om hun eigendom aan te geven bij het Nationaal Kadaster. Het niet voltooien van het proces eigendom kan uiteindelijk resulteren in het verlies van het eigendom na een aantal jaren, aangezien alle 'verdwaalde' percelen worden overgedragen aan de Griekse staat," aldus Kostas..
Als je ervoor kiest om dit proces zelf te doen, is een moeilijk onderdeel het "lokaliseren" van het eigendom dat geregistreerd moet worden. Elk eigendom moet "gespot" worden op de kadastrale kaart. Het is belangrijk om je hierbij te laten adviseren door een expert.
Wat gebeurt er bij een nationale kadasterregistratie?
"Het eerste dat moet worden gecontroleerd is of het pand zich in een regio bevindt die in aanmerking komt voor registratie. Vervolgens moet worden gecontroleerd of de eigenaar al aan zijn verplichting heeft voldaan. Voor gevallen waarin de eigenaar niet aan zijn verplichting heeft voldaan, wordt een registratie gemaakt."
Er zijn twee manieren om te registreren: Online of persoonlijk.
Hoe lang duurt de registratie van het Griekse nationale kadaster?
Het registratieproces duurt officieel 1 jaar, en elke eigenaar moet zijn eigendom binnen deze termijn aangeven. Voor nieuwe huiseigenaren geldt een aparte termijn, die ingaat op de dag dat hun koopakte wordt geregistreerd bij het plaatselijke kadaster.
De Griekse overheid biedt een website waar je vind het Nationaal Kadaster bij jou in de buurt. Merk op dat het alleen beschikbaar is in het Grieks.
Helpt Elxis met nationale kadasterregistratie?
Bij Elxis hebben we een intern team van zeven advocaten die het proces kunnen uitvoeren, zodat het vanaf het begin goed wordt gedaan. Als je onze juridische diensten gebruikt voor je aankoop, zal onze advocaat ervoor zorgen dat je eigendom wordt geregistreerd in het Nationaal Kadaster, als dit beschikbaar is in jouw regio.
Ons ervaren meertalige team van advocaten heeft honderden klanten geholpen bij de aankoop van hun droomhuis. Als je meer vragen hebt over het Nationaal Kadaster, neem dan gerust contact met ons op via contact@elxis.com.
