Steeds meer buitenlandse investeerders beschouwen de aankoop van vastgoed in Griekenland als een unieke kans, zelfs na de prijsrally van de afgelopen jaren. Griekenland is immers nog steeds een van de meest betaalbare markten in Europa.
Wat zijn de prijzen in Griekenland vergeleken met de rest van Europa?
Dit wordt verder bevestigd door de nieuwste gegevens van Global Property Guide met betrekking tot de woningprijzen voor het tweede kwartaal van 2024 in heel Europa. Volgens deze gegevens is de gemiddelde verkoopprijs in Attica (Athene) 2.120 euro/per m². Hiermee staat Griekenland op de vierde plaats van goedkoopste markten, na Boekarest in Roemenië (1.632 euro/per m²), Sofia in Bulgarije (1.650 euro/per m²) en Podgorica in Montenegro (1.763 euro/per m²).
Ondertussen rijzen de prijzen in andere Europese landen de pan uit. In Amsterdam zijn de gemiddelde kosten voor een typisch appartement in het centrum van de stad gestegen tot 8.385 euro/per m², bijna 4 keer zo hoog als in Athene. In Madrid liggen de gemiddelde kosten op 4.700 euro/per m². en in Berlijn liggen ze rond de 5.000 euro/per m². In Parijs en Londen liggen de gemiddelde aankoopprijzen respectievelijk op 9.430 en 9.540 euro/per m². In Parijs en Londen ligt de gemiddelde aankoopprijs op respectievelijk 9.430 en 9.540 euro/per m². De duurste stad in Europa is het Zwitserse Zürich, met een gemiddelde prijs van 17.285 euro/per m², gevolgd door Luxemburg met 11.332 euro/per m².
Wie koopt onroerend goed in Griekenland?
In zijn recente aanwezigheid op de jaarlijkse conferentie Prodexpo dit jaar, zei de George Gavriilidis, CEO en medeoprichter van Elxis-At Home in Griekenland, dat "we de afgelopen jaren een grote verschuiving hebben gezien onder vastgoedkopers uit Noord-Europese landen, met name uit Nederland, België en Duitstalige landen, zoals Duitsland, Oostenrijk, Zwitserland en Luxemburg, naar de Griekse markt voor vakantiehuizen.".
"Het einde van de financiële crisis en de terugkeer van het land op de "kaart" van kopers heeft geleid tot het besef dat Griekse eigendommen enorm ondergewaardeerd zijn in vergelijking met huizen van vergelijkbare kwaliteit en voorzieningen in bijvoorbeeld Zuid-Frankrijk, Italië en Spanje. Als gevolg hiervan heeft Elxis vandaag alleen al een wachtlijst van 1.000 potentiële kopers van vakantiewoningen, maar we hebben niet hetzelfde aantal woningen om te verkopen. Ontwikkelaars in Griekenland moeten hun investeringen opvoeren om te voldoen aan de steeds groeiende vraag naar nieuwbouwwoningen".
Wat is de prijs van een vakantiehuis in Griekenland?
Gezien de kwaliteit van de aangeboden eigendommen in Griekenland, vooral in delen van het land, zo pittoresk en mooi, als de meest toeristische, is het gemakkelijk te begrijpen waarom buitenlandse kopers er in grotere aantallen zijn dan de beschikbare huizen. Het feit dat in Griekenland de gemiddelde prijs van een nieuw gebouwde vakantiewoning nu tussen de 300.000 en 350.000 euro ligt, betekent dat het land ideaal is voor Europese investeerders. Dit besef begint steeds meer door te dringen bij potentiële vastgoedkopers.
"Er zit veel waarde in de vakantiehuizen in Griekenland, omdat je een modern huis kunt kopen, dicht bij het strand of met uitzicht op zee, een zwembad en een aantal andere voorzieningen, terwijl je een lager bedrag uitgeeft in vergelijking met andere markten", zegt Mr. Gavriilidis. Hij voegt er ook aan toe dat, volgens recente schattingen uit verschillende rapporten, er potentieel ongeveer 3 miljoen West-Europese burgers zijn die overwegen om een bedrag van 300.000 - 350.000 euro te investeren in de vastgoedmarkt.
Wie is de meest voorkomende koper van een huis in Griekenland?
Op de Prodexpo van dit jaar zei de heer Gavriilidis dat kopers zijn onderverdeeld in twee hoofdcategorieën. De eerste bestaat uit mensen voornamelijk tussen de 50-60 jaar oud, die een huis willen hebben zowel voor eigen gebruik, maar ook voor het genereren van inkomsten. De tweede bestaat ook uit jongere kopers, tussen de 35 en 45 jaar oud, die voornamelijk uit Nederland en België komen en op zoek zijn naar het doorverkopen van hun woning binnen een kort tijdsbestek.
"Verschillende kopers boeken het huis off-plan, waardoor ze een korting van 15% krijgen ten opzichte van de catalogusprijs. Sommigen profiteren van de prijsstijging die plaatsvindt in de 2-3 jaar die nodig is om het huis te bouwen en het vervolgens met aanzienlijke winst door te verkopen", benadrukte de CEO van Elxis. Ongeveer 80% van de klanten van het bedrijf zijn geïnteresseerd in vakantiewoningen die tussen de 270.000 en 380.000 euro kosten. Het is vermeldenswaard dat je voor 280.000 euro een parkeerplaats in het centrum van Amsterdam kunt kopen.
Over Elxis
Elxis - At Home in Greece (https://elxis.com/) is een vooraanstaande aanbieder van vastgoed en juridische diensten op de Griekse markt. Met kantoren in Thessaloniki, Kreta en Utrecht in Nederland en een team van hooggekwalificeerde vastgoedprofessionals heeft Elxis meer dan 30 jaar ervaring in het beheer van residentiële vastgoedinvesteringen. Het bedrijf dekt de behoeften van haar internationale klantenkring op de best mogelijke manier in, met een team van zeven juridische experts en met personeel dat Engels, Nederlands en Duits als moedertaal heeft.
