Chiffre d'affaires d'Airbnb en Grèce devrait atteindre 4 milliards d'euros cette année. En effet, Airbnb est devenu rentable en Grèce grâce à l'augmentation des locations à court terme non seulement dans les destinations touristiques comme Mykonos et Santorin, mais aussi dans les villes de l'Union européenne. Les petites îles méconnues de la Grèce.
Lorsque le registre des locations de courte durée a été créé en Grèce en 2018, l'économie d'Airbnb s'élevait à 180 millions d'euros. En 2022, le chiffre d'affaires a atteint 3,3 milliards d'euros. Sur Airbnb, on estime à 100 000 le nombre de chambres, d'appartements et de maisons disponibles en Grèce. Le centre d'Athènes compte à lui seul 12 345 annonces, selon le site Inside Airbnb. En Crète, il y a 25 425 inscriptions, et dans le sud du pays, il y a 10 000 inscriptions. ÉgéeDans les Cyclades, où se trouvent certaines îles touristiques, ce nombre passe à 32 186.
Airbnb à Athènes
Athènes est au centre d'une controverse autour d'Airbnb. En raison du grand nombre de locations à court terme disponibles dans le centre-ville, les Grecs locaux craignent une augmentation des loyers et la perte de l'identité de la ville. À Koukaki, par exemple, l'un des quartiers les plus centraux, les résidents permanents mettent parfois leur propre résidence sur Airbnb et partent ensuite à la recherche d'un nouveau logement. C'est particulièrement vrai dans les quartiers proches des attractions touristiques et des stations de métro. Malgré la hausse des loyers, la croissance d'Airbnb présente de nombreux avantages.
Avantages de la croissance d'Airbnb
Un coup de pouce à l'économie locale
L'augmentation du nombre de locations à court terme signifie que de nombreux bâtiments ont été modernisés. Par ailleurs, les services locaux qui répondent aux besoins des Airbnbs - par exemple, les laveries automatiques ou les magasins proposant des services de stockage des langues - ont vu leur activité augmenter.
Avantages pour les propriétaires grecs
Le taux d'accession à la propriété en Grèce est élevé, avec 73%. En outre, les biens immobiliers représentent en moyenne 70% des actifs d'un ménage grec. Ainsi, la plupart des propriétaires grecs ont vu leur logement prendre de la valeur. Cela signifie que de nombreux Grecs profitent de la hausse des prix de l'immobilier, mais pour les 27% restants, c'est bien sûr plus difficile.
Aide gouvernementale
Le gouvernement grec met en place de nouveaux programmes pour aider les Grecs locaux, en particulier les étudiants et les personnes vivant avec un faible salaire fixe dans le centre ville.
Limites aux locations de courte durée
Le gouvernement grec souhaite fixer un nombre maximum de jours pendant lesquels un bien immobilier peut être mis en vente.Location à court terme. Cela varie bien sûr dans chaque zone locale où la loi est appliquée. À l'heure actuelle, il n'y a pas de TVA sur Airbnbs pour les propriétaires. À partir de 2025, une TVA européenne sera ajoutée sur les locations de courte durée.
Modifications du visa d'or
Par exemple, En septembre 2022, le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé que l'investissement minimum requis pour l'obtention d'un Golden Visa passerait à 500 000 euros dans certaines régions. La logique qui sous-tend ce changement est d'aider les Grecs locaux en rendant l'immobilier plus abordable.
Le nouveau montant minimum de 500 000 euros s'appliquera aux zones nord, centrale et sud d'Athènes dans la région de l'Attique, Mykonos, Santorinet Thessalonique.
Subventions au logement
Le gouvernement grec a annoncé en septembre 2022 un nouveau programme de logement de 1,8 milliard d'euros destiné à aider 137 000 Grecs. Par exemple, il accordera des subventions sur les intérêts des prêts immobiliers pour les jeunes, des subventions pour l'amélioration de l'énergie, davantage d'allocations de logement pour les étudiants et un programme visant à transformer les bâtiments vacants en propriétés résidentielles.
Solutions pour les étudiants
Le gouvernement a annoncé la construction de résidences universitaires en Thrace, en Macédoine occidentale, en Thessalie, en Attique occidentale et en Crète pour les étudiants, qui ont naturellement du mal à trouver un logement lorsque les loyers sont élevés. Ces résidences compteront au total plus de 8 000 lits et seront achevées en 2027.
Utiliser les maisons vides
Andreas Chiou, président de l'Association panhellénique des gestionnaires immobiliers (PASYDA), note qu'"à Athènes, il y a 120 000 appartements fermés qui ne sont pas utilisés et qui pourraient l'être dans le cadre de la politique du logement". Le dernier recensement de 2011 a révélé que 35% de toutes les propriétés en Grèce étaient vides. L'Autorité indépendante pour les revenus publics (IAPR) dénombre 770 000 logements vides en Grèce.
Alexis Patelis, conseiller économique principal du Premier ministre, déclare que "faire un meilleur usage des propriétés vacantes est un point clé pour résoudre les problèmes de logement". Il ajoute que "la Grèce a le plus grand nombre de logements par habitant parmi les pays de l'OCDE. Les prix seront maintenus à la baisse lorsque l'offre sera déclenchée". En d'autres termes, si davantage de logements sont disponibles, le prix moyen par logement diminuera.
