Η ζωή στις ακτές του Ιονίου: Τι πρέπει να γνωρίζετε για την Πάργα, την Πρέβεζα και τη Σιβότα

Πώς είναι κάθε εποχή στην ακτή του Ιονίου 

Το κλίμα είναι γενικά ήπιο, με ζεστά καλοκαίρια (ειδικά τον Ιούλιο και τον Αύγουστο) και ήπιους αλλά βροχερούς χειμώνες.

Ενώ το καλοκαίρι είναι η πιο πολυσύχναστη περίοδος του έτους, όταν οι παραλίες και οι ταβέρνες είναι γεμάτες κόσμο, οι ντόπιοι και οι κάτοικοι προτιμούν κυρίως την άνοιξη και το φθινόπωρο ως τις καλύτερες εποχές του έτους, καθώς η περιοχή γεμίζει πράσινο, ο καιρός είναι ζεστός και μπορείτε εύκολα να απολαύσετε μια ήσυχη πεζοπορία με θέα.

Είναι καλό να έχετε κατά νου ότι το χειμώνα, ορισμένα ξενοδοχεία και παραλιακά μπαρ στα παραθεριστικά χωριά κλείνουν μετά το τέλος της θερινής περιόδου. Ωστόσο, η Πρέβεζα και η Ηγουμενίτσα λειτουργούν όλο το χρόνο, με πολλά καταστήματα, καφετέριες, τράπεζες, φαρμακεία, μίνι μάρκετ και δημόσιες υπηρεσίες για την κάλυψη των καθημερινών σας αναγκών.

Παραλίες, φύση, υγειονομικές εγκαταστάσεις και μετακινήσεις

Καθώς κατευθύνεστε προς το νότιο τμήμα της Ιονικής ακτής, παρατηρείται αξιοσημείωτη ποικιλία στις επιλογές που προσφέρονται. Για παράδειγμα, γύρω από τη Σιβότα και την Πάργα, μπορείτε να βρείτε μικρούς όρμους, δασώδεις λόφους και μικρά νησάκια. Επιπλέον, μεταξύ Πάργας και Πρέβεζας, υπάρχει μια εκτεταμένη αμμώδης ακτογραμμή, από τον Μυτίκα έως την Καστροσύκια, με τη Μονόλιθι να αποτελεί την πιο γνωστή παραλία της.

Στη συνέχεια, ο Αμβρακικός Κόλπος εκτείνεται ανατολικά της Πρέβεζας, με λιμνοθάλασσες και δέλτα ποταμών από το Εθνικό Πάρκο Υγροτόπων του Αμβρακικού, το οποίο ιδρύθηκε το 2008 και όπου έχουν καταγραφεί περίπου 300 είδη πουλιών.

Στις παραθεριστικές πόλεις, που προσελκύουν περισσότερους τουρίστες και ταξιδιώτες, μπορείτε να επικοινωνείτε εύκολα στα αγγλικά στην καθημερινή σας ζωή, αλλά για δημόσιες υπηρεσίες ή άλλες επίσημες διαδικασίες, ίσως χρειαστείτε κάποια βοήθεια από ντόπιους που μιλούν ελληνικά.

Όσον αφορά την υγειονομική περίθαλψη, η Πρέβεζα διαθέτει Γενικό Νοσοκομείο, ενώ τα κέντρα υγείας εξυπηρετούν ταυτόχρονα την ευρύτερη περιφερειακή ενότητα.

Σε ειδικές περιπτώσεις, οι κάτοικοι ενδέχεται να χρειαστεί να μεταβούν στα Ιωάννινα, όπου βρίσκεται το Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο. Για να φτάσετε εκεί με αυτοκίνητο, η διαδρομή διαρκεί περίπου μιάμιση ώρα. Υπάρχουν επίσης δρομολόγια λεωφορείων του ΚΤΕΛ μεταξύ των δύο αυτών πόλεων.

