Αν ψάχνετε για το σπίτι των ονείρων σας στην Ελλάδα, πιθανόν να έχετε ήδη αντιμετωπίσει το ερώτημα: πρέπει να αγοράσω ένα υπάρχον σπίτι στην Ελλάδα ή ένα νέο, εκτός σχεδίου;
Πρώτα απ' όλα, ας ορίσουμε τα σπίτια εκτός σχεδίου.
Τι είναι η εκτός σχεδίου κατοικία;
Μια κατοικία εκτός σχεδίου είναι ένα ακίνητο που πωλείται πριν από την έναρξη της κατασκευής. Στην Ελλάδα, σχεδόν όλες οι νέες εξοχικές κατοικίες πωλούνται εκτός σχεδίου. Με άλλα λόγια, αν βρείτε ένα ακίνητο στην Ελλάδα που χτίστηκε τα τελευταία χρόνια, είναι πιθανό να πρόκειται για μεταπώληση και η τιμή του θα είναι πιθανότατα σημαντικά υψηλότερη από τις τιμές παρόμοιων σπιτιών εκτός σχεδίου.
Πλεονεκτήματα των κατοικιών εκτός σχεδίου στην Ελλάδα
1. Υψηλότερη αξία μεταπώλησης
Ένα μέσο ακίνητο εκτός σχεδίου αξίζει ήδη 20-30% περισσότερο μόλις ολοκληρωθεί. Αυτό σημαίνει ότι με την ίδια επένδυση, θα έχετε πολύ μεγαλύτερη αξία για τα χρήματά σας αν επιλέξετε ένα ακίνητο εκτός σχεδίου σε σύγκριση με ένα υπάρχον σπίτι.
2. Μοντέρνος σχεδιασμός
Οι κατοικίες εκτός σχεδίου στην Ελλάδα συνήθως κατασκευάζονται από νέες, ανερχόμενοι αρχιτέκτονες που χρησιμοποιούν μινιμαλιστικά σχέδια. Αυτό σημαίνει νέα πλακάκια, νέα μπάνια, κομψά έπιπλα, κομψές γραμμές θέασης και συχνά μια πισίνα υπερχείλισης.
3. Ευκολότερη ενοικίαση
Οι εκτός σχεδίου κατοικίες συχνά ενοικιάζονται ευκολότερα σε σύγκριση με κάτι που χτίστηκε πριν από 10 χρόνια. Η ποιότητα της εργασίας των αρχιτεκτόνων είναι ελκυστική για τους ενοικιαστές με υψηλό εισόδημα που βρίσκουν απήχηση στις καινοτόμες κατασκευές.
Τα σπίτια εκτός σχεδίου δεν είναι μόνο πιο δημοφιλή όταν ενοικιάζονται μέσω πλατφορμών όπως η AirBnB ή η Booking.com, αλλά οι άνθρωποι είναι επίσης πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα γι' αυτά. Η διαφορά στις τιμές ενοικίασης μεταξύ νέων και υφιστάμενων σπιτιών μπορεί να είναι τεράστια, ακόμη και μέχρι 100%.
4. Φθηνότερο από τα υπάρχοντα σπίτια
Ας υποθέσουμε ότι ψάχνετε για ένα σπίτι σε μια συγκεκριμένη περιοχή, με συγκεκριμένο μέγεθος και προδιαγραφές. Συγκρίνοντας τα εκτός σχεδίου και τα υπάρχοντα, νεότερα ακίνητα, τα εκτός σχεδίου σπίτια θα είναι πιθανότατα φθηνότερα στην αγορά. Υπάρχουν βέβαια κάποιες εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα, και οι τιμές μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τη συγκεκριμένη τοποθεσία στην Ελλάδα.
5. Ιδανικές τοποθεσίες στην Ελλάδα
Τα εκτός σχεδίου σπίτια βρίσκονται συνήθως στις παρυφές των γραφικών χωριών της Ελλάδας. Έτσι, η φιλοξενία, η τοπική κουζίνα και οι κεντρικές πλατείες που είναι τόσο χαρακτηριστικές του ελληνικού τρόπου ζωής δεν είναι ποτέ μακριά. Ωστόσο, συχνά έχετε την ιδιωτικότητα και το τοπίο που δεν θα είχατε όταν βρίσκεστε στο κέντρο της πόλης.
6. Προσαρμόσιμο
Τα σπίτια εκτός σχεδίου στην Ελλάδα είναι συχνά πλήρως εξατομικεύσιμα. Μπορείτε να το σχεδιάσετε όπως σας αρέσει, να το διαμορφώσετε όπως σας αρέσει, να επιλέξετε την κουζίνα, τα πλακάκια, τα μπάνια, κ.λπ. Μπορείτε πραγματικά να έχετε το σπίτι που πάντα ονειρευόσασταν, με τον προϋπολογισμό που σχεδιάζετε.
