Webinaire gratuit : L'achat d'un bien immobilier en Grèce – Aspects juridiques, fiscalité et coûts

Ce sont là les questions que nos acheteurs internationaux nous posent le plus souvent, et c’est la raison pour laquelle nous organisons un webinaire gratuit le vendredi 31 juillet 2026, entièrement consacré aux aspects juridiques et financiers de l’achat d’un bien immobilier en Grèce. Deux avocats de l'équipe juridique interne d'Elxis vous guideront tout au long du processus : ce qu'il implique, combien il coûte et les points à surveiller.

Le processus d'achat : ce que la plupart des gens ignorent

Pour de nombreux acheteurs étrangers, le processus d’achat en Grèce est peu familier. Les démarches juridiques diffèrent de celles auxquelles vous êtes peut-être habitué dans votre pays d’origine, et les coûts peuvent vous surprendre si vous ne vous organisez pas correctement.

Le rôle du notaire est souvent source de confusion. En Grèce, ce rôle diffère de celui qu’il occupe dans d’autres pays européens. Le notaire est un fonctionnaire public qui supervise la signature de l’acte de vente et s’occupe de certaines formalités pour le compte de l’État. Cela ne signifie pas pour autant que le notaire vous représente en tant qu’acheteur. C’est pourquoi il est essentiel de bien comprendre le fonctionnement du système grec, car cela influe sur votre sentiment de sérénité tout au long du processus.

Les frais supplémentaires liés à l’achat constituent un autre aspect qui prend souvent les acheteurs au dépourvu. La Grèce offre un marché immobilier abordable. Cependant, des taxes, des frais et des commissions s’ajoutent au prix d’achat ; il est indispensable de les connaître dès le départ pour éviter toute mauvaise surprise.

Il existe également des démarches pratiques que tout acheteur doit effectuer avant de pouvoir conclure l’achat. Certaines sont d’ordre administratif, d’autres relèvent d’obligations légales, et d’autres encore ont une incidence directe sur le calendrier. De nombreuses démarches peuvent être effectuées depuis l’étranger, ce qui vous évite de devoir vous rendre en Grèce. Connaître la nature de ces démarches, leur ordre de réalisation et la durée habituelle de chacune d’entre elles est l’une des meilleures choses que vous puissiez faire avant de vous lancer.

Une fois l’achat finalisé, la propriété s’accompagne d’un ensemble de responsabilités. Il faut tenir compte des impôts annuels, des obligations qui varient selon que vous envisagiez d’utiliser le bien à titre personnel ou de le mettre en location, ainsi que des nouvelles réglementations relatives aux locations de courte durée qui ont bouleversé la donne pour de nombreux propriétaires ces dernières années. Nous aborderons les points essentiels afin que vous sachiez à quoi vous attendre, non seulement le jour de la signature, mais aussi au cours des années qui suivront.

Bien immobilier existant ou sur plan : comprendre la différence

L’une des premières décisions auxquelles tout acheteur est confronté en Grèce consiste à choisir entre un bien immobilier existant et un projet de construction neuve. Cela peut sembler être une simple question de préférence, mais dans la pratique, cela va bien au-delà. La procédure juridique, les modalités de paiement, les risques encourus et la relation que vous établissez en tant qu’acheteur varient tous en fonction de la voie que vous choisissez.

Aucune de ces options n’est intrinsèquement meilleure que l’autre. Le bon choix dépend de votre calendrier, de vos priorités et de ce que vous recherchez dans un bien immobilier. Le plus important est de bien comprendre les implications avant de prendre une décision et de savoir quelles questions poser avant de vous engager.

Au cours de ce webinaire, nous comparerons ces deux voies côte à côte. Nous aborderons leur fonctionnement respectif, le processus de paiement, les garanties juridiques, ainsi que les points auxquels les acheteurs doivent prêter attention à chaque étape.

Comprendre les régimes de propriété en Grèce

Il est essentiel de bien comprendre le régime de propriété immobilière en Grèce pour toute personne envisageant d’acheter un logement. Au cours de ce webinaire, nous nous intéresserons aux principales formes de propriété immobilière en Grèce, notamment la propriété horizontale et verticale, la propriété exclusive et la copropriété, ainsi que l’usufruit et la nue-propriété, en expliquant ce que chacune d’entre elles signifie en termes simples et concrets.

Le « Golden Visa »

Pour les acheteurs non ressortissants de l’UE, le « Golden Visa » grec peut constituer un facteur important lors de l’acquisition d’un bien immobilier. Bien que les règles aient changé, avec des seuils d’investissement plus élevés et de nouvelles restrictions, ce programme permet toujours d’obtenir un titre de séjour en Grèce, l’accès à l’espace Schengen et la possibilité d’inclure des membres de la famille. Au cours de nos présentations, nous vous expliquerons à qui ce programme s'adresse principalement, quelles sont les règles en vigueur et en quoi consiste la procédure de demande.

Présentation des intervenants

Ce webinaire est animé par deux juristes de l'équipe juridique interne d'Elxis.

Marialena Bella, avocate chez Elxis, vous guidera à travers les aspects juridiques et financiers de l’achat : le processus étape par étape, le rôle du notaire, les taxes et les frais, ainsi que le programme « Golden Visa ».

Izi Revach, responsable des opérations juridiques chez Elxis, abordera la structure de propriété et les types de biens immobiliers : le fonctionnement de la propriété en Grèce, les principales différences entre les biens existants et les biens sur plan, les points à surveiller dans chaque cas, ainsi que la situation du marché en 2026.

Elxis est une société immobilière à vocation internationale, axée sur les aspects juridiques, qui compte plus de 35 ans d’expérience dans l’accompagnement des acheteurs étrangers sur le marché grec. Dotée d’une équipe juridique interne et de bureaux à Thessalonique, en Crète et à Utrecht, Elxis accompagne ses clients internationaux à chaque étape du processus d’achat.

Séance de questions-réponses en direct ;

Le webinaire se terminera par une séance de questions-réponses en direct. Que vous soyez activement à la recherche d’un bien immobilier, que vous en soyez aux premières étapes de votre réflexion sur la Grèce comme option d’achat, ou que vous souhaitiez simplement comprendre le fonctionnement du processus avant de prendre une décision, cette séance de questions-réponses constitue une occasion concrète de poser les questions spécifiques à votre situation.

Réservez votre place

L'inscription est gratuite, mais les places sont limitées. Le webinaire aura lieu le vendredi 31 juillet 2026 à 16 h 00 (EEST).

Nous nous réjouissons de vous accueillir !