Nach unseren jüngsten Daten sucht fast jeder dritte Käufer (30,8 %) aus dem Ausland – vor allem Rentner – nach einer Immobilie in Griechenland als ständigen Wohnsitz.
Griechenland ist eines der attraktivsten Ziele für den Ruhestand, was durch Daten belegt wird. Laut dem „Annual Global Retirement Index 2026“ für internationales Wohnen belegte Griechenland den ersten Platz weltweit als beliebtestes Land für den Ruhestand und übertraf damit langjährige Favoriten wie Portugal, Costa Rica und Spanien.
Ein wesentlicher Faktor für diese gestiegene Nachfrage sind wahrscheinlich die steuerlichen Anreize, die der griechische Staat Rentnern aus dem Ausland bietet. Genauer gesagt können diese unter bestimmten Voraussetzungen ihren steuerlichen Wohnsitz nach Griechenland verlegen und auf ihre Einkünfte aus ausländischen Quellen einen Einkommensteuersatz von lediglich 7 % entrichten.
Vor diesem Hintergrund ist es das Ziel dieses Artikels, die für Rentner empfehlenswerten griechischen Inseln vorzustellen und die praktischen Aspekte des Ruhestands im Ausland zu beleuchten: Standorte, Gesundheitsversorgung und den Ablauf des Immobilienkaufs.
Bei Elxis bieten wir seit 1991 Immobilien- und Rechtsdienstleistungen an und unterhalten Niederlassungen in Thessaloniki, auf Kreta, in Utrecht sowie demnächst auch in Kalamata.
Warum Griechenland eines der beliebtesten Ziele für den Ruhestand ist
Oder: Warum sollten Sie sich für Griechenland als Ziel für Ihren Ruhestand im Ausland entscheiden?
Insgesamt bietet Griechenland im Vergleich zu anderen europäischen Ländern zahlreiche Vorteile, wenn es um den dauerhaften Wohnsitz geht. Zunächst einmal verfügt das Land über ein mildes Klima, über 2.500 Sonnenstunden im Jahr und eine wunderschöne Natur mit vielen sonnigen Tagen, die es zu genießen gilt. Damit einher geht natürlich eine sehr lange Küstenlinie und eine Fülle türkisfarbener Strände für alle, die sich zum Leben an der Küste hingezogen fühlen.
Zudem ist es in Griechenland einfacher, einen entspannten Lebensstil und ein gemächlicheres Lebenstempo zu finden, das von Familie, Musik, Tanz und köstlicher Küche geprägt ist. Die mediterrane Ernährung basiert auf frischen und regional angebauten Lebensmitteln.
Da die Griechen von Natur aus gastfreundlich sind, fällt es leicht, in diesem Land Freunde zu finden. Die Einheimischen sind aufgeschlossen, und es ist üblich, dass Griechen Ausländer im Vorbeigehen herzlich begrüßen oder ihnen sogar kleine Geschenke überreichen. Vor allem auf den kleineren griechischen Inseln und in den Dörfern Griechenlands werden Sie sich als Teil der Gemeinschaft fühlen. In beliebten Regionen gibt es zudem eine etablierte Expat-Gemeinde.
Schließlich sind die Lebenshaltungskosten und Immobilienpreise in Griechenland im Vergleich zu anderen südlichen Ländern und zu Nordeuropa nach wie vor recht wettbewerbsfähig. Aus diesem Grund kann der Kauf eines Hauses in Griechenland eine gute Wahl für einen dauerhaften Wohnsitz oder eine kluge Immobilieninvestition sein.
Hier sind die Inseln, die sich für den Ruhestand in Griechenland empfehlen, jede mit ihrem ganz eigenen Insel-Lebensstil.
Auf welchen griechischen Inseln lässt es sich am besten im Ruhestand leben
Kreta
Als größte Insel Griechenlands und eine der beliebtesten Regionen für einen dauerhaften Wohnsitz zählt Kreta zu den attraktivsten Inseloptionen Griechenlands und zu den besten Ruhestandsdestinationen Europas, während Kreta, Korfu, Rhodos, Lefkada und Euböa als attraktive griechische Inseln für die Altersvorsorge gelten.
Die Geschichte Kretas reicht Tausende von Jahren zurück, da die Insel einst das Zentrum der minoischen Zivilisation war. Später übernahmen die Venezianer und die Osmanen die Herrschaft, wobei der architektonische Einfluss dieser Epochen noch heute sichtbar ist.
