Das Erste, was Ihnen wahrscheinlich in den Sinn kommt, wenn Sie den Begriff „Ionisches Meer“ hören, sind dessen Inseln. Auf dem Festland gibt es jedoch einige Regionen, die für internationale Immobilienkäufer als praktische und kluge Wahl gelten können.
Schauen wir uns einmal an, wie der Alltag aussieht, wenn man dauerhaft dort lebt.
Grundlagen des Alltags an der ionischen Küste
Beginnen wir mit der Geografie: Der größte Teil dieser Küste gehört zur Region Epirus. Ihr nördlicher Teil, einschließlich Igoumenitsa, Sivota und Perdika, liegt in der Region Thesprotia, während Parga und Preveza – zwei Gebiete mit großem Potenzial auf dem Immobilienmarkt – zur Region Preveza gehören.
Um es in Zahlen auszudrücken: Im Jahr 2021 zählte die Gemeinde Preveza rund 31.000 ständige Einwohner, während die Gemeinde Parga rund 11.000 Einwohner hatte. Für viele Immobilienkäufer ist die Tatsache, dass diese Orte klein sind, tatsächlich Teil ihrer Anziehungskraft.
Mit anderen Worten: Wenn Sie sich für diese Gebiete entscheiden, finden Sie dort alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Sie benötigen, ohne die Hektik einer Großstadt.
Eine von der Geschichte geprägte Küste
Was wahrscheinlich nicht allgemein bekannt ist: Die ionische Küste hat mehrfach den Besitzer gewechselt, was sich noch heute in der architektonischen Gestaltung widerspiegelt.
Für einen kurzen Ausflug in die Vergangenheit können Sie die Ruinen von Nikopolis (auch bekannt als die „Stadt des Sieges“) etwa 8 km nördlich von Preveza besichtigen. Die Stadt wurde von Octavian gegründet, nachdem er Marcus Antonius und Kleopatra in der Seeschlacht von Actium im Jahr 31 v. Chr. besiegt hatte. Heute steht die Stätte auf der vorläufigen Liste Griechenlands für die Aufnahme in das UNESCO-Weltkulturerbe, und ihr archäologisches Museum wurde 2009 eröffnet.
Parga hingegen blickt auf eine ganz eigene Geschichte zurück: Im Jahr 1401 unterzeichneten seine Einwohner einen Vertrag, der die Stadt unter den Schutz der Venezianer stellte, und so diente sie vier Jahrhunderte lang als venezianischer Außenposten.
Im Jahr 1819 wurde Parga an Ali Pascha von Ioannina übergeben, woraufhin die meisten Einwohner nach Korfu zogen, um einer Herrschaft unter ihm zu entgehen.
Die heutige Gestalt der Burg stammt größtenteils aus der venezianischen Zeit, während die Zitadelle auf dem Gipfel, die eine Inschrift aus dem Jahr 1820 trägt, von Ali Pascha hinzugefügt wurde.
Wie sich die einzelnen Jahreszeiten an der ionischen Küste anfühlen
Das Klima ist im Allgemeinen mild, mit warmen Sommern (insbesondere im Juli und August) und milden, aber feuchten Wintern.
Während der Sommer die geschäftigste Zeit des Jahres ist, in der an den Stränden und in den Tavernen reger Betrieb herrscht, bevorzugen Einheimische und Anwohner meist den Frühling und den Herbst als die schönste Zeit des Jahres, da die Region dann grün wird, das Wetter warm ist und man problemlos eine ruhige Wanderung mit schöner Aussicht genießen kann.
Beachten Sie bitte, dass im Winter einige Hotels und Strandbars in den Ferienorten nach Ende der Sommersaison schließen. Preveza und Igoumenitsa sind jedoch das ganze Jahr über in Betrieb und bieten zahlreiche Geschäfte, Cafés, Banken, Apotheken, Minimärkte und öffentliche Einrichtungen, um Ihren täglichen Bedarf zu decken.
