Οι μεσίτες ακινήτων είναι το ίδιο με τους κατασκευαστές, σωστά; Μπορούν επίσης να βοηθήσουν με τη συντήρηση και τη συντήρηση; Είναι οι μεσίτες στην Ελλάδα πιεστικοί πωλητές και ενδιαφέρονται μόνο για την πώληση; Σε αυτό το άρθρο, μοιραζόμαστε τις πιο συνηθισμένες παρανοήσεις σχετικά με τους μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς και την πραγματικότητα για κάθε μία από αυτές.
1. Οι κτηματομεσίτες είναι επίσης ο οικοδόμος
Αυτή είναι μια πολύ συνηθισμένη παρανόηση. Οι κτηματομεσίτες στην Ελλάδα ειδικεύονται στη διευκόλυνση των συναλλαγών ακινήτων, αλλά δεν ασχολούνται με την κατασκευή ή την ανάπτυξη ακινήτων. Οι κατασκευαστές και οι εργολάβοι διαχειρίζονται την πραγματική δημιουργία και κατασκευή νέων κτιρίων ή αναπτύξεων. Ενώ ένας μεσίτης μπορεί να έχει διασυνδέσεις με κατασκευαστές ή να προσφέρει γνώσεις σχετικά με νέα έργα, δεν χειρίζεται ο ίδιος τη διαδικασία κατασκευής. Διαβάστε περισσότερα για μερικούς από τους καλύτερους κατασκευαστές και προγραμματιστές στην Ελλάδα εδώ.
2. Οι κτηματομεσίτες είναι όλοι πιεστικοί/πονηροί πωλητές
Είναι κοινό στερεότυπο ότι οι μεσίτες ακινήτων είναι πιεστικοί, αλλά αυτό δεν ισχύει σε πολλές περιπτώσεις. Ενώ ορισμένοι πράκτορες μπορεί να έχουν επιθετικές τακτικές πωλήσεων, πολλοί είναι ηθικοί, υπομονετικοί και επικεντρώνονται στη δημιουργία μακροχρόνιων σχέσεων και όχι σε γρήγορες πωλήσεις. Όταν ρωτάτε διάφορους μεσίτες στην Ελλάδα, θα μπορέσετε να αντιληφθείτε μόνοι σας την εργασιακή τους ηθική και τις αξίες τους. Ένας καλός τρόπος για να τους δοκιμάσετε είναι να ζητήσετε μια μη-ομαδική διαβούλευση. Σε γενικές γραμμές, είναι πάντα καλή ιδέα να βρείτε έναν πράκτορα που εμπιστεύεστε και που ακούει τις ανάγκες σας.
3. Τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές ενός σπιτιού στην Ελλάδα έχουν τον δικό τους αντιπρόσωπο
Σε πολλές χώρες, είναι σύνηθες τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές να έχουν τον δικό τους μεσίτη, αλλά στην Ελλάδα αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Η ελληνική νομοθεσία επιτρέπει στους κτηματομεσίτες να εκπροσωπούν και τα δύο μέρη σε μια συναλλαγή, ενεργώντας ως διαμεσολαβητές για να διασφαλίσουν ότι τα συμφέροντα τόσο του αγοραστή όσο και του πωλητή γίνονται σεβαστά.
4. Οι μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα έχουν όλοι την ίδια αμοιβή
Οι αμοιβές των κτηματομεσιτών στην Ελλάδα μπορούν να αλλάξουν ανάλογα με το γραφείο, την τοποθεσία και τον τύπο του ακινήτου. Οι αμοιβές βασίζονται συνήθως σε ένα ποσοστό επί της τιμής πώλησης του ακινήτου, το οποίο συνήθως κυμαίνεται από 2-4% (συν ΦΠΑ). Δεν παρέχουν όλοι οι μεσίτες στην Ελλάδα το ίδιο επίπεδο υπηρεσιών, και σε πολλές περιπτώσεις, μια υψηλότερη αμοιβή μπορεί να σημαίνει καλύτερη εμπειρία για εσάς ως αγοραστή ή πωλητή.