Ein weiterer entscheidender Faktor, der Kreta auszeichnet, ist seine abwechslungsreiche Landschaft. Wenn Sie also ein Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten sind, werden Sie wahrscheinlich fasziniert sein, antike Ruinen, Schluchten mit Steilwänden, ein Netz von Höhlen sowie Aktivitäten wie Tauchen zu entdecken.
Was die alltägliche Infrastruktur betrifft, so sind Märkte, Cafés und Restaurants in der Regel leicht zu erreichen – natürlich abhängig von der jeweiligen Lage des Hauses.
Inseln, die sich für den Ruhestand eignen, benötigen zudem eine ganzjährig verfügbare Infrastruktur wie Krankenhäuser, Supermärkte und Verkehrsanbindungen, während die Kosten für Langzeitmieten und die täglichen Ausgaben je nach Insel und Jahreszeit erheblich variieren können. In größeren Städten wie Heraklion, Chania und Rethymno finden Sie so gut wie alles, was Sie suchen.
Heraklion ist die Hauptstadt Kretas und zugleich das wirtschaftliche Zentrum der Insel, mit Behörden, größeren Krankenhäusern, größeren Geschäften und einer modernen Atmosphäre.
Chania versprüht mit seiner Altstadt, dem venezianischen Hafen, traditionellen Tavernen und dem starken lokalen Identitätsgefühl eine eher romantische Atmosphäre.
Was Rethymno betrifft, so wird die Altstadt Ihr Herz im Handumdrehen erobern. Ein Bummel durch die Kopfsteinpflastergassen mit venezianischer Architektur und Bogentüren sowie das Erkunden lokaler Geschäfte mit reicher Geschichte können buchstäblich zu Ihrer Lieblingsbeschäftigung werden.
Wenn ein ruhiger Lebensstil Teil Ihrer Pläne ist, könnten Dörfer oder kleinere Städte wie Elounda oder Agios Nikolaos die klügere Wahl sein.
Was den Zugang zur medizinischen Versorgung betrifft – ein wichtiger Aspekt für viele Rentner –, verfügt jede größere Stadt über ein Allgemeinkrankenhaus, während es in Heraklion das Universitätskrankenhaus gibt. Da es sich hierbei um das größte Krankenhaus auf Kreta handelt, können die meisten medizinischen Bedürfnisse behandelt werden, ohne dass man die Insel verlassen muss.
Was die Erreichbarkeit betrifft, verfügt Kreta über zwei internationale Flughäfen, einen in Heraklion und einen in Chania. Der internationale Flughafen Heraklion ist gemessen am Passagieraufkommen der zweitgrößte in Griechenland nach dem internationalen Flughafen Athen und bietet das ganze Jahr über zahlreiche internationale Flüge an.
Darüber hinaus befindet sich der neue Flughafen Kastelli auf Kreta, ein bedeutendes Infrastrukturprojekt, noch im Bau und soll die Anbindung erheblich verbessern sowie eine bessere Erreichbarkeit von und nach anderen Ländern gewährleisten.
Korfu
Wenn Sie sich die Karte Griechenlands ansehen, liegt Korfu im Ionischen Meer vor der Nordwestküste des griechischen Festlands. Einst stand die Insel unter venezianischer Herrschaft; diese Epoche lässt sich noch heute an der Architektur der Insel erkennen, die auch ihre faszinierende Geschichte widerspiegelt.
Seit vielen Jahrzehnten entscheiden sich zahlreiche internationale Einwohner für Korfu, sodass Sie problemlos eine internationale Gemeinschaft vorfinden werden, die bereits etabliert und bereit ist, Sie willkommen zu heißen.
Das Klima und das Wetter ähneln denen auf Kreta, mit warmen Sommern, milden Wintern und in einigen Regionen wenigen Regentagen, was dazu beiträgt, dass die Insel das ganze Jahr über grün bleibt und von Olivenhainen und Zypressen bedeckt ist.
Auf Korfu finden Sie einige bekannte Strände wie Paleokastritsa, Glyfada und Porto Timoni. Es gibt jedoch auch kleinere, ruhigere Buchten, falls Sie ein morgendliches Bad abseits der Menschenmassen genießen möchten.
