Μπορώ να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα ως Αμερικανός ή Καναδός;
Ναι, οι Αμερικανοί και οι Καναδοί μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα. Σε αυτό το άρθρο, θα σας παρουσιάσουμε τις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις που έχουν οι Αμερικανοί και οι Καναδοί κατά την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, καθώς και ορισμένες πρακτικές σκέψεις για το πώς να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας για κατοικία στην Ελλάδα.
Τι γίνεται αν δεν είμαι Αμερικανός ή Καναδός;
Είστε Ολλανδός, Γερμανός, Βέλγος, Γάλλος ή άλλης εθνικότητας; Αυτός ο οδηγός είναι για εσάς.
Τραπεζικοί λογαριασμοί και φόροι
Χρειάζομαι ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό;
Όχι, δεν χρειάζεστε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό για να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα.
Χρειάζομαι ελληνικό φορολογικό αριθμό;
Ναι. Για να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Ελλάδα, θα χρειαστείτε έναν τοπικό φορολογικό αριθμό - γνωστό ως AFM. Αυτός θα σας δώσει πρόσβαση στο ελληνικό σύστημα TAXIS online, όπου θα αναφέρετε και θα πληρώσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας.
Συμβουλές για την πληρωμή ελληνικών φόρων ως Αμερικανός ή Καναδός
Η Ελλάδα και οι ΗΠΑ (και η Ελλάδα και ο Καναδάς) έχουν συνάψει συνθήκη διπλής φορολόγησης. Αυτό σημαίνει ότι ως πολίτης των ΗΠΑ ή του Καναδά, δεν θα πληρώσετε φόρο δύο φορές. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους φόρους ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, δείτε το πλήρες άρθρο μας εδώ. Για οποιεσδήποτε άλλες ερωτήσεις σχετικά με τις επιπτώσεις της μετακόμισης στην Ελλάδα στη φορολογία σας, σας συνιστούμε να λάβετε επαγγελματική συμβουλή από έναν έμπειρο λογιστή φοροτεχνικό.
Διαμονή & βίζες
Πόσο καιρό μπορώ να μείνω στην Ελλάδα;
Οι Αμερικανοί και οι Καναδοί μπορούν να μείνουν στην Ελλάδα για έως και 90 ημέρες σε περίοδο 180 ημερών ως τουρίστες. Δεν χρειάζεται να υποβάλετε αίτηση για βίζα σε αυτή την περίπτωση - απλώς βεβαιωθείτε ότι το διαβατήριό σας ισχύει για έξι μήνες από την ημερομηνία που θα ταξιδέψετε. Εάν σκοπεύετε να μείνετε στην Ελλάδα για πάνω από 90 ημέρες, Η Ελλάδα προσφέρει διάφορες επιλογές για βίζα και διαμονή.
Χρειάζεται να είμαι κάτοικος Ελλάδας για να αγοράσω ακίνητο στην Ελλάδα;
Όχι, ως Αμερικανός ή Καναδός που αγοράζετε ακίνητο στην Ελλάδα, δεν χρειάζεται να είστε κάτοικος Ελλάδας. Εάν ενδιαφέρεστε για την ελληνική κατοικία, το Πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα είναι ένα πρόγραμμα κατοικίας με επένδυση.
Golden Visa
Με την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα άνω μιας συγκεκριμένης τιμής, έχετε το δικαίωμα να υποβάλλετε αίτηση για το Χρυσή βίζα, η οποία χορηγεί άδεια διαμονής, ταξίδια χωρίς βίζα στη ζώνη Σένγκεν (για 90 ημέρες κάθε 6 μήνες) και οικογενειακή ένταξη.
Η ελάχιστη επένδυση που απαιτείται για τη Χρυσή Βίζα εξαρτάται από την περιοχή της Ελλάδας όπου αγοράζετε σπίτι. Βρείτε τις πιο πρόσφατες αλλαγές εδώ.
Ελληνική Οικονομία
Πώς είναι η ελληνική οικονομία;
Σήμερα η Ελλάδα είναι μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες οικονομίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Η οικονομία αναπτύσσεται δύο φορές ταχύτερα από τον μέσο όρο της Ευρωζώνης. Φέτος το καλοκαίρι, πάνω από 10 εκατομμύρια τουρίστες ήρθαν στην Ελλάδα. Τα έσοδα από τους τουρίστες φέτος ήταν πάνω από 20 δισεκατομμύρια ευρώ. Ταυτόχρονα, η Ελλάδα μόλις απέκτησε αξιολόγηση επενδυτικής βαθμίδας από τους οίκους αξιολόγησης. Πολυεθνικές εταιρείες όπως η Pfizer και η Microsoft επενδύουν στην Ελλάδα και ιδιώτες επενδυτές επενδύουν στην ελληνική αγορά.
