Uit onze recente gegevens blijkt dat bijna één op de drie kopers (30,8%), voornamelijk gepensioneerden uit het buitenland, op zoek is naar een woning in Griekenland om zich daar permanent te vestigen.
Griekenland is een van de meest aantrekkelijke bestemmingen om met pensioen te gaan, en dit wordt door cijfers onderbouwd. Volgens de Annual Global Retirement Index 2026 voor internationaal wonen staat Griekenland op de eerste plaats als beste land ter wereld om met pensioen te gaan, waarmee het traditionele favorieten zoals Portugal, Costa Rica en Spanje achter zich laat.
Een belangrijke factor achter deze toegenomen vraag is waarschijnlijk de fiscale stimulans die de Griekse staat biedt aan gepensioneerden uit het buitenland. Meer specifiek kunnen zij, onder bepaalde voorwaarden, hun fiscale woonplaats naar Griekenland verplaatsen en inkomstenbelasting betalen tegen een tarief van slechts 7% over hun inkomsten uit buitenlandse bronnen.
Tegen deze achtergrond is het doel van dit artikel om de Griekse eilanden te bespreken die worden aanbevolen voor gepensioneerden, en om de praktische aspecten van pensionering in het buitenland te belichten: locaties, gezondheidszorg en het aankoopproces van onroerend goed.
Bij Elxis verlenen wij sinds 1991 vastgoed- en juridische diensten, met vestigingen in Thessaloniki, Kreta, Utrecht en binnenkort ook in Kalamata.
Waarom Griekenland een van de beste bestemmingen voor uw pensioen is
Of: waarom zou u voor Griekenland kiezen als u van plan bent om in het buitenland met pensioen te gaan?
Over het algemeen biedt Griekenland tal van voordelen ten opzichte van andere Europese landen als het gaat om permanent wonen. Allereerst heeft het een mild klimaat, meer dan 2.500 zonuren per jaar en natuurschoon waar u op vele zonnige dagen van kunt genieten. Daarbij hoort uiteraard een zeer lange kustlijn en talrijke turquoise stranden voor iedereen die zich aangetrokken voelt tot het leven aan de kust.
Bovendien is het in Griekenland gemakkelijker om een ontspannen levensstijl en een rustiger tempo te vinden, dat in het teken staat van familie, muziek, dans en heerlijke gerechten. Het mediterrane dieet is gebaseerd op verse en lokaal geteelde producten.
Aangezien Grieken van nature gastvrij zijn, is het gemakkelijk om vrienden te maken in het land. De lokale bevolking is extravert en het is gebruikelijk dat Grieken buitenlanders hartelijk begroeten of zelfs kleine geschenken geven wanneer zij elkaar passeren. Vooral op de kleinere Griekse eilanden en in de Griekse dorpen zult u zich onderdeel van de gemeenschap voelen. In populaire regio’s is er ook een gevestigde expatgemeenschap.
Ten slotte blijven de kosten van levensonderhoud en de vastgoedprijzen in Griekenland nog steeds vrij concurrerend in vergelijking met andere zuidelijke landen en Noord-Europa. Daarom kan het kopen van een huis in Griekenland een goede keuze zijn om er permanent te wonen, of een slimme vastgoedinvestering.
Hieronder vindt u de eilanden die worden aanbevolen voor uw pensioen in Griekenland, elk met hun eigen eilandlevensstijl.
Op welke Griekse eilanden kunt u het beste uw pensioen doorbrengen
Kreta
Kreta, het grootste eiland van Griekenland en een van de populairste regio’s om zich permanent te vestigen, behoort tot de meest aantrekkelijke eilandopties van Griekenland en is een van de beste bestemmingen in Europa om met pensioen te gaan. Daarnaast worden Kreta, Corfu, Rhodos, Lefkada en Euboea beschouwd als aantrekkelijke Griekse eilanden voor een pensioenplan.
