Αν μια εικόνα αξίζει όσο χίλιες λέξεις... ένα ταξίδι προβολής αξίζει χίλιες φορές περισσότερο. Είναι σημαντικό να έρθετε να δείτε ένα σπίτι από κοντά, αν σκέφτεστε σοβαρά να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα. Σε αυτό το άρθρο, θα περιγράψουμε γιατί και πώς να προγραμματίσετε ένα ταξίδι προβολής στην Ελλάδα, καθώς και μερικές χρήσιμες συμβουλές για την επιτυχία ενός ταξιδιού προβολής.
Γιατί να οργανώσετε ένα ταξίδι προβολής στην Ελλάδα;
Το να βλέπετε φωτογραφίες ή ακόμα και ένα βίντεο ενός σπιτιού στην Ελλάδα είναι πολύτιμο, αλλά τίποτα δεν συγκρίνεται με το να επισκεφθείτε το σπίτι από κοντά. Οι μυρωδιές, οι ήχοι και τα αξιοθέατα θα σας βοηθήσουν να καταλάβετε αν είναι το κατάλληλο σπίτι για εσάς. Επιπλέον, θα απολαύσετε τις διακοπές σας στην Ελλάδα!
Τα ταξίδια προβολής είναι επίσης πολύτιμα για να ανακαλύψετε τι σας αρέσει και τι όχι σε ορισμένα σπίτια στην Ελλάδα. Μπορεί να ερωτευτείτε ένα μικρό ελληνικό χωριό. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι θέλετε ένα σούπερ μάρκετ σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Μπορεί να μάθετε ότι ένα σπίτι με θέα στη θάλασσα είναι το απόλυτο must-have για εσάς. Μπορεί να διαπιστώσετε μετά από μια σύντομη εκδρομή στα νότια της Κρήτης ότι είναι πιο ελκυστικό για εσάς σε σύγκριση με τα βόρεια.
5 συμβουλές για το ταξίδι σας στην Ελλάδα
1. Διαλέξτε τη σωστή στιγμή για να επισκεφθείτε
Μπορείτε να επισκεφθείτε την Ελλάδα για ένα ταξίδι προβολής σε οποιαδήποτε εποχή. Αν επιλέξετε να την επισκεφθείτε το καλοκαίρι, θα βρείτε την Ελλάδα στο απόγειο της τουριστικής της περιόδου. Ιούνιος έως Αύγουστος είναι οι μήνες με την μεγαλύτερη κίνηση (και οι πιο ζεστές!). Το θετικό της επίσκεψης αυτή την εποχή είναι ότι υπάρχουν περισσότερες πτήσεις. Αν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το σπίτι σας στην Ελλάδα ως δεύτερη κατοικία ή ως εξοχικό σπίτι, αυτή μπορεί να είναι η εποχή του χρόνου που σκοπεύετε να επισκεφθείτε στο μέλλον.
Η επίσκεψη εκτός τουριστικής περιόδου στην Ελλάδα έχει και τα πλεονεκτήματά της. Αν επισκεφθείτε εκτός τουριστικής περιόδου, δεν θα έχετε πλήθος κόσμου και θα έχετε λιγότερο ανταγωνισμό για να δείτε τα ακίνητα. Θα είναι πιο ήσυχα και μπορεί να έχετε μεγαλύτερη επιρροή στις διαπραγματεύσεις. Στα αρνητικά, μπορεί να έχετε λιγότερες πτήσεις από τη χώρα σας και ο πιο ήσυχος ρυθμός του χειμώνα δεν θα σας δώσει μια ιδέα για το πώς είναι η περιοχή τους μήνες αιχμής.
2. Χρήση κτηματομεσίτη
Ο πιο δημοφιλής τρόπος για να πάτε σε ένα ταξίδι προβολής είναι να συνεργαστείτε με έναν μεσίτη. Η συνεργασία με έναν μεσίτη συνιστάται λόγω της τοπικής γνώσης της ελληνικής αγοράς.
Μπορεί να έχουν εικόνα για το πόσα σπίτια μπορείτε να δείτε στο χρόνο που διαθέτετε. Οι πράκτορες μπορούν επίσης να σας βοηθήσουν να δείτε μια ποικιλία σπιτιών σε μια περιοχή, από νέες αναπτύξεις μέχρι παραδοσιακά σπίτια και πολλά άλλα. Μόλις αποκτήσουν εικόνα για τις ανάγκες σας, μπορεί να είναι σε θέση να σας προτείνουν ακίνητα που δεν είχατε σκεφτεί. Να θυμάστε: Μη φοβάστε να κάνετε ερωτήσεις, γι' αυτό υπάρχει ο πράκτορας!