Strände, Natur, medizinische Versorgung und Fortbewegung
Je weiter Sie sich in Richtung Süden der ionischen Küste begeben, desto vielfältiger wird das Angebot. So finden Sie beispielsweise rund um Sivota und Parga kleine Buchten, bewaldete Hügel und kleine Inselchen. Darüber hinaus erstreckt sich zwischen Parga und Preveza eine lange Sandküste von Mytikas bis Kastrosykia, wobei Monolithi der bekannteste Strand ist.
Östlich von Preveza liegt der Amvrakikos-Golf mit Lagunen und Flussdeltas des 2008 gegründeten Nationalparks „Amvrakikos Wetlands“, in dem etwa 300 Vogelarten nachgewiesen wurden.
In den Ferienorten, die mehr Touristen und Reisende anziehen, können Sie sich im Alltag problemlos auf Englisch verständigen; für Behördengänge oder andere offizielle Angelegenheiten benötigen Sie jedoch möglicherweise Unterstützung von Einheimischen, die Griechisch sprechen.
Was die Gesundheitsversorgung betrifft, verfügt Preveza über ein Allgemeinkrankenhaus, während Gesundheitszentren gleichzeitig die gesamte Region versorgen.
In besonderen Fällen müssen die Einwohner möglicherweise nach Ioannina fahren, wo sich das Universitätsklinikum befindet. Die Fahrt mit dem Auto dauert etwa eineinhalb Stunden. Es gibt auch KTEL-Busverbindungen zwischen diesen beiden Städten.
Was den Verkehr und die Verkehrsanbindung betrifft, so bietet der nationale Flughafen Aktion, der nur eine kurze Autofahrt von Preveza entfernt durch den Unterwassertunnel über die Mündung des Golfs liegt, internationale Flüge zu vielen europäischen Städten an, hauptsächlich von Mai bis Oktober.
Im Winter landen Reisende aus anderen Ländern in der Regel zunächst in Athen und reisen von dort aus, sofern verfügbar, mit einem Inlandsflug oder auf dem Landweg weiter.
Der Hafen von Igoumenitsa ist ein bedeutender Vorteil dieser Region, da er Fährverbindungen nach Korfu, Paxos und zu den italienischen Häfen Ancona, Bari und Venedig bietet; die Häufigkeit und die Routen hängen stark von der Saison ab.
Gebiete für den dauerhaften Wohnsitz an der ionischen Küste
Beginnen wir mit Preveza, da dieser Ort eine Reihe von Vorteilen für das ganzjährige Wohnen bietet. Zunächst einmal verfügt er über ein Krankenhaus, zahlreiche Geschäfte, Schulen, einen Yachthafen und öffentliche Einrichtungen und ist zudem die dem Flughafen Aktion am nächsten gelegene Stadt. Als Nächstes wäre Kanali zu nennen, das nördlich von Preveza liegt. Im Vergleich zu Parga ist diese Region ruhiger und weniger erschlossen, sodass sie eine gute Wahl für einen friedlichen Rückzugsort sein kann, wobei die Stadt nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.
Parga (oft als „Braut von Epirus“ bezeichnet) ist eine Küstenstadt, die dank ihrer amphitheaterförmigen, farbenfrohen Gebäude und ihrer entspannten maritimen Atmosphäre wirklich wie eine authentische ionische Insel wirkt. Die venezianische Burg überragt den kleinen Hafen; ein Spaziergang dorthin ist daher auf jeden Fall empfehlenswert, um eine kurze Zeitreise in die Vergangenheit zu unternehmen und den Sonnenuntergang zu genießen.
Wenn Sie weiter nach Norden fahren, gelangen Sie nach Sivota (oder Syvota), einem Küstenort und ehemaligen Fischerdorf, das versteckt in einer Bucht liegt. Sein Yachthafen ist quasi das pulsierende Herz der Region und bietet Tavernen direkt am Wasser, Cocktailbars und vieles mehr. Es ist der ideale Ort für einen Spaziergang bei Sonnenuntergang oder einen romantischen Abend.
Nur eine kurze Autofahrt von Preveza entfernt liegen Paleros und Pogonia, zwei weitere authentische Reiseziele, die ein gemächliches Leben mit einem modernen Touch verbinden.