Τα μεγαλύτερα πρακτορεία μπορεί γενικά να έχουν μια σταθερή δομή αμοιβών, ενώ οι μικρότεροι ή ανεξάρτητοι πράκτορες μπορεί να προσφέρουν μεγαλύτερη ευελιξία. Είναι σημαντικό να συζητάτε τις αμοιβές εκ των προτέρων με τον πράκτορά σας. Λάβετε υπόψη ότι οι διάφοροι πράκτορες ενδέχεται επίσης να προσφέρουν πρόσθετες υπηρεσίες, όπως εκτίμηση ακινήτων ή νομικό χειρισμό, οι οποίες ενδέχεται να επηρεάσουν το συνολικό κόστος.
Η αγορά ενός σπιτιού είναι κάτι που πιθανότατα θα κάνετε μόνο μία ή δύο φορές στη ζωή σας, οπότε φροντίστε να βρείτε έναν πράκτορα που σας ταιριάζει καλύτερα, και όχι απαραίτητα λόγω της χαμηλότερης αμοιβής του.
5. Οι κτηματομεσίτες στην Ελλάδα μπορούν να με βοηθήσουν με νομικούς χειρισμούς
Οι μεσίτες ακινήτων στην Ελλάδα είναι ειδικοί σε θέματα συναλλαγών ακινήτων, αλλά συνήθως δεν έχουν τα προσόντα να παρέχουν νομικές συμβουλές. Ενώ μπορούν να σας καθοδηγήσουν κατά τη διαδικασία αγοράς ή πώλησης, είναι σημαντικό να συνεργαστείτε με δικηγόρο για να χειριστείτε νομικά θέματα όπως η σύνταξη συμβολαίων, η επαλήθευση τίτλων ιδιοκτησίας και η διασφάλιση της συμμόρφωσης με τους τοπικούς κανονισμούς. Τα καλύτερα κτηματομεσιτικά γραφεία στην Ελλάδα διαθέτουν τόσο σπουδαίους κτηματομεσίτες όσο και δικηγόρους στο εσωτερικό τους, ώστε να έχετε την καλύτερη εξυπηρέτηση από τη μια στιγμή στην άλλη.
6. Οι κτηματομεσίτες στην Ελλάδα επικεντρώνονται μόνο σε μια συγκεκριμένη περιοχή
Ενώ ορισμένοι κτηματομεσίτες στην Ελλάδα μπορεί να επιλέξουν να ειδικευτούν σε μια συγκεκριμένη περιοχή ή περιοχή, πολλοί κτηματομεσίτες έχουν τη δυνατότητα να εργάζονται σε ένα μεγάλο αριθμό περιοχών. Τα μεγαλύτερα γραφεία συχνά διαθέτουν πράκτορες που καλύπτουν πολλές πόλεις ή νησιά και διατηρούν ισχυρά δίκτυα με άλλους επαγγελματίες, επιτρέποντάς τους να βοηθήσουν τους πελάτες που αναζητούν ακίνητα οπουδήποτε στην Ελλάδα. Ωστόσο, αν έχετε στο μυαλό σας μια συγκεκριμένη περιοχή, είναι πάντα καλή ιδέα να επιλέξετε έναν πράκτορα με τοπική εμπειρία.
7. Οι κτηματομεσίτες στην Ελλάδα μπορούν να με βοηθήσουν με τη συντήρηση και τη συντήρηση
Οι μεσίτες ακινήτων επικεντρώνονται κυρίως στην αγορά και την πώληση. Παρόλο που μπορεί να προσφέρουν συστάσεις για αξιόπιστους παρόχους υπηρεσιών, όπως εργολάβους ή εταιρείες συντήρησης, συνήθως δεν διαχειρίζονται ή αναλαμβάνουν άμεσα τη συντήρηση και τη συντήρηση. Εάν χρειάζεστε συνεχείς υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων, σας συμβουλεύουμε να προσλάβετε έναν ξεχωριστό διαχειριστή ακινήτων που ειδικεύεται στη συντήρηση και τη διαχείριση των ενοικιαστών.