Wenn Sie Outdoor-Aktivitäten bevorzugen, gibt es zahlreiche Wanderwege, unter anderem vom Berg Pantokrator bis zur Lagune von Korission.
In der Regel finden Sie in den größeren Ortschaften Korfus problemlos Märkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Tavernen, die das ganze Jahr über geöffnet sind. Doch auch hier gilt: Jede Region und jedes Viertel hat etwas anderes zu bieten; daher lohnt es sich, die genaue Lage der Immobilie zu prüfen, bevor Sie entscheiden, ob ein bestimmter Lebensrhythmus Ihren Vorlieben entspricht.
Was die medizinische Versorgung angeht, gibt es das Allgemeine Krankenhaus von Korfu sowie einige Privatkliniken in der Umgebung. Sollte darüber hinaus eine spezielle Behandlung erforderlich sein, verfügt die Stadt Ioannina (die auf dem griechischen Festland liegt) über ein großes Universitätskrankenhaus. Die Entfernung beträgt etwa zwei Stunden; um dorthin zu gelangen, müssen Sie die Fähre nach Igoumenitsa nehmen und anschließend etwa 45 Minuten mit dem Auto nach Ioannina fahren.
Die Dörfer Kontokali, Gouvia und Dassia, die nur eine kurze Autofahrt vom Zentrum von Korfu-Stadt entfernt liegen, bieten ebenso wie Dörfer wie Kassiopi und Nissaki einen entspannteren Alltag. Wenn Sie auf Korfu ein Haus für den dauerhaften Wohnsitz suchen, empfiehlt es sich generell, eine Immobilie in der Nähe von Einrichtungen und Geschäften zu wählen, die das ganze Jahr über und nicht nur während der Sommersaison geöffnet sind.
Was die Anbindung an andere Länder betrifft, so bietet der internationale Flughafen Korfu vor allem zwischen Frühjahr und Herbst Direktflüge in viele europäische Länder an. In den Wintermonaten gibt es weniger Direktflüge, daher ist die übliche Alternative ein Flug über Athen.
Lefkada
Lefkada, eine der Ionischen Inseln vor der Westküste des griechischen Festlands, liegt zwischen Korfu und Kefalonia.
Aufgrund ihres einzigartigen Vorteils gilt Lefkada als eine der besten Inseln für den Ruhestand in Griechenland: Sie ist durch eine Brücke mit dem Festland verbunden, sodass Sie Lefkada jederzeit bequem mit dem Auto anfahren können, ohne auf eine Fähre angewiesen zu sein.
Die Westküste der Insel erstreckt sich zum offenen Meer hin und besticht durch dramatische weiße Klippen und lange, türkisfarbene Strände wie Porto Katsiki und Kathisma. Die Ostküste hingegen ist ruhiger, mit kleinen Stränden und beschaulichen Buchten – ideal für ein entspanntes Bad.
Wenn Sie ein Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten sind, bieten Bergdörfer wie Karya Wanderwege durch die grüne Landschaft, die zu beeindruckenden Hügeln führen. In der Nähe der Region Nidri (oder Nydri) können Sie zu Fuß zu den Dimosari-Wasserfällen wandern. Für Segelbegeisterte ist der Yachthafen von Lefkada eine gute Wahl, da er zu den größten im Ionischen Meer zählt.
Für den täglichen Bedarf ist die Stadt Lefkada die Hauptstadt der Insel und das wichtigste Zentrum für Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gesellschaftliches Leben. Wenn Sie sich die Häuser in der Region ansehen, werden Sie feststellen, dass viele von ihnen Obergeschosse aus Holz oder Blech haben und in leuchtenden Farben gestrichen sind. Es handelt sich im Grunde um eine traditionelle Bauweise, die darauf abzielt, Erdbeben standzuhalten.
Die Dörfer Lygia und Nikiana sind eine gute Empfehlung, wenn Sie auf Lefkada ein dauerhaftes Zuhause suchen, da sie nur eine kurze Autofahrt vom Stadtzentrum entfernt liegen. Das Dorf Vasiliki fällt ebenfalls in diese Kategorie; es liegt also an Ihnen, die Option zu wählen, die Ihren Bedürfnissen entspricht.
