Die griechische Regierung ist dabei, die Ermittlung des Werts Ihrer griechischen Wohnung erheblich zu verbessern. Wenn Sie ein Haus in Griechenland kaufen, bedeutet dies mehr Transparenz in Bezug auf den Wert Ihres Hauses und gerechtere, einheitliche Regeln für die von Ihnen zu zahlenden Steuern.
Warum ist das wichtig, wenn ich ein Haus in Griechenland kaufen möchte?
Die Grunderwerbssteuer, die Sie zum Zeitpunkt des Kaufs zahlen, kann vom "objektiven Wert" der Immobilie abhängig sein. Durch klarere und gerechtere Regeln für die Bewertung von Immobilien in Griechenland können Sie sicher sein, dass der Steuerbetrag, den Sie zahlen, dem Wert der Immobilie entspricht. Auch für Investoren bietet das neue Bewertungssystem zuverlässigere Daten, um eine fundierte Investitionsentscheidung zu treffen.Was ist ein "objektiver Wert"?
Der objektive Wert ist eine Schätzung des Wertes einer Immobilie, die von der Steuerbehörde berechnet wird. Er basiert auf objektiven Kriterien und ist unabhängig vom Verkaufspreis. Wenn Sie in Griechenland eine Immobilie kaufen, wird die Grunderwerbssteuer auf den Kaufpreis oder den objektiven Wert der Immobilie erhoben, je nachdem, welcher der beiden Werte höher ist.
Wodurch wird der Wert einer Immobilie in Griechenland bestimmt?
Die folgenden Faktoren spielen wahrscheinlich eine Rolle bei der Entscheidung über objektive Werte.
1. Standort
Der vielleicht wichtigste Faktor für den Wert einer Immobilie ist ihre Lage. Auch wenn dies auf dem Immobilienmarkt ein Klischee ist, sind Immobilien in touristischen Zielen oder in Strandnähe im allgemeinen mehr wert. In abgelegenen Gegenden haben Häuser im allgemeinen einen niedrigeren Wert.
2. Hausgröße & Nutzfläche
Der Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab, wenn man die Ausstattung vor Ort betrachtet. Dazu gehören die architektonischen Merkmale und der Grundriss der Wohnung, das Stockwerk, in dem sich die Wohnung befindet, die jüngsten Wartungsarbeiten und ob sie möbliert ist.
3. Alter der Immobilie
Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, wie alt die Immobilie ist. Ältere Immobilien haben erwartungsgemäß einen niedrigeren Wert. Neuere Immobilien sind teurer. Auch Renovierungen spielen eine Rolle. So sind ältere Immobilien, die renoviert wurden, wahrscheinlich wertvoller als alte Immobilien ohne Renovierung.
4. Renovierungsmöglichkeiten
Hauseigentümer möchten auch wissen, ob eine Immobilie aufgerüstet werden kann. Wenn Sie zum Beispiel die Wohnfläche vergrößern, ein zusätzliches Stockwerk oder Schlafzimmer einbauen oder einen Pool einrichten können, ist die Immobilie wahrscheinlich mehr wert. Das liegt daran, dass Käufer die Möglichkeit, einen Raum individuell zu gestalten, schätzen. Beachten Sie, dass in Griechenland die Möglichkeit, eine Immobilie zu erweitern, auch durch die griechischen Forstvorschriften eingeschränkt sein kann.
Beachten Sie, dass diese Liste nicht erschöpfend ist und dass es weitere Faktoren geben kann, die die objektiven Werte in Griechenland beeinflussen.
Warum ist der Verkaufspreis anders als der objektive Wert?
1. Lokales Angebot und Nachfrage
Angebot und Nachfrage auf dem lokalen Markt spielen eine Rolle bei den Immobilienwerten. Auch die Zinssätze und die wirtschaftlichen Bedingungen sind zu beachten. In einem Verkäufermarkt ist die Nachfrage hoch und das Angebot niedrig, so dass die Immobilienwerte steigen. In einem Käufermarkt ist das Angebot hoch und die Nachfrage niedrig, so dass die Immobilienwerte sinken. Auf einem Verkäufermarkt werden Häuser in der Regel schneller verkauft, während sie auf einem Käufermarkt länger auf dem Markt bleiben. Griechenland im Jahr 2023 ist in den meisten beliebten Gebieten ein Verkäufermarkt, da die Nachfrage höher ist als das Angebot.
2. Der griechische Markt
Der Markt in Griechenland befindet sich in einem Aufwärtstrend. Nach Angaben der griechischen Zentralbank erreichte die Wachstumsrate der Immobilienpreise in Griechenland im ersten Quartal dieses Jahres ein Rekordniveau. Im Einzelnen stiegen die Preise in Griechenland insgesamt um 14,5 % im Jahresvergleich, und in den beiden größten städtischen Zentren Griechenlands war der Anstieg mit 16,5 % in Attika (der Region, zu der Athen gehört) und 16,1 % in Thessaloniki noch deutlicher.
3. Zinssätze
Ja, das ist der langweilige wirtschaftliche Teil, aber er ist wichtig, wenn es um Immobilienwerte geht. Ein Anstieg der kurzfristigen Zinssätze (z. B. für Kreditkarten oder kurzfristige Kredite) macht kurzfristige Schulden teurer. Wenn Sie beispielsweise mehr Geld für die Rückzahlung einer Kreditkarte oder eines kurzfristigen Kredits ausgeben, haben Sie wahrscheinlich weniger Geld für den Kauf eines Hauses zur Verfügung.
In Griechenland stiegen 2023 die Zinssätze, und die Banken waren weniger bereit, Kredite zu vergeben. Wenn Kunden einen Kredit bekommen, ist das Geld teurer. Aus diesem Grund entscheiden sich mehr Käufer in Griechenland für Immobilien, die off-plan sind.
4. Preise der benachbarten Wohnhäuser
Eine der besten Möglichkeiten, den Wert eines Hauses zu ermitteln, besteht darin, die Verkaufspreise ähnlicher Häuser in der Nachbarschaft zu betrachten, die vor kurzem verkauft wurden. Diese Häuser werden als "Vergleichsobjekte," bezeichnet. Wenn Sie ein Haus von einem Makler schätzen lassen, verwenden Immobilienexperten im allgemeinen Vergleichsobjekte, um den Wert Ihres Hauses zu ermitteln.