8. Οι κτηματομεσίτες στην Ελλάδα είναι εξαιρετικοί στις επιλογές επίπλων και σχεδιασμού
Αν και ορισμένοι μεσίτες στην Ελλάδα μπορεί να έχουν προσωπικό ενδιαφέρον για το σχεδιασμό, αυτό δεν είναι ο κανόνας. Ο βασικός ρόλος των κτηματομεσιτών στην Ελλάδα είναι η καθοδήγηση των συναλλαγών ακινήτων και όχι η παροχή συμβουλών εσωτερικού σχεδιασμού. Αν αναζητάτε βοήθεια για την επιλογή επίπλων ή το σχεδιασμό ενός χώρου, είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία διακοσμητή, ο οποίος μπορεί να δημιουργήσει ένα προσαρμοσμένο σχέδιο προσαρμοσμένο στα γούστα και τις ανάγκες σας. Αν χρειάζεστε έμπνευση, δείτε τους σχεδιαστές με τους οποίους έχουμε συνεργαστεί εδώ.
9. Οι κτηματομεσίτες στην Ελλάδα δεν έχουν ζωή εκτός από την πώληση κατοικιών
Ενώ οι κτηματομεσίτες στην Ελλάδα είναι αφοσιωμένοι επαγγελματίες, έχουν, όπως όλοι οι άλλοι, προσωπική ζωή, χόμπι και πάθη εκτός της δουλειάς τους. Πολλοί μεσίτες απολαμβάνουν να περνούν χρόνο με την οικογένειά τους, να ταξιδεύουν ή να ασχολούνται με διάφορα ενδιαφέροντα, όπως η γυμναστική, η τέχνη ή η φωτογραφία. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στην Ελλάδα, η οποία είναι γνωστή για τη φυσική ομορφιά της.
Για παράδειγμα, στην ομάδα πωλήσεων της Elxis στην Κρήτη, η Λάουρα είναι το τέλειο παράδειγμα αυτής της ισορροπίας. Κατά τη διάρκεια του ωραρίου εργασίας της, ξεναγεί τους πελάτες σε σπίτια σε όλη την Κρήτη, τόσο σε γραφικά ορεινά χωριά όσο και σε παραθαλάσσιες πόλεις.
Στον ελεύθερο χρόνο της, η Laura απολαμβάνει τις υπαίθριες δραστηριότητες και την πεζοπορία με τον σύζυγο και τον σκύλο της. Παράλληλα, είναι φωτογράφος υποβρύχιων φωτογραφιών και περιπέτειας για ζευγάρια. Η Laura ασχολείται επίσης με το σνόουμπορντ από την ηλικία των 7 ετών περίπου, έχοντας μάθει από τον πατέρα της, έναν έμπειρο εκπαιδευτή σνόουμπορντ.
10. Οι κτηματομεσίτες στην Ελλάδα μιλούν μόνο ελληνικά
Είναι σύνηθες για τους περισσότερους κτηματομεσίτες στην Ελλάδα να μιλούν αγγλικά. Μόνο ορισμένες κτηματομεσιτικές εταιρείες θα μιλούν άλλες γλώσσες εκτός από τα ελληνικά και τα αγγλικά. Στο Elxis - At Home in Greece, έχετε πρόσβαση σε φυσικούς ομιλητές αγγλικών, ολλανδικών και γερμανικών για να απαντήσετε σε όλα τα ερωτήματα στη γλώσσα σας.
Μπορείτε να βρείτε μια πλήρη ανάλυση των τύπων των κτηματομεσιτικών γραφείων στην Ελλάδα εδώ.
11. Οι κτηματομεσίτες στην Ελλάδα είναι λογιστές
Οι κτηματομεσίτες στην Ελλάδα συνήθως δεν ειδικεύονται σε φορολογικές και λογιστικές υπηρεσίες. Ορισμένα γραφεία, όπως το Elxis - At Home in Greece, θα σας βοηθήσουν να αποκτήσετε έναν ΑΦΜ (ελληνικός αριθμός φορολογικού μητρώου). Αυτή η εργασία, ωστόσο, δεν ολοκληρώνεται από τους ίδιους τους μεσίτες.
Πώς μπορώ να πάρω ελληνικό φορολογικό αριθμό;
Εάν έχετε δώσει σε δικηγόρο του Elxis πληρεξούσιο, μπορούμε να υποβάλουμε αίτηση για τον αριθμό φορολογικού μητρώου για λογαριασμό σας μέσω του δικτύου των επαληθευμένων λογιστών μας. Σε αυτή την περίπτωση, μας παρέχετε τα απαραίτητα έγγραφα και θα σας ενημερώσουμε όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία.
Θα χρειαστείτε επίσης λογιστή όταν έχετε σπίτι στην Ελλάδα.