Aktion ist der nächstgelegene Flughafen in der Nähe von Preveza (auf dem griechischen Festland) und liegt nur eine kurze Autofahrt von der Stadt Lefkada entfernt. Internationale Flüge finden zwischen Frühjahr und Herbst häufiger statt, da dann ein höheres Reise- und Touristenaufkommen herrscht; da Sie jedoch mit dem Auto nach Lefkada fahren können, ist die Anbindung sehr einfach.
Rhodos
Wenn wir über die Dodekanes-Inseln sprechen, ist Rhodos die größte Insel dieser Inselgruppe.
In der Antike war sie berühmt für den Koloss von Rhodos, der bis heute als eines der sieben Weltwunder der Antike gilt.
Was das Klima betrifft, so entspricht es im Großen und Ganzen dem, was zuvor für andere griechische Inseln erwähnt wurde.
Was die Strände betrifft, so gibt es eine große Vielfalt, je nachdem, auf welcher Seite der Insel Sie sich befinden. So ist beispielsweise die Ostküste ruhiger und geschützter, mit sauberen Sandstränden und klarem Wasser, wie in Tsambika oder in der kleinen Bucht von St. Paul’s, direkt unterhalb des Dorfes Lindos. Die Westküste hingegen ist windiger und daher in den Sommermonaten kühler.
Was Outdoor-Aktivitäten angeht, sind das Tal der Schmetterlinge und die Sieben Quellen zwei ruhige Orte, die aufgrund ihrer Wanderwege auf jeden Fall empfehlenswert sind. Wenn Sie sich für antike Geschichte interessieren, ist die Akropolis von Lindos zudem ein sehr guter Tipp für eine kurze Zeitreise in die Vergangenheit.
Rhodos-Stadt ist die Hauptstadt der Insel, während ihre mittelalterliche Altstadt (die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört) von massiven Steinmauern umgeben ist, innerhalb derer Sie die Ritterstraße, den Großmeisterpalast sowie enge Gassen mit kleinen Geschäften, Cafés und Tavernen entdecken können.
Was die Erreichbarkeit betrifft, bietet der internationale Flughafen von Rhodos Direktflüge zu vielen europäischen Zielen an, wiederum hauptsächlich während der Sommersaison. Im Winter ist es möglich, über Athen zu fliegen, da der Flug etwa eine Stunde dauert. Zudem verkehren Fähren zwischen Rhodos und Piräus, dem Hafen von Athen, sodass auch diese Option in Betracht kommt, insbesondere wenn Sie mit dem Auto anreisen möchten.
Evia
Evia ist eine weniger bekannte, aber dennoch sehr empfehlenswerte Option.
Sie liegt direkt vor der Ostküste des griechischen Festlands und ist über zwei Brücken bei der Stadt Chalkida mit dem Festland verbunden, sodass Sie jederzeit bequem mit dem Auto von und nach Evia fahren können.
Außerdem ist Athen nur etwa eine Stunde entfernt. Manche Rentner vergleichen Evia möglicherweise auch mit dem Peloponnes, der ebenfalls Leben an der Küste, lokale Geschichte, alltägliche Annehmlichkeiten und eine gute Anbindung an das Festland bietet. Wenn Sie also ein Inselleben suchen und gleichzeitig die Sicherheit genießen möchten, in der Nähe der griechischen Hauptstadt zu sein, wäre Evia eine äußerst praktische Wahl.
Diese Insel zeichnet sich durch ihre lange Küstenlinie aus, die den Vorteil einer großen Vielfalt an Stränden mit sich bringt. Genauer gesagt ist das Meer auf der Westseite meist ruhig und geschützt, mit Küstendörfern wie Eretria und Amarynthos.
Die Ostseite hingegen blickt auf die Ägäis und bietet lange Sandstrände wie Agia Anna. Im Norden schließlich sind die Gebiete um Pefki und Limni besonders beliebt bei Familien oder Rentnern, die eine ruhige Atmosphäre suchen.
Was Outdoor-Aktivitäten betrifft, so bietet der Berg Dirfys, der höchste Berg von Euböa, zahlreiche Wanderwege, während die Dimosari-Schlucht im Süden eine hervorragende Möglichkeit zum Wandern darstellt, die direkt am Meer endet. Darüber hinaus ist die Stadt Loutra Edipsou für ihre natürlichen Thermalquellen bekannt.
