Δωρεάν διαδικτυακό σεμινάριο: Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα – Νομικές πτυχές, φόροι και έξοδα

Αυτές είναι οι ερωτήσεις που ακούμε πιο συχνά από τους διεθνείς αγοραστές μας και ο λόγος για τον οποίο διοργανώνουμε ένα δωρεάν διαδικτυακό σεμινάριο την Παρασκευή, 31 Ιουλίου 2026, αφιερωμένο εξ ολοκλήρου στα νομικά και οικονομικά ζητήματα της αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα. Δύο δικηγόροι από την εσωτερική νομική ομάδα της Elxis θα σας καθοδηγήσουν στη διαδικασία: τι περιλαμβάνει, πόσο κοστίζει και τι πρέπει να προσέξετε.

Η διαδικασία αγοράς – Όσα οι περισσότεροι δεν γνωρίζουν

Για πολλούς διεθνείς αγοραστές, η διαδικασία αγοράς στην Ελλάδα είναι άγνωστη. Τα νομικά βήματα διαφέρουν από αυτά που ίσως έχετε συνηθίσει στη χώρα σας, και τα έξοδα μπορεί να σας εκπλήξουν αν δεν προγραμματίσετε σωστά.

Μια συνηθισμένη πηγή σύγχυσης είναι ο ρόλος του συμβολαιογράφου. Στην Ελλάδα, ο ρόλος αυτός διαφέρει σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Ο συμβολαιογράφος είναι δημόσιος λειτουργός που επιβλέπει την υπογραφή της πράξης και χειρίζεται ορισμένες διατυπώσεις εκ μέρους του κράτους. Αυτό δεν σημαίνει ότι ο συμβολαιογράφος σας εκπροσωπεί ως αγοραστή. Με βάση αυτό, είναι απαραίτητο να κατανοήσετε ακριβώς πώς λειτουργεί το ελληνικό σύστημα, επειδή επηρεάζει το πόσο άνετα μπορεί να αισθάνεστε καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας.

Τα επιπλέον έξοδα της αγοράς είναι ένας άλλος τομέας στον οποίο οι αγοραστές συχνά αιφνιδιάζονται. Η Ελλάδα προσφέρει μια προσιτή αγορά ακινήτων. Ωστόσο, υπάρχουν φόροι, τέλη και προμήθειες επιπλέον της τιμής αγοράς, τα οποία πρέπει να γνωρίζετε από την αρχή για να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις.

Υπάρχουν επίσης πρακτικά βήματα που κάθε αγοραστής πρέπει να ακολουθήσει πριν προχωρήσει η αγορά. Ορισμένα είναι διοικητικά, άλλα είναι νομικές απαιτήσεις, ενώ κάποια επηρεάζουν άμεσα το χρονοδιάγραμμα. Πολλές διαδικασίες μπορούν να διευθετηθούν από το εξωτερικό, εξαλείφοντας την ανάγκη να ταξιδέψετε στην Ελλάδα. Το να γνωρίζετε ποια είναι αυτά τα βήματα, τη σειρά τους και πόσο χρόνο απαιτεί συνήθως το καθένα, είναι ένα από τα καλύτερα πράγματα που μπορείτε να μάθετε πριν ξεκινήσετε.

Μόλις ολοκληρωθεί η αγορά, η ιδιοκτησία συνοδεύεται από μια σειρά ευθυνών. Υπάρχουν ετήσιοι φόροι που πρέπει να γνωρίζετε, υποχρεώσεις που ποικίλλουν ανάλογα με το αν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο προσωπικά ή να το ενοικιάσετε, καθώς και νεότεροι κανονισμοί σχετικά με τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις που έχουν αλλάξει την εικόνα για πολλούς ιδιοκτήτες τα τελευταία χρόνια. Θα καλύψουμε τα βασικά σημεία, ώστε να γνωρίζετε τι να περιμένετε όχι μόνο την ημέρα της υπογραφής, αλλά και τα επόμενα χρόνια.

Υφιστάμενα ακίνητα ή ακίνητα υπό κατασκευή – Κατανοώντας τη διαφορά

Μία από τις πρώτες αποφάσεις που πρέπει να πάρει κάθε αγοραστής στην Ελλάδα είναι αν θα αναζητήσει υπάρχοντα ακίνητα ή έργα υπό κατασκευή. Ακούγεται σαν μια απλή προτίμηση, αλλά στην πράξη είναι κάτι περισσότερο από αυτό. Η νομική διαδικασία, η δομή πληρωμών, οι σχετικοί κίνδυνοι και η σχέση που συνάπτετε ως αγοραστής, όλα αυτά λειτουργούν διαφορετικά ανάλογα με την επιλογή που θα κάνετε.

