Het eerste waar u waarschijnlijk aan denkt als u de woorden „Ionische Zee“ hoort, zijn de eilanden. Aan de kant van het vasteland zijn er echter enkele regio’s die als een praktische en verstandige keuze kunnen worden beschouwd voor internationale kopers van onroerend goed.
Laten we eens bekijken hoe het dagelijks leven eruitziet wanneer men er permanent woont.
De basis van het dagelijks leven aan de Ionische kust
Om te beginnen met de geografie: het grootste deel van deze kustlijn behoort tot de regio Epirus. Het noordelijke deel, met onder meer Igoumenitsa, Sivota en Perdika, ligt in de regionale eenheid Thesprotia, terwijl Parga en Preveza – twee gebieden met een groot potentieel op het gebied van onroerend goed – behoren tot de regionale eenheid Preveza.
Om in cijfers te spreken: in 2021 telde de gemeente Preveza ongeveer 31.000 permanente inwoners, terwijl de gemeente Parga er ongeveer 11.000 telde. Voor veel kopers van onroerend goed is het feit dat deze plaatsen klein zijn juist een deel van hun aantrekkingskracht.
Met andere woorden: door voor deze gebieden te kiezen, beschikt u over alle winkels en dagelijkse voorzieningen die u nodig heeft, zonder de drukte van een grote stad.
Een kust gevormd door de geschiedenis
Wat waarschijnlijk niet algemeen bekend is, is dat de Ionische kust vele malen van eigenaar is gewisseld, en dat is nog steeds zichtbaar in de architectonische stijl.
Voor een korte reis terug in de tijd kunt u de ruïnes van Nikopolis (ook bekend als de „Stad van de Overwinning“) bezoeken, ongeveer 8 km ten noorden van Preveza. Deze stad werd gesticht door Octavianus na zijn overwinning op Marcus Antonius en Cleopatra in de zeeslag bij Actium in 31 v.Chr. Tegenwoordig staat de locatie op de voorlopige lijst van Griekenland voor de status van UNESCO-werelderfgoed, en het bijbehorende archeologische museum werd in 2009 geopend.
Parga heeft daarentegen een geheel eigen geschiedenis: in 1401 ondertekenden de inwoners een verdrag waardoor de stad onder de bescherming van de Venetianen kwam te staan, en daardoor fungeerde zij vier eeuwen lang als een Venetiaanse buitenpost.
In 1819 werd Parga overgedragen aan Ali Pasha van Ioannina, waarna het merendeel van de inwoners naar Corfu vertrok om te ontkomen aan zijn heerschappij.
De huidige vorm van het kasteel stamt voornamelijk uit de Venetiaanse periode, en de citadel op de top, met een inscriptie uit 1820, werd door Ali Pasha toegevoegd.
Hoe elk seizoen aanvoelt aan de Ionische kust
Het klimaat is over het algemeen mild, met warme zomers (vooral in juli en augustus) en zachte maar natte winters.
Hoewel de zomer de drukste periode van het jaar is, wanneer de stranden en de taverna’s het drukst zijn, geven de lokale bevolking en de inwoners meestal de voorkeur aan de lente en de herfst als de beste tijd van het jaar, omdat de regio dan groen wordt, het weer warm is en u gemakkelijk kunt genieten van een rustige wandeling met een prachtig uitzicht.
Houd er rekening mee dat sommige hotels en strandbars in de vakantieoorden in de winter, na afloop van het zomerseizoen, hun deuren sluiten. Preveza en Igoumenitsa blijven echter het hele jaar door open, met talrijke winkels, cafés, banken, apotheken, minimarkten en openbare voorzieningen om in uw dagelijkse behoeften te voorzien.
Stranden, natuur, gezondheidszorg en vervoer
Naarmate u verder naar het zuiden van de Ionische kust reist, ontdekt u een opmerkelijke diversiteit in het aanbod. Rond Sivota en Parga vindt u bijvoorbeeld kleine baaien, beboste heuvels en kleine eilandjes. Bovendien strekt zich tussen Parga en Preveza een lange zandkust uit, van Mytikas tot Kastrosykia, met Monolithi als het bekendste strand.
Ten oosten van Preveza ligt de Amvrakikos-golf, met lagunes en rivierdelta’s van het Nationaal Park Amvrakikos Wetlands, dat in 2008 werd opgericht en waar ongeveer 300 vogelsoorten zijn geregistreerd.
In de badplaatsen, die meer toeristen en reizigers aantrekken, kunt u in het dagelijks leven gemakkelijk in het Engels communiceren, maar voor openbare diensten of andere officiële zaken heeft u wellicht enige hulp nodig van lokale inwoners die Grieks spreken.
