Τα καλύτερα νησιά για να περάσετε τη συνταξιοδότησή σας στην Ελλάδα

Ποια ελληνικά νησιά είναι καλύτερα για να περάσει κανείς τη συνταξιοδότησή του

Κρήτη

Το μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας και μία από τις πιο δημοφιλείς περιοχές για μόνιμη διαμονή, η Κρήτη συγκαταλέγεται μεταξύ των πιο ελκυστικών νησιωτικών επιλογών της Ελλάδας και αποτελεί έναν από τους καλύτερους προορισμούς της Ευρώπης για συνταξιοδότηση, ενώ η Κρήτη, η Κέρκυρα, η Ρόδος, η Λευκάδα και η Εύβοια θεωρούνται ελκυστικά ελληνικά νησιά για ένα σχέδιο συνταξιοδότησης.

Η ιστορία της Κρήτης χρονολογείται από χιλιάδες χρόνια πριν, καθώς αποτελούσε το κέντρο του μινωικού πολιτισμού. Αργότερα, την εξουσία ανέλαβαν οι Βενετοί και οι Οθωμανοί, με την αρχιτεκτονική επιρροή αυτών των περιόδων να είναι εμφανής.

Ένας άλλος βασικός παράγοντας που κάνει την Κρήτη να ξεχωρίζει είναι το ποικιλόμορφο τοπίο της. Έτσι, αν είστε λάτρης της φύσης, τότε πιθανότατα θα σας συναρπάσει η εξερεύνηση αρχαίων ερειπίων, φαραγγιών με απότομους γκρεμούς, ενός δικτύου σπηλαίων, καθώς και δραστηριοτήτων όπως η κατάδυση.

Όσον αφορά τις καθημερινές ανέσεις, γενικά υπάρχουν αγορές, καφετέριες και εστιατόρια σε κοντινή απόσταση, ανάλογα, φυσικά, με την ακριβή τοποθεσία του σπιτιού.

Τα νησιά που είναι φιλικά προς τους συνταξιούχους χρειάζονται επίσης υποδομές που λειτουργούν όλο το χρόνο, όπως νοσοκομεία, σούπερ μάρκετ και συγκοινωνιακές συνδέσεις, ενώ το κόστος της μακροχρόνιας μίσθωσης και τα καθημερινά έξοδα μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με το νησί και την εποχή. Σε μεγαλύτερες πόλεις, όπως το Ηράκλειο, τα Χανιά και το Ρέθυμνο, μπορείτε να βρείτε σχεδόν ό,τι ψάχνετε.

Το Ηράκλειο είναι η πρωτεύουσα της Κρήτης και το επιχειρηματικό της κέντρο, με κυβερνητικά γραφεία, μεγαλύτερα νοσοκομεία, μεγαλύτερα καταστήματα και μια σύγχρονη ατμόσφαιρα.

Τα Χανιά έχουν μια πιο ρομαντική ατμόσφαιρα, με την παλιά πόλη, το ενετικό λιμάνι, τις παραδοσιακές ταβέρνες και την έντονη αίσθηση της τοπικής ταυτότητας.

Όσο για το Ρέθυμνο, η παλιά πόλη του μπορεί εύκολα να σας κερδίσει. Το να περιπλανιέστε στα πλακόστρωτα σοκάκια με τη βενετσιάνικη αρχιτεκτονική και τις τοξωτές πόρτες, και να εξερευνάτε τοπικά καταστήματα με πλούσια ιστορία, μπορεί κυριολεκτικά να γίνει η αγαπημένη σας δραστηριότητα.

Αν ο ήρεμος τρόπος ζωής αποτελεί μέρος των σχεδίων σας, τα χωριά ή οι μικρότερες πόλεις, όπως η Ελούντα ή ο Άγιος Νικόλαος, μπορεί να είναι μια πιο σοφή επιλογή.

Όσον αφορά την πρόσβαση στην υγειονομική περίθαλψη, η οποία είναι σημαντική για πολλούς συνταξιούχους, κάθε μεγάλη πόλη διαθέτει γενικό νοσοκομείο, ενώ στο Ηράκλειο υπάρχει το Πανεπιστημιακό Γενικό Νοσοκομείο. Πρόκειται για το μεγαλύτερο νοσοκομείο της Κρήτης, οπότε οι περισσότερες ιατρικές ανάγκες μπορούν να καλυφθούν χωρίς να χρειαστεί να φύγετε από το νησί.

