Kostenloses Webinar: Immobilienkauf in Griechenland – Rechtliche Aspekte, Steuern und Kosten

Dies sind die Fragen, die uns unsere internationalen Käufer am häufigsten stellen, und genau aus diesem Grund veranstalten wir am Freitag, dem 31. Juli 2026, ein kostenloses Webinar, das sich ausschließlich mit den rechtlichen und finanziellen Aspekten des Immobilienkaufs in Griechenland befasst. Zwei Anwälte aus dem hauseigenen Rechtsteam von Elxis werden Sie durch den Prozess führen: Was ist damit verbunden, was kostet es und worauf müssen Sie achten?

Der Kaufprozess – Was die meisten Menschen nicht wissen

Für viele internationale Käufer ist der griechische Kaufprozess ungewohnt. Die rechtlichen Schritte unterscheiden sich von dem, was Sie vielleicht aus Ihrem Heimatland gewohnt sind, und die Kosten können Sie überraschen, wenn Sie nicht richtig planen.

Eine häufige Quelle für Verwirrung ist die Rolle des Notars. In Griechenland unterscheidet sich diese Rolle von der in anderen europäischen Ländern. Der Notar ist ein Amtsträger, der die Unterzeichnung der Kaufurkunde beaufsichtigt und bestimmte Formalitäten im Auftrag des Staates erledigt. Das bedeutet jedoch nicht, dass der Notar Sie als Käufer vertritt. Aus diesem Grund ist es unerlässlich, genau zu verstehen, wie das griechische System funktioniert, da dies Einfluss darauf hat, wie wohl Sie sich während des gesamten Prozesses fühlen.

Die zusätzlichen Kosten beim Kauf sind ein weiterer Bereich, in dem Käufer oft unvorbereitet sind. Griechenland bietet einen erschwinglichen Immobilienmarkt. Doch zusätzlich zum Kaufpreis fallen Steuern, Gebühren und Provisionen an, die Sie von Anfang an kennen müssen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Zudem gibt es praktische Schritte, die jeder Käufer unternehmen muss, bevor ein Kauf zustande kommen kann. Einige sind administrativer Natur, andere sind gesetzliche Anforderungen, und wieder andere wirken sich direkt auf den Zeitplan aus. Viele Aufgaben lassen sich vom Ausland aus erledigen, sodass eine Reise nach Griechenland entfällt. Zu wissen, um welche Schritte es sich handelt, in welcher Reihenfolge sie erfolgen und wie lange jeder einzelne in der Regel dauert, gehört zu den wichtigsten Dingen, die Sie vor dem Start in Erfahrung bringen sollten.

Sobald der Kauf abgeschlossen ist, bringt das Eigentum eine Reihe von Verpflichtungen mit sich. Es gibt jährliche Steuern, die Sie beachten müssen, Verpflichtungen, die davon abhängen, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder vermieten möchten, sowie neuere Vorschriften rund um Kurzzeitvermietungen, die die Situation für viele Eigentümer in den letzten Jahren verändert haben. Wir werden die wichtigsten Punkte behandeln, damit Sie wissen, was Sie nicht nur am Tag der Vertragsunterzeichnung, sondern auch in den folgenden Jahren erwartet.

Bestandsimmobilien oder Neubauprojekte – Den Unterschied verstehen

Eine der ersten Entscheidungen, vor der jeder Käufer in Griechenland steht, ist die Frage, ob er sich für eine Bestandsimmobilie oder ein Neubauprojekt entscheiden soll. Es klingt nach einer einfachen Präferenz, doch in der Praxis geht es um weit mehr als das. Der rechtliche Ablauf, die Zahlungsstruktur, die damit verbundenen Risiken und die Beziehung, die Sie als Käufer eingehen – all dies gestaltet sich je nach dem von Ihnen gewählten Weg unterschiedlich.

