Όλο και περισσότεροι ξένοι επενδυτές αγοράζουν σπίτια στην Ελλάδα από τις αρχές του 2024. Μάλιστα, οι αγοραστές επιθυμούν να αγοράσουν πιο πολυτελή ακίνητα από ό,τι τα τελευταία δύο χρόνια, γεγονός που οδηγεί σε υψηλότερες τιμές. Οι διαθέσιμοι προϋπολογισμοί φέτος έχουν αυξηθεί και κυμαίνονται από 350.000 έως 550.000 ευρώ. Η επένδυση σε ακίνητα υψηλότερου προϋπολογισμού στην Ελλάδα όχι μόνο προσφέρει βελτιωμένες ανέσεις, αλλά παρουσιάζει επίσης σημαντικές δυνατότητες για ταχύτερες αποδόσεις, ειδικά όταν αγοράζετε εκτός σχεδίου.
Υψηλότεροι προϋπολογισμοί για κατοικίες στην Ελλάδα
Γιατί αυξάνονται οι προϋπολογισμοί για ένα σπίτι στην Ελλάδα; Πρώτον, υπάρχει η συνολική ελκυστικότητα του ελληνικού τοπίου και της φυσικής ομορφιάς της χώρας.
Δεύτερον, ένας βασικός λόγος είναι ότι οι τιμές πώλησης, ακόμη και στις 550.000 ευρώ περίπου, εξακολουθούν να είναι αρκετά ανταγωνιστικές σε σύγκριση με άλλες χώρες της νότιας Ευρώπης.
Οι βίλες με ιδιωτική πισίνα, δύο/τρία υπνοδωμάτια και πολλές ανέσεις, που βρίσκονται δίπλα στη θάλασσα ή με θέα στη θάλασσα, έχουν τιμές πάνω από 40% υψηλότερες σε χώρες, όπως η Ισπανία και η Ιταλία", λέει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis.
Τρίτον, ένας λόγος για τον οποίο οι προϋπολογισμοί αυξήθηκαν φέτος είναι ότι οι περισσότεροι από τους πελάτες της Elxis αγόρασαν "εκτός σχεδίου ". Αυτές οι επενδύσεις επιτρέπουν χαμηλότερη τιμή κατά 15% - 20%. Αυτό με τη σειρά του προσφέρει τη δυνατότητα μεγαλύτερης απόδοσης της επένδυσης, αλλά και υψηλότερου μελλοντικού κέρδους.
Στην πραγματικότητα, ορισμένοι επενδυτές έχουν ήδη μεταπωλήσει τις εξοχικές κατοικίες τους, ακόμη και μερικά χρόνια μετά την αγορά τους, λόγω του κέρδους.
Γρήγορα κέρδη για σπίτια στην Ελλάδα
Ένα παράδειγμα μιας τέτοιας πώλησης ήταν αυτό το μήνα (Μάιος 2024). Οι Ολλανδοί ιδιοκτήτες μιας βίλας επέλεξαν να πουλήσουν το ακίνητό τους για 325.000 ευρώ, αποκομίζοντας κέρδος 47%, σε σύγκριση με την αγορά του ακινήτου το 2021. Η μόνη διαφορά ήταν ότι το σπίτι πωλήθηκε επιπλωμένο.
Σήμερα, μια νεόδμητη βίλα στο νότιο τμήμα του Ρεθύμνου στην Κρήτη, με εμβαδόν 80 τ. m., τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και πισίνα, κοστολογείται στα 327.000 ευρώ. Ένα ακίνητο με παρόμοιες προδιαγραφές στην ίδια περιοχή πωλούνταν πέρυσι προς 280.000 ευρώ και ήταν ακόμη χαμηλότερα το 2022, με τιμή πώλησης 265.000 ευρώ.
Η τιμή του 2024 αντιπροσωπεύει αύξηση 23.3% σε σχέση με το 2022 και 16.7% σε σχέση με πέρυσι. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να κερδίσετε μόλις ένα χρόνο μετά την επένδυση σε ένα σπίτι στην Ελλάδα.
Ποιος αγοράζει σπίτια στην Ελλάδα;
Ένας τυπικός επενδυτής εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα σήμερα είναι ένας επιχειρηματίας ηλικίας μεταξύ 50 και 65 ετών, ο οποίος δίνει προτεραιότητα στη χρήση του σπιτιού για τη δική του ευχαρίστηση.
Μια άλλη σημαντική αγοραστική ομάδα είναι οι νεότεροι αγοραστές, από 35 έως 45 ετών, με υψηλότερο εισόδημα. Αυτή η κατηγορία δεν αναζητά μόνο ένα σπίτι για να περάσει τις διακοπές της, αλλά και να το μεταπωλήσει με κέρδος, το οποίο στην Ελλάδα είναι αφορολόγητο.
Προβλέψεις για το μέλλον
Με βάση τα στοιχεία της Elxis, οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα αναμένεται να αυξηθούν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8%-10% τα επόμενα χρόνια.
"Πολλοί από τους πελάτες μας πιστεύουν, δικαίως, ότι η τρέχουσα περίοδος είναι πιθανώς η τελευταία ευκαιρία που θα έχουν για να αποκτήσουν μια μοναδική εξοχική κατοικία στην Ελλάδα, σε πολύ ανταγωνιστική τιμή. Αυτό θα τους επιτρέψει όχι μόνο να εξασφαλίσουν μια σταθερή ετήσια καθαρή απόδοση τουλάχιστον 4% από τα έσοδα από την ενοικίαση, αλλά και να επωφεληθούν από μια μελλοντική μεταπώληση του σπιτιού σε λίγα χρόνια", δήλωσε ο κ.. Γαβριηλίδης.
Σχετικά με την Elxis
Η Elxis είναι ένας εκλεκτός πάροχος κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών στην ελληνική αγορά. Με γραφεία στη Θεσσαλονίκη, την Κρήτη και την Ουτρέχτη στην Ολλανδία και μια ομάδα επαγγελματιών ακινήτων υψηλής εξειδίκευσης, η Elxis διαθέτει πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στη διαχείριση επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα.
Η εταιρεία καλύπτει τις ανάγκες της διεθνούς πελατείας της με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, με μια ομάδα επτά νομικών εμπειρογνωμόνων, καθώς και με προσωπικό του οποίου η μητρική γλώσσα είναι τα αγγλικά, τα ολλανδικά και τα γερμανικά.