Όσον αφορά την προσβασιμότητα, η Κρήτη διαθέτει δύο διεθνή αεροδρόμια, ένα στο Ηράκλειο και ένα στα Χανιά. Το Διεθνές Αεροδρόμιο του Ηρακλείου είναι το δεύτερο πιο πολυσύχναστο στην Ελλάδα ως προς τον αριθμό επιβατών, μετά το Διεθνές Αεροδρόμιο της Αθήνας, προσφέροντας πολλές διεθνείς πτήσεις καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Επιπλέον, το νέο αεροδρόμιο του Καστελλίου στην Κρήτη, ένα σημαντικό έργο υποδομής, βρίσκεται ακόμη σε φάση κατασκευής και αναμένεται να βελτιώσει σημαντικά τη συνδεσιμότητα και να προσφέρει καλύτερη πρόσβαση από και προς άλλες χώρες.

Κέρκυρα

Αν κοιτάξετε τον χάρτη της Ελλάδας, η Κέρκυρα βρίσκεται στο Ιόνιο Πέλαγος, στα ανοικτά της βορειοδυτικής ακτής της ηπειρωτικής Ελλάδας. Κάποτε κυβερνούταν από τους Βενετούς, και αυτή η εποχή είναι ακόμα ορατή στην αρχιτεκτονική του νησιού, η οποία αντανακλά επίσης τη συναρπαστική ιστορία του.

Πολλοί ξένοι κάτοικοι επιλέγουν την Κέρκυρα εδώ και πολλές δεκαετίες, πράγμα που σημαίνει ότι θα βρείτε εύκολα μια διεθνή κοινότητα που έχει ήδη εγκατασταθεί και είναι έτοιμη να σας καλωσορίσει.

Το κλίμα και οι καιρικές συνθήκες είναι παρόμοιες με αυτές της Κρήτης, με ζεστά καλοκαίρια, ήπιους χειμώνες και λίγες βροχερές ημέρες σε ορισμένες περιοχές, κάτι που συμβάλλει στη διατήρηση του πράσινου χρώματος του νησιού καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, καθώς είναι καλυμμένο με ελαιώνες και κυπαρίσσια.

Στην Κέρκυρα, μπορείτε να βρείτε μερικές γνωστές παραλίες, όπως η Παλαιοκαστρίτσα, η Γλυφάδα και το Πόρτο Τιμόνι. Υπάρχουν όμως και μικρότεροι, πιο ήσυχοι όρμοι, αν θέλετε να απολαύσετε ένα πρωινό μπάνιο μακριά από τα πλήθη.

Αν προτιμάτε τις υπαίθριες δραστηριότητες, υπάρχουν πολλές διαδρομές για περπάτημα και πεζοπορία, όπως για παράδειγμα από το όρος Παντοκράτορας μέχρι τη λιμνοθάλασσα του Κορίσσου.

Γενικά, στα μεγαλύτερα χωριά της Κέρκυρας, μπορείτε εύκολα να βρείτε αγορές, αρτοποιεία, φαρμακεία, καφετέριες και ταβέρνες που λειτουργούν όλο το χρόνο. Ωστόσο, κάθε περιοχή και γειτονιά έχει κάτι διαφορετικό να προσφέρει, οπότε αξίζει να εξετάσετε την ακριβή τοποθεσία του ακινήτου πριν αποφασίσετε αν ένας συγκεκριμένος ρυθμός ζωής ταιριάζει στις προτιμήσεις σας.

Όσον αφορά την υγειονομική περίθαλψη, υπάρχει το Γενικό Νοσοκομείο της Κέρκυρας, καθώς και μερικές ιδιωτικές κλινικές στην περιοχή. Επιπλέον, εάν απαιτείται ειδική θεραπεία, η πόλη των Ιωαννίνων (η οποία βρίσκεται στην ηπειρωτική Ελλάδα) διαθέτει ένα μεγάλο πανεπιστημιακό νοσοκομείο. Απέχει περίπου δύο ώρες και για να φτάσετε εκεί πρέπει να πάρετε το πλοίο για την Ηγουμενίτσα και, στη συνέχεια, να οδηγήσετε προς τα Ιωάννινα για περίπου 45 λεπτά.