So dient beispielsweise der Yachthafen von Paleros als wichtiger Ausgangspunkt für Yachtcharter-Gäste, die das Ionische Meer erkunden möchten. Über diesen Hafen gelangt man zudem zu den ruhigen Inseln Kalamos, Kastos und Meganisi, die alle mit dem Boot erreichbar sind.
Pogonia ist ein authentisches Küstendorf, das sich je nach Lebensstil in zwei Bereiche unterteilt: Der untere Teil am Meer, einschließlich des Hafens, ist eher touristisch geprägt und bietet Tavernen sowie luxuriöse Ferienvillen.
Im oberen Teil des Dorfes hingegen befinden sich die traditionellen Häuser der Dauerbewohner. Die Landschaft ist geprägt von Olivenbäumen, Zypressen und wildem Oregano.
Wie wir bei Elxis gerne sagen: Der richtige Standort für Sie hängt in erster Linie davon ab, welchen Lebensstil Sie anstreben. Wenn Sie planen, ein Haus an der ionischen Küste für den dauerhaften Wohnsitz zu erwerben, empfehlen wir Ihnen, in der Nähe von ganzjährig verfügbaren Dienstleistungen zu wohnen, damit Ihre täglichen Bedürfnisse abgedeckt sind.
Ein Haus an der ionischen Küste kaufen
Seit mehr als drei Jahrzehnten unterstützen wir internationale Immobilienkäufer dabei, ihre ideale Immobilie in Griechenland zu finden. Und nach unseren jüngsten Erkenntnissen ist die Ionische Küste nach Kreta und dem Peloponnes eine der begehrtesten Regionen für unsere Kunden.
Lassen Sie uns Ihnen daher die neun grundlegenden Schritte zum Kauf eines Hauses in dieser Region – und in Griechenland im Allgemeinen – erläutern.
1. Finden Sie das richtige Haus
Alles beginnt mit der Immobilie. Sie legen die Region, die Art des Hauses und Ihr Budget fest. Von dort aus kann die Suche auf zwei Arten verlaufen. Sie können die Immobilien auf unserer Website durchstöbern und schauen, was Ihnen gefällt.
Sie können uns aber auch Ihre Kriterien mitteilen und unser Team in Ihrem Auftrag suchen lassen. Die meisten Käufer nutzen beides. Wir schlagen Ihnen dann die passenden Häuser vor, sodass Sie nicht alles alleine durcharbeiten müssen.
2. Besichtigungen, Besichtigungen und noch mehr Besichtigungen
Sobald einige Immobilien ins Auge fallen, sollten Sie diese persönlich besichtigen. Wenn Sie eine Immobilie mit eigenen Augen sehen, erfahren Sie, was Fotos nicht vermitteln können: die Atmosphäre der Umgebung, den tatsächlichen Zustand und die Lage der Umgebung. Dieser Schritt ist entscheidend. Wenn Sie die passende Immobilie gefunden haben, besteht der nächste Schritt darin, sich auf die Verhandlungen vorzubereiten.
3. Wie viel?
Verhandlungen können sich etwas unangenehm anfühlen, sind jedoch ein normaler Teil des Prozesses – nehmen Sie es also bitte nicht persönlich. In dieser Phase kann Ihnen ein guter Immobilienmakler sehr helfen, da er den Markt und den Wert jeder Immobilie oft realistisch einschätzen kann.
4. Rechtliche Due Diligence
Hier wird ein griechischer Rechtsanwalt benötigt, da dieser die Eigentumsurkunden prüft und das örtliche Grundbuchamt durchsucht, um sicherzustellen, dass die Immobilie in Ordnung ist und verkauft werden kann. Etwaige Hypotheken, Pfandrechte oder Ansprüche Dritter kommen in dieser Phase ans Licht.
5. Privater Kaufvertrag
Ein privater Kaufvertrag legt die zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarten Bedingungen fest. Nach der Unterzeichnung wird die Immobilie vom Markt genommen, und der Käufer leistet eine Anzahlung, um sie zu reservieren – in der Regel zwischen 5 und 10 % des Kaufpreises. Nun können beide Parteien mit der Vorbereitung der Unterlagen für die notarielle Kaufurkunde beginnen.
