Ποια είναι τα βήματα για την αγορά κατοικίας εκτός σχεδίου στην Ελλάδα; Πόσο καιρό διαρκεί; Πότε πληρώνω; Τι διαφορετικό έχουν τα εκτός σχεδίου σπίτια σε σχέση με τα υπάρχοντα ακίνητα στην Ελλάδα;
Τι είναι η εκτός σχεδίου κατοικία;
Μια κατοικία εκτός σχεδίου είναι ένα ακίνητο που πωλείται πριν από την έναρξη της κατασκευής. Στην Ελλάδα, σχεδόν όλες οι νέες εξοχικές κατοικίες πωλούνται εκτός σχεδίου. Με άλλα λόγια, αν βρείτε ένα ακίνητο στην Ελλάδα που χτίστηκε τα τελευταία χρόνια, είναι πιθανό να πρόκειται για μεταπώληση και η τιμή του θα είναι πιθανότατα σημαντικά υψηλότερη από τις τιμές παρόμοιων σπιτιών εκτός σχεδίου.
Πλεονεκτήματα των κατοικιών εκτός σχεδίου στην Ελλάδα
1. Υψηλότερη αξία μεταπώλησης
Ένα μέσο ακίνητο εκτός σχεδίου είναι πολύ πιθανό να αξίζει 20-30% περισσότερα μόλις ολοκληρωθεί. Αυτό σημαίνει ότι με την ίδια επένδυση, θα έχετε πολύ μεγαλύτερη αξία για τα χρήματά σας αν επιλέξετε ένα ακίνητο εκτός σχεδίου σε σύγκριση με ένα υπάρχον σπίτι.
2. Μοντέρνος σχεδιασμός
Οι κατοικίες εκτός σχεδίου στην Ελλάδα συνήθως κατασκευάζονται από νέες, ανερχόμενοι αρχιτέκτονες που χρησιμοποιούν μινιμαλιστικά σχέδια. Αυτό σημαίνει νέα πλακάκια, νέα μπάνια, κομψά έπιπλα, κομψές γραμμές θέασης και συχνά μια πισίνα υπερχείλισης.
3. Ευκολότερη ενοικίαση
Τα σπίτια εκτός σχεδίου συχνά νοικιάζονται πιο εύκολα σε σύγκριση με κάτι που χτίστηκε πριν από 10 χρόνια. Η ποιότητα του έργου των αρχιτεκτόνων είναι ελκυστική για τους ενοικιαστές με υψηλό εισόδημα, οι οποίοι βρίσκουν απήχηση στις καινοτόμες κατασκευές.
Τα σπίτια εκτός σχεδίου δεν είναι μόνο πιο δημοφιλή όταν ενοικιάζονται μέσω πλατφορμών όπως η AirBnB ή η Booking.com, αλλά οι άνθρωποι είναι επίσης πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα γι' αυτά. Η διαφορά στις τιμές ενοικίασης μεταξύ νέων και υφιστάμενων σπιτιών μπορεί να είναι τεράστια, ακόμη και μέχρι 100%.
4. Φθηνότερο από τα υπάρχοντα σπίτια
Ας υποθέσουμε ότι ψάχνετε για ένα σπίτι σε μια συγκεκριμένη περιοχή με συγκεκριμένο μέγεθος και προδιαγραφές. Συγκρίνοντας τα εκτός σχεδίου και τα υπάρχοντα ακίνητα που κατασκευάστηκαν τα τελευταία πέντε χρόνια, τα εκτός σχεδίου σπίτια θα είναι πιθανότατα φθηνότερα για αγορά. Φυσικά, υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα και οι τιμές μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τη συγκεκριμένη τοποθεσία στην Ελλάδα.
5. Ολοκαίνουργιες συσκευές και εξοπλισμός
Τα σπίτια εκτός σχεδίου είναι ολοκαίνουργια. Εάν υπάρχουν μικρά ελαττώματα, προσθέστε τα στη λίστα με τα ελαττώματα και υποβάλετε τα στον κατασκευαστή για να τα διορθώσει. Ο εξοπλισμός και οι συσκευές είναι καινούργιοι και έχουν εγγυήσεις. Το σπίτι ανταποκρίνεται στα σημερινά πρότυπα και πιθανότατα δεν θα χρειάζεται συντήρηση τουλάχιστον για τα πρώτα πέντε χρόνια.
Διαβάστε όλα τα πλεονεκτήματα των off-plan κατοικιών στην Ελλάδα εδώ.
Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τα σπίτια εκτός σχεδίου στην Ελλάδα
Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα πληρωμών για μια κατοικία εκτός σχεδίου;
Το χρονοδιάγραμμα πληρωμών για μια κατοικία εκτός σχεδίου στην Ελλάδα έχει διαμορφωθεί έτσι ώστε να ελαχιστοποιούνται οι οικονομικοί κίνδυνοι για τους πελάτες μας. Η όλη διαδικασία ξεκινά με την αγορά του οικοπέδου. Αυτό σημαίνει ότι το οικόπεδο και όλα όσα πρόκειται να χτιστούν σε αυτό, από την αρχή μέχρι το τέλος, σας ανήκουν.
Μετά από αυτό, κάθε περαιτέρω δόση συνδέεται με την ολοκλήρωση συγκεκριμένων κατασκευαστικών σταδίων. Έτσι, πληρώνετε μόνο για τα θεμέλια αφού ολοκληρωθούν, στη συνέχεια για την κατασκευή από σκυρόδεμα μόλις ολοκληρωθεί, και ούτω καθεξής για κάθε οικοδομική φάση.
Η τελευταία πληρωμή οφείλεται μετά την ολοκλήρωση της βίλας. Τότε, μπορείτε να επιθεωρήσετε τη βίλα για να δείτε αν έχει κατασκευαστεί όπως συμφωνήθηκε και μόνο τότε να κάνετε την τελευταία πληρωμή. Με αυτόν τον τρόπο, είναι στην πραγματικότητα ο κατασκευαστής που πρέπει να ανησυχεί αν κάνετε την πληρωμή, δεδομένου ότι έχει ήδη ολοκληρώσει τις εργασίες που συνδέονται με την πληρωμή σας.
Μπορεί να αυξηθεί το κόστος ενός σπιτιού εκτός σχεδίου κατά τη διάρκεια της κατασκευής;
Εάν πρόκειται να χτίσετε ένα νέο σπίτι χωρίς να συμφωνήσετε με τον εργολάβο σε μια σταθερή τιμή, υπάρχει πάντα η πιθανότητα το τελικό ποσό που θα δαπανήσετε να είναι υψηλότερο από αυτό που υπολογίσατε, λόγω των αυξημένων τιμών των υλικών ή της εργασίας.
Ως εκ τούτου, σας συμβουλεύουμε πάντα να κάνετε μια συμφωνία με έναν εργολάβο με κλειστό, εγγυημένο προϋπολογισμό που δεν υπόκειται σε αλλαγές. Στην πραγματικότητα, όλες οι συμβάσεις κατασκευής που καταρτίζονται από την Elxis - Στο Σπίτι στην Ελλάδα λειτουργούν με εγγυημένο προϋπολογισμό. Με αυτόν τον τρόπο, ο εργολάβος αναλαμβάνει το ρίσκο για τυχόν αυξήσεις τιμών που μπορεί να προκύψουν και εσείς γνωρίζετε από την αρχή ακριβώς πόσο θα σας κοστίσει το σπίτι.
Μπορούν τα σπίτια εκτός σχεδίου να προσαρμοστούν;
Τα σπίτια εκτός σχεδίου στην Ελλάδα είναι συχνά προσαρμόσιμα. Ορισμένοι κατασκευαστές σας επιτρέπουν να το σχεδιάσετε όπως σας αρέσει, να επιλέξετε την κουζίνα, τα πλακάκια, τα μπάνια κ.λπ. Μπορείτε πραγματικά να έχετε το σπίτι που πάντα ονειρευόσασταν, μέσα σε έναν προϋπολογισμό που έχετε προγραμματίσει.
Αυτό δεν είναι το ίδιο για όλους τους κατασκευαστές και η προσαρμογή ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο της κατασκευής. Για παράδειγμα, ορισμένοι κατασκευαστές θα σας επιτρέψουν να επιλέξετε το φινίρισμα της κουζίνας αλλά όχι τη διαρρύθμισή της. Άλλοι δεν επιτρέπουν αλλαγές στο σχέδιο κατασκευής. Φροντίστε να ρωτήσετε για το επίπεδο προσαρμογής που είναι δυνατό.
Σημειώστε ότι όταν έρθει η ώρα να διακοσμήσετε, η καλύτερη πηγή ιδεών είναι ο κατασκευαστής του νέου σας σπιτιού ή ένας εξειδικευμένος διακοσμητής. Έχουν πολυετή εμπειρία στο σχεδιασμό ελληνικών κατοικιών και μπορούν να σας δώσουν τις καλύτερες συμβουλές.