Συνεχίζοντας με τις μετακινήσεις και τις συνδέσεις, το Εθνικό Αεροδρόμιο της Ακτίου, που απέχει μόλις λίγα λεπτά οδικώς από την Πρέβεζα μέσω της υποθαλάσσιας σήραγγας που διασχίζει το στόμιο του κόλπου, προσφέρει διεθνείς πτήσεις προς πολλές ευρωπαϊκές πόλεις, κυρίως από τον Μάιο έως τον Οκτώβριο.

Το χειμώνα, όσοι ταξιδεύουν αεροπορικώς από άλλες χώρες συνήθως προσγειώνονται πρώτα στην Αθήνα και συνεχίζουν με πτήση εσωτερικού, όπου υπάρχει, ή οδικώς.

Το λιμάνι της Ηγουμενίτσας αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα της περιοχής, καθώς προσφέρει ακτοπλοϊκές συνδέσεις με την Κέρκυρα, τους Παξούς και τα ιταλικά λιμάνια της Ανκόνας, του Μπάρι και της Βενετίας· η συχνότητα και τα δρομολόγια εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την εποχή.

Περιοχές για μόνιμη διαμονή στην ακτή του Ιονίου

Ας ξεκινήσουμε με την Πρέβεζα, καθώς προσφέρει μια σειρά από πλεονεκτήματα για διαμονή όλο το χρόνο. Πρώτα απ’ όλα, διαθέτει νοσοκομείο, πολλά καταστήματα, σχολεία, μαρίνα και δημόσιες υπηρεσίες, ενώ είναι η πλησιέστερη πόλη στο αεροδρόμιο της Ακτίου. Στη συνέχεια, το Κανάλι, που βρίσκεται βόρεια της Πρέβεζας, είναι μια πιο ήσυχη και λιγότερο ανεπτυγμένη περιοχή σε σύγκριση με την Πάργα, οπότε μπορεί να αποτελέσει μια καλή επιλογή για ένα ήσυχο καταφύγιο, με την πόλη να απέχει μόλις λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο.

Η Πάργα (που συχνά αποκαλείται «Νύφη της Ηπείρου») είναι μια παραθαλάσσια πόλη που δίνει πραγματικά την αίσθηση ενός αυθεντικού νησιού του Ιονίου, χάρη στα αμφιθεατρικά, πολύχρωμα κτίριά της και την απαλή θαλασσινή της ατμόσφαιρα. Το βενετσιάνικο κάστρο της έχει θέα στο μικρό λιμάνι, οπότε σίγουρα συνιστάται να κάνετε μια βόλτα εκεί για ένα γρήγορο ταξίδι στο παρελθόν και για να απολαύσετε το ηλιοβασίλεμα.

Αν συνεχίσετε να κατευθύνεστε πιο βόρεια, θα βρείτε τη Σιβότα (ή Συβότα), ένα παραθαλάσσιο θέρετρο και πρώην ψαροχώρι που βρίσκεται κρυμμένο μέσα σε έναν κόλπο. Η μαρίνα της λειτουργεί ουσιαστικά ως η καρδιά της περιοχής, με ταβέρνες μπροστά στη θάλασσα, κοκτέιλ μπαρ κ.λπ. Είναι το ιδανικό μέρος για έναν περίπατο στο ηλιοβασίλεμα ή για μια ρομαντική βραδιά.

Σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από την Πρέβεζα, μπορείτε να φτάσετε στον Παλέρο και την Πογώνια, δύο ακόμη αυθεντικούς προορισμούς που προσφέρουν έναν χαλαρό ρυθμό ζωής, σε συνδυασμό με μια σύγχρονη πινελιά.

Για παράδειγμα, η μαρίνα του Παλέρου αποτελεί σημαντική βάση για όσους ενοικιάζουν σκάφη και επιθυμούν να εξερευνήσουν το Ιόνιο Πέλαγος. Επίσης, μέσω αυτού του λιμανιού, είναι δυνατή η πρόσβαση στα ήσυχα νησιά Καλάμος, Κάστος και Μεγανήσι, τα οποία βρίσκονται όλα σε κοντινή απόσταση με σκάφος.