Was die medizinische Versorgung betrifft, einschließlich komplexerer Gesundheitsprobleme, so sind die großen städtischen Krankenhäuser in Athen aufgrund der Nähe nur etwa eine Stunde entfernt.
Die Hauptstadt und größte Stadt von Euböa ist Chalkida, die mit Banken, Bäckereien, Apotheken, Cafés usw. nahezu alle täglichen Bedürfnisse der Einwohner abdeckt.
Nicht zuletzt verfügt Evia zwar über keinen eigenen Flughafen, doch der internationale Flughafen von Athen ist etwa eine bis eineinhalb Autostunden entfernt. Dies ermöglicht das ganze Jahr über eine einfache Anbindung an Direktflüge von Athen zu fast allen Zielen innerhalb und außerhalb Europas.
Griechenlands 7-Prozent-Pauschalsteuer für ausländische Rentner
Lassen Sie uns die steuerlichen Anreize für Rentner näher betrachten.
Griechenland bietet also eine besondere Steuerregelung für Rentner an, die ihren steuerlichen Wohnsitz in das Land verlegen. Danach können Renteneinkünfte aus ausländischen Quellen mit einem Pauschalsatz von 7 % besteuert werden, der in der Regel unabhängig von der Höhe der Rente gilt und bis zu 15 Jahre lang gelten kann.
Auch andere Arten von ausländischen Einkünften können unter Umständen für den 7-Prozent-Satz in Frage kommen, dies geschieht jedoch nicht automatisch und muss individuell auf der Grundlage Ihrer Einkommensquellen und der geltenden Bestimmungen von Steuerabkommen geprüft werden.
Es ist wichtig zu beachten, dass die 7-Prozent-Regelung nur für Rentner aus Ländern gilt, die ein Steuerabkommen mit Griechenland geschlossen haben, das Bestimmungen zum Austausch von Steuerinformationen enthält.
So räumt beispielsweise das niederländisch-griechische Steuerabkommen Griechenland die ausschließliche Zuständigkeit für die Besteuerung von Renteneinkünften ein, sobald ein niederländischer Rentner seinen Wohnsitz verlegt und seinen steuerlichen Wohnsitz übertragen hat. In diesem Fall besteuern die Niederlande diese Einkünfte nicht, was zu einer klaren Regelung führt: ein Land, ein Steuersatz, keine Doppelbesteuerung.
Allerdings funktioniert dies nicht in jedem Land auf diese Weise, weshalb es unerlässlich ist, die fachkundige Beratung eines Steuerberaters in Ihrem Heimatland in Anspruch zu nehmen, der sowohl Ihr lokales Steuerrecht als auch dessen Zusammenspiel mit griechischen Abkommen versteht.
Voraussetzungen für die Inanspruchnahme
Über die Anforderungen des Steuerabkommens hinaus müssen die folgenden Bedingungen erfüllt sein, um für die Regelung in Frage zu kommen:
Sie dürfen in mindestens 5 der 6 Kalenderjahre unmittelbar vor Ihrem Antrag keinen griechischen Steuerwohnsitz gehabt haben.
Sie müssen bereit sein, einen echten und vollständigen steuerlichen Wohnsitz in Griechenland zu begründen, einschließlich der Abmeldung als Steuerinländer in Ihrem Heimatland.
Sie müssen sich jährlich mehr als 183 Tage in Griechenland aufhalten, um die Regelung jedes Jahr aufrechtzuerhalten.
EU-Bürger benötigen keine Aufenthaltsgenehmigung. Da die Freizügigkeit gilt, sind Sie berechtigt, sich in Griechenland aufzuhalten, ohne dass über die übliche Anmeldung hinaus weitere Unterlagen erforderlich sind.
Nicht-EU-Bürger müssen vor der Antragstellung eine gültige griechische Aufenthaltsgenehmigung einholen. Je nach Ihrer Situation stehen verschiedene Wege zur Verfügung, darunter das „Goldene Visum“ (für Personen, die eine qualifizierte Investition tätigen), spezielle Aufenthaltsgenehmigungen für Rentner und andere. Die richtige Aufenthaltsgenehmigung hängt von Ihrer Staatsangehörigkeit und Ihren persönlichen Umständen ab und sollte frühzeitig im Verfahren mit Ihrem griechischen Berater besprochen werden.
Ihren ausführlichen Artikel zu dieser Steuerregel finden Sie hier.
