Qu'est-ce que le cadastre national en Grèce ? Quels sont les documents requis ? Où puis-je trouver le cadastre national en ligne ? Comment fonctionne la procédure d'enregistrement ? Si vous achetez une maison en Grèce, il se peut que vous ayez de nombreuses questions de ce type. Dans cet article, nous demandons à un notaire agréé et à un ancien avocat d'Elxis Kostas Chatzis pour vous aider à l'expliquer en anglais simple.
Qui est Kostas ?
Kostas est un notaire licencié et un ancien avocat d'Elxis qui a une connaissance approfondie du système national de cadastre en Grèce. Avant de rejoindre Elxis, Kostas a travaillé avec plusieurs bureaux du cadastre national dans le nord de la Grèce, aidant à mettre en place ce qui est considéré par beaucoup comme la plus grande amélioration du marché immobilier du pays depuis des décennies.
Aujourd'hui, Kostas a récemment ouvert son propre bureau de notaire à Thessalonique, où il continue à partager son expertise unique.
Qu'est-ce que le cadastre national grec ?
Le cadastre national (Ktimatologio) est le nouveau système numérique d'enregistrement des propriétés en Grèce.
"Le gouvernement grec a récemment créé un système unifié de cadastre. Jusqu'à il y a quelques années, chaque région de la Grèce avait son propre système de cadastre". explique Kostas. "Aujourd'hui, la situation s'est beaucoup améliorée.
"Chaque propriétaire d'un bien immobilier en Grèce, qu'il le possède depuis un jour, un mois ou 50 ans, doit s'enregistrer auprès du cadastre national lorsque sa région est éligible à l'enregistrement", explique-t-il. Vous trouverez ci-dessous une image du cadastre national sur le site web du gouvernement grec, qui peut être consulté par région.
Quelle est la différence entre le "cadastre national" et le "registre foncier" ?
Vous entendez peut-être parler d'un "cadastre grec". Sans vous embrouiller avec trop de termes, le "Registre foncier" était l'ancien système en Grèce. Chaque région de la Grèce disposait d'un petit bureau (Ypothikofylakio) où vous pouviez enregistrer votre propriété. Comme vous pouvez l'imaginer, ce système était inefficace.
Le "cadastre national", dont nous parlons dans cet article, est une "version moderne" qui remplace les anciens bureaux locaux du cadastre. Comme le changement n'est pas encore achevé dans certaines régions de Grèce, ces petits bureaux du cadastre sont encore impliqués dans le processus d'enregistrement de votre propriété.
Dans d'autres régions, vous devez uniquement soumettre des documents au cadastre national. Cette situation peut être source de confusion si vous effectuez cette démarche seul. L'une des tâches de nos experts juridiques est de vérifier le statut des deux systèmes et d'enregistrer votre propriété de la bonne manière.
Comment lire la carte cadastrale nationale ci-dessus ?
Cette section s'adresse à ceux qui souhaitent mieux comprendre le système du cadastre en Grèce, mais il n'est pas nécessaire de connaître ce système pour introduire une demande.
Voici une photo de l'état actuel du cadastre dans toute la Grèce, prise le 27 mars 2024 dans les archives du cadastre hellénique.
Orange : Phase d'inscription
C'est là que le Cadastre recueille actuellement les demandes. La zone est donc toujours en cours d'enregistrement.
Vert : Révision de l'enregistrement
C'est dans ces zones que se déroule le "proanartisi" (examen de l'enregistrement). En bref, les propriétaires de maisons situées dans ces zones sont invités à confirmer les détails de leurs demandes d'enregistrement.
Rouge : Finalisation de l'enregistrement
C'est dans ces zones que se déroule l'"anartisi" (finalisation de l'enregistrement). Cette étape intervient après le "proanartisi". Les propriétaires ont confirmé les détails de leur enregistrement mais peuvent encore corriger d'éventuelles erreurs avant que le cadastre national ne commence à fonctionner.
Bleu foncé : Fonctionnement complet
C'est là que le cadastre fonctionne pleinement.
Jaune : En dehors de l'enregistrement cadastral
Ces zones ne sont pas soumises à l'enregistrement cadastral. Vous n'avez donc pas encore besoin de vous enregistrer si votre maison se trouve dans cette zone.
Notez que le contenu de la carte ci-dessus est en constante évolution. Pour toute question concernant les plans cadastraux, consultez votre avocat.
Qui doit s'inscrire au cadastre national grec ?
La loi grecque stipule que toute personne physique ou morale détenant des droits de propriété immobilière, quelle qu'en soit la nature, est tenue d'enregistrer ses droits de propriété auprès du cadastre grec en soumettant les déclarations et documents pertinents, notamment un formulaire de demande, un titre de propriété, un relevé cadastral et une carte d'identité ou un passeport grecs.
Une fois le processus achevé, chaque propriété se voit attribuer un numéro de code à 12 chiffres, le "KAEK", en référence à la propriété et à l'emplacement du titre, ce qui permet de garantir et de sécuriser les droits de propriété et les réclamations futures.
Puis-je effectuer moi-même le processus d'enregistrement ?
Lorsqu'elle est bien menée, la procédure peut être réalisée rapidement et facilement, mais il existe des pièges potentiels dont les propriétaires doivent être conscients.
"Le problème le plus courant que nous rencontrons est que de nombreux propriétaires ne sont pas conscients de leur obligation de déclarer leur propriété auprès du cadastre national. Le fait de ne pas mener à bien ce processus peut entraîner la perte de la propriété après un certain nombre d'années, puisque toutes les parcelles de terrain "égarées" seront transférées à l'État grec", a déclaré M. Kostas.
Si vous décidez d'effectuer cette démarche vous-même, l'une des difficultés consiste à "localiser" le bien immobilier faisant l'objet de l'enregistrement. Chaque propriété doit être "repérée" sur le plan cadastral. Il est important d'être conseillé par un expert dans ce processus.
Que se passe-t-il lors de l'enregistrement d'un cadastre national ?
"La première chose à vérifier est que la propriété est située dans une région éligible à l'enregistrement. Ensuite, nous devons vérifier si le propriétaire a déjà rempli ses obligations. Dans les cas où le propriétaire n'a pas rempli ses obligations, un enregistrement est effectué".
Il y a deux façons de s'inscrire : En ligne ou en personne.
Combien de temps dure l'enregistrement du cadastre national grec ?
La procédure d'enregistrement dure officiellement un an, et tout propriétaire doit déclarer sa propriété dans ce délai. Les nouveaux propriétaires disposent d'un délai distinct, qui commence à courir le jour où leur acte d'achat est enregistré au bureau local du cadastre.
Le gouvernement grec propose un site web où vous pouvez trouver l'Office national du cadastre le plus proche de chez vous. Notez qu'il n'est disponible qu'en grec.
Elxis contribue-t-il à l'enregistrement du cadastre national ?
Chez Elxis, nous disposons d'une équipe interne de sept juristes qui peuvent entreprendre le processus, en veillant à ce qu'il soit bien fait dès le départ. Si vous faites appel à nos services juridiques pour votre achat, notre avocat veillera à ce que votre propriété soit enregistrée dans le cadastre national, si cela est possible dans votre région.
Notre équipe de juristes expérimentés et multilingues a aidé des centaines de clients à acheter la maison de leurs rêves. Si vous avez d'autres questions sur le cadastre national, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse contact@elxis.com.
