Wenn ich mein Haus in Griechenland verkaufe, welche Unterlagen muss ich dann bereithalten?
Eine der besten Möglichkeiten, den Verkaufsprozess eines Hauses in Griechenland zu beschleunigen, ist es frühzeitig mit der Zusammenstellung Ihrer Dokumente zu beginnen. Sie können auch einen Anwalt beauftragen, einen Teil dieser Arbeit für Sie zu erledigen, denn Sie benötigen:
- Der Eigentumsurkunde der Immobilie
- Grundbuchnummer des Grundstücks (E-ID)
- Aktueller topographischer Lageplan des Grundstücks
- Energieausweis (EPC)
- Baugenehmigung
- Kopien Ihres Personalausweises
- Vorder- und Rückseite Ihrer Stromrechnung
- E-9 Steuerformular
1. Der Eigentumsurkunde der Immobilie
Die Urkunde für eine Immobilie in Griechenland wird in der Regel beim örtlichen Grundbuchamt in der Nähe der Immobilie registriert. In bestimmten Fällen ist der Eigentumstitel eine vom Staat ausgestellte Urkunde, in der der griechische Staat Land an private Eigentümer übergibt (dies war in den frühen 1900er Jahren üblicher, während des Zustroms von Einwanderern aus der heutigen Türkei).
Wenn Sie nicht wissen, wo Sie die Urkunde für Ihr Haus finden können, kann Ihr Anwalt in Griechenland eine Suche beim Grundbuchamt in der Gegend der Immobilie durchführen, indem er den Namen des Eigentümers angibt.
Es ist wichtig, die Eigentumsurkunden in Ihrem Archiv aufzubewahren, wenn Sie eine Immobilie in Griechenland kaufen, denn das spart Zeit, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Die Eigentumsurkunde ist wichtig für den Notar und auch für die Käufer, wenn sie die Due Diligence der Immobilie beginnen.
2. Grundbuchnummer des Grundstücks (E-ID)
Die "E-ID" oder "elektronische ID" enthält alle notwendigen Informationen über die Immobilie. Sie wird erstellt, nachdem alle notwendigen Dokumente vom Verkäufer vorbereitet wurden (topographischer Plan, Legalisierung der Immobilie usw.) und ist eine Voraussetzung für die Unterzeichnung des Kaufvertrags, wenn Sie Ihr Haus in Griechenland verkaufen. Die E-ID ist 2 Monate lang gültig und kann neu ausgestellt werden, wenn sie abgelaufen ist.
3. Topographischer Plan des Grundstücks
Um Ihre Immobilie in Griechenland zu verkaufen, benötigen Sie ein aktuelles topografisches Diagramm, das die tatsächlichen Abmessungen der Immobilie zeigt. Der topografische Plan sollte auch elektronisch bei der zuständigen Behörde eingereicht werden.
4. Energieausweis (EPC)
"Energieausweise", einfach gesagt, messen die Energieeffizienz von Gebäuden in Griechenland. "Energielabel" ist ein anderes Wort für EPCs und bedeutet das Gleiche.
EPCs gelten für alle Gebäude, einschließlich Wohngebäude, Büros und Lagerhallen, aber um es einfacher zu gestalten, werden wir uns auf EPCs für Wohngebäude konzentrieren.
Das Zertifikat ist erforderlich, um ein Gebäude mit einer Fläche von mehr als 50 Quadratmetern zu verkaufen oder zu vermieten. Immobilienmakler in Griechenland sind außerdem verpflichtet, die Energieeffizienzklasse einer Immobilie in Verkaufs- oder Vermietungsanzeigen anzugeben.
Wie erhalte ich einen EPC?
Für die Ausstellung eines Energieausweises müssen Sie ein Energieaudit durchführen, bei dem der Energiewert der Immobilie berechnet wird.
Die Inspektion wird von einem spezialisierten Ingenieur aus dem Verzeichnis der Energieinspektoren. durchgeführt. Die Kosten hängen von der Größe der Immobilie ab. Nachdem Sie den Fachmann, mit dem Sie zusammenarbeiten möchten, ausgewählt haben, stellen Sie ihm eine Reihe von Dokumenten zur Verfügung (siehe unten), und er wird das Gebäude besuchen, um die Immobilie zu inspizieren und das Zertifikat auszustellen.
Mehr über EPCs hier finden.
5. Baugenehmigung
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, benötigen Sie die Baugenehmigung, die beim Bau des Hauses erteilt wurde. Eine Baugenehmigung ist der Akt, mit dem die Verwaltung die Ausführung von Bauarbeiten in Übereinstimmung mit den geltenden städtebaulichen Vorschriften und der Flächennutzung des Gebiets genehmigt.
Die Baugenehmigung wird vom örtlichen Bauamt erteilt und enthält wichtige Angaben zur Sicherheit und Funktion des Gebäudes, die ursprünglichen Grundrisse und die Quadratmeterzahl, die der Eigentümer des Grundstücks ursprünglich bauen durfte.
Wenn Sie Ihr Haus in Griechenland verkaufen, ist die Baugenehmigung ein wichtiges Dokument für den Ingenieur, der das Grundstück vermessen und alle erforderlichen Unterlagen für den Verkauf Ihres Hauses erstellen wird.
6. Persönliche Identifikation
Wir empfehlen die Verwendung Ihres Reisepasses.
7. Vorder- und Rückseite der Stomrechnung
Es gibt eine Vielzahl von Anbietern, aber die meisten unserer Kunden entscheiden sich für "DEI" (oder ΔΕΗ) in Griechenland, das öffentliche Stromversorgungsunternehmen. Um Ihre Rechnungen einfach abzurufen, können Sie sich online unter "myDEI", eine einfach zu bedienende Website, mit der Sie Ihren Stromtarif digital steuern können. myDEI hat sogar eine App für Ihr Mobiltelefon.
Wenn Sie einen anderen Stromanbieter haben, wie Watt + Volt, Heron (Ήρων), Elpedison, Volton oder Zenith, können Sie eine aktuelle Rechnung in Papierform einreichen. Lesen Sie mehr über den Stromanschluss in Griechenland hier.
8. E-9 Steuerformular
Ihr Buchhalter in Griechenland kann Ihnen Ihr E-9-Steuerformular ausstellen.
Um Ihre Immobilie zu verkaufen, muss Ihr Buchhalter sicherstellen, dass die Immobilie im E-9-Formular genau beschrieben ist und dass die Grundsteuer aus den Vorjahren bezahlt wurde. Eine vollständige Liste der Steuern auf Immobilien in Griechenland finden Sie hier.
Die Sicherstellung, dass alle erforderlichen Dokumente in Ordnung sind, beschleunigt nicht nur den Verkaufsprozess, sondern gibt potenziellen Käufern auch das Vertrauen in die Rechtssicherheit der Immobilie.