Haftungsausschluss: Dieser Abschnitt dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Steuerliche Vorschriften und Bestimmungen von Steuerabkommen können sich ändern und je nach den individuellen Umständen unterschiedlich zur Anwendung kommen. Bitte konsultieren Sie einen qualifizierten Steuerberater, bevor Sie Entscheidungen treffen.
Kann ich in Griechenland ein Haus kaufen?
Nun, die kurze Antwort darauf lautet: Jeder kann in Griechenland eine Immobilie erwerben.
Im Allgemeinen können Käufer aus der EU und aus Ländern außerhalb der EU in den meisten Teilen des Landes frei Immobilien erwerben. In einigen Gebieten in der Nähe von Landesgrenzen oder militärischen Einrichtungen ist möglicherweise eine zusätzliche Genehmigung erforderlich, bevor ein Kauf getätigt werden kann. Dies ist in der Regel eine Formalität und gehört zu den Punkten, die ein Rechtsteam üblicherweise im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung überprüft und abwickelt.
Die 9 Schritte zum Hauskauf in Griechenland – vereinfacht
1. Suchen Sie Ihr Traumhaus
Alles beginnt mit der Immobilie. Sie legen die Region, die Art des Hauses und Ihr Budget fest. Von dort aus gibt es zwei Möglichkeiten für die Suche. Sie können die Immobilien auf unserer Website durchstöbern und schauen, was Ihnen gefällt. Sie können uns aber auch Ihre Kriterien mitteilen und unser Team in Ihrem Auftrag nach passenden Objekten suchen lassen. Die meisten Käufer nutzen beide Möglichkeiten. Wir schlagen Ihnen dann die passenden Häuser vor, sodass Sie nicht alles alleine durcharbeiten müssen.
2. Besichtigungen, Besichtigungen und noch mehr Besichtigungen
Sobald einige Immobilien ins Auge fallen, sollten Sie diese persönlich besichtigen. Wenn Sie eine Immobilie mit eigenen Augen sehen, erfahren Sie, was Fotos nicht vermitteln können: die Atmosphäre der Gegend, den tatsächlichen Zustand und die Umgebung. Dieser Schritt ist entscheidend. Wenn Sie die passende Immobilie gefunden haben, folgt als nächster Schritt die Vorbereitung auf die Verhandlungen.
3. Wie viel?
Verhandlungen können sich etwas unangenehm anfühlen, sind jedoch ein normaler Teil des Prozesses; nehmen Sie es daher bitte nicht persönlich. In dieser Phase kann Ihnen ein guter Immobilienmakler sehr helfen, da er den Markt und den Wert jeder Immobilie oft realistisch einschätzen kann.
4. Rechtliche Due Diligence
Hier ist ein griechischer Rechtsanwalt erforderlich, da dieser die Eigentumsurkunden prüft und das örtliche Grundbuchamt durchsucht, um sicherzustellen, dass die Immobilie in Ordnung ist und verkauft werden kann. In dieser Phase kommen etwaige Hypotheken, Pfandrechte oder Ansprüche Dritter ans Licht.
5. Privater Kaufvertrag
Ein privater Kaufvertrag legt die zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarten Bedingungen fest. Nach der Unterzeichnung wird die Immobilie vom Markt genommen, und der Käufer leistet eine Anzahlung, um sie zu reservieren – in der Regel zwischen 5 und 10 % des Kaufpreises. Nun können beide Parteien mit der Vorbereitung der Unterlagen für die notarielle Kaufurkunde beginnen.
6. Vollmacht (POA)
Eine Vollmacht ermöglicht es Ihrem Anwalt, während des gesamten Kaufprozesses in Ihrem Namen zu handeln, auch wenn Sie sich nicht in Griechenland aufhalten. Mit dieser Vollmacht kann Ihr Anwalt Sie beim Finanzamt vertreten, um Ihre Steuernummer zu beantragen, und den endgültigen Vertrag unterzeichnen, sodass der Kaufprozess fortgesetzt wird, während Sie sich im Ausland befinden.
7. Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM)
Für den Kauf benötigen Sie eine griechische Steuernummer, die sogenannte AFM. Diese wird gegen Vorlage eines gültigen Ausweises und eines Antragsformulars kostenlos ausgestellt und ermöglicht Ihnen den Zugang zum griechischen Online-Steuersystem. Unser Rechtsteam kann die erforderlichen Formulare in Ihrem Namen ausfüllen.