Πώς είναι η ελληνική αγορά ακινήτων για τους Αμερικανούς;
Ο αριθμός των επισκεπτών με έδρα τις ΗΠΑ στον ιστότοπο του Elxis - At Home in Greece δεκαπλασιάστηκε τις δύο εβδομάδες μετά τις εκλογές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Σε σύγκριση με τον Οκτώβριο, ο αριθμός τετραπλασιάστηκε, ενώ με παρόμοιο ρυθμό αυξήθηκαν και οι έρευνες προβολής από υποψήφιους αγοραστές. Μια άλλη ένδειξη είναι ότι τον Νοέμβριο οι Αμερικανοί ξεπέρασαν τους επισκέπτες από οποιαδήποτε άλλη χώρα στις πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης της Elxis.
Ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης εξήγησε: "Το ενδιαφέρον των αγοραστών από τις ΗΠΑ ήταν ήδη σημαντικά υψηλότερο το 2024 σε σύγκριση με το 2023. Ανάλογα με την περίοδο, είχαμε τρεις έως έξι φορές περισσότερους Αμερικανούς επισκέπτες στην ιστοσελίδα μας φέτος σε σύγκριση με το 2023. Αυτό που άλλαξε μετά τις πρόσφατες εκλογές είναι η ραγδαία επιτάχυνση αυτής της τάσης".
Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, "το 2024, ένας στους οκτώ πελάτες μας (12,3%) προερχόταν από τις ΗΠΑ και προβλέπουμε ότι το 2025, οι ΗΠΑ θα κατατάσσονται στην τρίτη θέση μετά τη Γερμανία και τις Κάτω Χώρες". Η εξέλιξη αυτή είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτη, επειδή οι αγοραστές των ΗΠΑ τείνουν να έχουν μεγαλύτερους προϋπολογισμούς. Το 2024, η μέση τιμή πώλησης εξοχικών κατοικιών μέσω της Elxis ήταν 378.500 ευρώ για όλους τους αγοραστές, αλλά οι αγοραστές από τις ΗΠΑ επένδυσαν κατά μέσο όρο 514.000 ευρώ.
Τιμές στην Ελλάδα σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη
Σύμφωνα με στοιχεία του Global Property Guide σχετικά με τις τιμές κατοικιών για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε όλη την Ευρώπη, η μέση τιμή πώλησης στην Αττική (Αθήνα) είναι 2.120 ευρώ/τ.μ. Αυτό τοποθετεί την Ελλάδα ως την τέταρτη φθηνότερη αγορά, μετά το Βουκουρέστι της Ρουμανίας (1.632 ευρώ/τ.μ.), τη Σόφια της Βουλγαρίας (1.650 ευρώ/τ.μ.) και την Ποντγκόριτσα του Μαυροβουνίου (1.763 ευρώ/τ.μ.).
Εν τω μεταξύ, οι τιμές σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες εκτοξεύονται στα ύψη. Στο Άμστερνταμ, το μέσο κόστος για ένα τυπικό διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης αυξήθηκε στα 8.385 ευρώ/τ.μ., σχεδόν 4 φορές υψηλότερο από ό,τι στην Αθήνα. Στη Μαδρίτη, το μέσο κόστος είναι 4.700 ευρώ/τ.μ. και στο Βερολίνο, περίπου 5.000 ευρώ/τ.μ. Στο Παρίσι και το Λονδίνο, η μέση τιμή αγοράς ανέρχεται σε 9.430 και 9.540 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Η πιο ακριβή πόλη στην Ευρώπη είναι η Ζυρίχη της Ελβετίας, με μέση τιμή 17.285 ευρώ/τ.μ. και ακολουθεί το Λουξεμβούργο με 11.332 ευρώ/τ.μ.
