01.07.2025
Als buitenlandse koper die onroerend goed in Griekenland wil kopen, krijgt u te maken met een reeks vragen die verder gaan dan wat u in uw eigen land zou stellen. Het wettelijke kader is anders, de kosten zijn anders gestructureerd en er zijn specifieke programma's en nalevingsvereisten die uw beslissing aanzienlijk kunnen beïnvloeden. Deze gids behandelt de belangrijkste vragen die u moet stellen, vragen die u helpen het volledige plaatje te begrijpen voordat u een verbintenis aangaat.
Dit is een van de belangrijkste vragen die u in een vroeg stadium moet stellen. Als algemene regel geldt dat kopers ongeveer 10% van de aankoopprijs moeten reserveren om eenmalige transactiekosten te dekken. Deze omvatten:
Overdrachtsbelasting: 3,09% van de aankoopprijs of de door de overheid vastgestelde objectieve waarde, indien deze hoger is
Notariskosten: ongeveer 2% van de waarde van het onroerend goed
Kadastrale kosten: ongeveer 0,5%
Advocatenkosten: 1-2% plus btw
Makelaarscommissie: 2-4% plus btw, indien van toepassing
Naast de aankoop zijn er doorlopende kosten, zoals de jaarlijkse ENFIA-onroerendgoedbelasting, nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas en water kosten doorgaans € 150-300 per maand voor een appartement van ongeveer 80 m²) en onderhoud. Voor woningen met een zwembad en tuin variëren de maandelijkse onderhoudskosten doorgaans van € 150 tot € 350. Jaarlijks onderhoud, schilderwerk, kleine reparaties en onderhoud van het houten buitenwerk kunnen variëren van € 1.000 tot € 4.000 per jaar, afhankelijk van de grootte, de leeftijd en de locatie van de woning.
Als het verkrijgen van een verblijfsvergunning een van uw drijfveren is om te kopen, stel deze vraag dan direct. Niet alle woningen komen in aanmerking en de drempels variëren aanzienlijk per locatie.
De huidige minimale investeringsvereisten zijn:
€ 800.000 voor woningen in Athene, Thessaloniki, Mykonos, Santorini en eilanden met meer dan 3.100 inwoners
€ 400.000 voor alle andere gebieden in Griekenland
€ 250.000 voor speciale categorieën, zoals monumentale panden of verbouwingen van commerciële naar residentiële ruimtes
Het is ook belangrijk om te weten dat onroerend goed in het kader van het Golden Visa-programma niet mag worden gebruikt voor kortetermijnverhuur. Als huurinkomsten deel uitmaken van uw plan, is deze beperking een belangrijke overweging. De verwerkingstijden zijn afhankelijk van de werkdruk bij de betreffende autoriteiten en kunnen dienovereenkomstig variëren.
Voordat u een aanbetaling doet of een voorlopige overeenkomst ondertekent, dient u te informeren naar de juridische status van het onroerend goed. Dit omvat verschillende aspecten:
Eigendomsrecht en eigendom: Is het eigendomsrecht onbezwaard? Zijn er hypotheken, pandrechten, schulden of vorderingen van derden op het onroerend goed? Is de eigendomsgeschiedenis gecontroleerd bij het kadaster?
Bouwvergunningen en naleving: Beschikt het onroerend goed over een geldige bouwvergunning en komt de huidige fysieke staat overeen met de goedgekeurde plannen? Veel Griekse onroerende goederen hebben in de loop van de decennia wijzigingen ondergaan, zoals afgesloten balkons, vergrote vloeroppervlakken en veranderingen in het gebruik, die mogelijk niet zijn weergegeven in de oorspronkelijke vergunning. Deze moeten vóór de aankoop worden geïdentificeerd en beoordeeld.
Regularisatiestatus: Ongeautoriseerde bouwwerkzaamheden die vóór 27 juli 2011 zijn voltooid, komen mogelijk in aanmerking voor regularisatie volgens de Griekse wetgeving, met een huidige deadline van 31 maart 2028. Bouwwerkzaamheden na die datum worden over het algemeen gesloopt. Het is essentieel om te begrijpen welke categorie van toepassing is op eventuele onregelmatigheden aan het onroerend goed.
Elektronische bouwidentiteit: Voordat een overdracht kan plaatsvinden, moet de verkoper een gecertificeerde ingenieur de elektronische bouwidentiteit laten opstellen, een uitgebreid digitaal dossier met de juridische, technische en ruimtelijke ordeningsgegevens van het onroerend goed. Vraag of dit is opgesteld en, zo niet, in welk stadium dit zal gebeuren.