Keine der beiden Optionen ist von Natur aus besser als die andere. Die richtige Wahl hängt von Ihrem Zeitplan, Ihren Prioritäten und Ihren Erwartungen an eine Immobilie ab. Am wichtigsten ist es, die Auswirkungen zu verstehen, bevor Sie eine Entscheidung treffen, und zu wissen, welche Fragen Sie stellen sollten, bevor Sie sich festlegen.

Im Rahmen des Webinars werden wir beide Wege direkt miteinander vergleichen. Wir werden erörtern, wie die jeweiligen Verfahren ablaufen, wie der Zahlungsprozess gestaltet ist, welche rechtlichen Absicherungen bestehen und worauf Käufer in den einzelnen Phasen achten sollten.

Grundlagen des Eigentumsrechts in Griechenland

Für jeden, der den Kauf einer Immobilie in Griechenland in Erwägung zieht, ist es unerlässlich, die Eigentumsverhältnisse in Griechenland zu verstehen. In diesem Webinar konzentrieren wir uns auf die wichtigsten Formen des Eigentums in Griechenland, darunter horizontales und vertikales Eigentum, Alleineigentum und Miteigentum sowie Nießbrauch und bloßes Eigentum, und erläutern, was jede dieser Formen in einfachen und praxisnahen Begriffen bedeutet.

Das „Golden Visa“

Für Käufer aus Nicht-EU-Ländern kann das griechische Goldene Visum ein wichtiger Faktor beim Immobilienkauf sein. Obwohl sich die Vorschriften geändert haben – mit höheren Investitionsschwellen und neuen Einschränkungen –, bietet das Programm nach wie vor eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland, Zugang zum Schengen-Raum sowie die Möglichkeit, Familienangehörige mit einzubeziehen. In unseren Präsentationen erläutern wir, für wen das Programm am relevantesten ist, wie die aktuellen Bestimmungen aussehen und wie der Antragsprozess abläuft.

Lernen Sie die Referenten kennen

Dieses Webinar wird von zwei Rechtsanwälten aus der internen Rechtsabteilung von Elxis moderiert.

Marialena Bella, Rechtsanwältin bei Elxis, wird Sie durch die rechtlichen und finanziellen Aspekte eines Immobilienkaufs führen: den schrittweisen Ablauf, die Rolle des Notars, Steuern und Kosten sowie das „Golden Visa“-Programm.

Izi Revach, Legal Operations Manager bei Elxis, wird auf die Eigentumsverhältnisse und Immobilienarten eingehen: wie das Eigentumsrecht in Griechenland funktioniert, die wesentlichen Unterschiede zwischen Bestandsimmobilien und Neubauprojekten, worauf Sie in jedem Fall achten sollten und wie sich der Markt im Jahr 2026 darstellt.

Elxis ist ein rechtsorientiertes, international ausgerichtetes Immobilienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung in der Begleitung ausländischer Käufer auf dem griechischen Markt. Mit einem hauseigenen Rechtsteam und Niederlassungen in Thessaloniki, auf Kreta und in Utrecht unterstützt Elxis internationale Kunden bei jedem Schritt des Kaufprozesses.

Live-Frage-und-Antwort-Runde;

Das Webinar endet mit einer Live-Fragerunde. Ganz gleich, ob Sie aktiv auf der Suche nach einer Immobilie sind, sich gerade erst mit Griechenland als Option beschäftigen oder einfach nur verstehen möchten, wie der Prozess abläuft, bevor Sie Entscheidungen treffen – die Fragerunde bietet Ihnen eine praktische Gelegenheit, Fragen zu stellen, die speziell auf Ihre Situation zugeschnitten sind.

Sichern Sie sich Ihren Platz

Die Anmeldung ist kostenlos, die Teilnehmerzahl ist jedoch begrenzt. Das Webinar findet am Freitag, den 31. Juli 2026, um 16:00 Uhr EEST statt.

Wir freuen uns darauf, Sie begrüßen zu dürfen!