De geschiedenis van Kreta gaat duizenden jaren terug, aangezien het eiland het centrum van de Minoïsche beschaving was. Later namen de Venetianen en de Ottomanen de macht over, en de architectonische invloeden van deze periodes zijn nog steeds zichtbaar.
Een andere belangrijke factor waardoor Kreta zich onderscheidt, is het gevarieerde landschap. Bent u een liefhebber van het buitenleven, dan zult u waarschijnlijk gefascineerd zijn door de ontdekking van oude ruïnes, kloven met steile rotswanden, een netwerk van grotten en activiteiten zoals duiken.
Wat de dagelijkse voorzieningen betreft, zijn er over het algemeen markten, cafés en restaurants binnen handbereik, uiteraard afhankelijk van de specifieke ligging van de woning.
Eilanden die geschikt zijn voor gepensioneerden hebben ook het hele jaar door infrastructuur nodig, zoals ziekenhuizen, supermarkten en vervoersverbindingen, terwijl de kosten voor langetermijnverhuur en de dagelijkse uitgaven aanzienlijk kunnen variëren per eiland en per seizoen. In grotere steden, zoals Heraklion, Chania en Rethymno, kunt u vrijwel alles vinden wat u zoekt.
Heraklion is de hoofdstad van Kreta en het zakelijke centrum van het eiland, met overheidsgebouwen, grotere ziekenhuizen, grotere winkels en een moderne sfeer.
Chania heeft een meer romantische sfeer, met zijn oude binnenstad, de Venetiaanse haven, traditionele taverna’s en het sterke gevoel van lokale identiteit.
Wat Rethymno betreft: de oude binnenstad zal uw hart ongetwijfeld veroveren. Dwalend door de geplaveide steegjes met Venetiaanse architectuur en gewelfde deuren, en het verkennen van lokale winkeltjes met een rijke geschiedenis, kan letterlijk uw favoriete bezigheid worden.
Als een rustige levensstijl deel uitmaakt van uw plannen, zijn dorpen of kleinere steden zoals Elounda of Agios Nikolaos wellicht een verstandiger keuze.
Wat betreft de toegang tot gezondheidszorg, die voor veel gepensioneerden belangrijk is, beschikt elke grotere stad over een algemeen ziekenhuis, terwijl er in Heraklion het Universitair Algemeen Ziekenhuis is gevestigd. Dit is het grootste ziekenhuis op Kreta, zodat aan de meeste medische behoeften kan worden voldaan zonder dat men het eiland hoeft te verlaten.
Wat de bereikbaarheid betreft, beschikt Kreta over twee internationale luchthavens: één in Heraklion en één in Chania. De internationale luchthaven van Heraklion is qua passagiersaantallen de op één na drukste van Griekenland, na de internationale luchthaven van Athene, en biedt het hele jaar door talrijke internationale vluchten aan.
Bovendien is de nieuwe luchthaven van Kastelli op Kreta, een grootschalig infrastructuurproject, nog in aanbouw en zal deze naar verwachting de verbindingen aanzienlijk verbeteren en zorgen voor een betere bereikbaarheid van en naar andere landen.
Korfoe
Als u naar de kaart van Griekenland kijkt, ziet u dat Corfu in de Ionische Zee ligt, voor de noordwestkust van het Griekse vasteland. Het eiland stond ooit onder Venetiaans bestuur, en die periode is nog steeds terug te zien in de architectuur van het eiland, die tevens een weerspiegeling vormt van zijn fascinerende geschiedenis.
Al tientallen jaren kiezen veel internationale inwoners voor Corfu, wat betekent dat u gemakkelijk een internationale gemeenschap zult aantreffen die al aanwezig is en klaar staat om u te verwelkomen.
Het klimaat en het weer zijn vergelijkbaar met die op Kreta, met warme zomers, milde winters en in sommige regio’s enkele regenachtige dagen, waardoor het eiland het hele jaar door groen blijft, bedekt met olijfgaarden en cipressen.
Op Corfu vindt u enkele bekende stranden, zoals Paleokastritsa, Glyfada en Porto Timoni. Maar er zijn ook kleinere, rustigere baaien, mocht u 's ochtends graag buiten de drukte willen zwemmen.