7. Ολοκαίνουργιες συσκευές και εξοπλισμός
Τα σπίτια εκτός σχεδίου είναι ολοκαίνουργια. Εάν υπάρχουν μικρά ελαττώματα, προσθέστε τα στη λίστα με τα προβλήματα και υποβάλετε τα στον κατασκευαστή για να τα διορθώσει. Ο εξοπλισμός και οι συσκευές είναι καινούργιες και έχουν εγγύηση. Το σπίτι ανταποκρίνεται στα σημερινά πρότυπα και πιθανότατα δεν θα χρειάζεται συντήρηση τουλάχιστον για τα πρώτα πέντε χρόνια.
8. Καλύτερη βιωσιμότητα
Τα σπίτια εκτός σχεδίου έχουν υψηλά πρότυπα ενεργειακής απόδοσης και βιωσιμότητας, καθώς κατασκευάζονται σύμφωνα με τις πιο πρόσφατες προδιαγραφές. Αυτό σημαίνει ότι το σπίτι μπορεί να διαθέτει επιπλέον χαρακτηριστικά όπως πράσινη στέγη, αντλίες θερμότητας, ηλιακούς συλλέκτες και ηλιακό λέβητα.
Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τα σπίτια εκτός σχεδίου στην Ελλάδα
Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα πληρωμών για μια κατοικία εκτός σχεδίου;
Το χρονοδιάγραμμα πληρωμών για μια κατοικία εκτός σχεδίου στην Ελλάδα έχει διαμορφωθεί έτσι ώστε να ελαχιστοποιούνται οι οικονομικοί κίνδυνοι για τους πελάτες μας. Η όλη διαδικασία ξεκινά με την αγορά του οικοπέδου. Αυτό σημαίνει ότι το οικόπεδο και όλα όσα πρόκειται να χτιστούν σε αυτό, από την αρχή μέχρι το τέλος, σας ανήκουν.
Μετά από αυτό, κάθε περαιτέρω δόση συνδέεται με την ολοκλήρωση συγκεκριμένων κατασκευαστικών σταδίων. Έτσι, πληρώνετε μόνο για τα θεμέλια αφού ολοκληρωθούν, στη συνέχεια για την κατασκευή από σκυρόδεμα μόλις ολοκληρωθεί, και ούτω καθεξής για κάθε οικοδομική φάση.
Η τελευταία πληρωμή οφείλεται μετά την ολοκλήρωση της βίλας. Τότε, μπορείτε να επιθεωρήσετε τη βίλα για να δείτε αν είναι χτισμένη σύμφωνα με τα συμφωνηθέντα και μόνο τότε να κάνετε την τελευταία πληρωμή. Με αυτόν τον τρόπο, είναι στην πραγματικότητα ο κατασκευαστής που πρέπει να ανησυχεί αν θα κάνετε την πληρωμή, αφού έχει ήδη ολοκληρώσει τις εργασίες που συνδέονται με την πληρωμή σας.
Πότε μπορώ να πουλήσω ένα σπίτι εκτός σχεδίου στην Ελλάδα;
Οι αγοραστές γενικά κρατούν το σπίτι τους για περίπου 10 χρόνια πριν το πουλήσουν, πράγμα που σημαίνει ότι από τα σπίτια που χτίστηκαν πρόσφατα, υπάρχουν λίγες μεταπωλήσεις. Αυτά που γίνονται διαθέσιμα πωλούνται πολύ γρήγορα λόγω της υψηλής ζήτησης για αυτό το είδος σπιτιού.
Μπορεί να αυξηθεί το κόστος ενός σπιτιού εκτός σχεδίου κατά τη διάρκεια της κατασκευής;
Εάν πρόκειται να χτίσετε ένα νέο σπίτι χωρίς να συμφωνήσετε με τον εργολάβο σε μια σταθερή τιμή, υπάρχει πάντα η πιθανότητα το τελικό ποσό που θα δαπανήσετε να είναι υψηλότερο από αυτό που υπολογίσατε, λόγω των αυξημένων τιμών των υλικών ή της εργασίας.
Για το λόγο αυτό, σας συμβουλεύουμε πάντα να κλείνετε μια συμφωνία με έναν εργολάβο με κλειστό, εγγυημένο προϋπολογισμό που δεν υπόκειται σε αλλαγές. Με αυτόν τον τρόπο, ο εργολάβος φέρει το ρίσκο για τυχόν αυξήσεις τιμών που μπορεί να προκύψουν, και εσείς ξέρετε ακριβώς τι θα σας κοστίσει το σπίτι από την αρχή.
Πλεονεκτήματα των υφιστάμενων κατοικιών στην Ελλάδα
1. Δεν χρειάζεται να περιμένετε
Σε αντίθεση με τα ακίνητα εκτός σχεδίου, όπου βλέπετε το σπίτι να χτίζεται σιγά-σιγά, ένα υπάρχον ακίνητο δεν χρειάζεται φαντασία. Παίρνετε την άμεση ικανοποίηση κατά την αγορά και μπορείτε να απολαύσετε τη ζωή των ονείρων σας στην Ελλάδα χωρίς να περιμένετε να τελειώσει η κατασκευή.
