Makelaars zijn toch hetzelfde als bouwers? Kunnen ze ook helpen met onderhoud? Zijn makelaars in Griekenland opdringerige verkopers en alleen geïnteresseerd in het maken van een verkoop? In dit artikel delen we de meest voorkomende misvattingen over makelaars in Griekenland en de realiteit voor elk van hen.
1. Makelaars zijn ook de bouwers
Dit is een veel voorkomende misvatting. Vastgoedmakelaars in Griekenland zijn gespecialiseerd in het faciliteren van vastgoedtransacties, maar ze zijn niet betrokken bij de bouw of ontwikkeling van eigendommen. Bouwers en ontwikkelaars beheren de feitelijke creatie en bouw van nieuwe gebouwen of ontwikkelingen. Hoewel een makelaar misschien connecties heeft met ontwikkelaars of inzicht heeft in nieuwe projecten, houdt hij zich niet zelf bezig met het bouwproces. Lees meer over enkele van de beste bouwers en ontwikkelaars in Griekenland deze link.
2. Makelaars zijn allemaal opdringerige/slechte verkopers
Het is een veelvoorkomend stereotype dat makelaars opdringerig zijn, maar dit is in veel gevallen niet waar. Hoewel sommige makelaars agressieve verkooptactieken hebben, zijn veel makelaars ethisch, geduldig en gericht op het creëren van langdurige relaties in plaats van snelle verkoop. Als je navraag doet bij verschillende agenten in Griekenland, kun je zelf hun arbeidsethos en waarden aanvoelen. Een goede manier om ze te testen is door te vragen om een vrijblijvend gesprek. In het algemeen is het altijd een goed idee om een agent te vinden die je vertrouwt en die luistert naar je behoeften.
3. Zowel kopers als verkopers van een huis in Griekenland hebben hun eigen agent
In veel landen is het gebruikelijk dat zowel kopers als verkopers hun eigen makelaar hebben, maar in Griekenland is dit niet altijd het geval. De Griekse wet staat toe dat makelaars beide partijen in een transactie vertegenwoordigen en optreden als bemiddelaar om ervoor te zorgen dat de belangen van zowel de koper als de verkoper worden gerespecteerd.
4. Makelaars in Griekenland hebben allemaal dezelfde vergoeding
De makelaarskosten in Griekenland kunnen variëren afhankelijk van het makelaarskantoor, de locatie en het type woning. Vergoedingen zijn meestal gebaseerd op een percentage van de verkoopprijs van het onroerend goed, meestal variërend van 2-4% (plus btw). Niet alle makelaars in Griekenland bieden hetzelfde niveau van dienstverlening en in veel gevallen kan een hogere vergoeding een betere ervaring betekenen voor jou als koper of verkoper.
Grotere agentschappen hebben over het algemeen een vaste kostenstructuur, terwijl kleinere of onafhankelijke agenten meer flexibiliteit kunnen bieden. Het is belangrijk om de kosten vooraf met je makelaar te bespreken. Houd er rekening mee dat verschillende makelaars ook extra diensten kunnen aanbieden, zoals taxatie van onroerend goed of juridische afhandeling, wat van invloed kan zijn op de totale kosten.
Het kopen van een huis is iets wat je waarschijnlijk maar een of twee keer in je leven zult doen, dus zorg ervoor dat je een agent vindt die het beste bij je past, en niet per se vanwege hun lagere vergoeding.
5. Makelaars in onroerend goed in Griekenland kunnen me helpen met juridische zaken
Makelaars in Griekenland zijn experts als het gaat om vastgoedtransacties, maar ze zijn meestal niet gekwalificeerd om juridisch advies te geven. Hoewel ze je kunnen begeleiden bij het aan- of verkoopproces, is het belangrijk om samen te werken met een advocaat voor juridische zaken zoals het opstellen van contracten, het controleren van eigendomstitels en het naleven van de lokale regelgeving. De beste makelaarskantoren in Griekenland hebben zowel goede makelaars als advocaten in huis, dus je krijgt de beste one-stop shop service.