Καμία από τις δύο επιλογές δεν είναι εγγενώς καλύτερη από την άλλη. Η σωστή επιλογή εξαρτάται από το χρονοδιάγραμμά σας, τις προτεραιότητές σας και το τι αναζητάτε σε ένα ακίνητο. Αυτό που έχει μεγαλύτερη σημασία είναι να κατανοήσετε τις επιπτώσεις πριν λάβετε μια απόφαση και να γνωρίζετε ποιες ερωτήσεις πρέπει να κάνετε πριν δεσμευτείτε.

Κατά τη διάρκεια του διαδικτυακού σεμιναρίου, θα συγκρίνουμε τις δύο διαδρομές παράλληλα. Θα συζητήσουμε πώς λειτουργεί η καθεμία, τη διαδικασία πληρωμής, τις νομικές εγγυήσεις και σε τι πρέπει να προσέχουν οι αγοραστές σε κάθε στάδιο.

Κατανόηση της ιδιοκτησίας στην Ελλάδα

Η κατανόηση της ιδιοκτησίας ακινήτων στην Ελλάδα είναι απαραίτητη για όποιον σκέφτεται να αγοράσει σπίτι. Σε αυτό το διαδικτυακό σεμινάριο, θα επικεντρωθούμε στις κύριες μορφές ιδιοκτησίας ακινήτων στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένης της οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας, της αποκλειστικής και της συγκυριαρχίας, καθώς και της επικαρπίας και της γυμνής ιδιοκτησίας, εξηγώντας τι σημαίνει η καθεμία με απλούς και πρακτικούς όρους.

Η Χρυσή Βίζα

Για τους αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ, η Χρυσή Βίζα της Ελλάδας μπορεί να αποτελέσει σημαντικό παράγοντα κατά την αγορά ακινήτου. Αν και οι κανόνες έχουν αλλάξει, με υψηλότερα όρια επένδυσης και νέους περιορισμούς, το πρόγραμμα εξακολουθεί να προσφέρει άδεια διαμονής στην Ελλάδα, πρόσβαση στη Ζώνη Σένγκεν και τη δυνατότητα συμπερίληψης μελών της οικογένειας. Στις παρουσιάσεις μας, θα εξηγήσουμε σε ποιους απευθύνεται κυρίως, πώς είναι οι ισχύοντες κανόνες και τι περιλαμβάνει η διαδικασία υποβολής αίτησης.

Γνωρίστε τους ομιλητές

Αυτό το διαδικτυακό σεμινάριο διοργανώνεται από δύο δικηγόρους της εσωτερικής νομικής ομάδας της Elxis.

Η Μαριάλενα Μπέλλα, δικηγόρος στην Elxis, θα σας καθοδηγήσει στα νομικά και οικονομικά ζητήματα της αγοράς: τη διαδικασία βήμα προς βήμα, το ρόλο του συμβολαιογράφου, τους φόρους και τα έξοδα, καθώς και το πρόγραμμα Golden Visa.

Η Izi Revach, Διευθύντρια Νομικών Λειτουργιών της Elxis, θα καλύψει τη δομή ιδιοκτησίας και τους τύπους ακινήτων: πώς λειτουργεί η ιδιοκτησία στην Ελλάδα, τις βασικές διαφορές μεταξύ υφιστάμενων και υπό κατασκευή ακινήτων, τι πρέπει να προσέξετε σε κάθε περίπτωση και ποια είναι η κατάσταση της αγοράς το 2026.

Η Elxis είναι μια εταιρεία ακινήτων με διεθνή προσανατολισμό και έμφαση στα νομικά θέματα, με πάνω από 35 χρόνια εμπειρίας στην καθοδήγηση ξένων αγοραστών στην ελληνική αγορά. Με εσωτερική νομική ομάδα και γραφεία στη Θεσσαλονίκη, την Κρήτη και την Ουτρέχτη, η Elxis υποστηρίζει διεθνείς πελάτες σε κάθε βήμα της διαδικασίας αγοράς.

Ζωντανή συνεδρία ερωτήσεων και απαντήσεων

Το webinar θα ολοκληρωθεί με μια ζωντανή συνεδρία ερωτήσεων και απαντήσεων. Είτε αναζητάτε ενεργά ακίνητο, είτε βρίσκεστε στα αρχικά στάδια της εξερεύνησης της Ελλάδας ως επιλογής, είτε απλά θέλετε να κατανοήσετε πώς λειτουργεί η διαδικασία πριν λάβετε οποιαδήποτε απόφαση, η συνεδρία ερωτήσεων και απαντήσεων αποτελεί μια πρακτική ευκαιρία να θέσετε τις ερωτήσεις που αφορούν συγκεκριμένα την περίπτωσή σας.

Κλείστε τη θέση σας

Η εγγραφή είναι δωρεάν, αλλά οι θέσεις είναι περιορισμένες. Το webinar θα πραγματοποιηθεί την Παρασκευή, 31 Ιουλίου 2026, στις 16:00 EEST.

Ανυπομονούμε να σας καλωσορίσουμε!