Als u de voorkeur geeft aan buitenactiviteiten, zijn er talrijke wandel- en trektochten, variërend van de berg Pantokrator tot de Korission-lagune, om er maar een paar te noemen.
Over het algemeen vindt u in de grotere dorpen van Corfu gemakkelijk markten, bakkerijen, apotheken, cafés en taverna’s die het hele jaar door geopend zijn. Maar nogmaals, elke regio en wijk heeft iets anders te bieden, dus het is de moeite waard om de exacte locatie van de woning te bekijken voordat u beslist of een bepaald ritme bij uw voorkeuren past.
Wat de gezondheidszorg betreft, is er het Algemeen Ziekenhuis van Corfu, naast enkele privéklinieken in de omgeving. Daarnaast beschikt de stad Ioannina (op het vasteland van Griekenland) over een groot universitair ziekenhuis, mocht een speciale behandeling nodig zijn. Dit ligt op ongeveer twee uur reizen; om er te komen neemt u de veerboot naar Igoumenitsa en rijdt u vervolgens ongeveer 45 minuten naar Ioannina.
De dorpen Kontokali, Gouvia en Dassia, op slechts een korte autorit van het centrum van Corfu-stad, bieden een rustiger dagelijks leven, net als dorpen als Kassiopi en Nissaki. Als u op zoek bent naar een woning om permanent op Corfu te wonen, is het over het algemeen aan te raden om een woning te kiezen in de buurt van voorzieningen en winkels die het hele jaar door geopend zijn, en niet alleen tijdens het zomerseizoen.
Wat de verbindingen met andere landen betreft, biedt de internationale luchthaven van Corfu voornamelijk tussen de lente en de herfst rechtstreekse vluchten naar vele Europese landen. Tijdens de wintermaanden zijn er minder rechtstreekse vluchten, waardoor een vlucht via Athene het gebruikelijke alternatief is.
Lefkada
Lefkada, een van de Ionische Eilanden, ligt voor de westkust van het Griekse vasteland, tussen Corfu en Kefalonia in.
Het is een van de beste eilanden in Griekenland om met pensioen te gaan, dankzij een uniek voordeel: het is via een brug met het vasteland verbonden, zodat u op elk gewenst moment met de auto van en naar Lefkada kunt rijden, zonder dat u een veerboot nodig hebt.
De westkust van het eiland ligt aan de open zee en wordt gekenmerkt door indrukwekkende witte kliffen en lange, turquoise stranden, zoals Porto Katsiki en Kathisma. De oostkust is daarentegen rustiger, met kleine stranden en stille baaien – een uitstekende keuze voor een ontspannen duik.
Als u een liefhebber bent van het buitenleven, bieden bergdorpjes zoals Karya wandelpaden door het groen die naar indrukwekkende heuvels leiden. Vervolgens kunt u, in de buurt van de regio Nidri (of Nydri), naar de Dimosari-watervallen wandelen. Voor wie geïnteresseerd is in zeilen, is de jachthaven van Lefkada een uitstekende keuze, aangezien het een van de grootste in de Ionische Zee is.
Voor uw dagelijkse boodschappen is Lefkada-stad de hoofdstad van het eiland en het belangrijkste centrum voor winkelen, dienstverlening en gezelligheid. Als u de huizen in de regio bekijkt, zult u zien dat veel ervan bovenverdiepingen hebben die zijn gemaakt van hout of metalen platen, en dat ze in felle kleuren zijn geschilderd. Het is in feite een traditionele bouwmethode die bedoeld is om aardbevingen te weerstaan.
De dorpen Lygia en Nikiana zijn een goede aanrader als u op zoek bent naar een permanente woning op Lefkada, aangezien ze slechts een korte autorit van het stadscentrum verwijderd liggen. Het dorp Vasiliki valt onder dezelfde categorie, dus het is aan u om de optie te kiezen die het beste bij uw behoeften past.