6. Makelaars in Griekenland richten zich alleen op een specifiek gebied
Hoewel sommige makelaars in Griekenland ervoor kiezen om zich te specialiseren in een bepaald gebied of regio, hebben veel makelaars de mogelijkheid om op een groot aantal locaties te werken. Grotere makelaars hebben vaak agenten die meerdere steden of eilanden dekken en ze onderhouden sterke netwerken met andere professionals, waardoor ze klanten kunnen helpen die op zoek zijn naar onroerend goed overal in Griekenland. Als je echter een specifiek gebied in gedachten hebt, is het altijd een goed idee om een agent met lokale expertise te kiezen.
7. Makelaars in Griekenland kunnen me helpen met onderhoud en verzorging
Makelaars richten zich voornamelijk op het kopen en verkopen. Hoewel ze aanbevelingen kunnen doen voor betrouwbare dienstverleners, zoals aannemers of onderhoudsbedrijven, beheren of behandelen ze het onderhoud en de instandhouding meestal niet rechtstreeks. Als je doorlopend vastgoedbeheer nodig hebt, raden we je aan om een aparte vastgoedbeheerder in de arm te nemen die gespecialiseerd is in onderhoud en huurdersbeheer.
8. Makelaars in onroerend goed in Griekenland zijn geweldig in meubel- en designkeuzes
Hoewel sommige makelaars in Griekenland persoonlijk geïnteresseerd zijn in design, is dit niet de norm. De belangrijkste rol van makelaars in Griekenland is het begeleiden van vastgoedtransacties, niet het geven van interieuradvies. Als je hulp zoekt bij het kiezen van meubels of het ontwerpen van een ruimte, kun je het beste een professionele binnenhuisarchitect raadplegen die een ontwerp op maat kan maken dat is afgestemd op jouw smaak en behoeften. Als je inspiratie nodig hebt, bekijk dan de ontwerpers met wie we hebben samengewerkt hier.
9. Makelaars in Griekenland hebben geen leven buiten het verkopen van huizen
Hoewel makelaars in onroerend goed in Griekenland toegewijde professionals zijn, hebben ze, net als iedereen, persoonlijke levens, hobby's en passies buiten hun werk. Veel makelaars brengen graag tijd door met hun gezin, reizen of hebben verschillende interesses zoals fitness, kunst of fotografie. Dit is vooral waar in Griekenland, dat bekend staat om zijn natuurlijke schoonheid.
In het verkoopteam van Elxis op Kreta is Laura bijvoorbeeld het perfecte voorbeeld van deze balans. Onder werktijd leidt ze klanten door huizen op heel Kreta, zowel in pittoreske bergdorpjes als in badplaatsen.
In haar vrije tijd houdt Laura van buitenactiviteiten en trekt ze er graag op uit met haar man en hond. Daarnaast is ze onderwater- en avonturenfotograaf voor koppels. Laura snowboardt ook al sinds ze ongeveer 7 jaar oud was, ze heeft het geleerd van haar vader, een snowboardexpert.
10. Makelaars in Griekenland spreken alleen Grieks
Het is gebruikelijk dat de meeste makelaars in Griekenland Engels spreken. Alleen bepaalde vastgoedbedrijven spreken andere talen dan Grieks en Engels. Bij Elxis - At Home in Greece heb je toegang tot moedertaalsprekers van het Engels, Nederlands en Duits om alle vragen in jouw taal te beantwoorden.
Hier vind je een volledig overzicht van de soorten vastgoedkantoren in Griekenland hier.
11. Makelaars in onroerend goed in Griekenland zijn accountants
Makelaars in Griekenland zijn meestal niet gespecialiseerd in belasting- en boekhouddiensten. Sommige kantoren, zoals Elxis - At Home in Greece, helpen je aan een AFM (Grieks Belastingnummer). Deze taak wordt echter niet door de makelaars zelf uitgevoerd.
Hoe krijg ik een Grieks belastingnummer?
Als u een Elxis advocaat volmachtkunnen we het belastingnummer namens jou aanvragen via ons netwerk van geverifieerde accountants. In dat geval bezorgt u ons de nodige documenten en brengen we u op de hoogte wanneer het proces is voltooid.
Je hebt ook een boekhouder nodig als je een huis in Griekenland bezit.