3. Σημειώσεις
Τα ταξίδια για την προβολή ακινήτων μπορεί να περάσουν πολύ γρήγορα. Υπάρχουν πολλά να καταλάβετε και αν δεν κρατήσετε σημειώσεις -πιστέψτε μας- μπορεί να είναι δύσκολο να ξεχωρίσετε το ένα σπίτι από το άλλο! Με άδεια, είναι χρήσιμο να τραβήξετε φωτογραφίες κατά τη διάρκεια της επίσκεψής σας. Συνιστάται επίσης να πάρετε κάποιον μαζί σας. Μπορεί να είναι χρήσιμο να λάβετε ειλικρινή σχόλια από έναν φίλο ή μέλος της οικογένειας - κάποιον που μπορεί να προσφέρει μια δεύτερη γνώμη.
4. Πάρτε μια στιγμή για να αναπνεύσετε
Η απόφαση για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα λαμβάνεται τόσο με το μυαλό όσο και με την καρδιά. Οι παράγοντες που σχετίζονται με τα οικονομικά, την τοποθεσία, την προσβασιμότητα και το έτος κατασκευής είναι όλοι σημαντικοί για την απόφασή σας.
Πέρα από αυτούς τους παράγοντες, σας συνιστούμε να αφιερώσετε λίγο χρόνο για να καθίσετε ήσυχα σε οποιοδήποτε σπίτι που σκέφτεστε σοβαρά να αγοράσετε. Ιδανικά, αυτό γίνεται χωρίς συζήτηση και χωρίς μεσίτη στο δωμάτιο. Είναι ένας χρόνος για να μείνετε μόνοι με τις σκέψεις σας. Φανταστείτε το σπίτι σαν δικό σας, για να δείτε αν η "αίσθηση" του σπιτιού είναι κατάλληλη για εσάς.
5. Υπογραφή πληρεξουσίου
Αν απολαύσετε το ταξίδι σας στην Ελλάδα, υπάρχει μια ακόμη στάση που πρέπει να κάνετε πριν επιστρέψετε στην πατρίδα σας. Όχι, δεν είναι η παραλία... (αν και θα πρέπει να είναι και αυτή στην ατζέντα σας). Το ταξίδι σας για να δείτε σπίτια στην Ελλάδα μπορεί να είναι μια καλή ευκαιρία για να υπογράψετε ένα πληρεξούσιο. Το πληρεξούσιο είναι ένα βασικό βήμα στη διαδικασία αγοράς σπιτιού στην Ελλάδα.
Με μια POA, ο δικηγόρος σας μπορεί να σας εκπροσωπήσει καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς και να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για λογαριασμό σας, ακόμη και όταν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Για παράδειγμα, ο δικηγόρος σας θα μπορεί να αποκτήσει ελληνικό ΑΦΜ και να υπογράψει το τελικό συμβόλαιο για λογαριασμό σας.
Είναι χρήσιμο να υπογράψετε μια POA ενώ βρίσκεστε στην Ελλάδα (αντί να περιμένετε πριν επιστρέψετε στην πατρίδα σας), επειδή στην Ελλάδα μπορείτε να υπογράψετε μια POA σε οποιοδήποτε τοπικό συμβολαιογραφείο. Στη χώρα σας, μπορείτε πιθανότατα να το κάνετε μόνο στο ελληνικό προξενείο. Επίσης, είναι συνήθως πιο ακριβά στη χώρα σας από ό,τι στην Ελλάδα.
Είναι τα ταξίδια προβολής για όλους;
Αν και συνιστούμε ανεπιφύλακτα να επισκεφθείτε ένα ακίνητο στην Ελλάδα πριν από την αγορά, αναγνωρίζουμε ότι μπορεί να είναι δύσκολο για κάποιους να κάνουν το ταξίδι στην Ελλάδα, είτε λόγω της μεγάλης απόστασης, είτε λόγω ενός φορτωμένου προγράμματος εργασίας, είτε για προσωπικούς λόγους. Μερικοί άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι στην Ελλάδα ως επένδυση μπορεί να επιλέξουν να αγοράσουν ένα σπίτι χωρίς να το δουν, επειδή δεν σκοπεύουν να το χρησιμοποιήσουν προσωπικά. Για αυτούς τους ανθρώπους, μια εικονική προβολή μπορεί να είναι μια καλή εναλλακτική λύση.