Wat de gezondheidszorg betreft, beschikt Preveza over een algemeen ziekenhuis, terwijl gezondheidscentra tegelijkertijd de bredere regionale eenheid bedienen.
Bij bijzondere gelegenheden kan het voorkomen dat inwoners naar Ioannina moeten reizen, waar het Universitair Ziekenhuis is gevestigd. De rit met de auto duurt ongeveer anderhalf uur. Er zijn ook KTEL-busverbindingen tussen deze twee steden.
Wat vervoer en bereikbaarheid betreft: de nationale luchthaven van Aktion, op slechts een korte autorit van Preveza via de onderzeese tunnel die de monding van de golf doorkruist, biedt internationale vluchten aan naar vele Europese steden, voornamelijk van mei tot oktober.
In de winter landen reizigers uit het buitenland doorgaans eerst in Athene, waarna zij hun reis voortzetten met een binnenlandse vlucht, indien beschikbaar, of over de weg.
De haven van Igoumenitsa is een belangrijke troef van deze regio, aangezien deze veerverbindingen biedt naar Corfu, Paxos en de Italiaanse havens van Ancona, Bari en Venetië; de frequentie en de routes zijn sterk afhankelijk van het seizoen.
Gebieden voor permanente bewoning aan de Ionische kust
Laten we beginnen met Preveza, aangezien deze plaats een combinatie van voordelen biedt voor het wonen gedurende het hele jaar. Ten eerste beschikt de stad over een ziekenhuis, talrijke winkels, scholen, een jachthaven en openbare voorzieningen, terwijl het tevens de dichtstbijzijnde stad is bij de luchthaven van Aktion. Vervolgens is er Kanali, gelegen ten noorden van Preveza. Dit is een rustigere en minder ontwikkelde regio in vergelijking met Parga, waardoor het een goede keuze kan zijn voor een vredig toevluchtsoord, terwijl de stad slechts op korte rijafstand ligt.
Parga (vaak de „bruid van Epirus“ genoemd) is een kustplaats die echt aanvoelt als een authentiek Ionisch eiland, dankzij de amfitheaterachtige, kleurrijke gebouwen en de ontspannen maritieme sfeer. Het Venetiaanse kasteel kijkt uit over de kleine haven; het is dan ook zeker een aanrader om hier rond te slenteren voor een korte reis terug in de tijd en om van de zonsondergang te genieten.
Als u verder naar het noorden rijdt, komt u bij Sivota (of Syvota), een kustplaats en voormalig vissersdorpje dat verscholen ligt in een baai. De jachthaven fungeert in feite als het kloppende hart van de regio, met taverna’s aan het water, cocktailbars, enzovoort. Het is een ideale plek voor een wandeling bij zonsondergang of een romantische avond.
Op slechts een klein eindje rijden van Preveza liggen Paleros en Pogonia, twee nog authentiekere bestemmingen die een rustig levensritme bieden, gecombineerd met een modern tintje.
Zo fungeert de jachthaven van Paleros als een belangrijke uitvalsbasis voor jachtverhuurders die de Ionische Zee willen verkennen. Via deze haven is het bovendien mogelijk om de rustige eilanden Kalamos, Kastos en Meganisi te bereiken, die allemaal per boot binnen bereik liggen.
Pogonia is een authentiek kustdorp dat, op basis van de levensstijl die er heerst, in twee delen is verdeeld: het lager gelegen kustgedeelte, inclusief de haven, is meer op toeristen gericht, met taverna’s en luxe vakantievilla’s.
Het bovenste deel van het dorp daarentegen is de plek waar de traditionele huizen van de vaste bewoners te vinden zijn. Het is een landschap vol olijfbomen, cipressen en wilde oregano.
Zoals wij bij Elxis vaak zeggen, hangt de juiste locatie voor u vooral af van wat u zoekt op het gebied van levensstijl. Als u van plan bent een huis aan de Ionische kust te kopen om er permanent te wonen, raden wij u aan in de buurt van voorzieningen te blijven die het hele jaar door beschikbaar zijn, zodat in uw dagelijkse behoeften wordt voorzien.
Een huis kopen aan de Ionische kust
Al meer dan drie decennia begeleiden wij internationale kopers bij het vinden van hun ideale woning in Griekenland. Uit onze recente bevindingen blijkt dat de Ionische kust, na Kreta en de Peloponnesos, een van de meest gewilde regio’s is onder onze klanten.
Laat ons u daarom door de negen basisstappen leiden voor het kopen van een huis in deze regio, en in Griekenland in het algemeen.
1. Vind de juiste woning
Alles begint bij de woning zelf. U bepaalt de regio, het type woning en uw budget. Vanaf dat moment kan de zoektocht twee kanten opgaan. U kunt de woningen op onze website bekijken en zien wat u aanspreekt.