6. Vollmacht (POA)
Eine Vollmacht ermöglicht es Ihrem Anwalt, während des gesamten Kaufprozesses in Ihrem Namen zu handeln, auch wenn Sie sich nicht in Griechenland aufhalten. Mit dieser Vollmacht kann Ihr Anwalt Sie beim Finanzamt vertreten, um Ihre Steuernummer zu beantragen, und den endgültigen Vertrag unterzeichnen, sodass der Kaufprozess fortgesetzt wird, während Sie sich im Ausland befinden.
7. Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM)
Für den Kauf benötigen Sie eine griechische Steuernummer, die sogenannte AFM. Diese wird gegen Vorlage eines gültigen Ausweises und eines Antragsformulars kostenlos ausgestellt und ermöglicht Ihnen den Zugang zum griechischen Online-Steuersystem. Unser Rechtsteam kann die erforderlichen Formulare in Ihrem Namen ausfüllen.
8. Beide Parteien unterzeichnen die endgültige Kaufurkunde
Der Verkäufer legt dem Notar eine Reihe von Unterlagen vor, darunter einen Energieausweis, eine Bescheinigung eines Bauingenieurs, dass die Immobilie keine baurechtlichen Verstöße aufweist, einen topografischen Plan, eine Steuerunbedenklichkeitsbescheinigung sowie kommunale Bescheinigungen.
Der Notar erstellt daraufhin die Erklärung zur Grunderwerbsteuer. Sobald der Käufer die Grunderwerbsteuer entrichtet hat, kann die endgültige Kaufurkunde unterzeichnet werden. Sie können persönlich anwesend sein oder Ihren Anwalt im Rahmen einer Vollmacht bevollmächtigen, in Ihrem Namen zu unterzeichnen.
9. Abschluss der Zahlung
In den meisten Fällen leistet der Käufer die Zahlung am Tag der Unterzeichnung. Befinden sich beide Banken im selben Land, geht der Betrag in der Regel noch am selben Tag beim Verkäufer ein. Sobald die Zahlung eingegangen ist, wird eine Löschungsurkunde unterzeichnet, die als Nachweis dafür dient, dass der Kaufpreis vollständig beglichen wurde. Der genaue Zeitablauf kann je nach den Umständen und den zwischen den Parteien vereinbarten Bedingungen variieren. Damit gehört die Immobilie Ihnen.
Welche zusätzlichen Kosten fallen an?
Das ist eine weitere Frage, die wir häufig von unseren Interessenten erhalten. Und eine berechtigte.
Als Faustregel gilt, dass die zusätzlichen Kosten beim Kauf eines Hauses in Griechenland etwa 10 % des Kaufpreises betragen. Lassen Sie uns diese Kosten im Einzelnen aufschlüsseln:
Grunderwerbsteuer
Sie wird vom Käufer bei Bestandsimmobilien entrichtet; sie beträgt 3,09 %* des Kaufpreises oder des steuerpflichtigen Wertes, je nachdem, welcher Wert höher ist. Bei Neubauten würde normalerweise stattdessen die Mehrwertsteuer anfallen, doch da die Mehrwertsteuer auf Neubauten derzeit ausgesetzt ist, gilt stattdessen die Grunderwerbsteuer.
*Wichtige Aktualisierung: Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat angekündigt, dass die Grunderwerbsteuer für Käufe durch Nicht-EU-Bürger auf 15 % angehoben werden soll; die Änderung soll voraussichtlich ab 2027 gelten. Die Durchführungsbestimmungen wurden noch nicht veröffentlicht, sodass der endgültige Geltungsbereich – einschließlich der Behandlung von Grundstücken und Gewerbeimmobilien – noch nicht bestätigt ist.
Notargebühren
Der Notar erstellt und überwacht die Urkunde. Die Gebühren sind gestaffelt und belaufen sich auf etwa 1–2 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.
Grundbuchgebühren
Nach der Unterzeichnung wird die Urkunde vor Ort eingetragen. Diese Gebühren belaufen sich auf etwa 0,5 % des Kaufpreises.