Τα χωριά Κοντοκάλι, Γούβια και Δάσσια, που βρίσκονται σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από το κέντρο της πόλης της Κέρκυρας, προσφέρουν μια πιο χαλαρή καθημερινότητα, όπως και χωριά όπως η Κασσιόπη και το Νισάκι. Αν αναζητάτε κατοικία για μόνιμη διαμονή στην Κέρκυρα, μια γενική σύσταση είναι να επιλέξετε ένα ακίνητο κοντά σε υπηρεσίες και καταστήματα που λειτουργούν όλο το χρόνο, και όχι μόνο κατά τη θερινή περίοδο.

Όσον αφορά τις συγκοινωνιακές συνδέσεις με άλλες χώρες, το Διεθνές Αεροδρόμιο της Κέρκυρας προσφέρει απευθείας πτήσεις προς πολλές ευρωπαϊκές χώρες, κυρίως μεταξύ άνοιξης και φθινοπώρου. Κατά τους χειμερινούς μήνες, οι απευθείας πτήσεις είναι λιγότερες, οπότε η συνήθης εναλλακτική λύση είναι η πτήση μέσω Αθήνας.

Λευκάδα

Η Λευκάδα, ένα από τα νησιά του Ιονίου, βρίσκεται στα ανοικτά της δυτικής ακτής της ηπειρωτικής Ελλάδας, ανάμεσα στην Κέρκυρα και την Κεφαλονιά.

Είναι ένα από τα καλύτερα νησιά για να περάσετε τη συνταξιοδότησή σας στην Ελλάδα, χάρη στο μοναδικό πλεονέκτημά της: συνδέεται με την ηπειρωτική Ελλάδα μέσω γέφυρας, οπότε μπορείτε να μετακινηθείτε με αυτοκίνητο από και προς τη Λευκάδα όποτε σας βολεύει, χωρίς να χρειαστείτε πλοίο.

Η δυτική ακτή του νησιού βλέπει προς την ανοιχτή θάλασσα, με εντυπωσιακούς λευκούς γκρεμούς και εκτεταμένες, τυρκουάζ παραλίες, όπως το Πόρτο Κατσίκι και το Καθίσμα. Η ανατολική ακτή, από την άλλη πλευρά, είναι πιο ήρεμη, με μικρές παραλίες και ήσυχους κόλπους, μια εξαιρετική επιλογή για ένα χαλαρό μπάνιο.

Αν είστε λάτρης της φύσης, τα ορεινά χωριά, όπως η Κάρια, προσφέρουν μονοπάτια πεζοπορίας μέσα στο πράσινο που οδηγούν σε εντυπωσιακούς λόφους. Επίσης, κοντά στην περιοχή της Νιδρί (ή Νυδρί), μπορείτε να περπατήσετε μέχρι τους καταρράκτες του Δημοσάρι. Για όσους ενδιαφέρονται για την ιστιοπλοΐα, η μαρίνα της Λευκάδας αποτελεί μια αξιόπιστη επιλογή, καθώς είναι μία από τις μεγαλύτερες στο Ιόνιο Πέλαγος.

Για την κάλυψη των καθημερινών αναγκών, η πόλη της Λευκάδας είναι η πρωτεύουσα του νησιού και το κύριο κέντρο για ψώνια, υπηρεσίες και κοινωνική ζωή. Αν παρατηρήσετε τα σπίτια της περιοχής, πολλά από αυτά έχουν επάνω ορόφους κατασκευασμένους από ξύλο ή λαμαρίνες και είναι βαμμένα με φωτεινά χρώματα. Πρόκειται, βασικά, για μια παραδοσιακή μέθοδο δόμησης με στόχο την αντοχή στους σεισμούς.

Τα χωριά Λυγιά και Νικιάνα αποτελούν καλή επιλογή αν αναζητάτε μόνιμη κατοικία στη Λευκάδα, καθώς βρίσκονται σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από το κέντρο της πόλης. Το χωριό Βασιλική εμπίπτει στην ίδια κατηγορία, οπότε εναπόκειται σε εσάς να επιλέξετε την επιλογή που ταιριάζει στις ανάγκες σας.

Το Ακτίον είναι το πλησιέστερο αεροδρόμιο, κοντά στην Πρέβεζα (η οποία βρίσκεται στην ηπειρωτική Ελλάδα), και απέχει μόλις λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο από την πόλη της Λευκάδας. Οι διεθνείς πτήσεις είναι πιο συχνές μεταξύ άνοιξης και φθινοπώρου, καθώς υπάρχει μεγαλύτερος αριθμός ταξιδιωτών και τουριστών, αλλά δεδομένου ότι μπορείτε να φτάσετε στη Λευκάδα με αυτοκίνητο, η πρόσβαση είναι πραγματικά εύκολη.