U kunt ook uw criteria met ons delen en ons team namens u laten zoeken. De meeste kopers doen een beetje van beide. Wij stellen vervolgens de woningen voor die aan uw criteria voldoen, zodat u niet alles in uw eentje hoeft door te nemen.
2. Bezichtigingen, bezichtigingen en nog eens bezichtigingen
Zodra er een aantal woningen opvallen, gaat u deze persoonlijk bezichtigen. Door een woning met eigen ogen te bekijken, ontdekt u wat foto’s niet kunnen laten zien: de sfeer van de buurt, de werkelijke staat van de woning en wat er in de omgeving te vinden is. Deze stap is van groot belang. Wanneer u de woning vindt die bij u past, is de volgende stap het voorbereiden van de onderhandelingen.
3. Hoeveel?
Onderhandelen kan wat onaangenaam aanvoelen, maar het is een normaal onderdeel van het proces, dus probeer het niet persoonlijk op te vatten. In deze fase kan een goede makelaar u veel bijstaan, aangezien hij of zij vaak de markt en de waarde van elke woning realistisch kan inschatten.
4. Juridisch onderzoek
Hiervoor is een Griekse advocaat nodig, aangezien deze de eigendomsbewijzen controleert en het lokale kadaster doorzoekt om te bevestigen dat het onroerend goed in orde is en verkocht kan worden. Eventuele hypotheken, pandrechten of vorderingen van derden komen in deze fase aan het licht.
5. Particuliere koopovereenkomst
In een onderhandse koopovereenkomst worden de tussen koper en verkoper overeengekomen voorwaarden vastgelegd. Zodra deze is ondertekend, wordt het onroerend goed van de markt gehaald en betaalt de koper een aanbetaling om het te reserveren, doorgaans tussen de 5 en 10% van de prijs. Nu kunnen beide partijen beginnen met het voorbereiden van de documenten voor de notariële koopakte.
6. Volmacht (POA)
Met een volmacht kan uw advocaat gedurende het gehele aankoopproces namens u optreden, zelfs wanneer u zich niet in Griekenland bevindt. Hiermee kan uw advocaat u vertegenwoordigen bij de belastingdienst voor het aanvragen van uw belastingnummer en de definitieve koopovereenkomst ondertekenen, zodat het aankoopproces doorgaat terwijl u in het buitenland verblijft.
7. Een Grieks belastingnummer (AFM) aanvragen
U heeft een Grieks belastingnummer, ook wel AFM genoemd, nodig om te kunnen kopen. Dit wordt kosteloos afgegeven op vertoon van een geldig identiteitsbewijs en een aanvraagformulier, en het geeft u toegang tot het Griekse online belastingstelsel. Ons juridische team kan de benodigde formulieren namens u invullen.
8. Beide partijen ondertekenen de definitieve akte
De verkoper verstrekt een set documenten aan de notaris, waaronder een energiecertificaat, een verklaring van een bouwkundig ingenieur dat het onroerend goed geen bouwfouten vertoont, een topografisch plan, een verklaring van geen bezwaar van de belastingdienst en gemeentelijke verklaringen.
De notaris stelt vervolgens de aangifte voor de overdrachtsbelasting op. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald, kan de definitieve akte worden ondertekend. U kunt hierbij persoonlijk aanwezig zijn of uw advocaat op grond van de volmacht voor u laten ondertekenen.
9. De betaling voltooien
In de meeste gevallen betaalt de koper op de dag van ondertekening. Wanneer beide banken zich in hetzelfde land bevinden, komt het geld doorgaans nog dezelfde dag bij de verkoper terecht. Zodra de betaling is ontvangen, wordt een akte van kwijting ondertekend als bewijs dat de koopprijs volledig is voldaan. De exacte timing kan variëren afhankelijk van de omstandigheden en de tussen de partijen overeengekomen voorwaarden. Daarmee is de woning van u.
Wat zijn de bijkomende kosten?
Dat is een andere vraag die wij vaak van onze potentiële klanten krijgen. En terecht.
Als vuistregel geldt dat de bijkomende kosten bij de aankoop van een woning in Griekenland ongeveer 10% bovenop de aankoopprijs bedragen. Laten we deze kosten eens nader bekijken:
Overdrachtsbelasting
Deze wordt door de koper betaald bij bestaande woningen; dit bedraagt 3,09%* van de aankoopprijs of de belastbare waarde, afhankelijk van welke van beide het hoogst is. Voor nieuwbouwwoningen geldt normaal gesproken btw, maar de btw op nieuwbouw is momenteel opgeschort, waardoor in plaats daarvan overdrachtsbelasting van toepassing is.
