Vous est-il déjà arrivé de regarder la présentation d'une maison dans un magazine et de vous demander avec stupéfaction : "Est-ce que c'est une vraie maison ?" C'est l'effet que vous devriez essayer de créer lorsque vous prenez vos propres photos d'annonces. 83% des acheteurs déclarent que les photos sont déterminantes pour le choix du logement qu'ils visiteront.
Selon des études, des photos de qualité professionnelle peuvent faire vendre votre bien 32% plus rapidement que des photos de mauvaise qualité.
1. Connaître ses arguments de vente
Votre maison est-elle adaptée aux voyageurs ? Est-elle idéale pour les familles, les célibataires ou les animaux de compagnie ? Est-elle destinée aux nomades numériques en Grèce ou aux couples en lune de miel ? Avant de prendre des photos, réfléchissez à l'histoire que vous souhaitez raconter lors de la vente de votre maison.
2. Désencombrer et nettoyer
Cela peut sembler évident, mais il est surprenant de constater que certaines personnes sautent cette étape. Faites le ménage dans votre maison avant même de songer à déballer votre trépied. Préparez-vous comme vous le feriez pour une visite libre : nettoyez les surfaces, enlevez le désordre, faites la vaisselle et faites les lits. Vous pensez peut-être qu'il s'agit là d'une première nature, mais croyez-nous, nous avons tout vu ! Ne mettez pas de photos de famille ou d'objets personnels, car les acheteurs potentiels auront du mal à s'imaginer qu'il s'agit de leur propre espace.
3. Faire une bonne première impression
Tondre le gazon, nettoyer la zone de la porte d'entrée, tailler les buissons ou les arbres et enlever les vélos de l'allée sont des moyens simples de rendre votre maison attrayante au premier coup d'œil. Pour aller plus loin, ajoutez des fleurs dans les pots de fleurs vides.
4. Laisser entrer la lumière
Une pièce claire et aérée est plus attrayante qu'un cachot. La lumière naturelle est toujours préférable à la lumière artificielle. Ouvrez les stores et prenez des photos pendant la journée. Enlevez les rideaux si nécessaire ou prenez une photo avec une exposition plus longue.
5. Choisir un grand angle
Choisissez un angle qui capture la pièce dans sa plus grande dimension. Ne déformez rien, mais utilisez un objectif grand angle si vous en avez un. Placez-vous dans un coin de la pièce pour obtenir les meilleurs résultats. En règle générale, n'utilisez pas le mode portrait. Le mode paysage permet de capturer une plus grande surface.
6. Maintenir l'appareil photo à l'horizontale
Il est surprenant de constater que 50 % des biens qui sont sur le marché pour un montant supérieur à 1 million d'euros sont dotés d'un système d'alarme. des photographies de mauvaise qualité. Les propriétaires potentiels n'apprécieront pas de voir des photos de travers, quelle que soit la beauté de la maison. Vérifiez votre cadrage avant de commencer à prendre des photos.
7. Mettez en avant vos points forts
Choisissez vos meilleures images pour les utiliser dans les portails immobiliers en ligne ou dans les vignettes. La première impression est cruciale pour les acheteurs potentiels.
8. Viser la variété
Lorsque vous prenez des photos, incluez beaucoup d'angles. Vous n'utiliserez pas toutes les images, mais le fait d'avoir des options supplémentaires vous donne plus de flexibilité. Choisissez les meilleurs clichés et ne partagez pas trop de photos. Le fait de partager plus de photos que les acheteurs potentiels n'en veulent peut avoir un effet négatif. Éliminez les photos d'escaliers, d'interphones ou d'endroits qui ne donnent pas envie de visiter votre maison.
9. Prendre des photos à l'heure dorée
Pour les photos d'extérieur, essayez de prendre des photos à l'heure dorée, c'est-à-dire juste avant le lever du soleil ou juste après le coucher du soleil. C'est particulièrement important en Grèce, où le soleil peut être intense pendant la chaleur de la journée. Nous savons que cela signifie que vous ne pourrez pas marcher sur la plage et profiter du coucher de soleil vous-même... mais croyez-nous, cela en vaut la peine !
10. Promenez votre animal de compagnie
La règle générale est de ne pas inclure votre animal de compagnie dans les photos immobilières. Nous aimons tous nos animaux, mais il est préférable de les garder sous les feux de la rampe pour Instagram.
Faire un effort supplémentaire
Chaque effort supplémentaire que vous ferez aidera votre maison à se vendre plus rapidement et à un prix plus élevé. Si vous avez la possibilité de prendre des photos aériennes, profitez-en. Les maisons avec des photos aériennes se vendent 68% plus rapidement. Si vous souhaitez vraiment faire sortir votre annonce du lot, profitez du contenu vidéo. Listes d'accueil avec un vidéo reçoivent en moyenne 403% plus de demandes que les annonces sans vidéo.
Photographie HDR
HDR signifie "High Dynamic Range" (gamme dynamique élevée) et tente d'imiter la façon dont l'œil humain perçoit un environnement. Chaque détail d'une scène est plus réaliste. Le HDR est couramment utilisé dans la photographie d'intérieur et d'architecture.
Les photos HDR sont uniques car elles permettent de capturer les zones les plus sombres de l'image ainsi que les zones les plus claires. En d'autres termes, une seule image capture une large gamme d'éclairages. Vous y parvenez en mélangeant 4 expositions. Tutoriels sur la photographie HDR dans Photoshop sont disponibles en ligne et peuvent vous permettre de passer à la vitesse supérieure en matière de photographie immobilière.