Ρόδος

Αν μιλάμε για τα Δωδεκάνησα, η Ρόδος είναι το μεγαλύτερο νησί αυτού του συμπλέγματος.

Κατά την αρχαιότητα, ήταν διάσημη για τον Κολοσσό της Ρόδου, ο οποίος εξακολουθεί να θεωρείται ένα από τα Επτά Θαύματα του Αρχαίου Κόσμου.

Όσον αφορά το κλίμα, γενικά αντιστοιχεί σε αυτό που αναφέρθηκε προηγουμένως για τα άλλα ελληνικά νησιά.

Όσον αφορά τις παραλίες, υπάρχει μεγάλη ποικιλία, ανάλογα με την πλευρά του νησιού στην οποία βρίσκεστε. Για παράδειγμα, η ανατολική ακτή είναι πιο ήρεμη και πιο προστατευμένη, με καθαρές, αμμώδεις παραλίες και κρυστάλλινα νερά, όπως η Τσαμπίκα ή ο μικρός κόλπος του Αγίου Παύλου, ακριβώς κάτω από το χωριό Λίνδος. Από την άλλη πλευρά, η δυτική ακτή έχει περισσότερους ανέμους και, ως εκ τούτου, είναι πιο δροσερή κατά τους καλοκαιρινούς μήνες.

Όσον αφορά τις υπαίθριες δραστηριότητες, η Κοιλάδα των Πεταλούδων και οι Επτά Πηγές είναι δύο γαλήνια μέρη που συνιστώνται ανεπιφύλακτα για τις διαδρομές πεζοπορίας τους. Επιπλέον, αν σας ενδιαφέρει η αρχαία ιστορία, η Ακρόπολη της Λίνδου αποτελεί μια πολύ καλή πρόταση για ένα γρήγορο ταξίδι πίσω στο χρόνο.

Η Πόλη της Ρόδου είναι η πρωτεύουσα του νησιού, ενώ η μεσαιωνική παλιά πόλη της (Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO) περιβάλλεται από τεράστια πέτρινα τείχη, στο εσωτερικό των οποίων μπορείτε να δείτε την Οδό των Ιπποτών, το Παλάτι του Μεγάλου Μαγίστρου και στενά δρομάκια με μικρά καταστήματα, καφετέριες και ταβέρνες.

Όσον αφορά την προσβασιμότητα, το Διεθνές Αεροδρόμιο της Ρόδου προσφέρει απευθείας πτήσεις προς πολλούς ευρωπαϊκούς προορισμούς, και πάλι κυρίως κατά τη θερινή περίοδο. Το χειμώνα, είναι δυνατό να ταξιδέψετε μέσω Αθήνας, καθώς η πτήση διαρκεί περίπου μία ώρα. Υπάρχουν επίσης πλοία που συνδέουν τη Ρόδο με τον Πειραιά, το λιμάνι της Αθήνας, οπότε αυτή η επιλογή είναι επίσης εφικτή, ειδικά αν σκοπεύετε να ταξιδέψετε με αυτοκίνητο.

Εύβοια

Η Εύβοια είναι μια λιγότερο δημοφιλής, αλλά πολύ έξυπνη επιλογή.

Βρίσκεται ακριβώς απέναντι από την ανατολική ακτή της ηπειρωτικής Ελλάδας και συνδέεται με την ηπειρωτική χώρα μέσω δύο γεφυρών στην πόλη της Χαλκίδας, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε εύκολα να μετακινηθείτε οδικώς από και προς την Εύβοια ανά πάσα στιγμή.

Εκτός από αυτό, η Αθήνα απέχει μόλις μία ώρα περίπου. Ορισμένοι συνταξιούχοι μπορεί επίσης να συγκρίνουν τη Εύβοια με την Πελοπόννησο, η οποία προσφέρει παραθαλάσσια ζωή, τοπική ιστορία, καθημερινές ανέσεις και εύκολη πρόσβαση στην ηπειρωτική χώρα. Έτσι, αν αναζητάτε μια νησιωτική ζωή με την ασφάλεια της εγγύτητας στην πρωτεύουσα της Ελλάδας, η Εύβοια θα ήταν μια εξαιρετικά πρακτική επιλογή.