Ταιριάζουν τα σπίτια εκτός σχεδίου με τις απεικονίσεις που βλέπω στο διαδίκτυο;
Η μία εικόνα παρακάτω είναι ένα render και η άλλη είναι η ολοκληρωμένη βίλα. Μπορείτε να καταλάβετε ποια είναι ποια;
Πότε μπορώ να μετακομίσω;
Είναι πολύ δελεαστικό, μόλις ολοκληρωθεί το τελευταίο στάδιο της κατασκευής, να βιαστείτε να εγκατασταθείτε στο νέο σας σπίτι. Είναι φυσικό να θέλετε να μετακομίσετε αμέσως! Ωστόσο, είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι ένα ολοκαίνουργιο σπίτι δεν είναι άμεσα κατοικήσιμο από την πρώτη ημέρα. Για παράδειγμα, δεν θα υπάρχει κρεβάτι για να κοιμηθείτε μέχρι να επιπλωθεί το σπίτι. Και ακόμη και αν το σπίτι παραδοθεί επιπλωμένο, θα χρειαστεί να αγοράσετε κλινοσκεπάσματα, παπλώματα κ.λπ.
Πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών εκτός σχεδίου στην Ελλάδα ταξιδεύουν πρώτα στην περιοχή για την παράδοση, μένοντας σε κοντινό ξενοδοχείο ή Airbnb κατά την πρώτη περίοδο μετά την ολοκλήρωση. Αυτό σας δίνει την ευκαιρία να επιπλώσετε το σπίτι σταδιακά και να οργανώσετε τα πάντα με τον τρόπο που θέλετε.
Τα σπίτια εκτός σχεδίου είναι επιπλωμένα;
Για ορισμένα έργα, οι ηλεκτρικές συσκευές περιλαμβάνονται στην τιμή. Για άλλα έργα, μπορείτε να παραγγείλετε οποιεσδήποτε ηλεκτρικές συσκευές επιθυμείτε με επιπλέον κόστος και ο κατασκευαστής θα τις εγκαταστήσει πριν από την παράδοση. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να προσαρμόσετε την κουζίνα σύμφωνα με τις ανάγκες σας (και τις μαγειρικές σας ικανότητες!). Τα έπιπλα συνήθως δεν περιλαμβάνονται, αλλά για πολλά έργα, ο κατασκευαστής θα προτείνει ένα προαιρετικό πακέτο επίπλων σε ελκυστική τιμή. Αν θέλετε να διευκολύνετε τον εαυτό σας, μπορείτε να επιλέξετε αυτό το πακέτο- αν προτιμάτε να κάνετε τις δικές σας επιλογές επίπλωσης, μπορείτε να διαλέξετε μόνοι σας όλα τα έπιπλα.
Υπάρχει εγγύηση για σπίτια εκτός σχεδίου στην Ελλάδα;
Για τα περισσότερα έργα που προσφέρονται από την Elxis, υπάρχει δεκαετής εγγύηση για τον φέροντα οργανισμό και πενταετής εγγύηση για την υδατοστεγανότητα της στέγης. Για όλα τα υπόλοιπα, εκτός από τα αναλώσιμα, υπάρχει εγγύηση δύο ετών.
Τι συμβαίνει αν το σπίτι μου δεν είναι έτοιμο εγκαίρως;
Όλες οι συμβάσεις που καταρτίζονται από τους δικηγόρους μας περιλαμβάνουν καθορισμένη ημερομηνία παράδοσης και διατάξεις σχετικά με την εκπρόθεσμη παράδοση. Εάν, για κάποιο λόγο, ο κατασκευαστής χρειαστεί περισσότερο χρόνο από τον συμφωνηθέντα για να ολοκληρώσει το σπίτι, η ποινική ρήτρα της σύμβασης προβλέπει την οικονομική αποζημίωση του αγοραστή. Το ακριβές ποσό εξαρτάται από τη σύμβαση και το πόσο καθυστερημένη είναι η παράδοση. Οι ποινικές ρήτρες δεν εφαρμόζονται σε περιπτώσεις που η καθυστέρηση οφείλεται σε καταστάσεις ανωτέρας βίας (ακραίες καιρικές συνθήκες, σεισμοί κ.λπ.).
Θέλετε να δείτε τα είδη κατοικιών εκτός σχεδίου που είναι διαθέσιμα αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα; Κάντε κλικ στο εδώ για περισσότερα.