Aktion is de dichtstbijzijnde luchthaven, gelegen nabij Preveza (op het vasteland van Griekenland), en ligt op slechts een korte rit van de stad Lefkada. Tussen de lente en de herfst vliegen er vaker internationale vluchten, aangezien er dan meer reizigers en toeristen zijn, maar aangezien u ook met de auto naar Lefkada kunt rijden, is de bereikbaarheid zeer eenvoudig.
Rhodos
Als wij het over de Dodekanesos hebben, is Rhodos het grootste eiland van deze eilandengroep.
In de oudheid stond het bekend om de Kolossus van Rhodos, die nog steeds wordt beschouwd als een van de zeven wereldwonderen uit de oudheid.
Wat het klimaat betreft, komt dit over het algemeen overeen met wat eerder voor andere Griekse eilanden is vermeld.
Wat de stranden betreft, is er een grote verscheidenheid, afhankelijk van aan welke kant van het eiland u zich bevindt. De oostkust is bijvoorbeeld rustiger en meer beschut, met schone zandstranden en helder water, zoals Tsambika, of de kleine baai van St. Paul’s, net onder het dorp Lindos. De westkust daarentegen is winderiger en daardoor koeler tijdens de zomermaanden.
Wat buitenactiviteiten betreft, zijn de Vlindervallei en de Zeven Bronnen twee rustige plekken die zeker aan te bevelen zijn vanwege hun wandelpaden. Bovendien is de Akropolis van Lindos, als u van oude geschiedenis houdt, een uitstekende suggestie voor een korte reis terug in de tijd.
Rhodos-stad is de hoofdstad van het eiland, terwijl de middeleeuwse oude binnenstad (die op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staat) omringd wordt door massieve stenen muren, waarbinnen u de Ridderstraat, het Paleis van de Grootmeester en smalle straatjes met kleine winkeltjes, cafés en taverna’s kunt ontdekken.
Wat de bereikbaarheid betreft, biedt de internationale luchthaven van Rhodos rechtstreekse vluchten aan naar tal van Europese bestemmingen, ook hier weer voornamelijk tijdens het zomerseizoen. In de winter is het mogelijk om via Athene te vliegen, aangezien de vlucht ongeveer een uur duurt. Er varen ook veerboten tussen Rhodos en Piraeus, de haven van Athene, dus ook die optie is een mogelijkheid, vooral als u van plan bent met de auto te reizen.
Evia
Evia is een minder populaire, maar zeer verstandige keuze.
Het ligt vlak voor de oostkust van het Griekse vasteland en is via twee bruggen bij de stad Chalkida met het vasteland verbonden, wat betekent dat u op elk moment gemakkelijk van en naar Evia kunt rijden.
Daarnaast ligt Athene op slechts ongeveer een uur rijden. Sommige gepensioneerden vergelijken Evia wellicht ook met de Peloponnesos, dat eveneens een leven aan de kust, lokale geschiedenis, dagelijkse voorzieningen en gemakkelijke toegang tot het vasteland biedt. Dus als u op zoek bent naar een eilandleven met de zekerheid dat u dicht bij de hoofdstad van Griekenland bent, zou Evia een uiterst praktische keuze zijn.
Dit eiland wordt gekenmerkt door zijn lange kustlijn, wat het voordeel biedt van een grote verscheidenheid aan stranden. Meer specifiek is de zee aan de westkant doorgaans kalm en beschut, met kustdorpen als Eretria en Amarynthos.
De oostkant kijkt daarentegen uit op de Egeïsche Zee en biedt onder meer lange zandstranden, zoals Agia Anna. Tot slot zijn in het noorden de gebieden rond Pefki en Limni bijzonder populair bij gezinnen of gepensioneerden die op zoek zijn naar een rustige sfeer.
Wat buitenactiviteiten betreft: de berg Dirfys, de hoogste van Euboea, biedt talrijke wandelpaden, terwijl de Dimosari-kloof in het zuiden een uitstekende keuze is voor wandeltochten die uitkomen bij de zee. Bovendien staat het stadje Loutra Edipsou bekend om zijn natuurlijke thermale bronnen.