Το νησί αυτό χαρακτηρίζεται από τη μεγάλη ακτογραμμή του, η οποία προσφέρει το πλεονέκτημα της ποικιλίας στις παραλίες. Πιο συγκεκριμένα, στη δυτική πλευρά, η θάλασσα είναι συνήθως ήρεμη και προστατευμένη, με παραθαλάσσια χωριά όπως η Ερετρία και ο Αμαρύνθος.

Η ανατολική πλευρά, όμως, βλέπει προς το Αιγαίο Πέλαγος και περιλαμβάνει μεγάλες αμμώδεις παραλίες, όπως η Αγία Άννα. Τέλος, στο βορρά, οι περιοχές γύρω από το Πεφκί και τη Λίμνη είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς σε οικογένειες ή συνταξιούχους που αναζητούν μια ήσυχη ατμόσφαιρα.

Όσον αφορά τις υπαίθριες δραστηριότητες, το όρος Δίρφυς, το υψηλότερο της Εύβοιας, διαθέτει πολλά μονοπάτια για περπάτημα, ενώ το φαράγγι του Δημοσάρι, στο νότο, αποτελεί εξαιρετική επιλογή για πεζοπορία, με τερματισμό στη θάλασσα. Επιπλέον, η πόλη των Λουτρών Εδίψου είναι γνωστή για τις φυσικές ιαματικές πηγές της.

Όσον αφορά την υγειονομική περίθαλψη, συμπεριλαμβανομένων και πιο περίπλοκων ιατρικών προβλημάτων, δεδομένου ότι η Αθήνα βρίσκεται κοντά, τα μεγάλα νοσοκομεία της πόλης απέχουν μόλις περίπου μία ώρα.

Η πρωτεύουσα και η κύρια πόλη της Εύβοιας είναι η Χαλκίδα, η οποία καλύπτει σχεδόν όλες τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων, με τράπεζες, αρτοποιεία, φαρμακεία, καφετέριες κ.λπ.

Τέλος, η Εύβοια μπορεί να μην διαθέτει δικό της αεροδρόμιο, αλλά το Διεθνές Αεροδρόμιο της Αθήνας απέχει περίπου μία έως μιάμιση ώρα με το αυτοκίνητο. Αυτό σημαίνει εύκολη πρόσβαση σε απευθείας πτήσεις από την Αθήνα προς σχεδόν κάθε προορισμό εντός και εκτός Ευρώπης, όλο το χρόνο.

Ο ενιαίος φόρος 7% της Ελλάδας για ξένους συνταξιούχους

Ας εξετάσουμε το φορολογικό κίνητρο για τους συνταξιούχους.

Έτσι, η Ελλάδα προσφέρει ένα ειδικό φορολογικό καθεστώς για τους συνταξιούχους που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στη χώρα. Σύμφωνα με αυτό, τα εισοδήματα από συντάξεις αλλοδαπής προέλευσης μπορούν να φορολογούνται με ενιαίο συντελεστή 7%, ο οποίος συνήθως ισχύει ανεξάρτητα από το ύψος της σύνταξης και μπορεί να διαρκέσει έως και 15 χρόνια.

Άλλοι τύποι εισοδήματος από το εξωτερικό ενδέχεται επίσης να πληρούν τις προϋποθέσεις για τον συντελεστή 7%, αλλά αυτό δεν είναι αυτόματο και πρέπει να αξιολογείται ξεχωριστά με βάση τις πηγές εισοδήματός σας και τις ισχύουσες διατάξεις των φορολογικών συμβάσεων.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το καθεστώς του 7% ισχύει μόνο για συνταξιούχους που προέρχονται από χώρες που έχουν συνάψει φορολογική σύμβαση με την Ελλάδα, η οποία περιλαμβάνει διατάξεις για την ανταλλαγή φορολογικών πληροφοριών.

Για παράδειγμα, η φορολογική σύμβαση μεταξύ Ολλανδίας και Ελλάδας παραχωρεί στην Ελλάδα την αποκλειστική αρμοδιότητα να φορολογεί τα εισοδήματα από συντάξεις, εφόσον ένας Ολλανδός συνταξιούχος έχει μετεγκατασταθεί και μεταφέρει τη φορολογική του κατοικία. Σε αυτή την περίπτωση, η Ολλανδία δεν θα φορολογήσει το εν λόγω εισόδημα, με αποτέλεσμα να προκύπτει μια σαφής ρύθμιση: μία χώρα, ένας συντελεστής, χωρίς διπλή φορολογία.