Η Πογώνια είναι ένα αυθεντικό παραθαλάσσιο χωριό που χωρίζεται σε δύο τμήματα, ανάλογα με τον τρόπο ζωής που προσφέρει: το κάτω μέρος, κοντά στη θάλασσα, που περιλαμβάνει το λιμάνι, είναι πιο τουριστικό, με ταβέρνες και πολυτελείς εξοχικές βίλες.

Το άνω χωριό, από την άλλη πλευρά, είναι το μέρος όπου βρίσκονται τα παραδοσιακά σπίτια των μόνιμων κατοίκων. Πρόκειται για ένα τοπίο γεμάτο ελιές, κυπαρίσσια και άγρια ρίγανη.

Όπως συνηθίζουμε να λέμε στην Elxis, η κατάλληλη τοποθεσία για εσάς εξαρτάται κυρίως από το τι αναζητάτε όσον αφορά τον τρόπο ζωής. Εάν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα σπίτι στην ακτή του Ιονίου για μόνιμη διαμονή, θα σας συνιστούσαμε να μείνετε κοντά σε υπηρεσίες που λειτουργούν όλο το χρόνο, ώστε να καλύπτονται οι καθημερινές σας ανάγκες.

Αγορά σπιτιού στην ακτή του Ιονίου

Εδώ και περισσότερες από τρεις δεκαετίες, καθοδηγούμε διεθνείς αγοραστές ακινήτων στην αναζήτηση του ιδανικού ακινήτου τους στην Ελλάδα. Και σύμφωνα με πρόσφατα ευρήματά μας, τα Ιόνια Νησιά αποτελούν μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές για τους πελάτες μας, μετά την Κρήτη και την Πελοπόννησο.

Ας σας παρουσιάσουμε, λοιπόν, τα εννέα βασικά βήματα για την αγορά κατοικίας σε αυτή την περιοχή, αλλά και στην Ελλάδα γενικότερα.

1. Βρείτε το κατάλληλο σπίτι

Όλα ξεκινούν από το ακίνητο. Εσείς αποφασίζετε για την περιοχή, τον τύπο του σπιτιού και τον προϋπολογισμό σας. Από εκεί και πέρα, η αναζήτηση μπορεί να ακολουθήσει δύο κατευθύνσεις. Μπορείτε να περιηγηθείτε στα ακίνητα στον ιστότοπό μας και να δείτε τι σας ενδιαφέρει.

Μπορείτε επίσης να μας κοινοποιήσετε τα κριτήριά σας και να αφήσετε την ομάδα μας να αναζητήσει εκ μέρους σας. Οι περισσότεροι αγοραστές συνδυάζουν και τις δύο μεθόδους. Στη συνέχεια, σας προτείνουμε τα σπίτια που ταιριάζουν στα κριτήριά σας, ώστε να μην χρειάζεται να τα ψάχνετε όλα μόνοι σας.

2. Επισκέψεις, επισκέψεις και πάλι επισκέψεις 

Μόλις ξεχωρίσετε μερικά ακίνητα, επισκεφθείτε τα αυτοπροσώπως. Όταν βλέπετε ένα σπίτι με τα μάτια σας, αντιλαμβάνεστε πράγματα που οι φωτογραφίες δεν μπορούν να αποδώσουν: την ατμόσφαιρα της περιοχής, την πραγματική κατάσταση του ακινήτου και τι υπάρχει γύρω από αυτό. Αυτό το βήμα είναι σημαντικό. Όταν βρείτε αυτό που σας ταιριάζει, το επόμενο στάδιο είναι η προετοιμασία για τη διαπραγμάτευση.