Wat de gezondheidszorg betreft, inclusief complexere medische kwesties, liggen de grote ziekenhuizen in Athene – aangezien de stad dichtbij ligt – op slechts ongeveer een uur rijden.
De hoofdstad en belangrijkste stad van Evia is Chalkida, waar vrijwel in alle dagelijkse behoeften van de inwoners wordt voorzien, met banken, bakkerijen, apotheken, cafés, enzovoort.
Tot slot: Evia heeft dan wel geen eigen luchthaven, maar de internationale luchthaven van Athene ligt op ongeveer een uur tot anderhalf uur rijden. Dit betekent dat u het hele jaar door gemakkelijk gebruik kunt maken van rechtstreekse vluchten vanuit Athene naar vrijwel elke bestemming binnen en buiten Europa.
De Griekse forfaitaire belasting van 7% voor buitenlandse gepensioneerden
Laten we de belastingvoordelen voor gepensioneerden eens nader bekijken.
Griekenland biedt dus een speciale belastingregeling aan voor gepensioneerden die hun fiscale woonplaats naar het land verplaatsen. Hieronder vallen pensioeninkomsten uit buitenlandse bronnen onder een vast tarief van 7%, dat doorgaans van toepassing is ongeacht de hoogte van het pensioen, en dat tot 15 jaar kan gelden.
Ook andere soorten buitenlandse inkomsten kunnen in aanmerking komen voor het tarief van 7%, maar dit gebeurt niet automatisch en moet per geval worden beoordeeld op basis van uw inkomstenbronnen en de toepasselijke bepalingen in belastingverdragen.
Het is belangrijk op te merken dat de 7%-regeling alleen beschikbaar is voor gepensioneerden uit landen die een belastingverdrag met Griekenland hebben gesloten, waarin bepalingen zijn opgenomen inzake de uitwisseling van belastinginformatie.
Het Nederlands-Griekse belastingverdrag verleent Griekenland bijvoorbeeld de exclusieve bevoegdheid om pensioeninkomsten te belasten zodra een Nederlandse gepensioneerde is verhuisd en zijn fiscale woonplaats heeft overgedragen. In dat geval zal Nederland dat inkomen niet belasten, wat resulteert in een heldere regeling: één land, één tarief, geen dubbele belasting.
Maar nogmaals, niet elk land hanteert deze werkwijze, wat betekent dat het essentieel is om gespecialiseerde hulp in te roepen van een belastingadviseur in uw eigen land die zowel uw lokale belastingwetgeving begrijpt als de manier waarop deze samenhangt met Griekse verdragen.
Toelatingsvoorwaarden
Naast de vereisten uit het belastingverdrag moet aan de volgende voorwaarden worden voldaan om in aanmerking te komen voor de regeling:
U mag gedurende ten minste 5 van de 6 kalenderjaren onmiddellijk voorafgaand aan uw aanvraag geen fiscale inwoner van Griekenland zijn geweest.
U moet bereid zijn om een daadwerkelijke, volledige fiscale woonplaats in Griekenland te vestigen, inclusief het uitschrijven als fiscaal ingezetene in uw eigen land.
U moet meer dan 183 dagen per jaar in Griekenland verblijven om elk jaar onder de regeling te blijven vallen.
EU-burgers hebben geen verblijfsvergunning nodig. Aangezien het vrije verkeer van personen van toepassing is, hebt u het recht om in Griekenland te verblijven zonder aanvullende documentatie, afgezien van de standaardregistratie.
Niet-EU-burgers moeten een geldige Griekse verblijfsvergunning verkrijgen alvorens een aanvraag in te dienen. Afhankelijk van uw situatie zijn er verschillende mogelijkheden, waaronder het ‘Golden Visa’ (voor personen die een in aanmerking komende investering doen), specifieke vergunningen voor gepensioneerden en andere. Welke vergunning voor u van toepassing is, hangt af van uw nationaliteit en persoonlijke omstandigheden, en dient in een vroeg stadium van het proces met uw Griekse adviseur te worden besproken.