Αναζήτηση ακινήτων
Πώς μπορώ να ψάξω για σπίτι στην Ελλάδα;
Το πρώτο βήμα ως Αμερικανός ή Καναδός που αναζητά σπίτι στην Ελλάδα είναι να προσδιορίσετε ένα ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε. Καταρτίστε έναν κατάλογο με τις κορυφαίες απαιτήσεις σας και τις τοποθεσίες των ονείρων σας. Στη διαδικασία αναζήτησης, είναι καλύτερο να έχετε έναν σύμμαχο στη διαδικασία - κάποιον που ιδανικά ζει στην Ελλάδα και καταλαβαίνει τη διαδικασία αγοράς. Σε αυτό το σημείο είναι χρήσιμος ένας μεσίτης. Μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε νομικές συμβουλές, τοπικές επαφές και εργολάβους, και μπορεί να σας βοηθήσει να προετοιμαστείτε για άλλες διαδικασίες μετά την πώληση. Είστε πάντα ευπρόσδεκτοι να μιλήσετε μαζί μας για μια μη δεσμευτική διαβούλευση.
Τύποι ακινήτων στην Ελλάδα
Ως Αμερικανός ή Καναδός, μπορείτε να επιλέξετε το είδος του ακινήτου που θέλετε στην Ελλάδα. Αν εξαιρέσουμε τα διαμερίσματα στις κύριες πόλεις της Ελλάδας, υπάρχουν τρεις βασικοί τύποι ακινήτων στην Ελλάδα που θα βρείτε κατά την αναζήτηση.
Βίλες
Αυτή η κατηγορία καλύπτει τα περισσότερα από τα ακίνητα που θα βρείτε στην ιστοσελίδα μας. Αυτές οι νεόκτιστες βίλες είναι χτισμένες με σύγχρονες υποδομές, δάπεδα με πλακάκια και μερικές φορές με ιδιωτική πισίνα.
Διαμερίσματα
Στις μεγάλες πόλεις της Ελλάδας, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, θα βρείτε πολυκατοικίες που είναι γνωστές ως "Πολυκατοικίες." Πρόκειται για μια συνηθισμένη επιλογή για τις ελληνικές οικογένειες και είναι οικονομικά. Σχεδόν όλα τα διαμερίσματα στην πόλη στην Ελλάδα διαθέτουν μπαλκόνι, έτσι ώστε να μπορείτε πάντα να απολαμβάνετε τον πρωινό σας καφέ στον καθαρό αέρα.
Σπίτια χωριού
Τέλος, έχουμε τα παραδοσιακά σπίτια στην Ελλάδα, γνωστά για τις χρωματιστές πόρτες τους, τα τετραγωνισμένα ταβάνια και συχνά μια όμορφη θέα στη θάλασσα ή τα βουνά. Αυτά τα σπίτια θα έχουν πιθανότατα χαμηλότερη τιμή και μπορεί να είναι παλαιότερα σπίτια.
Ειδικές άδειες για παραμεθόριες περιοχές
Ορισμένες περιοχές στην Ελλάδα απαιτούν ειδικές άδειες για Αμερικανούς και αγοραστές από τρίτες χώρες. Στα ελληνικά, αυτή η ειδική άδεια ονομάζεται "Άδεια δικαιοπραξίας" και ισχύει για περιοχές στρατιωτικού ενδιαφέροντος που βρίσκονται κοντά σε ελληνικές στρατιωτικές περιοχές ή κοντά στα ελληνικά σύνορα. Για να λάβετε την άδεια, θα υποβάλλετε μερικά βασικά προσωπικά έγγραφα και μια περιγραφή του ακινήτου. Πρόκειται για μια διαδικασία ρουτίνας για την ομάδα Elxis και θα σας καθοδηγήσουμε στη διαδικασία έκδοσης της άδειας.
Τι ακολουθεί;
Τώρα που γνωρίζετε τι σπίτια είναι διαθέσιμα στην Ελλάδα, τις φορολογικές επιπτώσεις για Αμερικανούς και Καναδούς που μετακομίζουν στην Ελλάδα και τις επιλογές διαμονής στην Ελλάδα, ίσως αναρωτιέστε ποιο είναι το επόμενο βήμα. Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα προσφέρει στους Αμερικανούς την ευκαιρία να επενδύσουν σε μια χώρα που φημίζεται για την πλούσια ιστορία της, τα εντυπωσιακά τοπία της και τον φιλόξενο πολιτισμό της. Είστε πάντα ευπρόσδεκτοι να μιλήστε μαζί μας για μια μη δεσμευτική διαβούλευση.