Ωστόσο, και πάλι, δεν λειτουργούν όλες οι χώρες με αυτόν τον τρόπο, πράγμα που σημαίνει ότι είναι απαραίτητο να αναζητήσετε τις υπηρεσίες ενός εξειδικευμένου φορολογικού συμβούλου στη χώρα καταγωγής σας, ο οποίος κατανοεί τόσο την τοπική φορολογική νομοθεσία όσο και τον τρόπο με τον οποίο αυτή αλληλεπιδρά με τις ελληνικές φορολογικές συμβάσεις.

Προϋποθέσεις επιλεξιμότητας

Πέρα από τις απαιτήσεις της φορολογικής σύμβασης, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις για να δικαιούστε το καθεστώς:

• Δεν πρέπει να έχετε υπάρξει φορολογικός κάτοικος της Ελλάδας για τουλάχιστον 5 από τα 6 ημερολογιακά έτη που προηγούνται άμεσα της αίτησής σας.

  
  

• Πρέπει να είστε πρόθυμοι να εγκαταστήσετε πραγματική και πλήρη φορολογική κατοικία στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένης της διαγραφής σας ως φορολογικού κατοίκου στη χώρα καταγωγής σας.

  
  

• Πρέπει να διαμένετε στην Ελλάδα για περισσότερο από 183 ημέρες ετησίως, προκειμένου να διατηρείτε το καθεστώς κάθε χρόνο.

  
  

• Οι πολίτες της ΕΕ δεν χρειάζονται άδεια διαμονής. Δεδομένου ότι ισχύει η ελεύθερη κυκλοφορία, έχετε το δικαίωμα να διαμένετε στην Ελλάδα χωρίς πρόσθετα έγγραφα πέραν της συνήθους εγγραφής.

• Οι πολίτες χωρών εκτός ΕΕ πρέπει να αποκτήσουν έγκυρη ελληνική άδεια διαμονής πριν υποβάλουν αίτηση. Υπάρχουν διάφορες διαδικασίες ανάλογα με την περίπτωσή σας, όπως η «Χρυσή Βίζα» (για όσους πραγματοποιούν επένδυση που πληροί τις προϋποθέσεις), άδειες ειδικά για συνταξιούχους και άλλες. Η κατάλληλη άδεια εξαρτάται από την εθνικότητά σας και τις προσωπικές σας περιστάσεις και θα πρέπει να συζητηθεί με τον Έλληνα σύμβουλό σας νωρίς στη διαδικασία.

Μπορείτε να διαβάσετε το αναλυτικό μας άρθρο σχετικά με αυτόν τον φορολογικό κανόνα εδώ.

Αποποίηση ευθύνης: Η παρούσα ενότητα παρέχεται αποκλειστικά για γενική ενημέρωση και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Οι φορολογικοί κανόνες και οι διατάξεις των συμβάσεων ενδέχεται να αλλάξουν και να εφαρμόζονται διαφορετικά ανάλογα με τις επιμέρους περιστάσεις. Παρακαλούμε να συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο φορολογικό σύμβουλο πριν λάβετε οποιαδήποτε απόφαση.

Μπορώ να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα;

Λοιπόν, η σύντομη απάντηση σε αυτό είναι: Οποιοσδήποτε μπορεί να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα.  

Γενικά, οι αγοραστές από την ΕΕ και από χώρες εκτός ΕΕ μπορούν να αγοράζουν ελεύθερα σε όλο το έδαφος της χώρας. Ορισμένες περιοχές κοντά στα εθνικά σύνορα ή σε στρατιωτικές εγκαταστάσεις ενδέχεται να απαιτούν επιπλέον άδεια πριν προχωρήσει η αγορά. Αυτό συνήθως αποτελεί μια τυπική διαδικασία, και είναι το είδος του θέματος που μια νομική ομάδα ελέγχει και χειρίζεται συνήθως κατά τη διάρκεια της δέουσας επιμέλειας.

Τα 9 βήματα για την αγορά σπιτιού στην Ελλάδα, με απλό τρόπο

1. Αναζήτηση του σπιτιού των ονείρων σας 

Όλα ξεκινούν από το ακίνητο. Αποφασίζετε για την περιοχή, τον τύπο του σπιτιού και τον προϋπολογισμό σας. Από εκεί, η αναζήτηση μπορεί να ακολουθήσει δύο κατευθύνσεις. Μπορείτε να περιηγηθείτε στα ακίνητα στον ιστότοπό μας και να δείτε τι σας ενδιαφέρει. Μπορείτε επίσης να μοιραστείτε τα κριτήριά σας μαζί μας και να αφήσετε την ομάδα μας να αναζητήσει εκ μέρους σας. Οι περισσότεροι αγοραστές συνδυάζουν και τις δύο μεθόδους. Στη συνέχεια, σας προτείνουμε τα σπίτια που ταιριάζουν, ώστε να μην χρειάζεται να τα ψάχνετε όλα μόνοι σας.