3. Πόσο κοστίζει;

Η διαπραγμάτευση μπορεί να φαίνεται κάπως δυσάρεστη, αλλά αποτελεί φυσιολογικό μέρος της διαδικασίας, οπότε προσπαθήστε να μην το παίρνετε προσωπικά. Σε αυτή τη φάση, ένας καλός μεσίτης ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει πολύ, καθώς συχνά μπορεί να εκτιμήσει ρεαλιστικά την αγορά και την αξία κάθε ακινήτου.

4. Νομικός έλεγχος

Εδώ απαιτείται η συνδρομή ενός Έλληνα δικηγόρου, ο οποίος θα ελέγξει τους τίτλους ιδιοκτησίας και θα αναζητήσει στο τοπικό Κτηματολόγιο για να επιβεβαιώσει ότι το ακίνητο είναι εντάξει και μπορεί να πωληθεί. Σε αυτό το στάδιο αποκαλύπτονται τυχόν υποθήκες, εμπράγματα βάρη ή αξιώσεις τρίτων.

5. Ιδιωτική Σύμβαση Αγοράς

Η ιδιωτική σύμβαση αγοράς καθορίζει τους όρους που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Μόλις υπογραφεί, το ακίνητο αποσύρεται από την αγορά και ο αγοραστής καταβάλλει προκαταβολή για να το κρατήσει, συνήθως μεταξύ 5 και 10% της τιμής. Τώρα, και τα δύο μέρη μπορούν να αρχίσουν να προετοιμάζουν τα έγγραφα για τη συμβολαιογραφική πράξη αγοράς.

6. Πληρεξούσιο (POA)

Μια πληρεξουσιότητα επιτρέπει στον δικηγόρο σας να ενεργεί εκ μέρους σας καθ’ όλη τη διάρκεια της αγοράς, ακόμη και όταν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Με αυτήν, ο δικηγόρος σας μπορεί να σας εκπροσωπήσει στην εφορία για την απόκτηση του ΑΦΜ σας και να υπογράψει την τελική σύμβαση, ώστε η διαδικασία αγοράς να συνεχίζεται ενώ εσείς βρίσκεστε στο εξωτερικό.

7. Απόκτηση ελληνικού ΑΦΜ

Για να πραγματοποιήσετε την αγορά, θα χρειαστείτε έναν ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου, γνωστό ως ΑΦΜ. Εκδίδεται δωρεάν κατόπιν προσκόμισης έγκυρου δελτίου ταυτότητας και ενός εντύπου αίτησης, και σας παρέχει πρόσβαση στο ελληνικό ηλεκτρονικό φορολογικό σύστημα. Η νομική μας ομάδα μπορεί να συμπληρώσει τα απαραίτητα έντυπα εκ μέρους σας.

8. Υπογραφή της τελικής πράξης από τα δύο μέρη

Ο πωλητής παρέχει μια σειρά εγγράφων στον συμβολαιογράφο, συμπεριλαμβανομένου ενός ενεργειακού πιστοποιητικού, ενός πιστοποιητικού πολιτικού μηχανικού που βεβαιώνει ότι το ακίνητο δεν παρουσιάζει οικοδομικές παραβάσεις, ενός τοπογραφικού σχεδίου, βεβαίωσης φορολογικής εκκαθάρισης και δημοτικών πιστοποιητικών.

Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση φόρου μεταβίβασης. Μόλις ο αγοραστής καταβάλει τον φόρο μεταβίβασης, μπορεί να υπογραφεί η τελική πράξη. Μπορείτε να παρευρεθείτε αυτοπροσώπως ή να εξουσιοδοτήσετε τον δικηγόρο σας να υπογράψει εκ μέρους σας βάσει της πληρεξουσιότητας.

9. Ολοκλήρωση της πληρωμής

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο αγοραστής πληρώνει την ημέρα της υπογραφής. Όταν και οι δύο τράπεζες βρίσκονται στην ίδια χώρα, τα χρήματα συνήθως φτάνουν στον πωλητή την ίδια ημέρα. Μόλις ληφθεί η πληρωμή, υπογράφεται πράξη εξόφλησης ως απόδειξη ότι η τιμή αγοράς καταβλήθηκε εξ ολοκλήρου. Ο ακριβής χρόνος μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τις περιστάσεις και τους όρους που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ των μερών. Με αυτό, το σπίτι είναι δικό σας.