Als u van plan bent het pand te verhuren, vraag dan specifiek naar de verhuurgeschiedenis en het realistische inkomstenpotentieel. Belangrijke factoren zijn onder meer de nabijheid van de zee, uitzicht op zee, het aantal slaapkamers, buitenvoorzieningen zoals zwembaden en terrassen, de bereikbaarheid vanaf luchthavens en de kwaliteit van de lokale toeristische infrastructuur.
Alle woningen voor korte termijnverhuur in Griekenland moeten geregistreerd zijn en beschikken over een vastgoedregistratienummer (AMA). Nieuwe regelgeving die vanaf oktober 2025 van kracht wordt, vereist dat woningen voor korte termijnverhuur voldoen aan specifieke veiligheids- en kwaliteitsnormen, waaronder een aansprakelijkheidsverzekering, brandveiligheidsmaatregelen en naleving van de elektriciteitsvoorschriften. Bij niet-naleving worden boetes opgelegd van € 5.000 tot € 20.000.
De huurinkomsten zijn onderworpen aan progressieve belastingtarieven: tot € 12.000 tegen 15%, van € 12.001 tot € 24.000 tegen 25% (vanaf 2026), € 24.001 tot € 36.000 tegen 35% en boven € 36.000 tegen 45%.
Verhuurbeheerders rekenen doorgaans commissies van 10-30%, afhankelijk van de inbegrepen diensten.
Vraag specifiek naar aansluitingen voor nutsvoorzieningen, water, elektriciteit en internet, met name bij woningen op het platteland of op eilanden, waar deze niet altijd gegarandeerd zijn. De kwaliteit van de wegen en de bereikbaarheid zijn vooral van belang bij woningen in de bergen of aan de kust, waar de toegang in bepaalde seizoenen beperkt kan zijn.
De nabijheid van dagelijkse voorzieningen, winkels, gezondheidszorg en restaurants is van invloed op zowel de leefbaarheid als de aantrekkelijkheid voor verhuur. Kopers die van plan zijn langere tijd in de woning door te brengen in plaats van alleen tijdens vakantieperiodes, zullen de beschikbaarheid van voorzieningen het hele jaar door bijzonder relevant vinden.
Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor zaken die specifiek betrekking hebben op uw situatie, raden wij u aan om, indien van toepassing, een advocaat, accountant of notaris te raadplegen.
10.08.2026
Voor veel mensen begint het idee om een huis in Griekenland te kopen met een gevoel. De zonnige dagen, de zee, een rustiger levensritme. Wat vaak volgt, is een meer praktische vraag: „Hoe verloopt het kopen van een huis hier eigenlijk?”
Juist om deze reden hebben wij de volgende gids opgesteld, zodat u een duidelijk overzicht krijgt van hoe het aankoopproces van een huis in Griekenland verloopt.
07.08.2026
Het kopen van een woning in Griekenland vanuit het buitenland roept een terechte vraag op. Kunnen de formaliteiten worden afgehandeld met een digitale handtekening, zodat u nooit naar Griekenland hoeft te vliegen om persoonlijk te ondertekenen? Voor sommige documenten is het antwoord ja. Voor de documenten waarmee de eigendom daadwerkelijk wordt overgedragen, is dat niet het geval. Een Griekse koopakte wordt ondertekend in aanwezigheid van een notaris, en die stap kan niet digitaal worden uitgevoerd.
Kortom: digitale handtekeningen worden in Griekenland geaccepteerd voor particuliere documenten, zoals bepaalde overeenkomsten en verklaringen. Ze worden niet geaccepteerd voor openbare documenten. Daaronder vallen de notariële koopakte en de volmacht. U kunt geen eigenaar worden van een Grieks onroerend goed door een document digitaal te ondertekenen. De overdracht wordt altijd afgerond bij een notaris, hetzij in uw aanwezigheid, hetzij via een volmacht die persoonlijk is ondertekend.
03.08.2026
Als u van plan bent een woning in Griekenland te kopen, heeft u waarschijnlijk al nagedacht over de manier waarop u deze gaat financieren. Afhankelijk van uw land van herkomst kan een hypotheek een optie zijn. Het afsluiten van een hypotheek in Griekenland als niet-ingezetene is niet altijd even eenvoudig, dus is het handig om te weten hoe het proces in zijn werk gaat voordat u begint. De algemene procedure is bij de meeste banken grotendeels vergelijkbaar, hoewel de details verschillen en van jaar tot jaar kunnen veranderen.