Anwaltshonorare
Ein Rechtsanwalt ist zwar nicht zwingend erforderlich, wird jedoch dringend empfohlen, um den rechtlichen Status der von Ihnen erworbenen Immobilie zu prüfen und Sie durch den Kaufprozess zu begleiten. Die Gebühren liegen in der Regel zwischen 1 und 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.
Maklergebühren
Diese fallen an, wenn ein Immobilienmakler hinzugezogen wird. Elxis berechnet 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, zahlbar bei Abschluss des Kaufs.
Wie hoch sind die Kosten für den Besitz eines Eigenheims?
Jährliche Steuern
ENFIA
Die ENFIA ist die wichtigste laufende Steuer auf Ihr Eigenheim. Sie richtet sich nach Ihrer Steuerzone und fällt daher in begehrten Gegenden wie Mykonos, Santorini und im Zentrum von Athen höher aus, während sie auf dem Land geringer ist. Bei ländlichen Immobilien liegt sie oft bei etwa 3 bis 4 Euro pro bebautem Quadratmeter pro Jahr. Für ein 100 Quadratmeter großes Haus fallen je nach Lage jährlich 300 bis 400 Euro an. Bei unbebauten Grundstücken ist die ENFIA sehr gering.
Mietsteuer
Wenn Sie nicht vorhaben, Ihre Immobilie zu vermieten, trifft dieser Abschnitt nicht auf Sie zu. Wenn Sie dies jedoch tun, müssen Sie Steuern auf die Mieteinnahmen entrichten. Für Privatpersonen gelten progressive Steuersätze, die pro Eigentümer auf die Bruttomieteinnahmen berechnet werden. Nach den Änderungen für das Jahr 2026 gelten folgende Steuerklassen:
Bis zu 12.000 €: 15 %
12.001 € bis 24.000 €: 25 %
24.001 € bis 36.000 €: 35 %
Über 36.000 €: 45 %
TAP (Telos Akinitis Periousias)
TAP ist eine kommunale Steuer und die geringste dieser Abgaben. Sie beträgt in der Regel nur wenige Euro und wird über Ihre Stromrechnung abgerechnet.
Hausratversicherung
Nach griechischem Recht ist eine Hausratversicherung nicht vorgeschrieben, sie ist also nicht obligatorisch, aber durchaus empfehlenswert. Wenn Sie eine Neubauimmobilie besitzen, beachten Sie bitte, dass die Versicherung des Bauunternehmens zum Zeitpunkt der Übergabe wahrscheinlich bereits abgelaufen ist. In ganz Griechenland gibt es Versicherungsagenturen mit Tarifen für jedes Budget.
Instandhaltung Ihrer Immobilie in Griechenland
Pool und Garten
Die Pflege eines Pools und eines Gartens kann zwischen 150 und 350 Euro pro Monat kosten. Dies hängt von der Art des Pools und der Größe des Gartens ab.
Jährliche Instandhaltung
Die meisten Häuser erfordern im Laufe der Jahre gelegentliche Arbeiten wie Streichen, Polieren und Reparaturen. In Griechenland lohnt es sich, Pergolen und der Sonne ausgesetzte Holzgegenstände neu zu streichen, damit sie weiterhin wie neu aussehen. Die jährlichen Instandhaltungskosten für ein durchschnittliches Haus können zwischen 1.000 und 4.000 Euro pro Jahr liegen, abhängig von der Bauqualität und der Ausstattung.
Fazit
Wie bereits oben erwähnt, bietet die ionische Küste des Festlandes Inselflair mit praktischen Vorteilen, wie der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Flughafen bei Preveza.
Dann liegt es an Ihnen zu entscheiden, ob Sie eine lebhaftere Stadt wie Preveza, ein Küstendorf wie Sivota oder einen ruhigeren Rückzugsort in der Nähe von Kanali bevorzugen.
Der beste Weg, diese Reise zu beginnen, ist die Planung einer Besichtigungsreise, damit Sie feststellen können, ob sich ein bestimmter Ort wie ein Zuhause anfühlt, bevor Sie mit den Formalitäten fortfahren. Denn wenn es um ein dauerhaftes Leben geht, sollten Sie sich Ihr Leben an einem Ort vorstellen können, wenn Sie eine Immobilie suchen, die Sie „Zuhause“ nennen können.