2. Παραδοσιακό "ελληνικό" συναίσθημα
Τα σπίτια εκτός σχεδίου έχουν συνήθως μοντέρνα σχέδια, γραμμές θέασης, πισίνες και πιο πολυτελή φινιρίσματα. Από την άλλη πλευρά, τα υπάρχοντα σπίτια είναι ιδανικά αν σας αρέσει η απλότητα, μια πιο ρουστίκ αίσθηση και η αίσθηση ότι ζείτε ανάμεσα στους ντόπιους.
3. Ιστορική αξία
Ορισμένες περιοχές της Ελλάδας έχουν οικοδομικά στυλ που είναι ιστορικά και αφηγούνται μια ιστορία για τους ανθρώπους που έζησαν εκεί. Για παράδειγμα, τα σπίτια των Πύργων στην Πελοπόννησο, τα πέτρινα σπίτια της Κρήτης και τα ψηφιδωτά με βότσαλα της Ρόδου είναι όλα ένα κομμάτι της ιστορίας.
4. Ευκολότερη απόκτηση Golden Visa
Το Πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα είναι ένα πρόγραμμα παραμονής μέσω επένδυσης για κατοίκους τρίτων χωρών. Αγοράζοντας ακίνητα στην Ελλάδα πάνω από μια συγκεκριμένη τιμή, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για τη Χρυσή Βίζα, η οποία σας παρέχει άδεια παραμονής, ταξίδια χωρίς περιορισμούς στη ζώνη Σένγκεν στην Ευρώπη και οικογενειακή ένταξη.
Η ελάχιστη επένδυση που απαιτείται για την Golden Visa ορίζεται σε 400.000 ευρώ.
Η Χρυσή Βίζα δίνεται για ολοκληρωμένα ακίνητα. Έτσι, για τα σπίτια εκτός σχεδίου, θα πρέπει να περιμένετε να ολοκληρωθεί η κατασκευή για να μπορέσετε να αποκτήσετε Χρυσή Βίζα. Τα υπάρχοντα σπίτια είναι καλύτερα αν θέλετε να αποκτήσετε Χρυσή Βίζα σε μικρότερο χρονικό διάστημα.
5. Δεν χρειάζεται να επιπλωθεί
Αν αγοράσετε ένα σπίτι εκτός σχεδίου, σκεφτείτε ότι θα πρέπει να επιπλώσετε το νέο σας σπίτι. Με ένα υπάρχον σπίτι, δεν χρειάζεται να ξοδέψετε χρόνο ή χρήματα για τη διακόσμηση. Βέβαια, για κάποιους ανθρώπους, η μισή χαρά βρίσκεται στην αναζήτηση επίπλων και διακοσμήσεων, αλλά για άλλους μπορεί να είναι ένα επιπλέον κόστος που δεν είχαν υπολογίσει.
6. Κήπος σε πλήρη ανάπτυξη
Με ένα σπίτι εκτός σχεδίου, ο φρεσκοφυτεμένος κήπος σας θα χρειαστεί μερικά χρόνια για να μεγαλώσει. Μια χρυσή συμβουλή: ό,τι κι αν κάνετε, φυτέψτε μια μπουκαμβίλια από την πρώτη κιόλας μέρα που παραδίδεται το σπίτι σας.
Οι μπουκαμβίλιες στην Ελλάδα είναι ιδανικές όχι μόνο επειδή θα γίνουν ένα όμορφο θέαμα, αλλά και επειδή θα προσθέσουν αξία στο ακίνητό σας. Όλοι αγαπούν τις μπουκαμβίλιες, και το ίδιο θα κάνουν και οι μελλοντικοί ενοικιαστές (και αγοραστές!).
Ένα υπάρχον σπίτι, από τη θετική πλευρά, θα έχει ήδη έναν πλήρως ανεπτυγμένο κήπο. Μπορεί να έχει ακόμη και μια μπουκαμβίλια!
7. Η τιμή μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης
Με τους περισσότερους κατασκευαστές, οι τιμές των ακινήτων εκτός σχεδίου είναι αδιαπραγμάτευτες. Οι κατασκευαστές έχουν κάνει τους υπολογισμούς τους και έχουν καθορίσει τα ακριβή περιθώρια κέρδους τους, οπότε οι τιμές των νέων αναπτύξεων είναι λίγο πολύ σταθερές.
Αυτό που μπορείτε να κάνετε είναι να προσπαθήσετε να πετύχετε μια καλύτερη τιμή για επιπλέον επιλογές, όπως ηλιακούς συλλέκτες, θέρμανση πισίνας ή άλλα χαρακτηριστικά. Ένα υπάρχον σπίτι, από την άλλη πλευρά, μπορεί συνήθως να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης. Φυσικά, εξαρτάται από την προσωπική και οικονομική κατάσταση του πωλητή αν και πόσο περιθώριο διαπραγμάτευσης θα υπάρχει, αλλά μπορείτε πάντα να κάνετε μια προσπάθεια!
