En analysant les tendances de ses clients internationaux, Elxis a remarqué une augmentation récente de la demande de Golden Visas dans certaines régions du pays. Cette augmentation est supposée être due aux récentes modifications des limites imposées aux visas dorés.
Changements apportés au visa d'or en 2024
Depuis la rédaction de cet article, les exigences minimales du Golden Visa ont augmenté. Retrouvez les changements les plus récents ici.
Modifications du visa d'or
"Le récent relèvement de la limite minimale d'investissement de 250 000 à 500 000 euros dans les deux principales villes de Grèce, à savoir Athènes (centre ville, banlieues nord et sud) et Thessalonique (centre ville), a incité les investisseurs désireux d'obtenir un Golden Visa à rechercher d'autres régions où cette limite ne s'applique pas. Parmi les options les plus populaires qui émergent, on trouve les zones proches des grandes villes de Rhodes, de Crète et de Chalcidique", explique M. George Gavriilidis, directeur général d'Elxis.
Cette tendance devrait s'accentuer au cours des prochains mois, en 2024. On constate déjà une augmentation du nombre d'acheteurs britanniques et américains de maisons de vacances en Grèce, notamment dans le but d'obtenir des permis de séjour par le biais du système du Golden Visa.
Demandeurs de visas dorés pour le Royaume-Uni et les États-Unis
D'après les données du ministère grec des migrations et de l'asile, entre le début de l'année 2023 et la fin du mois de novembre, le nombre de permis accordés aux investisseurs britanniques a augmenté de 77,8% pour atteindre 370.
De même, les permis de résidence accordés aux citoyens américains (parmi lesquels de nombreux expatriés grecs de la deuxième, voire de la troisième génération), ont augmenté de 47,5%, passant de 183 au début de l'année 2023 à 270 à la fin du mois de novembre. Il convient toutefois de noter que ces chiffres devraient augmenter au cours des prochains mois, étant donné qu'un arriéré de demandes continue d'être approuvé.
Les petites maisons sont désormais privilégiées
Une autre tendance émergente en 2024 est liée à la préférence de nombreux acheteurs étrangers pour des maisons de vacances de petite surface. "Nous constatons que les maisons recherchées par nos clients sont de plus en plus petites, mais en même temps beaucoup plus luxueuses, en termes d'esthétique, mais aussi d'équipements. Ce qui importe aujourd'hui, ce n'est pas tant la taille de l'espace intérieur de la maison ou le nombre de pièces. Les maisons les plus demandées offrent plutôt des salles de bains et des cuisines bien conçues, ainsi que de beaux espaces extérieurs, tels que des piscines chauffées, des gazebos avec des salons, et même une cuisine extérieure", explique M. Gavriilidis.
Petite maison, grand rendement
La raison principale de cette évolution des préférences des acheteurs est le désir d'obtenir le rendement le plus élevé possible de leur propriété. Selon Elxis, cela résulte de la hausse soudaine des taux d'intérêt, qui sont désormais similaires au rendement annuel que l'on peut attendre d'une maison de vacances. Il est donc judicieux d'investir dans une maison de vacances en Grèce entre 300 000 et 400 000 euros (au lieu de 500 000 euros), afin d'utiliser ses propres économies pour l'achat et de maximiser le retour sur investissement. En même temps, ils ont accès à une maison luxueuse pendant quelques semaines par an.
