22.10.2026
Die besten Inseln für den Ruhestand in Griechenland
Nach unseren jüngsten Daten sucht fast jeder dritte Käufer (30,8 %) aus dem Ausland – vor allem Rentner – nach einer Immobilie in Griechenland als ständigen Wohnsitz.
Marktinformationen
Nach mehreren Jahren rascher Preisanstiege zeigt der griechische Immobilienmarkt im Jahr 2026 Anzeichen einer moderateren Entwicklung. Diese Verlangsamung macht sich jedoch nicht in allen Segmenten gleichermaßen bemerkbar. Ferienimmobilien und Neubauten erfreuen sich international weiterhin einer starken Nachfrage, während sich das Preiswachstum auf dem breiteren Wohnimmobilienmarkt allmählich verlangsamt.
Nach den neuesten Daten der Bank von Griechenland stiegen die Wohnungspreise im gesamten Land im zweiten Quartal 2026 um 5,5 %, womit sich der im ersten Quartal des Jahres verzeichnete Anstieg von 5,7 % verlangsamte; dieser Wert liegt deutlich unter dem im Jahr 2025 verzeichneten durchschnittlichen jährlichen Anstieg von 8,3 %.
Für den griechischen Markt für Ferienimmobilien stellt sich das Bild anders dar.
Die Preise für Ferienimmobilien steigen weiter
„Die Preise sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, und zwar um durchschnittlich acht bis zehn Prozent pro Jahr“, sagte Giorgos Gavriilidis, Geschäftsführer und Gründer von Elxis. Genauer gesagt stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ferienimmobilien nach Angaben von Elxis in den ersten vier Monaten des Jahres 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10,8 % und erreichte damit 3.398 € gegenüber 3.067 €. Ein Großteil dieses Wachstums ist auf neu errichtete Immobilien zurückzuführen, die weiterhin großes Interesse bei ausländischen Käufern wecken, vor allem aus Nordeuropa und den Vereinigten Staaten.
Neubauten geben den Ton an
Am deutlichsten zeigt sich dieser Anstieg bei Neubauten. Der Durchschnittswert der unterzeichneten Verträge stieg um 12,5 % auf 507.427 €, während der Durchschnittspreis pro Quadratmeter um 12 % von 3.790 € auf 4.245 € kletterte.
Die Stärke neuerer Immobilien zeigt sich auch auf dem griechischen Wohnungsmarkt insgesamt: Die Preise für neue Wohnungen stiegen im zweiten Quartal 2026 um 6,2 %, verglichen mit 5 % bei älteren Wohnungen, wie Daten der Bank von Griechenland zeigen.
Auf dem Markt für Ferienimmobilien hat sich dieser Trend noch deutlicher abgezeichnet: In den letzten 12 Monaten stieg der Durchschnittspreis einer neu gebauten Villa mit Garten und Swimmingpool um 10,2 % auf 4.675 € pro Quadratmeter. Im Jahr 2022 wurde dieselbe Art von Immobilie für 3.458 € pro Quadratmeter verkauft, was einem Gesamtanstieg von 35 % entspricht.
„Der diesjährige Anstieg und der allgemeine Trend unterstreichen das starke Interesse an Neubauten, trotz gestiegener Baukosten aufgrund von Preisanpassungen. Käufer, die moderne Ausstattungsmerkmale, hohe Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zu Investitionszwecken – suchen, treiben die Nachfrage auf dem griechischen Markt weiterhin an“, erklärte Herr Gavriilidis.
Bestandsimmobilien: geringere Kaufpreise, höherer Quadratmeterpreis
Bei Bestandsimmobilien zeigt sich ein anderes Muster. Bei den in den ersten vier Monaten des Jahres abgeschlossenen Transaktionen sank der durchschnittliche Gesamtverkaufspreis um 13,3 % auf 251.667 Euro, gegenüber 290.167 Euro im Vorjahreszeitraum. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter stieg hingegen um 8,9 % von 2.342 € auf 2.550 €, was darauf hindeutet, dass „Käufer sich auf kleinere oder insgesamt kostengünstigere Immobilien verlagert haben, ohne dabei den Wert pro Quadratmeter zu verringern“, erklärt Herr Gavriilidis.
Kreta: Anhaltende Dynamik
Kreta bleibt eines der beliebtesten Ziele für ausländische Käufer, wobei Deutsche und Amerikaner zu den aktivsten zählen. Basierend auf unseren aktuellen Transaktionsdaten stieg der durchschnittliche Immobilienpreis auf der Insel in den ersten vier Monaten des Jahres 2026 um 3,3 % und erreichte 456.600 €, verglichen mit 442.000 € im gleichen Zeitraum des Jahres 2025. Der Anstieg fällt moderater aus als anderswo und deutet auf eine stetige Nachfrage in einem der begehrtesten Märkte für Ferienimmobilien in Griechenland hin.
Laut Herrn Gavriilidis sind neu gebaute Villen im Preisbereich zwischen 400.000 € und 500.000 €, mit eigenem Pool und in Meeresnähe oder mit Meerblick, in anderen europäischen Ländern nur schwer zu finden. Immobilien dieser Art bieten zudem Investitionspotenzial durch saisonale Vermietungen sowie Wertsteigerung im Falle eines zukünftigen Verkaufs, wie die Zahlen dieses Jahres bereits nahelegen.
Ein Markt, der sich mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten entwickelt
Insbesondere Ferienimmobilien und Neubauten verzeichnen weiterhin höhere Preise, gestützt durch eine stetige internationale Nachfrage und einen Trend hin zu hochwertigeren Wohnimmobilien. Die Käufer von heute legen Wert auf Wertbeständigkeit, Stabilität und langfristige Nutzung, und viele von ihnen möchten ihre Investitionen über ihr Heimatland hinaus diversifizieren.
In einem Markt, in dem Lage, Immobilienart und Ausstattung eine immer größere Rolle spielen, wird ein klares Verständnis der verfügbaren Optionen umso wertvoller. Hier können wir Ihnen helfen. Seit 1991 unterstützt Elxis internationale Käufer dabei, sich auf dem griechischen Immobilienmarkt zurechtzufinden und ein Zuhause zu finden, das ihren Vorstellungen entspricht. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf – unser Team hilft Ihnen gerne weiter.