8. Beide Parteien unterzeichnen die endgültige Kaufurkunde
Der Verkäufer legt dem Notar eine Reihe von Unterlagen vor, darunter einen Energieausweis, eine Bescheinigung eines Bauingenieurs, dass die Immobilie keine baurechtlichen Verstöße aufweist, einen topografischen Plan, eine Steuerunbedenklichkeitsbescheinigung sowie kommunale Bescheinigungen.
Der Notar erstellt daraufhin die Erklärung zur Grunderwerbsteuer. Sobald der Käufer die Grunderwerbsteuer entrichtet hat, kann die endgültige Kaufurkunde unterzeichnet werden. Sie können persönlich anwesend sein oder Ihren Anwalt im Rahmen einer Vollmacht bevollmächtigen, in Ihrem Namen zu unterzeichnen.
9. Abschluss der Zahlung
In den meisten Fällen erfolgt die Zahlung durch den Käufer am Tag der Unterzeichnung. Befinden sich beide Banken im selben Land, geht der Betrag in der Regel noch am selben Tag beim Verkäufer ein.
Sobald die Zahlung eingegangen ist, wird eine Löschungsurkunde unterzeichnet, die als Nachweis dafür dient, dass der Kaufpreis vollständig beglichen wurde. Der genaue Zeitpunkt kann je nach den Umständen und den zwischen den Parteien vereinbarten Bedingungen variieren. Damit gehört die Immobilie Ihnen.
Welche zusätzlichen Kosten fallen an?
Das ist eine weitere Frage, die wir häufig von unseren Interessenten erhalten. Und das zu Recht. Als Faustregel gilt, dass die zusätzlichen Kosten beim Kauf eines Hauses in Griechenland etwa 10 % des Kaufpreises betragen. Lassen Sie uns diese Kosten im Einzelnen aufschlüsseln:
Grunderwerbsteuer
Sie wird vom Käufer bei Bestandsimmobilien entrichtet; sie beträgt 3,09 %* des Kaufpreises oder des steuerpflichtigen Wertes, je nachdem, welcher Wert höher ist. Bei Neubauten würde normalerweise stattdessen die Mehrwertsteuer anfallen, doch da die Mehrwertsteuer auf Neubauten derzeit ausgesetzt ist, gilt stattdessen die Grunderwerbsteuer.
*Wichtige Aktualisierung: Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat angekündigt, dass die Grunderwerbsteuer für Käufe durch Nicht-EU-Bürger auf 15 % angehoben werden soll; die Änderung soll voraussichtlich ab dem 1. Januar 2027 gelten. Die Durchführungsvorschriften wurden noch nicht veröffentlicht, sodass der endgültige Geltungsbereich – einschließlich der Behandlung von Grundstücken und Gewerbeimmobilien – noch nicht bestätigt ist.
Notargebühren
Der Notar erstellt und überwacht die Urkunde. Die Gebühren sind gestaffelt und belaufen sich auf etwa 2 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.
Grundbuchgebühren
Nach der Unterzeichnung wird die Urkunde örtlich eingetragen. Diese Gebühren belaufen sich auf etwa 0,5 % des Kaufpreises.
Anwaltshonorare
Ein Rechtsanwalt ist zwar nicht zwingend erforderlich, wird jedoch dringend empfohlen, um den rechtlichen Status der von Ihnen erworbenen Immobilie zu prüfen und Sie durch den Kaufprozess zu begleiten. Die Gebühren liegen in der Regel zwischen 1 und 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.
Maklergebühren
Diese fallen an, wenn ein Immobilienmakler hinzugezogen wird. Elxis berechnet 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, zahlbar bei Abschluss des Kaufs.
Lesen Sie gerne hier unseren ausführlichen Leitfaden zum Immobilienkauf.
Warum Elxis?
Elxis ist keine traditionelle Immobilienagentur. Wir sind ein rechtsorientiertes, international ausgerichtetes Immobilienunternehmen mit 35 Jahren Erfahrung in der Begleitung ausländischer Käufer und Verkäufer durch die Komplexitäten des griechischen Marktes. Unsere Struktur, unsere Dienstleistungen und unser Fachwissen sind speziell auf internationale Transaktionen zugeschnitten.