U kunt hier ons uitgebreide artikel over deze belastingregel raadplegen.
Disclaimer: Dit gedeelte is uitsluitend bedoeld ter algemene informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Belastingregels en bepalingen in verdragen kunnen veranderen en kunnen, afhankelijk van individuele omstandigheden, op verschillende wijze van toepassing zijn. Raadpleeg alstublieft een gekwalificeerde belastingadviseur alvorens beslissingen te nemen.
Kan ik een huis kopen in Griekenland?
Het korte antwoord daarop is: iedereen kan een woning kopen in Griekenland.
Over het algemeen kunnen kopers uit de EU en van buiten de EU in het grootste deel van het land vrij onroerend goed kopen. In sommige gebieden in de buurt van landsgrenzen of militaire installaties kan een extra vergunning vereist zijn voordat een aankoop kan doorgaan. Dit is doorgaans een formaliteit, en het is het soort zaken dat een juridisch team gewoonlijk controleert en afhandelt tijdens het due diligence-onderzoek.
De 9 stappen bij het kopen van een huis in Griekenland, eenvoudig uitgelegd
1. Zoek uw droomhuis
Alles begint bij het onroerend goed. U bepaalt de regio, het type woning en uw budget. Vanaf dat moment kunt u op twee manieren te werk gaan. U kunt het aanbod op onze website bekijken en zien wat u aanspreekt. U kunt ook uw criteria met ons delen en ons team namens u laten zoeken. De meeste kopers doen een beetje van beide. Wij stellen vervolgens de woningen voor die aan uw criteria voldoen, zodat u niet alles in uw eentje hoeft door te nemen.
2. Bezichtigingen, bezichtigingen en nog eens bezichtigingen
Zodra er een aantal woningen opvallen, gaat u deze persoonlijk bezichtigen. Door een woning met eigen ogen te bekijken, ontdekt u wat foto’s niet kunnen laten zien: de sfeer van de buurt, de werkelijke staat van de woning en wat er in de omgeving te vinden is. Deze stap is van groot belang. Wanneer u de woning vindt die bij u past, is de volgende stap het voorbereiden van de onderhandelingen.
3. Hoeveel?
Onderhandelen kan wat onaangenaam aanvoelen, maar het is een normaal onderdeel van het proces, dus probeer het niet persoonlijk op te vatten. In deze fase kan een goede makelaar u veel bijstaan, aangezien hij of zij vaak de markt en de waarde van elke woning realistisch kan inschatten.
4. Juridisch onderzoek
Hiervoor is een Griekse advocaat nodig, die de eigendomsbewijzen controleert en het lokale kadaster doorzoekt om te bevestigen dat het onroerend goed in orde is en verkocht kan worden. Eventuele hypotheken, pandrechten of vorderingen van derden komen in deze fase aan het licht.
5. Particuliere koopovereenkomst
In een onderhandse koopovereenkomst worden de tussen koper en verkoper overeengekomen voorwaarden vastgelegd. Zodra deze is ondertekend, wordt het onroerend goed van de markt gehaald en betaalt de koper een aanbetaling om het te reserveren, doorgaans tussen de 5 en 10% van de prijs. Nu kunnen beide partijen beginnen met het voorbereiden van de documenten voor de notariële koopakte.
6. Volmacht (POA)
Met een volmacht kan uw advocaat gedurende het gehele aankoopproces namens u optreden, zelfs wanneer u zich niet in Griekenland bevindt. Hiermee kan uw advocaat u vertegenwoordigen bij de belastingdienst voor het aanvragen van uw belastingnummer en de definitieve koopovereenkomst ondertekenen, zodat het aankoopproces doorgaat terwijl u in het buitenland verblijft.