*Belangrijke update: De Griekse premier, Kyriakos Mitsotakis, heeft aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor aankopen door niet-EU-burgers zal stijgen tot 15%, waarbij de wijziging naar verwachting vanaf 2027 van kracht zal worden. De uitvoeringswetgeving is nog niet gepubliceerd, zodat de definitieve reikwijdte, met inbegrip van de wijze waarop percelen grond en commercieel vastgoed zullen worden behandeld, nog niet is bevestigd.
Notariskosten
De notaris stelt de akte op en ziet toe op de afwikkeling ervan. De kosten zijn gestaffeld en bedragen ongeveer 1-2% van de prijs, exclusief btw.
Kosten voor het kadaster
Na ondertekening wordt de akte lokaal geregistreerd. Deze kosten bedragen ongeveer 0,5% van de prijs.
Kosten voor een advocaat
Een advocaat is strikt genomen niet verplicht, maar wordt ten zeerste aanbevolen om de juridische status van de woning die u koopt te controleren en u door het aankoopproces te begeleiden. De honoraria variëren doorgaans van 1 tot 2% plus btw.
Kosten voor de makelaar
Dit geldt wanneer er een makelaar bij betrokken is. Elxis brengt 3% plus btw in rekening, te betalen bij de afronding van de aankoop.
Wat zijn de kosten van het bezit van een woning?
Jaarlijkse belastingen
ENFIA
ENFIA is de belangrijkste doorlopende belasting op uw woning. Deze is gebaseerd op uw belastingzone en is daarom hoger in gewilde gebieden, zoals Mykonos, Santorini en het centrum van Athene, en lager op het platteland. Voor woningen op het platteland bedraagt deze belasting vaak ongeveer 3 tot 4 euro per bebouwde vierkante meter per jaar. Voor een woning van 100 vierkante meter zou u, afhankelijk van de locatie, 300 tot 400 euro per jaar kunnen betalen. Voor onbebouwde percelen is de ENFIA zeer laag.
Huurbelasting
Indien u niet van plan bent uw woning te verhuren, is dit gedeelte niet op u van toepassing. Indien u dat wel doet, betaalt u belasting over de huurinkomsten. Voor particulieren gelden progressieve tarieven, die per eigenaar worden berekend over de bruto-huurinkomsten. Na de wijzigingen voor 2026 zijn de schijven als volgt:
Tot € 12.000: 15%
€ 12.001 tot € 24.000: 25%
€ 24.001 tot € 36.000: 35%
Meer dan € 36.000: 45%
TAP (Telos Akinitis Periousias)
TAP is een gemeentelijke belasting en de laagste van deze belastingen. Deze bedraagt doorgaans slechts enkele euro’s en wordt via uw elektriciteitsrekening in rekening gebracht.
Woningverzekering
De Griekse wetgeving schrijft geen opstalverzekering voor, dus deze is niet verplicht, maar het is zeker de moeite waard om er een af te sluiten. Als u eigenaar bent van een nieuwbouwwoning, houd er dan rekening mee dat de verzekering van het bouwbedrijf waarschijnlijk op de datum van oplevering is verlopen. Er zijn overal in Griekenland verzekeringsmaatschappijen, met polissen voor elk budget.
Onderhoud van uw woning in Griekenland
Zwembad en tuin
Het onderhoud van een zwembad en tuin kan tussen de 150 en 350 euro per maand kosten. Dit varieert afhankelijk van het type zwembad en de grootte van de tuin.
Jaarlijks onderhoud
De meeste woningen hebben in de loop der jaren af en toe onderhoud nodig, zoals schilderwerk, polijsten en reparaties. In Griekenland is het de moeite waard om pergola’s en houten onderdelen die aan de zon worden blootgesteld opnieuw te schilderen, zodat ze er als nieuw blijven uitzien. De jaarlijkse onderhoudskosten voor een gemiddelde woning kunnen variëren van 1.000 tot 4.000 euro per jaar, afhankelijk van de kwaliteit van de bouw en het meubilair.
Conclusie
Zoals hierboven ook al vermeld, biedt de Ionische kust van het vasteland de sfeer van een eiland met praktische voordelen, zoals de bereikbaarheid via een wegverbinding en de nabijheid van de luchthaven bij Preveza.
Vervolgens is het aan u om te beslissen of u op zoek bent naar een levendiger stad, zoals Preveza, een kustdorpje zoals Sivota, of een rustiger toevluchtsoord in de buurt van Kanali.
De beste manier om deze zoektocht te beginnen, is door een bezichtigingsreis te plannen, zodat u kunt bepalen of een bepaalde plek als thuis voelt, voordat u verdergaat met het papierwerk. Want als het gaat om permanent wonen, moet u zich uw leven op een bepaalde plek kunnen voorstellen als u een woning wilt vinden die u „thuis“ kunt noemen.