Ποια είναι τα επιπλέον έξοδα; 

Αυτή είναι μια άλλη ερώτηση που μας κάνουν συχνά οι υποψήφιοι αγοραστές μας. Και είναι δίκαιη.

Κατά κανόνα, τα επιπλέον έξοδα ανέρχονται σε περίπου 10% επί της τιμής αγοράς, όταν πρόκειται για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Ας αναλύσουμε αυτά τα έξοδα:

Φόρος μεταβίβασης

Καταβάλλεται από τον αγοραστή για τα υπάρχοντα ακίνητα και ανέρχεται στο 3,09%* της τιμής αγοράς ή της φορολογητέας αξίας, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη. Τα νεόδμητα ακίνητα κανονικά υπόκεινται σε ΦΠΑ, αλλά ο ΦΠΑ για τα νεόδμητα ακίνητα έχει προσωρινά ανασταλεί, οπότε εφαρμόζεται ο φόρος μεταβίβασης.

*Σημαντική ενημέρωση: Ο Πρωθυπουργός της Ελλάδας, Κυριάκος Μητσοτάκης, ανακοίνωσε ότι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για αγορές από πολίτες εκτός ΕΕ πρόκειται να αυξηθεί στο 15%, με την αλλαγή να αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από το 2027. Η νομοθεσία εφαρμογής δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί, οπότε το τελικό πεδίο εφαρμογής, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο θα αντιμετωπίζονται τα οικόπεδα και τα εμπορικά ακίνητα, δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί.

Συμβολαιογραφικά τέλη

Ο συμβολαιογράφος συντάσσει και επιβλέπει τη συμβολαιογραφική πράξη. Τα τέλη είναι κλιμακωτά και ανέρχονται σε περίπου 1-2% της τιμής, συν ΦΠΑ.

Τέλη Κτηματολογίου

Μετά την υπογραφή, η πράξη καταχωρείται στο τοπικό κτηματολόγιο. Τα τέλη αυτά ανέρχονται σε περίπου 0,5% της τιμής.

Αμοιβές δικηγόρου

Η πρόσληψη δικηγόρου δεν είναι υποχρεωτική, αλλά συνιστάται ανεπιφύλακτα για τον έλεγχο της νομικής κατάστασης του ακινήτου που αγοράζετε και για την καθοδήγησή σας κατά τη διαδικασία της αγοράς. Οι αμοιβές κυμαίνονται συνήθως από 1 έως 2% συν ΦΠΑ.

Αμοιβές μεσίτη ακινήτων

Αυτό ισχύει όταν εμπλέκεται μεσίτης ακινήτων. Η Elxis χρεώνει 3% συν ΦΠΑ, πληρωτέο κατά την ολοκλήρωση της αγοράς.

Ποιο είναι το κόστος της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού

Ετήσιοι φόροι

ΕΝΦΙΑ

Ο ENFIA είναι ο κύριος φόρος που επιβάλλεται συνεχώς στην κατοικία σας. Βασίζεται στη φορολογική ζώνη στην οποία βρίσκεται η κατοικία σας, οπότε είναι υψηλότερος σε περιζήτητες περιοχές, όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και το κέντρο της Αθήνας, και χαμηλότερος στην ύπαιθρο. Για τα ακίνητα στην ύπαιθρο, κυμαίνεται συχνά γύρω στα 3 έως 4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο δομημένου εμβαδού ετησίως. Μια κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων μπορεί να κοστίζει 300 έως 400 ευρώ ετησίως, ανάλογα με την τοποθεσία. Για τα αδόμητα οικόπεδα, ο ENFIA είναι πολύ χαμηλός.