7. Een Grieks belastingnummer (AFM) aanvragen
U heeft een Grieks belastingnummer, ook wel AFM genoemd, nodig om te kunnen kopen. Dit wordt kosteloos afgegeven op vertoon van een geldig identiteitsbewijs en een aanvraagformulier, en het geeft u toegang tot het Griekse online belastingstelsel. Ons juridische team kan de benodigde formulieren namens u invullen.
8. Beide partijen ondertekenen de definitieve akte
De verkoper verstrekt een set documenten aan de notaris, waaronder een energiecertificaat, een verklaring van een bouwkundig ingenieur dat het onroerend goed geen bouwfouten vertoont, een topografisch plan, een verklaring van geen bezwaar van de belastingdienst en gemeentelijke verklaringen.
De notaris stelt vervolgens de aangifte voor de overdrachtsbelasting op. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald, kan de definitieve akte worden ondertekend. U kunt hierbij persoonlijk aanwezig zijn of uw advocaat op grond van de volmacht voor u laten ondertekenen.
9. De betaling voltooien
In de meeste gevallen betaalt de koper op de dag van ondertekening. Wanneer beide banken zich in hetzelfde land bevinden, komt het geld doorgaans nog dezelfde dag bij de verkoper terecht.
Zodra de betaling is ontvangen, wordt een akte van kwijting ondertekend als bewijs dat de koopprijs volledig is voldaan. Het exacte tijdstip kan variëren, afhankelijk van de omstandigheden en de tussen de partijen overeengekomen voorwaarden. Daarmee is de woning van u.
Wat zijn de bijkomende kosten?
Dat is een andere vraag die wij vaak van onze potentiële klanten krijgen. En terecht. Als vuistregel geldt dat de bijkomende kosten bij de aankoop van een woning in Griekenland ongeveer 10% bovenop de aankoopprijs bedragen. Laten wij deze kosten eens nader bekijken:
Overdrachtsbelasting
Deze wordt door de koper betaald bij bestaande woningen; dit bedraagt 3,09%* van de aankoopprijs of de belastbare waarde, afhankelijk van welke van beide het hoogst is. Voor nieuwbouwwoningen geldt normaal gesproken btw, maar de btw op nieuwbouw is momenteel opgeschort, waardoor in plaats daarvan overdrachtsbelasting van toepassing is.
*Belangrijke update: De Griekse premier, Kyriakos Mitsotakis, heeft aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor aankopen door niet-EU-burgers zal stijgen tot 15%, waarbij de wijziging naar verwachting vanaf 1 januari 2027 van kracht zal worden. De uitvoeringswetgeving is nog niet gepubliceerd, zodat de definitieve reikwijdte, inclusief de wijze waarop percelen grond en commercieel vastgoed worden behandeld, nog niet is bevestigd.
Notariskosten
De notaris stelt de akte op en ziet toe op de afwikkeling ervan. De kosten zijn gestaffeld en bedragen ongeveer 2% van de prijs, exclusief btw.
Kosten voor inschrijving in het kadaster
Na ondertekening wordt de akte lokaal geregistreerd. Deze kosten bedragen ongeveer 0,5% van de prijs.
Advocaatkosten
Een advocaat is strikt genomen niet verplicht, maar wordt ten zeerste aanbevolen om de juridische status van de woning die u koopt te controleren en u bij het aankoopproces te begeleiden. De kosten variëren doorgaans van 1 tot 2% plus btw.
Kosten voor de makelaar
Dit geldt wanneer er een makelaar bij betrokken is. Elxis brengt 3% plus btw in rekening, te betalen bij de afronding van de aankoop.
Raadpleeg gerust hier onze gedetailleerde gids voor het kopen van onroerend goed.
Waarom Elxis?
Elxis is geen traditioneel makelaarskantoor. Wij zijn een juridisch georiënteerd, internationaal gericht vastgoedbedrijf met 35 jaar ervaring in het begeleiden van buitenlandse kopers en verkopers bij de complexiteiten van de Griekse markt. Onze structuur, diensten en expertise zijn specifiek afgestemd op internationale transacties.