De tarieven zijn afhankelijk van de bank die u benadert en van uw eigen profiel. In de regel betalen niet-ingezeten kopers iets meer dan ingezetenen. In de onderstaande paragrafen wordt uitgelegd wat u kunt verwachten. U hoeft geen ingezetene van Griekenland te zijn om een hypotheek aan te vragen. De meeste Griekse banken hanteren echter strengere regels voor mensen die in het buitenland wonen. Bij sommige banken, maar niet bij alle, moet u een Griekse belastingplichtige zijn, wat betekent dat uw fiscale woonplaats in Griekenland moet liggen om in aanmerking te komen voor een lening.
22.06.2026
Elke woning in Griekenland moet voortaan over een eigen digitaal dossier beschikken. Dit wordt de Elektronische Gebouwidentiteit, of E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) genoemd. De Elektronische Gebouwidentiteit bundelt de belangrijkste gegevens over een onroerend goed in één beveiligd online dossier. Hierin worden de huidige staat van het gebouw, de vergunningen en bouwtekeningen, en alle wijzigingen die in de loop der jaren zijn aangebracht, vastgelegd. Voor iedereen die een woning in Griekenland koopt of verkoopt, is dit een van de belangrijkste documenten geworden om te begrijpen. In deze gids wordt uitgelegd wat de E-ID is, wat erin staat, wie deze opstelt en waarom deze van belang is op het moment dat een onroerend goed van eigenaar verandert.
12.06.2026
Bij de verkoop van een woning in Griekenland zijn diverse professionele vergoedingen, belastingen en administratieve kosten van toepassing, die variëren naargelang uw situatie. Als u van tevoren weet wat u kunt verwachten, kunt u realistische plannen maken en voorkomt u verrassingen in een later stadium van het proces.
10.06.2026
Als u een woning in Griekenland bezit en overweegt deze te verkopen, is een van de eerste dingen waar u waarschijnlijk aan denkt een praktische kwestie: wat moet ik aan de makelaar betalen? Het is verstandig om deze vraag vroeg te stellen, en het antwoord bepaalt hoe u de verkoop begroot en wat u kunt verwachten van het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt.
10.06.2026
Als u onroerend goed heeft gekocht of verkocht in Nederland, Duitsland, het Verenigd Koninkrijk of de meeste andere West-Europese landen, bent u waarschijnlijk gewend aan een duidelijke werkwijze: de verkoper heeft zijn makelaar, de koper heeft de zijne, en elk vertegenwoordigt zijn eigen cliënt. In Griekenland werkt het anders, en het is van groot belang dat u een duidelijk overzicht heeft voordat u besluit om door te gaan met een onroerendgoedtransactie.
04.06.2026
In Griekenland moet de successierechten op een geërfde onroerende zaak doorgaans volledig worden voldaan voordat de onroerende zaak kan worden verkocht. Het verschuldigde bedrag hangt af van de mate van verwantschap tussen de erfgenaam en de overledene, en van de waarde van het geërfde aandeel. Naaste familieleden vallen in de meest gunstige categorie en profiteren van een aanzienlijke belastingvrije som. De belasting wordt berekend op basis van de officiële objectieve waarde die door de belastingdienst is vastgesteld, niet op basis van de marktprijs. Aangezien de betaling doorgaans plaatsvindt voordat de verkoop is afgerond, is het de moeite waard om de timing hierop van tevoren goed te plannen. Het
erven van een onroerend goed in Griekenland brengt vaak een praktische vraag met zich mee. Wat gebeurt er op fiscaal gebied zodra u besluit te verkopen? Deze twee zaken zijn op één belangrijk punt met elkaar verbonden. Voordat een geërfde woning van eigenaar kan veranderen, moet de successierechten daarop doorgaans eerst worden voldaan. Dat heeft invloed op uw timing en op de opbrengst die u uiteindelijk ontvangt. Het bedrag hangt af van uw relatie tot de persoon van wie u hebt geërfd, en van de waarde van uw aandeel. Naaste familieleden worden veel gunstiger behandeld dan verre familieleden. Als u weet hoe dit werkt, is het veel eenvoudiger om de verkoop van een geërfde woning in Griekenland te plannen.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