Φόρος ενοικίου

Εάν δεν σκοπεύετε να ενοικιάσετε την κατοικία σας, αυτή η ενότητα δεν σας αφορά. Εάν το κάνετε, καταβάλλετε φόρο επί των εσόδων από ενοίκια. Για τα φυσικά πρόσωπα, ισχύουν προοδευτικοί συντελεστές, οι οποίοι υπολογίζονται ανά ιδιοκτήτη επί των ακαθάριστων εσόδων από ενοίκια. Σύμφωνα με τις αλλαγές για το 2026, οι φορολογικές κλίμακες είναι οι εξής:

• Έως 12.000 ευρώ: 15%

• 12.001 € έως 24.000 €: 25%

• 24.001 € έως 36.000 €: 35%

• Πάνω από 36.000 ευρώ: 45%

TAP (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας)

Ο TAP είναι ένας δημοτικός φόρος και ο μικρότερος από αυτούς. Συνήθως ανέρχεται σε λίγα ευρώ και χρεώνεται μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος.

Ασφάλεια κατοικίας

Η ελληνική νομοθεσία δεν απαιτεί ασφάλιση κατοικίας, επομένως δεν είναι υποχρεωτική, αλλά αξίζει να την αποκτήσετε. Εάν είστε ιδιοκτήτης καινούργιου ακινήτου, λάβετε υπόψη ότι η ασφάλιση της κατασκευαστικής εταιρείας πιθανότατα έχει λήξει κατά την ημερομηνία παράδοσης. Υπάρχουν ασφαλιστικές εταιρείες σε όλη την Ελλάδα, με προγράμματα για κάθε προϋπολογισμό.

Συντήρηση της κατοικίας σας στην Ελλάδα

Πισίνα και κήπος

Η συντήρηση πισίνας και κήπου μπορεί να κοστίσει μεταξύ 150 και 350 ευρώ το μήνα. Το κόστος αυτό ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο της πισίνας και το μέγεθος του κήπου.

Ετήσια συντήρηση

Τα περισσότερα σπίτια χρειάζονται περιστασιακές εργασίες με την πάροδο των ετών, όπως βάψιμο, γυάλισμα και επισκευές. Στην Ελλάδα, αξίζει να ξαναβάφετε τις πέργκολες και τα ξύλινα αντικείμενα που εκτίθενται στον ήλιο, ώστε να διατηρούν την καινούργια τους όψη. Η ετήσια συντήρηση για μια μέση κατοικία μπορεί να κυμαίνεται από 1.000 έως 4.000 ευρώ ετησίως, ανάλογα με την ποιότητα της κατασκευής και της επίπλωσης.

Συμπέρασμα

Όπως αναφέρθηκε και παραπάνω, η Ιωνική Ακτή της ηπειρωτικής Ελλάδας μπορεί να προσφέρει την ατμόσφαιρα ενός νησιού με πρακτικά πλεονεκτήματα, όπως η οδική πρόσβαση και η εγγύτητα του αεροδρομίου κοντά στην Πρέβεζα.

Στη συνέχεια, εναπόκειται σε εσάς να αποφασίσετε αν προτιμάτε μια πιο ζωντανή πόλη, όπως η Πρέβεζα, ένα παραθαλάσσιο χωριό όπως η Σιβότα, ή ένα πιο ήσυχο καταφύγιο κοντά στο Κανάλι.

Ο καλύτερος τρόπος για να ξεκινήσετε αυτό το ταξίδι είναι να προγραμματίσετε ένα ταξίδι για να δείτε τα ακίνητα, ώστε να μπορέσετε να διαπιστώσετε αν ένα συγκεκριμένο μέρος σας κάνει να νιώθετε σαν στο σπίτι σας, πριν προχωρήσετε σε οποιαδήποτε γραφειοκρατική διαδικασία. Διότι, όταν μιλάμε για μόνιμη διαμονή, θα πρέπει να μπορείτε να οραματιστείτε τη ζωή σας σε ένα μέρος, αν επιθυμείτε να βρείτε ένα ακίνητο που θα ονομάζετε «σπίτι».