2. Επισκέψεις, επισκέψεις και πάλι επισκέψεις 

Μόλις ξεχωρίσετε μερικά ακίνητα, επισκεφθείτε τα αυτοπροσώπως. Όταν βλέπετε ένα σπίτι με τα μάτια σας, αντιλαμβάνεστε πράγματα που οι φωτογραφίες δεν μπορούν να αποδώσουν: την ατμόσφαιρα της περιοχής, την πραγματική κατάσταση του ακινήτου και τι υπάρχει γύρω από αυτό. Αυτό το βήμα είναι σημαντικό. Όταν βρείτε αυτό που σας ταιριάζει, το επόμενο στάδιο είναι η προετοιμασία για τη διαπραγμάτευση.

3. Πόσο κοστίζει;

Η διαπραγμάτευση μπορεί να φαίνεται κάπως δυσάρεστη, αλλά αποτελεί φυσιολογικό μέρος της διαδικασίας, οπότε προσπαθήστε να μην το παίρνετε προσωπικά. Σε αυτή τη φάση, ένας καλός μεσίτης ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει πολύ, καθώς συχνά μπορεί να εκτιμήσει ρεαλιστικά την αγορά και την αξία κάθε ακινήτου.

4. Νομικός έλεγχος

Εδώ απαιτείται η συνδρομή ενός Έλληνα δικηγόρου, ο οποίος θα ελέγξει τους τίτλους ιδιοκτησίας και θα αναζητήσει στο τοπικό Κτηματολόγιο για να επιβεβαιώσει ότι το ακίνητο είναι εντάξει και μπορεί να πωληθεί. Σε αυτό το στάδιο αποκαλύπτονται τυχόν υποθήκες, εμπράγματα βάρη ή αξιώσεις τρίτων.

5. Ιδιωτική Σύμβαση Αγοράς 

Η ιδιωτική σύμβαση αγοράς καθορίζει τους όρους που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Μόλις υπογραφεί, το ακίνητο αποσύρεται από την αγορά και ο αγοραστής καταβάλλει προκαταβολή για να το κρατήσει, συνήθως μεταξύ 5 και 10% της τιμής. Τώρα, και τα δύο μέρη μπορούν να αρχίσουν να προετοιμάζουν τα έγγραφα για τη συμβολαιογραφική πράξη αγοράς.

6. Πληρεξούσιο (POA)

Μια πληρεξουσιότητα επιτρέπει στον δικηγόρο σας να ενεργεί εκ μέρους σας καθ’ όλη τη διάρκεια της αγοράς, ακόμη και όταν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Με αυτήν, ο δικηγόρος σας μπορεί να σας εκπροσωπήσει στην εφορία για την απόκτηση του ΑΦΜ σας και να υπογράψει την τελική σύμβαση, ώστε η διαδικασία αγοράς να συνεχίζεται ενώ εσείς βρίσκεστε στο εξωτερικό.

7. Απόκτηση ελληνικού ΑΦΜ

Για να πραγματοποιήσετε την αγορά, θα χρειαστείτε έναν ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου, γνωστό ως ΑΦΜ. Εκδίδεται δωρεάν κατόπιν προσκόμισης έγκυρου δελτίου ταυτότητας και ενός εντύπου αίτησης, και σας παρέχει πρόσβαση στο ελληνικό ηλεκτρονικό φορολογικό σύστημα. Η νομική μας ομάδα μπορεί να συμπληρώσει τα απαραίτητα έντυπα εκ μέρους σας.

8. Υπογραφή της τελικής πράξης από τα δύο μέρη

Ο πωλητής παρέχει μια σειρά εγγράφων στον συμβολαιογράφο, συμπεριλαμβανομένου ενός ενεργειακού πιστοποιητικού, ενός πιστοποιητικού πολιτικού μηχανικού που βεβαιώνει ότι το ακίνητο δεν παρουσιάζει οικοδομικές παραβάσεις, ενός τοπογραφικού σχεδίου, βεβαίωσης φορολογικής εκκαθάρισης και δημοτικών πιστοποιητικών.

Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση φόρου μεταβίβασης. Μόλις ο αγοραστής καταβάλει τον φόρο μεταβίβασης, μπορεί να υπογραφεί η τελική πράξη. Μπορείτε να παρευρεθείτε αυτοπροσώπως ή να εξουσιοδοτήσετε τον δικηγόρο σας να υπογράψει εκ μέρους σας βάσει της πληρεξουσιότητας.

9. Ολοκλήρωση της πληρωμής

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο αγοραστής πληρώνει την ημέρα της υπογραφής. Όταν και οι δύο τράπεζες βρίσκονται στην ίδια χώρα, τα χρήματα συνήθως φτάνουν στον πωλητή την ίδια ημέρα.

Μόλις εισπραχθεί η πληρωμή, υπογράφεται πράξη εξόφλησης ως απόδειξη ότι η τιμή αγοράς καταβλήθηκε εξ ολοκλήρου. Ο ακριβής χρόνος μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τις περιστάσεις και τους όρους που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ των μερών. Με αυτό, το σπίτι είναι δικό σας.

Ποια είναι τα επιπλέον έξοδα; 

Αυτή είναι μια άλλη ερώτηση που μας κάνουν συχνά οι υποψήφιοι αγοραστές. Και είναι δίκαιη. Κατά κανόνα, τα επιπλέον έξοδα ανέρχονται σε περίπου 10% επιπλέον της τιμής αγοράς όταν πρόκειται για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Ας αναλύσουμε αυτά τα έξοδα:

Φόρος μεταβίβασης

Καταβάλλεται από τον αγοραστή για τα υπάρχοντα ακίνητα· ανέρχεται στο 3,09%* της τιμής αγοράς ή της φορολογητέας αξίας, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη. Τα νεόδμητα ακίνητα κανονικά υπόκεινται σε ΦΠΑ, αλλά ο ΦΠΑ για τις νέες κατασκευές έχει επί του παρόντος ανασταλεί, οπότε εφαρμόζεται ο φόρος μεταβίβασης στη θέση του.

*Σημαντική ενημέρωση: Ο Πρωθυπουργός της Ελλάδας, Κυριάκος Μητσοτάκης, ανακοίνωσε ότι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για αγορές από πολίτες εκτός ΕΕ πρόκειται να αυξηθεί στο 15%, με την αλλαγή να αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2027. Η νομοθεσία εφαρμογής δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί, οπότε το τελικό πεδίο εφαρμογής, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο θα αντιμετωπίζονται τα οικόπεδα και τα εμπορικά ακίνητα, δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί.

Συμβολαιογραφικά τέλη

Ο συμβολαιογράφος συντάσσει και επιβλέπει τη σύμβαση. Τα τέλη είναι κλιμακωτά και ανέρχονται σε περίπου 2% της τιμής, συν ΦΠΑ.

Τέλη Κτηματολογίου

Μετά την υπογραφή, η πράξη καταχωρείται στο τοπικό κτηματολόγιο. Τα τέλη αυτά ανέρχονται σε περίπου 0,5% της τιμής.

Αμοιβές δικηγόρου

Η πρόσληψη δικηγόρου δεν είναι υποχρεωτική, αλλά συνιστάται ανεπιφύλακτα για τον έλεγχο της νομικής κατάστασης του ακινήτου που αγοράζετε και για την καθοδήγησή σας κατά τη διαδικασία της αγοράς. Οι αμοιβές κυμαίνονται συνήθως από 1 έως 2%, συν ΦΠΑ.

Αμοιβές μεσίτη

Αυτό ισχύει όταν εμπλέκεται μεσίτης ακινήτων. Η Elxis χρεώνει 3% συν ΦΠΑ, πληρωτέο κατά την ολοκλήρωση της αγοράς.

Μη διστάσετε να συμβουλευτείτε τον αναλυτικό οδηγό αγοράς ακινήτων εδώ.

Γιατί να επιλέξετε την Elxis;

Η Elxis δεν είναι ένα παραδοσιακό μεσιτικό γραφείο. Είμαστε μια εταιρεία ακινήτων με έμφαση στη νομική πλευρά και διεθνή προσανατολισμό, με 35 χρόνια εμπειρίας στην καθοδήγηση ξένων αγοραστών και πωλητών μέσα από τις περιπλοκές της ελληνικής αγοράς. Η δομή, οι υπηρεσίες και η εξειδίκευσή μας έχουν σχεδιαστεί ειδικά για διεθνείς συναλλαγές.